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    脫靶的調(diào)控

    2013-12-31 00:00:00王玉光
    財經(jīng)國家周刊 2013年12期

    最近,有媒體用“北京樓市重回計劃經(jīng)濟”來指摘當(dāng)前北京房地產(chǎn)調(diào)控行為失當(dāng)。

    為了硬性壓住房價,“完成任務(wù)”,北京市政府不惜動用計劃經(jīng)濟的管理方式——通過價格審批、限制銷售等行政手段管控住宅項目的入市時間和節(jié)奏,“為的只是讓政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)好看”。

    作為力求建設(shè)全面開放國際化大都市的北京市政府,“計劃經(jīng)濟”的帽子顯然過于沉重。但是在近兩年來的房地產(chǎn)調(diào)控過程中,從限購到限售,從抑制需求到控制供應(yīng),對房價漲幅不遺余力的嚴控心態(tài)足可以表明,北京市的房地產(chǎn)調(diào)控仍舊屬于短期行為,與其最初設(shè)定的長遠根本目標——建立一個確保房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展的長效機制還有距離。

    據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計,今年上半年,北京樓市遭遇“限售”的住宅項目至少超過40個。北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,從4月初到5月末,僅有約20個項目拿到了政府發(fā)放的預(yù)售許可證,數(shù)量同比下降20%。

    在業(yè)內(nèi)人士看來“一個更壞的消息”是,行政調(diào)控之手可能還會伸長——據(jù)說北京市政府正在研究對現(xiàn)房銷售進行干預(yù),以及自拿地之日起就確定樓盤最終售價的限價手段,進一步削弱開發(fā)商的自主定價權(quán)。

    這樣做的目的,只是為了在紙面數(shù)字上控制住房價的漲幅和漲速。但這一理由,卻讓身在其中的各級政府官員笑不出來:房價控制目標層層分解,責(zé)任分包,誰控制不力,“問責(zé)”可能就會落到誰的頭上。

    哪怕在實際的市場交易過程中,開發(fā)商早已通過“陰陽合同”等價格分身術(shù)將真實的房價上漲雪藏遮蔽(比如與購房者就毛坯房價格和裝修價格分簽兩份合同),政府依然要堅持在“備案價格”上維持一種“房價平穩(wěn)”的體面。

    這種靠數(shù)字游戲換來的“天下太平”,試問能維持多久?

    房地產(chǎn)調(diào)控,究竟是為誰調(diào)控、為何調(diào)控?如果僅將“控制房價”作為調(diào)控唯一取向,則終極的、更有價值的調(diào)控目標無疑將被選擇性遮蔽。當(dāng)前一些地方政府所執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控,事實上恰恰陷入了這種“一葉障目不見泰山”的窘境中。

    早在本輪調(diào)控之初,業(yè)內(nèi)人士與政府決策層漸漸達成共識:要充分利用限購這一“休克療法”所換取的窗口時間,為建立維系房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的長效機制做好筑樁夯基的工作。這其中將包括一系列配套政策的建設(shè),諸如完善房地產(chǎn)稅制、房地產(chǎn)金融以及住房保障政策,等等。

    業(yè)界曾期待,中國房地產(chǎn)治理的美好愿景,是在重新構(gòu)筑好政府與市場的藩籬后,可以“凱撒的歸凱撒,上帝的歸上帝”。屆時,限購、限價和限售等行政手段將退出歷史舞臺,市場化調(diào)控手段將為樓市的穩(wěn)定長期護航。

    然而,在整個調(diào)控的進程中,由于受到社會輿論影響,官員因擔(dān)心“問責(zé)”而表現(xiàn)出的急功近利,以及地方政府對土地財政的依賴,對落實調(diào)控的曖昧心態(tài),漸漸又將調(diào)控的標靶引向“控制房價”,讓調(diào)控再度表面化,再度淪為業(yè)界長期詬病的“空調(diào)”。

    現(xiàn)在看來,一些地方政府在控制房價上拼盡全力、不及其余,顯然是浪費時間。紙面數(shù)字上收獲的“調(diào)控成效”并不能掩蓋市場的真相。近期再度觸發(fā)輿論對調(diào)控走向擔(dān)憂的,是北京住宅市場正面臨嚴峻的供需失衡考驗。

    與此同時,近期北京通州、大興不斷涌現(xiàn)“面粉貴過面包”的新地王。按照業(yè)內(nèi)的通俗理解,新地王的出現(xiàn),恰是下一步房價繼續(xù)看漲的預(yù)期。

    然而,這些市場真相卻被地方政府的數(shù)字游戲所遮蔽。樓市的根本問題依然沒有解決,恰如高懸頭上的堰塞湖,等待下一個洪峰到來之際,人們會發(fā)現(xiàn),那些如此建造的攔河大壩,非但不堪一擊,可能還貽害無窮。

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