居住區(qū)空間效率與環(huán)境共享問(wèn)題

【摘 要】城市土地資源十分寶貴，如何在有限條件下，提高環(huán)境效率，合理地分享空間環(huán)境資源，不僅是社會(huì)的政治話(huà)題，同時(shí)也是城市建設(shè)專(zhuān)業(yè)工作者的技術(shù)追求。住區(qū)建設(shè)關(guān)系到每一個(gè)社會(huì)成員對(duì)城市空間及環(huán)境資源的分配和占有。其中，不乏體現(xiàn)公平、改善環(huán)境、分享資源的權(quán)衡。論文以一個(gè)真實(shí)的高層住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)為案，探討城市空間效率與住區(qū)環(huán)境和諧共享問(wèn)題。

【關(guān)鍵詞】居住區(qū)規(guī)劃，空間效率，環(huán)境分享

以居住建筑為主體的房地產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展及其引發(fā)的一系列社會(huì)矛盾，成為當(dāng)下都市生活的公共議題。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡與人們對(duì)安居樂(lè)業(yè)的追求之間的矛盾，其本質(zhì)體現(xiàn)在對(duì)城市空間環(huán)境資源的社會(huì)性合理分配，以及普羅大眾對(duì)取得住宅的經(jīng)濟(jì)承受能力兩個(gè)方面。因此，在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)各個(gè)領(lǐng)域，如何體現(xiàn)公平性、提高環(huán)境效益、分享空間資源，是政府、開(kāi)發(fā)主體、規(guī)劃師及建筑師繞不過(guò)去的嚴(yán)肅課題。

1、緣起

地處廣州市的香悅山項(xiàng)目，是在城市住宅價(jià)格高飛時(shí)代典型的限制性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目基地位于廣州市科學(xué)城片區(qū)廣汕公路與開(kāi)創(chuàng)大道交匯處。地塊南側(cè)由北向南呈緩坡向上，至東南向?yàn)楹０渭s超過(guò)200m的自然山體；北側(cè)隔廣汕公路可遠(yuǎn)眺山嶺，具備優(yōu)良的外圍景觀資源。

除了對(duì)一般意義上作為居住小區(qū)所應(yīng)具備的商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理、教育以及其他公共配套指標(biāo)外，針對(duì)環(huán)境保護(hù)、土地效率與公平性，土地出讓主體廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局對(duì)此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)定了目標(biāo)明確的建設(shè)條件：（1）限制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：適度開(kāi)發(fā)?；趯?duì)南側(cè)山地環(huán)境的保護(hù)，在14.2公頃的建設(shè)用地內(nèi)保留南側(cè)3.3公頃山體坡地不允許建設(shè)。容積率≤2.0，建設(shè)高度≤18層；（2）體現(xiàn)空間效率：在有限的空間資源中需要建設(shè)較多的戶(hù)數(shù)，住宅建筑套密度≥330套/公頃，住宅面積凈密度≥30769m2/公頃，單元建筑面積90 m2小戶(hù)型要求達(dá)到住宅總戶(hù)數(shù)的90%以上；（3）倡導(dǎo)公平原則：設(shè)定小戶(hù)型房?jī)r(jià)上限，并有相關(guān)降價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)措施；（4）激勵(lì)開(kāi)發(fā)措施：對(duì)10%的住宅戶(hù)型在面積及售價(jià)方面不作剛性限制。既鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)性，也保證了住區(qū)居住形態(tài)的多樣性。

2、規(guī)劃策略

2.1 規(guī)劃理念

（1）環(huán)境共處和因借

一個(gè)適宜的居住聚落，首先是恰如其分地契合于所處周邊地理環(huán)境中的。新的建設(shè)不可避免地成為既有自然環(huán)境中的外來(lái)物，怎樣使得其與南側(cè)連綿的山體和諧共處并相互因借是規(guī)劃構(gòu)思的重點(diǎn)。

總體布局的三維形態(tài)呈南低北高走勢(shì)。南側(cè)臨保留山體緩坡布以低層住宅區(qū)，最大限度減弱大型建筑組群體量對(duì)南向山麓的壓迫感。同時(shí)，也有效加大了北側(cè)、東北側(cè)小高層住宅組團(tuán)的觀景視域，提供最大限度的南向外圍自然景致。

結(jié)合坡地走勢(shì)，在北側(cè)、東北側(cè)以雙排適度圍合的小高層形成多重臺(tái)地組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)相鄰而不重疊，保證了各自的景向不被遮擋，其中南翼向南觀景，北翼向北、東觀景，并因低層區(qū)的過(guò)渡、臨山體高層組團(tuán)的最大開(kāi)口而形成與山體的良性共處。

