塔廊之辯—上海公租房單體設(shè)計比較

【摘 要】公租房是我國住房保障體系中的后來者，但其對整個體系的完整性具有重要意義。本文以公租房單體設(shè)計中通廊式和塔樓式的差異為切入點，基于調(diào)研，結(jié)合租戶的實際需要和親身體驗，探討上海市公租房的單體設(shè)計的可能性。

【關(guān)鍵詞】公租房；單體設(shè)計；通廊式；塔樓式

自2010年住建部聯(lián)合七部委發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》以來，公租房逐漸為公眾所熟悉?，F(xiàn)今，在各地都有已建成的公租房投入使用。由于公租房服務(wù)“夾心層人群”的定位，對空間的經(jīng)濟性有較高要求。在實際建設(shè)中，為了滿足這個要求，在單體設(shè)計方面主要有通廊式和塔樓式兩種處理方法。本文將結(jié)合實際調(diào)研，對上海公租房單體設(shè)計中塔廊兩種模式進行對比。

1、通廊式住宅和塔樓式住宅的定義

通廊式住宅指“由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房， 且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m 的住宅”。塔樓式住宅指 “以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成單元式平面，且每套進戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的住宅”。

2、上海市塔廊兩式住宅基本狀況

上海大部分通廊式高層住宅為外廊式，只有少量的通廊式高層住宅為內(nèi)廊式。外廊式高層住宅一般朝南，各戶均享有較好的朝向，但各住戶共用走廊，相互間干擾大；輔助功能房間朝向走廊，采光、通風不佳，對消防不利。內(nèi)廊式高層住宅，住宅南北向分兩側(cè)布置，導(dǎo)致約一半住戶的房間完全朝北。

上海塔式高層住宅于20世紀80年代得到廣泛得運用。塔式住宅采光面大、交通集中，每戶的水平交通路線較短。然而，由于朝向的原因同一平面層的各戶型存在不平衡、差別較大等缺點。為了爭取較好的朝向，塔式高層住宅常采取“前小后大”的布局方式。

總體來看，這兩種高層住宅建筑密度較高，可以節(jié)約土地資源，有效降低單位房價，讓更多的人安居，這符合公租房的基本出發(fā)點。但塔樓式和外廊式住宅又各具特點：

塔式比廊式空間結(jié)構(gòu)靈活，多采用框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本可拆改，某些塔樓甚至可以整層打通，靈活分割戶型；塔式隱私性好，各戶之間不易相互干擾，而廊式大多通過走廊完成通風、排煙、排風等需要；塔式空間效率高，從交通核到各戶距離較短，廊式大多為沿廊分布，到各戶距離則較長。

廊式住宅與塔式住宅相比均好性佳，各戶之間采光、通風環(huán)境差距較小；交往空間好，公共走廊為各戶提供了一個良好的交往空間，而塔式有時為提高面積使用效率會使公共空間擁擠、狹小，環(huán)境不佳。

3、塔廊兩式在公租房中的實踐應(yīng)用分析——以江灣尚景園和馨寧公寓為例

位于楊浦區(qū)的尚景園和位于徐匯區(qū)的馨寧公寓是目前上海市僅有的兩處建成并投入使用的公租房小區(qū)。

尚景園，位于楊浦區(qū)新江灣城，是由上海市公積金管理中心利用公積金增值收益投資建設(shè)的公租房小區(qū)；住區(qū)總建筑面積約15萬平方米，共約2201套住房。馨寧公寓，位于徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)，住區(qū)總建筑面積約35萬平方米，其中公租房建筑面積約17.3萬平方米。

尚景園和馨寧公寓都包含塔式和廊式這兩個不同的高層住宅樓棟布局形式。由于入住時間不長，用后反饋情況不全，筆者分別進行入戶調(diào)研采訪，并進行如下思考分析。

3.1 塔廊兩式在公租房中的使用現(xiàn)狀

圖3-1 家庭型公租房居住模式

圖3-2 宿舍型公租房居住模式

通過現(xiàn)狀調(diào)研及租戶訪談，筆者了解到：公租房的現(xiàn)有使用群體大致分為單身、夫妻二人、三口之家、三代同堂，年齡從20-30歲、30-40歲、40-50歲、50歲以上分布不等。其中，以20-40歲的夫妻和三口之家為主，三代同堂所占比例次之，單身者最少。由此形成如圖3-1和圖3-2所示的家庭型、宿舍型兩種公租房居住模式。

