淺談高層建筑地下室滲漏原因及對(duì)策

【摘 要】地下室滲漏會(huì)影響高層建筑的使用功能和使用壽命。地下室防水構(gòu)造設(shè)計(jì)中，主體附加防水和節(jié)點(diǎn)防水是由建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的。主體附加防水的主要形式是柔性外防水，能夠起到防水和保護(hù)混凝土的雙重作用，是地下室防水的第一道防線。節(jié)點(diǎn)防水是地下室防水的薄弱環(huán)節(jié)，是造成地下室滲漏的主要原因。通過(guò)分析地下室滲漏的主要原因，改進(jìn)防水構(gòu)造方法，制定相應(yīng)的技術(shù)措施，確保地下室防水質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】高層建筑；地下室；滲漏；柔性防水；節(jié)點(diǎn)防水

由于人貨電梯、水電設(shè)備、人防等要求，高層建筑通常會(huì)設(shè)置一至多層的地下室。地下室防水能夠防止地下水和滯留水滲入地下室內(nèi)，影響其使用功能，也能夠防止地下水和滯留水浸入混凝土中導(dǎo)致鋼筋銹蝕和可溶性侵蝕，影響建筑物整體結(jié)構(gòu)安全。地下室屬于隱蔽工程，在使用過(guò)程中發(fā)生滲漏現(xiàn)象，會(huì)嚴(yán)重影響使用功能和結(jié)構(gòu)安全，具有很大的危害性。

1 滲漏形式和位置

滲漏形式與地下室所處的地質(zhì)情況、結(jié)構(gòu)情況、施工季節(jié)密切相關(guān)。分為涌水、潛流、滲漏、波動(dòng)漏滲等。

地下室的滲漏位置，大多數(shù)在底板、底板與豎壁相交的陰角或者坑內(nèi)陰角處，少數(shù)發(fā)生在地下室外墻壁的中下部。一般是局部漏水，漏水面積不超過(guò)幾個(gè)平方米。面積雖小，卻影響地下室的正常使用，還能造成鋼筋銹蝕，影響建筑的結(jié)構(gòu)安全。

2 滲漏原因

2.1 柔性防水層

柔性防水層局部破損的原因主要有以下幾個(gè)方面：一是使用材料不當(dāng)。材料的性能指標(biāo)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝不合理、施工厚度不足、兩種或兩種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)相互影響各自防水效果等，都可能造成地下室滲漏。二是柔性防水層被切裂。地下室底板陽(yáng)角線處的防水層是薄弱環(huán)節(jié)，此處結(jié)構(gòu)混凝土是尖角形狀，又是分次進(jìn)行防水材料的施工。在沉降過(guò)程中此處的防水層容易被水切裂。另外，柔性防水層施工工藝是外防內(nèi)貼法，防水層與結(jié)構(gòu)層無(wú)法緊密粘合，在底板變形時(shí)容易造成兩者脫開(kāi)，脫開(kāi)的防水層在水作用下容易被鼓破。三是柔性防水層穿孔。混凝土下沉不均或者結(jié)構(gòu)開(kāi)裂較大會(huì)引起防水層穿孔，混凝土底板存在較大外空洞會(huì)引起外防內(nèi)貼法施工的防水層變形，局部被擊穿。四是防水層局部損壞。地下室外壁剪力墻防水層一般采用外防外貼法施工。當(dāng)?shù)叵率页两递^大或者回填不當(dāng)，會(huì)造成防水層外部的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或者振動(dòng)，造成防水層損壞。

2.2 節(jié)點(diǎn)防水

建筑構(gòu)造不當(dāng)?shù)穆┧蛑饕幸韵聨讉€(gè)方面：一是穿墻管線。設(shè)備安裝需要穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，會(huì)預(yù)埋套管，設(shè)置止水環(huán)。當(dāng)防水層與套管的細(xì)部做法不合理，比如：柔性防水層與套管結(jié)合不合理、設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密，都會(huì)造成設(shè)備管與套管之間存在漏水通道，引起地下室漏水。二是后澆帶施工縫和沉降縫構(gòu)造方法是根據(jù)地下室的大小、深度、平面形狀、地下水壓和周?chē)临|(zhì)來(lái)確定的，當(dāng)構(gòu)造造型不當(dāng)、用料不符、施工質(zhì)量不合格等原因會(huì)造成地下室漏水。