肉菜市場(chǎng)設(shè)在地塊西北側(cè)邊界，方便居民使用，減少對(duì)社區(qū)的干擾。幼兒園沿用地西側(cè)中部處于低層組團(tuán)及小高層組團(tuán)之間，方便對(duì)各組團(tuán)的輻射。

（2）空間形態(tài)及景觀組織

依山就勢(shì)地塑造內(nèi)部景觀及豐富空間層次是居住聚落宜居性一體兩面的另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。

南低北高的組織方式，以及通過(guò)西側(cè)主入口處配套商業(yè)設(shè)施的設(shè)置，最大限度地照顧到了進(jìn)入住區(qū)的空間層次轉(zhuǎn)換，形成回家路徑中私密性層次的層層遞進(jìn)。

通過(guò)小高層的組團(tuán)適度圍合，形成較大尺度的內(nèi)部公共綠地。各組團(tuán)綠地因循坡地形成臺(tái)地景觀，既相對(duì)獨(dú)立又形成組團(tuán)間的自然轉(zhuǎn)換、對(duì)應(yīng)，景觀綠地既具有領(lǐng)域性又形成開(kāi)放性系列空間層次。穿梭于組團(tuán)之間，并時(shí)而借景南側(cè)自然山體，建立趣味的步行空間體驗(yàn)。

2.2 空間效率

對(duì)于空間資源的有限利用，同時(shí)也建立在空間效率上。在遵循建設(shè)訴求、執(zhí)行規(guī)劃控制規(guī)定的前提下，居住單元怎樣更好地實(shí)現(xiàn)其價(jià)值往往體現(xiàn)在效率上。在這里，空間效率與舒適性是矛盾的兩個(gè)對(duì)立面。以下方法旨在取得對(duì)立面之間的平衡：

（1）平面效率

堅(jiān)持方正平面的原則?；囟噢D(zhuǎn)折邊界以及坡地特征，形成組團(tuán)組合空間

的豐富性，也使得單體平面單元自身及其組合產(chǎn)生多向起承轉(zhuǎn)合。然而即便如此，卻始終堅(jiān)持以單元間轉(zhuǎn)折以及單元內(nèi)交通體異型的兩種手段，確保住宅基本單元內(nèi)所有戶(hù)型的方正，從而保證了空間效率。

標(biāo)準(zhǔn)層多戶(hù)型組合原則。多戶(hù)型以不影響舒適性為前提，一層六戶(hù)、一層八戶(hù)為基本單元平面，結(jié)合組團(tuán)圍合，在轉(zhuǎn)角與端部形成一層十戶(hù)甚至更多戶(hù)數(shù)的變通戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層平面。還創(chuàng)造出兩向尺度均衡的“室外起居型”陽(yáng)臺(tái)。既大大提高了平面使用率，又充分利用了外部及圍合的景觀資源。

（2）同一性與多樣化

追求空間效率和資源分享并不是以居住環(huán)境單調(diào)和品質(zhì)降低為代價(jià)的。

同一性主要體現(xiàn)在戶(hù)型、開(kāi)間、部品控制等方面。標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品大大提高生產(chǎn)效率，降低工程造價(jià)，節(jié)省建設(shè)周期。因此同一性或標(biāo)準(zhǔn)化是提高綜合環(huán)境效益的有效方法。

與此同時(shí)，基本元的組合是呈現(xiàn)多樣性的。香悅山居住聚落因與基地環(huán)境特征應(yīng)對(duì)、規(guī)劃理念以及組團(tuán)布局模式，形成了豐富多樣的場(chǎng)所特征和宜居家園。

3.結(jié)語(yǔ)

一種居住聚落的生成，在自然型建造環(huán)境中，新的建設(shè)不應(yīng)是一個(gè)外來(lái)者，也不只做一個(gè)從屬者。融入和因借是一種更好的過(guò)程參與，是部分與整體的關(guān)聯(lián)。而對(duì)于自然資源的利用，在有限條件下，如何提高環(huán)境效率是取得平衡的基礎(chǔ)。合理地分享空間環(huán)境資源，不僅是社會(huì)的政治話(huà)題，同時(shí)也是城市建設(shè)專(zhuān)業(yè)工作者的技術(shù)追求。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊德昭著，《社區(qū)的革命》 ，天津大學(xué)出版社

[2]（日）原廣司著，《世界聚落的教示100》， 中國(guó)建筑工業(yè)出版社

[3]（美）阿莫斯·拉普卜特 著 黃蘭谷等 譯《建成環(huán)境的意義》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社

基金項(xiàng)目：

國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目（ 50978167）