（1）尚景園的塔樓式設(shè)計

尚景園靠近五角場，緊鄰高校，許多年輕人選擇租住于此。這里主要采用塔式設(shè)計：模數(shù)化的戶型便于拼接組合，能夠適應(yīng)各種不同的場地環(huán)境。對于標準層，其內(nèi)廊式戶型單面進深為8m左右；南面采光面時，則可以勉強保證室內(nèi)采光需求，但在進深的較深處也存在光照不足的情況。對地下車庫而言，8.4m的規(guī)整柱網(wǎng)剛好能夠停三輛車，有效地減少空間浪費；中間2.1m的空間可以做完電動汽車、電動摩托的配電箱空間，也可做為工具間使用。

（2）馨寧公寓的通廊式設(shè)計

馨寧公寓離市區(qū)中心較遠，大多數(shù)年輕人不得已才在距離上班地點較遠的地方租住，且不少年輕人的父母來此幫助照顧第三代。這里采用了廊式設(shè)計（如圖3-3所示），在一居室、兩居室的戶型中進行雙向開窗，兩端都可以采光。這種方式能彌補長進深采光不足，基本可滿足日常需求。在通廊上，每兩戶之間設(shè)有采光天井，可滿足高層住戶的陽光需求，但卻造成了低層住戶的感受不佳，略顯壓抑（如圖3-4所示）。

圖3-3 馨寧公寓的外廊式設(shè)計

圖3-4 低層通廊的視覺感受

3.2 塔廊兩式做法的用后評價

調(diào)研反映大家對廊式設(shè)計基本認可。超過80%的受訪者認為，日照是居住需求中最重要的考慮因素，其次是通風。在單體設(shè)計能夠較好滿足上訴要求的前提下，受訪者不是很在意廊式設(shè)計帶來的戶間噪音干擾。多數(shù)受訪者更傾向于廊式設(shè)計，因為其在戶型均好的條件下可以獲得更好的采光、通風。這也是塔式布局所不具備的。

4 公租房實踐中塔廊兩式住宅的對比分析

如前文所述，目前公租房根據(jù)使用者年齡層和戶型需求的不同可分為家庭型和宿舍型兩類；與之對應(yīng)的，基本是塔式和廊式的樓棟設(shè)計布局。

4.1塔式

在塔式樓棟中，各主要房間均有可能獲得較好的朝向（如圖4-1所示）。塔式住宅雖然對基地形態(tài)適應(yīng)能力較強，但公攤面積較大。塔式樓棟中心部分沒有采光，無法布置有采光要求的功能房間，所以通常布置成交通核，而不宜設(shè)置公共功能空間，所以較適合家庭型公租房。

圖4-1 單元式公租房樓棟平面舉例

圖4-2 廊式公租房樓棟平面舉例

4.2廊式

廊式樓棟布局又可分為內(nèi)廊式外廊式兩類（如圖4-2所示）。

內(nèi)廊式設(shè)計的特點是：中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶毗鄰排列。根據(jù)住戶的多少，可設(shè)一個或兩個交通核于較長內(nèi)廊的中部或兩端，而較短內(nèi)廊只在一端設(shè)梯。這種做法雖然使得交通核服務(wù)的戶數(shù)較多，但各戶只有一個朝向，且由于兩排房屋相對，無法產(chǎn)生穿堂風，采光和通風都大大低于外廊式住宅。由于走廊內(nèi)設(shè)，沒有自然采光，空間感受不佳；同時，各戶之間共用走廊，住戶之間的干擾比外廊式住宅要嚴重。

外廊式設(shè)計在聯(lián)排式低層住宅、多層、高層板式住宅和Y型、工字型住宅中普遍采用。其特點是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊一端通向交通核。外廊式住宅也可分為長外廊和短外廊兩類，長外廊一梯每層可服務(wù)許多戶，短外廊一梯每層可服務(wù)2-5戶。外廊式又可分為封閉式和敞開式兩種，其最大優(yōu)點在于分戶明確，每個住房單元在公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光通風好。但其缺點是外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，相對成本較高；每戶的門對著公共走廊，戶間干擾與內(nèi)廊式設(shè)計相比有所減少。

5、結(jié)語

本文以公租房單體設(shè)計的類型差異為切入點，基于調(diào)研，結(jié)合租戶的實際需要，探討上海市公租房的單體設(shè)計，得到如下結(jié)論：根據(jù)使用人群的不同，塔式、廊式各有利弊，但是綜合設(shè)計、建造、使用的多重因素，廊式公租房的綜合性價比較好。

公租房作為我國保障性住房體系中的后來者，其針對“夾心層”人群使用需求的設(shè)計和現(xiàn)有的保障性住房具有差別。尤其是公租房的設(shè)計要兼顧建設(shè)經(jīng)濟性、空間利用效率和住戶生活品質(zhì)，各要素的平衡難以把握。但公租房對完善我國住房保障體系有重要意義，其設(shè)計中的各個要素都值得我們進一步研究和改進。

參考文獻：

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