3 對(duì)策

3.1 柔性防水層

在材料上，注重防水材料的性能指標(biāo)、不同防水材料復(fù)合使用時(shí)的相容性、防水材料施工厚度。

在柔性防水層構(gòu)造上，需要注意以下幾點(diǎn)：一是防水層與底板墊層脫離。能夠防止結(jié)構(gòu)變形而引起防水層的變形破裂，造成防水層被鼓破。具體做法：在地下室底板防水層外防內(nèi)貼法施工時(shí)，如果使用防水卷材，在基層上先空鋪一層0.3mm厚的塑料薄膜，然后點(diǎn)涂冷粘結(jié)劑與卷材進(jìn)行粘結(jié)，再進(jìn)行卷材之間粘結(jié)。此時(shí)，塑料薄膜的作用既是隔離層，又是保護(hù)層。如果使用防水涂料，在基層上先空鋪一層0.3mm厚的塑料薄膜或無(wú)紡布，塑料薄膜或無(wú)紡布之間進(jìn)行粘結(jié)，然后在其上進(jìn)行分層涂料作業(yè)。二是底板防水層、水泥砂漿保護(hù)層、結(jié)構(gòu)混凝土相互結(jié)合。如果使用防水卷材，卷材上部需要粘結(jié)預(yù)制水泥砂漿塊，砂漿塊預(yù)埋鐵絲，再與后澆注的結(jié)構(gòu)混凝土進(jìn)行結(jié)合。具體做法：卷材和水泥砂漿塊均涂抹粘結(jié)劑進(jìn)行粘結(jié)，其余卷材空位現(xiàn)抹水泥砂漿做保護(hù)層。水泥砂漿塊的梯形側(cè)面要注意上底小、下底大，不可顛倒，保證砂漿塊與現(xiàn)抹水泥砂漿能夠成為一個(gè)整體，中間沒(méi)有空隙。如果使用防水涂料，當(dāng)涂料為油性，或與水泥砂漿結(jié)合不好時(shí)，先做好涂料層，使用與涂料層、水泥砂漿能結(jié)合良好的粘結(jié)劑進(jìn)行施工。當(dāng)涂料為高聚合物水基層水性涂料，做好最后一遍涂料之后，立刻現(xiàn)抹水泥砂漿?，F(xiàn)抹水泥砂漿表面與結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，可以選擇有兩種做法之一：在水泥砂漿沒(méi)有凝結(jié)前，均勻加入8mm～12mm小碎石子，盡量分開(kāi)，深入砂漿1/3深；在砂漿塊預(yù)埋鐵絲，均勻分布，每平方米包含10個(gè)。另外地下室防水層在使用涂料時(shí)，涂料中部至少做一道有紡布作為加強(qiáng)層，并在施工中與涂料融合。

地下室底板外沿、地下室墻體豎向陽(yáng)角線需要做成弧形的陽(yáng)角線。進(jìn)行柔性防水層外防內(nèi)貼法施工時(shí)，在基層末端向上方向做大于100mm的立面基層，在轉(zhuǎn)角處做成弧形角，并在弧形角200mm范圍做防水加強(qiáng)層，特別注意此范圍內(nèi)不需要與水泥砂漿結(jié)合，形成防水層內(nèi)外面都是空隔。豎向陽(yáng)角線在支模時(shí)做出弧角，抹灰時(shí)進(jìn)行修正。

地下室墻體的防水層采用外防外貼法施工，與結(jié)構(gòu)混凝土表面進(jìn)行緊密粘結(jié)。

在防水層與基層之間增加一層空隔塑料薄膜或無(wú)紡布，對(duì)防水層與保護(hù)層進(jìn)行分隔，可以保證在保護(hù)層下沉變形時(shí)不影響防水層。

地下室墻體保護(hù)層，根據(jù)地質(zhì)情況和建筑結(jié)構(gòu)情況，可以選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁、鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造。為了確保防護(hù)的效果，墻體保護(hù)層可以與結(jié)構(gòu)混凝土進(jìn)行連接。另外，陰、陽(yáng)角線的防水材料粘貼時(shí)都要增設(shè)附加層。

3.2 節(jié)點(diǎn)防水

一是穿墻管線。穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)的水電設(shè)備管線，與周?chē)炷撩浛s系數(shù)是不一樣的，容易在管線周?chē)a(chǎn)生裂縫，造成滲水現(xiàn)象。因此，穿過(guò)防水層的管道周?chē)鷳?yīng)留槽，使用密封膠進(jìn)行密封，并在管道中部加設(shè)遇水膨脹橡膠條。也可以在穿墻主管設(shè)置防水套、止水環(huán)及套管翼環(huán)，進(jìn)行連續(xù)滿焊，做好進(jìn)一步的防腐處理。

二是施工縫處理。大體積、大面積混凝土不能一次完成澆筑，進(jìn)行兩次或多次澆筑就需要留置施工縫。由于混凝土收縮變形，容易產(chǎn)生滲水通道，需要進(jìn)行防水處理。一般設(shè)置1～2道防水措施。常用做法是在施工縫中間設(shè)置一道遇水膨脹止水條，外墻側(cè)設(shè)置一道止水帶。

三是后澆帶處理。后澆帶一般位于結(jié)構(gòu)高度變化較大部位，或者由于建筑物平面尺寸較大而設(shè)置。一般設(shè)置遇水膨脹止水條或外貼止水帶。

四是預(yù)埋件。地下室內(nèi)墻壁、底板上的預(yù)埋鐵件，常常與結(jié)構(gòu)鋼筋接觸容易造成銹蝕膨脹，可能導(dǎo)致水分沿預(yù)埋鐵件滲入室內(nèi)。因此，需要對(duì)預(yù)埋件進(jìn)行防水處理，使用密封膏進(jìn)行密封，加焊止水環(huán)并進(jìn)行滿焊，并做好防銹蝕處理。

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