房地產(chǎn)項目園區(qū)配套管網(wǎng)的施工管理

摘 要：本文根據(jù)配套管網(wǎng)施工現(xiàn)場遇到的一些問題進(jìn)行了簡明的分析，并提出一些自己的見解。有問題，才會有發(fā)展的空間。解決好此類問題，不僅有助于提高施工管理水平，同時也能達(dá)到縮短工期，控制成本的目的。

關(guān)鍵詞：配套工程；室外管網(wǎng)；施工建設(shè)

環(huán)境綠化水平是評判園區(qū)的優(yōu)劣的重要標(biāo)志。所以室外景觀工程就成為園區(qū)的主要買點。景觀施工過程中，工期緊，工序多，多單位同時同區(qū)域施工，工作面爭搶突出，工期較難控制，致使配套管網(wǎng)與景觀工程之間相互制約。如何在保證景觀高要求的情況下完成配套工程就顯的很重要。為了進(jìn)一步完善園區(qū)居民的生活質(zhì)量應(yīng)該擴(kuò)大園區(qū)配套工程的基本范圍，主要應(yīng)該包括城市的水利管道、城市的供暖系統(tǒng)、城市的電信系統(tǒng)以及城市的管網(wǎng)系統(tǒng)等。

1、城市室外管網(wǎng)的現(xiàn)存主要問題。

目前園區(qū)的管網(wǎng)建設(shè)普遍存在不足，不能夠適應(yīng)園區(qū)居民的基本網(wǎng)絡(luò)需要。園區(qū)的現(xiàn)存管網(wǎng)問題主要集中表現(xiàn)為“三多兩緊”。首先是指管線的種類比較多。為了滿足園區(qū)用戶的綜合需要，園區(qū)配備了不同種類的管線，比如用于居民取暖需要的供暖管道，用于園區(qū)居民飲用水需要的自來水管道，以及用于園區(qū)居民生活污水處理的污水管道等等，管道的鋪設(shè)復(fù)雜而繁多。其次是指園區(qū)管道的施工單位比較多。由于管道的種類比較多，而不同的施工單位有其明確的施工項目，所以相關(guān)的管道施工單位比較多。最后是指園區(qū)的管道交叉多。由于園區(qū)的建筑面積有限，而園區(qū)的管道數(shù)量又相對較多，所以在單位面積內(nèi)需要進(jìn)行不同管道的較差鋪設(shè)，給管道施工和管理、維修等帶來了一定的難度?！皟删o”一是指工期緊。園區(qū)的建筑施工有其規(guī)定的工期限制，而園區(qū)的配套工程作為整體施工的一部分工期要求更緊，同時，投資方為了回收資金進(jìn)一步使得工期加緊。二是指場地緊，園區(qū)的管網(wǎng)建設(shè)與園區(qū)的綠地建設(shè)相互影響，直接造成管網(wǎng)建設(shè)的場地緊。

2、園區(qū)管網(wǎng)弊端的應(yīng)對措施

2.1做好前期準(zhǔn)備工作

按照管線綜合的規(guī)劃規(guī)范，結(jié)合樓宇主體位置和各配套專業(yè)的要求，認(rèn)真做好新建園區(qū)配套工程的管網(wǎng)綜合圖。繪制新建園區(qū)臨時水、臨時電的線路走向圖。在各配套專業(yè)隊伍進(jìn)場前向其提供。防止在開挖溝槽的施工中，破壞臨時水、電線路，影像配套工程室外管網(wǎng)施工進(jìn)度。結(jié)合各配套工程現(xiàn)場施工的實際情況和主體工程的建設(shè)情況，有步驟的清理園區(qū)現(xiàn)場的臨時混凝土路面及外跨電梯的地梁基礎(chǔ)。為配套隊伍施工提供作業(yè)平臺。對外網(wǎng)工程主要材料、設(shè)備限價限品牌、建立進(jìn)場材料及配件申報制度。為了確保室外管網(wǎng)的整體質(zhì)量，對于每一個引進(jìn)施工現(xiàn)場的材料和設(shè)備都應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，包括產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明、生產(chǎn)許可證明等，對于發(fā)現(xiàn)的不符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品應(yīng)該拒絕引入施工單位，同時應(yīng)該追究具體負(fù)責(zé)人的相關(guān)責(zé)任。

