單元式幕墻工程設(shè)計(jì)階段對主要影響因素的造價(jià)控制措施

單元式幕墻是按幕墻的結(jié)構(gòu)及安裝施工方法進(jìn)行分類中的一種，單元式幕墻的設(shè)計(jì)理念就是將幕墻產(chǎn)品即單元板塊的制作與加工在加工廠全部完成，從而使得單元板塊在項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場安裝實(shí)現(xiàn)高效。下面筆者就單元式幕墻工程設(shè)計(jì)階段對主要影響因素的造價(jià)控制措施談?wù)剛€人的一些見解。

一、幕墻面板造價(jià)控制措施

在各面板材料中，熱反射玻璃幕墻以其晶瑩通透，輕巧美觀，耐侯性好，密封性好，安裝方便，維護(hù)簡便等優(yōu)點(diǎn)，在超高層建筑中得以廣泛應(yīng)用。但由于玻璃幕墻有反射，當(dāng)陽光照射在幕墻上時，往往產(chǎn)生反射眩光，造成嚴(yán)重的城市光污染。鑒于熱反射玻璃的弊端，建筑師可采用隔熱性能良好的中空玻璃或鍍膜玻璃間隔裝飾作為幕墻面板材料，以減少光污染并實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。LOW—E 中空玻璃對太陽中可見光有高的投射比，而反射比則低，冬季將室內(nèi)暖氣散發(fā)的熱輻射反射室內(nèi)，起到保暖作用，夏季則阻擋室外熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約能源。但 LOW—E 中空玻璃單價(jià)比鋼化鍍膜玻璃高出 2 倍有余，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)對建筑外表面的不同部位間隔采用兩種類型的玻璃。

鋁板材以其輕量化、保溫隔熱好、優(yōu)良的加工性能、色彩多樣化及其能完全適應(yīng)各種復(fù)雜造型的設(shè)計(jì)，及其可以任意加工凹凸線形，倍受建筑師的喜愛。鋁板按表面處理方式分為氟碳噴涂、噴粉處理、鉻化處理。其中價(jià)格最高為氟碳噴涂，其次為噴粉處理、鉻化處理。在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)根據(jù)不同的美觀效果要求選用。

天然石材特別是花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、質(zhì)地堅(jiān)硬、耐磨、耐腐、吸水性小、顏色莊嚴(yán)古典、高雅亮麗。對聲源有阻隔性等優(yōu)點(diǎn)。但石材幕墻單價(jià)為中空玻璃單價(jià)的一倍之多，為鋁板幕墻的 2 倍有余，因此應(yīng)避免將石材單獨(dú)用于建筑物外墻，應(yīng)根據(jù)建筑外立面裝飾效果與玻璃幕墻和金屬幕墻混搭使用。

綜合以上分析，幕墻面板材料選型的造價(jià)控制措施有以下幾點(diǎn)：

1、幕墻面板材料的選型應(yīng)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較分析，尋求技術(shù)與經(jīng)濟(jì)最佳結(jié)合點(diǎn)來確定面板材料的選用比例。

2、中空玻璃、鍍膜玻璃應(yīng)間隔采用。例如，在透光部位采用中空玻璃，在不采光的過樓層部位采用鍍膜玻璃，以降低玻璃面板總造價(jià)。

3、鋁板應(yīng)根據(jù)美觀效果要求選用不同的表面處理方式：氟碳噴涂和噴粉、鉻化處理。根據(jù)不同表面處理方式鋁板的單價(jià)與設(shè)計(jì)用量計(jì)算鋁板材料費(fèi)用，選擇費(fèi)用最低的設(shè)計(jì)方案或混合使用裝飾效果最好的設(shè)計(jì)方案。

4、因石材單價(jià)高于玻璃和金屬面板，因此應(yīng)避免石材幕墻單獨(dú)用于建筑外立面，應(yīng)根據(jù)建筑外立面裝飾效果與玻璃幕墻和金屬幕墻混合使用。此外，應(yīng)考察石材礦產(chǎn)來源，在考慮擬用石材的表面特征、顏色和紋理等技術(shù)性能指標(biāo)的同時選擇性價(jià)比最高的石材面板。

二、幕墻龍骨造價(jià)控制措施

幕墻龍骨鋁型材和鋼材占據(jù)了主材成本的大部分。設(shè)計(jì)階段對型材和鋼材截面尺寸的選擇及表面處理方式的選型，施工過程中施工單位對型材和鋼材的下料均會對鋁型材和鋼材的用量造成決定性的影響。因此，幕墻龍骨造價(jià)控制措施有：

1、應(yīng)在設(shè)計(jì)階段注重優(yōu)化設(shè)計(jì)鋁龍骨和鋼材的使用量，選擇合理的截面尺寸和材料，可以顯著減輕幕墻本身的重量，在受力達(dá)到要求的同時能夠減少單位面積的材料成本，從而降低幕墻工程造價(jià)。在超高樓層的幕墻鋁立柱設(shè)計(jì)時，在滿足風(fēng)壓計(jì)算的前提下，不圖省事，在高樓層和低樓層部位分別選用不同截面的立柱，可以極大地減少鋁型材的用量。

2、應(yīng)結(jié)合鋁型材的表面處理方式和工藝特點(diǎn)比較不同方案的費(fèi)用。

鋁型材表面處理方式分為氟碳噴涂、噴粉、鉻化處理。設(shè)計(jì)階段應(yīng)根據(jù)不同表面處理方式鋁板的單價(jià)與設(shè)計(jì)用量計(jì)算鋁板材料費(fèi)用，結(jié)合龍骨的受力和截面大小確定鋁型材的選型。

