建筑裝飾裝修工程控制

【摘 要】針對(duì)建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理控制的重要性， 對(duì)建筑裝飾裝修工程的監(jiān)理工作過(guò)程中應(yīng)注意的要點(diǎn)進(jìn)行分析、探討， 以達(dá)到充分發(fā)揮建筑工程投資效益， 提高建設(shè)質(zhì)量的目的。

【關(guān)鍵詞】投資；控制；協(xié)調(diào)

1、進(jìn)度控制

裝飾裝修工程的監(jiān)理進(jìn)度控制主要是在裝飾裝修工程項(xiàng)目建設(shè)前期通過(guò)周密分析確定合理的工期目標(biāo)， 作為招標(biāo)文件的工期要求， 納入承包合同； 在裝飾裝修工程項(xiàng)目具體實(shí)施期間通過(guò)運(yùn)籌學(xué)、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)等科學(xué)手段審查施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃， 分析進(jìn)度目標(biāo)逐層分解與細(xì)化措施的可行性， 并在每周計(jì)劃實(shí)施中緊密跟蹤， 做好協(xié)調(diào)與監(jiān)督， 使工期目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)， 最終保證裝飾裝修工程項(xiàng)目建設(shè)總工期的實(shí)現(xiàn)。

由于每個(gè)裝飾裝修工程風(fēng)格不同， 工藝復(fù)雜深度也不一樣，加上諸多專業(yè)工種交叉施工， 所以進(jìn)度計(jì)劃的監(jiān)理控制要抓住重點(diǎn)， 理順組織關(guān)系， 實(shí)行科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾肀O(jiān)督控制， 實(shí)現(xiàn)每個(gè)控制節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度目標(biāo)。在施工進(jìn)度控制中嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按期完成計(jì)劃內(nèi)工程項(xiàng)目， 對(duì)工期滯后項(xiàng)目及時(shí)發(fā)現(xiàn)、分析原因， 并要求施工單位采取有效糾偏措施， 避免影響總工期目標(biāo)。

2、投資控制

建筑裝飾裝修工程合理的投資是在滿足建設(shè)單位所需功能、藝術(shù)效果的條件下， 投入最少的建設(shè)資金， 投資控制的監(jiān)理工作主要注意以下幾點(diǎn)： 1） 建筑裝飾裝修工程的投資控制主要是在工程項(xiàng)目建設(shè)的前期進(jìn)行可行性研究， 協(xié)助建設(shè)單位正確地進(jìn)行投資決策， 控制好估算投資總額。2） 在設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、總概算和概算進(jìn)行審查， 設(shè)計(jì)應(yīng)要求在滿足建設(shè)工程質(zhì)量目標(biāo)及使用功能的前提下， 不超過(guò)計(jì)劃投資并盡可能地節(jié)約投資費(fèi)用， 當(dāng)監(jiān)理控制工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案超出投資預(yù)算時(shí)， 應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位提出， 由建設(shè)單位決定， 是否需要重新修改設(shè)計(jì)方案，以便控制投資。3） 在建設(shè)準(zhǔn)備階段協(xié)助建設(shè)單位確定合同標(biāo)底和合同造價(jià)。4） 在施工階段審核設(shè)計(jì)變更， 核實(shí)已完工作量， 進(jìn)

行工程進(jìn)度款的簽證及各方索賠控制， 在施工過(guò)程中， 如遇到建設(shè)單位提出較大的設(shè)計(jì)變更時(shí)， 要認(rèn)真分析， 慎重對(duì)待， 充分研究設(shè)計(jì)變更對(duì)投資和進(jìn)度帶來(lái)的影響， 并把分析后的利弊結(jié)果提交建設(shè)單位， 由建設(shè)單位最后審定是否要作設(shè)計(jì)變更。5） 在工程竣工階段配合審計(jì)部門審核工程結(jié)算。

3、質(zhì)量控制

裝飾裝修工程的監(jiān)理質(zhì)量控制貫穿于裝飾裝修工程項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程， 包括設(shè)計(jì)方案的選評(píng)， 進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的磋商與圖紙審核， 控制設(shè)計(jì)變更； 通過(guò)審查承包單位的資質(zhì)， 檢查進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量， 對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（ 方案） 的審查等進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控； 通過(guò)重要技術(shù)復(fù)核、工序操作檢查、隱蔽工程驗(yàn)收和工序成果檢查認(rèn)證來(lái)監(jiān)督承包合同標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行情況； 通過(guò)階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收把好質(zhì)量關(guān)等， 是建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段。裝飾監(jiān)理需要在施工中能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題， 提出見解， 討論分析， 降低施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，保證產(chǎn)品質(zhì)量。

3.1 設(shè)計(jì)方案

建筑裝飾裝修是以美學(xué)原理為依據(jù)， 融建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)為一體。一定的裝飾效果在很大程度上要依靠一定的技術(shù)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)， 因此需要考慮設(shè)計(jì)方案的可操作性和利用各種裝飾材料的特點(diǎn)， 運(yùn)用不斷更新變化的設(shè)計(jì)技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)這一藝術(shù)性很強(qiáng)的作品。為此， 溝通裝飾設(shè)計(jì)， 裝飾材料與施工管理之間的關(guān)系， 掌握其內(nèi)在施工關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的管理以促進(jìn)我們?cè)谘b飾裝修施工中有針對(duì)性、指導(dǎo)性的進(jìn)行監(jiān)理是非常重要的。