2.2加強(qiáng)各部門協(xié)調(diào)管理

進(jìn)場施工前，認(rèn)真開好有專業(yè)配套管理部門及監(jiān)理單位參加的工程交底會。并建立各專業(yè)施工現(xiàn)場例會制度。進(jìn)場施工前，與各專業(yè)配套施工隊伍簽訂《施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場安全用電要求》等規(guī)定。進(jìn)場施工前，召開由總包單位和專業(yè)配套隊伍參加的協(xié)調(diào)會，明確責(zé)任，確保各配套工程的順利實施。進(jìn)場施工前，建設(shè)方最好指定一名專業(yè)知識面廣、又熟悉工程測量的工程師專門負(fù)責(zé)管線立面高程控制工作。同時，工程主管領(lǐng)導(dǎo)也應(yīng)重點做好協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)好工程部和監(jiān)理部的關(guān)系。專業(yè)管道分工負(fù)責(zé)，各專業(yè)工程師與監(jiān)理工程師既分工又協(xié)作，要密切配合，顧全大局，協(xié)調(diào)好各施工單位之間的關(guān)系。發(fā)揮項目監(jiān)理部和工程部的整體控制優(yōu)勢。

2.3認(rèn)真的管理現(xiàn)場施工

專業(yè)工程師必須認(rèn)真熟悉施工圖，組織做好設(shè)計技術(shù)交底。統(tǒng)籌安排住宅園區(qū)各專業(yè)管線的施工順序。相鄰管線，在埋設(shè)時可以考慮大開槽的管線同槽施工方案。在園區(qū)道路結(jié)構(gòu)層內(nèi)偏上的管線，最好待道路結(jié)構(gòu)層碾壓成形后，返挖槽施工。對于出現(xiàn)的現(xiàn)場施工與前期設(shè)計相違背的現(xiàn)象應(yīng)該及時通知相應(yīng)管理人員，以便進(jìn)行必要的調(diào)整工作。

2.4嚴(yán)格規(guī)范工程驗收

制定試驗方案，報專業(yè)工程師審查同意后方可實施。專業(yè)工程師應(yīng)按規(guī)范要求并結(jié)合施工現(xiàn)場情況，審查其試驗方案是否安全、合理、可行。在管道強(qiáng)度和功能性試驗中，現(xiàn)場監(jiān)理人員專業(yè)工程師必須對試驗的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)督，并對結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行客觀公正的記錄。各類專業(yè)管線在隱蔽前，專業(yè)監(jiān)理工程師務(wù)專業(yè)工程師必須認(rèn)真檢查現(xiàn)場，并核實隱蔽驗收資料是否真實、齊全、有效。對于檢查不合格的需要限期整改，整改合格后才能繼續(xù)施工。要求施工單位按照設(shè)計變更、施工現(xiàn)場隱蔽驗收資料、編制各專業(yè)的工程竣工圖。保證竣工后的管網(wǎng)與設(shè)計圖紙符合。

2.5完善管網(wǎng)配套施工建設(shè)

管網(wǎng)的建設(shè)并不是單一的建筑施工，為了保證其使用功能的有效發(fā)揮，需要進(jìn)行必要的配套工程建設(shè)。根據(jù)對以往施工經(jīng)驗的總結(jié)，基本上確定了配套施工建設(shè)的原則為：排熱單做，燃水同槽，強(qiáng)弱最后，協(xié)調(diào)配合。所謂的排熱單做具體是指排水系統(tǒng)與熱力系統(tǒng)進(jìn)行單獨的施工作業(yè)。由于排水管道和熱力管道的性質(zhì)和功能不同，所以其具體的管道下埋深度也應(yīng)該有差異。另外，需要為兩個管道的施工留有足夠的各自施工平臺，以便大型機(jī)械設(shè)備的操作運行。同時對于不同的管道應(yīng)該留有一定的間距，以避免不同工程項目的施工干擾。燃水同槽，燃是指燃?xì)?，水是指自來水、中水和消防配套。由于自來水、中水、消防配套系統(tǒng)之間具有一定的聯(lián)系，所以可以同槽施工，以促進(jìn)個系統(tǒng)之間的具體聯(lián)系。另外，根據(jù)實際的施工需要可以考慮將二者放在槽內(nèi)的同一側(cè)。強(qiáng)弱最后。強(qiáng)弱最后主要是指配套施工中的強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)在施工的過程中應(yīng)該相互配合，由于其具體的建筑施工實踐具有不確定因素，所以應(yīng)該根據(jù)實際的建筑需要安排強(qiáng)弱電最后施工。

3、結(jié)束語

園區(qū)的室外管網(wǎng)施工是近年來園區(qū)建筑質(zhì)量提高后新出現(xiàn)的一個重要建設(shè)工程，由于室外管網(wǎng)建設(shè)起步較晚，所以在施工過程中具有諸多不足之處，只有在施工前期進(jìn)行必要的質(zhì)量監(jiān)控，施工過程中進(jìn)行措施的調(diào)整，以及完善其配套施工建設(shè)等方面進(jìn)行組織管理的提高，才能保證室外管網(wǎng)更好的為園區(qū)居民服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張艷紅. 淺議建筑施工準(zhǔn)備工作[J]. 科協(xié)論壇（下半月）. 2012

[2]張洪林. 淺談施工準(zhǔn)備及資源配置[J]. 黑龍江科技信息. 2013