樓市調(diào)控下逆襲 陽光城凈利潤增逾30%

通過高效穩(wěn)健的持續(xù)擴張，陽光城今年前三季度銷售額已達(dá)133億元，行業(yè)排名快速提升。公司有4幅地塊在上海自貿(mào)區(qū)板塊輻射區(qū)域內(nèi)，未來，這些地塊的價格將猛增數(shù)倍

10月16日，陽光城（000671.SZ）發(fā)布前三季業(yè)績預(yù)告稱，今年1～9月歸屬于上市公司的凈利潤為3.62億元～3.9億元，比上年同期增長30%～40%。

克而瑞研究中心發(fā)布的《2013年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，陽光城前三季度已實現(xiàn)銷售金額133億元，提前一季度完成年初制定的全年銷售指標(biāo)。

10月16日，陽光城集團總裁陳凱在“陽光城集團前三季度業(yè)績通報暨上海戰(zhàn)略發(fā)布會”上表示，從市場的發(fā)展看， 大的房地產(chǎn)公司會越來越大，發(fā)展越來越快。陳凱表示，在這種情況下，作為陽光城這樣銷售額一兩百億的公司， 將通過“高周轉(zhuǎn)+低成本”、“豐富產(chǎn)品線+精選城市”等戰(zhàn)略來發(fā)展。

提前一季完成全年指標(biāo)

10月16日的發(fā)布會上，陽光城公布了今年的最新業(yè)績。公司前三季度凈利潤同比增長30%～40%。這主要系子公司開發(fā)建設(shè)的陽光理想城、西西安小鎮(zhèn)、陽光城領(lǐng)海等項目在2013年1～9月陸續(xù)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入所致。

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2013年前三季度陽光城累計實現(xiàn)銷售金額133億元，實現(xiàn)銷售面積113.2萬平方米，全國范圍內(nèi)的平均售價已達(dá)到11749元/平方米。陽光城已完成了年初制定的全年銷售目標(biāo)。這在當(dāng)前政策環(huán)境下著實不易。

與此同時，陽光城全年業(yè)績走勢顯示，其業(yè)績增速領(lǐng)先、行業(yè)排名快速提升。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的“2013年房企銷售TOP50排行榜”，陽光城集團今年一季度銷售額為39億元 ，位列房企銷售榜第41位。第二季度，陽光城完成銷售額48億元，上半年累計實現(xiàn)銷售金額87億元，位列房企銷售排行榜第35位。而至第三季，陽光城銷售額及全國排名繼續(xù)攀升，前三季度累計銷售額達(dá)133億元，全國排名繼續(xù)上升至第32位。

“高周轉(zhuǎn)+低成本”保障利潤率

陳凱表示，陽光城2011年只有二三十億元的簽約額、三十幾億元的市值，經(jīng)過一年多的努力，去年11月18號搬到上海。轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海9個月，陽光城即在上海拿下6個項目，土地儲備大概有90億元。

截至目前，陽光城近一年內(nèi)在滬已經(jīng)囊獲了6幅地塊。其中4幅地塊均在風(fēng)頭正勁的上海自貿(mào)區(qū)板塊直接輻射區(qū)域內(nèi)。在上海自貿(mào)區(qū)方案公布后，陽光城地塊的價格也猛增數(shù)倍。

業(yè)界分析，隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)純宅地出讓將越來越有限，自貿(mào)區(qū)的優(yōu)惠政策會拉動板塊內(nèi)土地需求量的增長，勢必會讓自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)土地價值持續(xù)上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“上海自貿(mào)區(qū)的土地價格預(yù)計在短期內(nèi)快速上漲，未來3年自貿(mào)區(qū)及同區(qū)位土地價格將翻番?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，陽光城累計拿地115.75萬平方米，拿地金額累計64.96億元，樓面地價3140元/㎡，上述新增土儲預(yù)計新增貨值270億元，較低的地價也為其預(yù)留充裕的利潤空間。

在房產(chǎn)調(diào)控、房價高企的市場中，陽光城為何還敢頻頻拿地呢？在陳凱看來，拿地金額占到銷售額的一半，是非常穩(wěn)健的做法。陽光城實行“高周轉(zhuǎn)+低成本”的策略，以保障利潤率。

基于不囤地、快速開發(fā)的基本原則，陽光城“高周轉(zhuǎn)”策略實施后，將項目從取地到開盤的周期逐漸縮短到6～8個月，即便高端項目亦是如此。

“高周轉(zhuǎn)”極大降低項目運營風(fēng)險，同時提升資金使用效率。通過地價、材料等系統(tǒng)化控制措施實現(xiàn)的“低成本”進一步為利潤率提供保障。

以股權(quán)結(jié)合債權(quán)的多元化融資手段為陽光城提供了堅實的資金后盾?！案咧苻D(zhuǎn)令資金成本也大幅度下降。”陳凱說，目前的資金成本已經(jīng)為10.37%，這比起大企業(yè)來說還顯得高，但是與陽光城前幾年12%、13%甚至15%的資金成本相比，已經(jīng)下降很多。

精選城市打造知名度

除上述策略外，陽光城還實行“豐富產(chǎn)品線+精選城市”的定位戰(zhàn)略。

“如果有兩種選擇，一種是在北京銷售額達(dá)到50億元，上海50億元，而另外一種策略只在上海實現(xiàn)100億元的銷售額。我們會堅決選擇后者?！标悇P表示，“因為在上海達(dá)到100億元銷售額我們基本會進前三，行業(yè)占有率會靠前。這樣有利于提高在該城市的影響力和降低成本。如果兩個地方都各實現(xiàn)50億元，則公司品牌在兩個城市都默默無聞?！边@也是陽光城的精選城市、豐富產(chǎn)品線的策略。

上海依然是陽光城發(fā)展的重點城市。自2012年11月集團管理總部遷入上海后，9個月時間內(nèi)，陽光城已成功在滬拿下6幅地塊，其布局上海戰(zhàn)略取得重大進展。

“再加上我們高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，這意味著什么？意味著明年我們在上海預(yù)計至少有三四十億元的銷售額，如果我們第四季度再加一到兩個項目，我們明年在上海的業(yè)績會更好。”陳凱如是說。

實際上，陳凱不止一次表達(dá)陽光城將繼續(xù)加大上海投入的力度，上述6幅地塊肯定不是其在滬拿地的終點。據(jù)了解，2013年四季度及2014年陽光城還將持續(xù)發(fā)力。陳凱表示，未來將繼續(xù)圍繞福建、上海等區(qū)域深耕發(fā)展。