3.2 裝飾材料

在裝飾裝修工程中， 一般主要設(shè)備和材料的投資占整個(gè)裝飾裝修工程投資約60%～ 70%， 其對(duì)投資控制極為重要。裝飾監(jiān)理要充分研究主要材料， 設(shè)備的用途和功能， 了解建設(shè)單位的需求，保證主要材料， 設(shè)備的選用及采購(gòu)既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠， 又能滿足使用功能要求， 從而降低造價(jià)。

裝飾裝修工程所用材料的質(zhì)量?jī)?yōu)劣對(duì)質(zhì)量目標(biāo)的影響非常關(guān)鍵。由于現(xiàn)在的裝飾材料品種較多， 質(zhì)量好壞不一， 很難識(shí)別，所以要對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)格按裝飾裝修工程投標(biāo)時(shí)的封樣材料品種，質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收控制。應(yīng)要求施工單位對(duì)所有裝飾裝修材料在進(jìn)場(chǎng)前， 提前通知監(jiān)理單位， 對(duì)材料的品種、規(guī)格、外觀、尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收， 并將產(chǎn)品的合格證明書、中文說(shuō)明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告對(duì)照設(shè)計(jì)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行檢查。對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備等應(yīng)拒絕簽認(rèn)， 并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單， 以書面形式通知施工單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。

3.3 施工過(guò)程

GB 50210- 2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中規(guī)定/ 建筑裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要材料的樣板或做樣板間， 并應(yīng)經(jīng)有關(guān)各方面確認(rèn)0。因此， 裝飾監(jiān)理應(yīng)要求施工單位在大面積裝飾裝修開始施工前， 提供主要材料的樣板或制作樣板間， 會(huì)同建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后， 施工單位方可嚴(yán)格按照樣板施工。當(dāng)有多家單位施工時(shí)， 為避免做法不統(tǒng)一而造成返工現(xiàn)象， 可指定一家單位先做單項(xiàng)樣板， 經(jīng)有關(guān)單位同意后統(tǒng)一按單項(xiàng)樣板施工， 保證整個(gè)工程的整體藝術(shù)效果。

裝飾裝修施工方案的施工過(guò)程質(zhì)量核查一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1）需要在場(chǎng)外加工預(yù)制的構(gòu)件和外協(xié)項(xiàng)目的施工措施與質(zhì)量控制措施；

2）現(xiàn)場(chǎng)制作的半成品、成品、零配件的安裝就位方案， 安全防范措施；

3）協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。

依據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃定期或按部位組織施工單位的主要現(xiàn)場(chǎng)管理人員， 進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的全面聯(lián)合檢查， 檢查內(nèi)容以施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全三方面為主。在檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求進(jìn)行整改， 通過(guò)聯(lián)合檢查達(dá)到相互促進(jìn)， 相互提高的作用。

3.4 技術(shù)措施

審查承擔(dān)裝飾裝修工程施工單位是否具備相應(yīng)的資質(zhì)、管理人員資格、特殊工種作業(yè)人員上崗資格， 是否建立質(zhì)量管理體系。施工單位要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙， 施工合同和規(guī)范要求進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)（ 方案） 。該施工組織設(shè)計(jì)（ 方案） 要由承包單位公司及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后， 報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位認(rèn)可方可施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工， 并應(yīng)對(duì)施工全過(guò)程實(shí)行質(zhì)量控制。施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)， 并應(yīng)采取有效的措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。

施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全勞動(dòng)保護(hù)， 防火和防盜的法律法規(guī)， 應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度， 并應(yīng)配備必要的設(shè)備、器具和標(biāo)識(shí)。

3.5 施工質(zhì)量控制

嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按施工方案制定的施工程序施工。施工單位應(yīng)做好各道工序的交接檢查， 對(duì)隱蔽工程必須進(jìn)行驗(yàn)收并按規(guī)定做好記錄， 若有不合格部位， 堅(jiān)決不允許施工單位進(jìn)入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收保溫、防腐、隔音、受力構(gòu)件的錨固、電線管路、通風(fēng)管道和防火等， 并督促施工單位認(rèn)真填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體和基層的質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。對(duì)既有建筑裝飾裝修前， 應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理并達(dá)到GB 50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。

嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分項(xiàng)工程的驗(yàn)收， 并按規(guī)定填寫檢查驗(yàn)收記錄。施工單位在單項(xiàng)部位施工后， 及時(shí)進(jìn)行自檢， 并認(rèn)真按要求填寫檢查記錄， 在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理檢查。對(duì)所檢查出的不合格部位， 堅(jiān)決進(jìn)行整改， 裝飾監(jiān)理要嚴(yán)格復(fù)查整改情況。

4、組織與協(xié)調(diào)

組織協(xié)調(diào)包括監(jiān)理組織內(nèi)部人與人， 機(jī)構(gòu)與機(jī)構(gòu)之間協(xié)調(diào)。例如總監(jiān)理工程師與各專業(yè)監(jiān)理工程師之間、各專業(yè)監(jiān)理工程師之間的人際關(guān)系， 以及縱向監(jiān)理部門與橫向監(jiān)理部門之間關(guān)系協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)還存在項(xiàng)目監(jiān)理組織與外部環(huán)境組織之間， 其中主要是與項(xiàng)目業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位以及與政府有關(guān)部門、社會(huì)團(tuán)