應(yīng)通過了解鋁型材 6063T5 與 T6 的工藝差別、強(qiáng)度差異、價(jià)格差異，在達(dá)到同樣強(qiáng)度要求的條件下，對比以下兩種的方案的經(jīng)濟(jì)性：選用 6063-T6，材料單價(jià)略有提高，但用量降低；選用 6063-T5，材料用量增大，但單價(jià)降低。將以上兩個方案用單價(jià)乘以用量的乘積比較，最終選擇對工程成本最低的方案。

3、業(yè)主單位應(yīng)要求施工單位在考慮型材的下料長度時要同時結(jié)合實(shí)際需求長度來做出科學(xué)的規(guī)劃，控制材料的損耗，超出定額規(guī)定損耗率不予索賠。

三、石材幕墻結(jié)構(gòu)造價(jià)控制措施

石材幕墻的結(jié)構(gòu)形式?jīng)Q定了五金配件背栓、掛件與轉(zhuǎn)接件、螺栓等五金配件的用量。

石材的干掛方式有鋼銷式、通槽式、短槽式、背栓式等幾種形式，其中短槽式和背栓式兩種是較常用的兩種方式。就懸掛方式比較而言，短槽式成本較低，但安全性少遜于背栓式，通常用于石材重量不太大或安全系數(shù)要求不太高的項(xiàng)目；背栓式干掛牢靠穩(wěn)定，但因背栓成本較高，因此應(yīng)用于較大塊石材（厚度為 30mm、石材面積大于 1.5m2）或?qū)κ陌踩阅芤筝^高的項(xiàng)目。

因此，石材幕墻結(jié)構(gòu)的造價(jià)控制措施為：

1、在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)根據(jù)石材面板分格尺寸、石材厚度、安全性能，對石材結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行荷載確定、石材的允許應(yīng)力、石材板塊自身的抗彎驗(yàn)算、銷釘孔處石材的抗剪驗(yàn)算等測算，并考慮各種形式的成本，從而最終確定石材的結(jié)構(gòu)形式。

2、通過市場調(diào)查對比國內(nèi)及進(jìn)口五金配件價(jià)格及技術(shù)參數(shù)，選擇綜合性價(jià)比高的產(chǎn)品。

四、幕墻保溫及室內(nèi)封板設(shè)置造價(jià)控制措施

幕墻保溫通常設(shè)在單元板塊與建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如墻體、柱體）之間，在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對幕墻進(jìn)行熱學(xué)分析，詳細(xì)計(jì)算幕墻的導(dǎo)熱系數(shù)，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案使保溫材料真正起到隔熱、防潮、節(jié)能的效果。

對于室內(nèi)可視部分的封板設(shè)置，應(yīng)盡量減少在室內(nèi)可視單元板塊龍骨骨架的部位，有效減少封板材料用量。

幕墻防火將牽涉整個項(xiàng)目的消防安全和消防驗(yàn)收，因此防火設(shè)計(jì)應(yīng)作為設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)工作之一，防火材料的選型應(yīng)通過多次試驗(yàn)研究，在比較成本的同時防火性能亦不可忽視。

五、幕墻人工造價(jià)控制措施

由于幕墻行業(yè)對施工人員的技術(shù)要求相對較高，所以需要施工單位對人員的安排進(jìn)行合理的調(diào)整，在提高施工人員的技術(shù)水平的同時，還要加強(qiáng)班組的組織和管理水平和效率。只有對各項(xiàng)勞動進(jìn)行合理組織，才能在最大程度上降低或避免無效勞動，從而提高勞動效率。必要時還可以采取包干控制，這一方式主要用于技術(shù)含量較低或施工相對較簡單的工程，將勞務(wù)分包出去，從而有效地降低工程造價(jià)。

六、單元板塊吊裝措施造價(jià)控制措施

單元式幕墻的施工具有施工難度大、專業(yè)性較強(qiáng)、工期短的特點(diǎn)，尤其是單元板塊的吊裝屬幕墻施工工序中的重中之重，在施工過程中極容易出現(xiàn)各類質(zhì)量問題。吊裝器具的復(fù)雜與特殊性決定了吊裝措施成為影響幕墻工程造價(jià)的關(guān)鍵因素之一，為了有效控制措施造價(jià)，應(yīng)采取以下措施：

1、在招標(biāo)階段，應(yīng)向施工單位提供詳盡施工圖紙及工期要求、施工條件，并在合同談判階段約定措施費(fèi)總價(jià)包干的條款，避免因施工單位施工組織設(shè)計(jì)考慮不周而提出措施費(fèi)索賠，從而有效控制工程造價(jià)。

2、單元板塊吊裝屬施工組織設(shè)計(jì)的組成部分之一，施工組織設(shè)計(jì)直接影響了施工質(zhì)量和施工工期。在施工前期，施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時應(yīng)充分考慮幕墻工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)體系特點(diǎn)、施工條件、施工工期、業(yè)主單位的要求等因素，編制適合項(xiàng)目實(shí)際情況的合理的施工組織設(shè)計(jì)，從而保證施工期間管理人員能對單元板塊吊裝的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格控制，做到合理調(diào)配人員、合理安排材料，保證幕墻施工能夠順利、有序的進(jìn)行。從而有效避免自身施工成本的增加而需向業(yè)主單位提出無效的索賠。

3、業(yè)主單位和監(jiān)理單位在施工過程中根據(jù)經(jīng)審核的施工組織設(shè)計(jì)對施工單位進(jìn)行嚴(yán)加管理，避免因外界因素的影響及施工單位自身原因而大幅變更，從而引起措施費(fèi)的調(diào)整。