上市房企再融資 您慢些走

8月12日，自6月份大跌之后熊態(tài)畢現(xiàn)的大盤似乎受到了近來持續(xù)高溫的影響，放量上漲2%，成功收復(fù)2100點關(guān)口，其中連續(xù)10個月持續(xù)下跌的煤炭股強勢反彈，給投資者帶來賺錢的希望。

其實，進入8月以來，隨著創(chuàng)業(yè)板指數(shù)的沖高回落，大盤藍籌股頻現(xiàn)板塊輪漲，從地產(chǎn)、券商、金融、有色到煤炭，都出現(xiàn)了上漲“一日游”現(xiàn)象。很多業(yè)內(nèi)人士認為，市場投資風(fēng)格正在發(fā)生變化，從上半年的狂炒創(chuàng)業(yè)板開始轉(zhuǎn)向大盤藍籌股。而導(dǎo)致大盤藍籌股重現(xiàn)上漲曙光的首推地產(chǎn)股，這是因為市場紛紛傳言，暫停三年多的房企融資將有條件放開，且房企融資閘門或?qū)纳鲜蟹科蟮闹亟M開啟。假如這個消息是真的話，其對地產(chǎn)板塊的利好刺激可想而知。

8月9日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人在例行新聞通氣會上表示，證監(jiān)會對房地產(chǎn)上市公司再融資的審核，仍將依據(jù)國土資源部等部門的意見來認定。表面上來看，證監(jiān)會新聞發(fā)言人的此番表示與其以前的表達口徑相同，不過，從實際上來看，房企再融資依然是暗流涌動。

自8月1日新湖中寶明確表示計劃通過定增融資后，8月5日，北京城建發(fā)布繼續(xù)停牌公告；8月6日，金科股份發(fā)布停牌公告稱，公司正謀劃重大事項；8月7日，招商地產(chǎn)發(fā)布停牌公告，公司正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項。信達地產(chǎn)、冠城大通、宋都股份均相繼發(fā)布了再融資案；而金豐投資、迪馬股份、中弘股份等房企均因重大事項停牌。對于這些房企的再融資舉動，證監(jiān)會并沒有公開予以叫停。由此可見，對于上市房企的再融資沖動，監(jiān)管部門似乎有暗許之嫌。

我們知道，地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對資金的饑渴一點也不遜于銀行業(yè)。不過，已經(jīng)進入完全市場化競爭的地產(chǎn)業(yè)如今已經(jīng)適應(yīng)了面向市場的再融資方式。3年前，在證監(jiān)會叫停上市房企再融資之后，上市房企便把再融資的希望寄托在了信托融資。中國信托業(yè)協(xié)會8月5日發(fā)布的二季度信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)及分析指出，今年二季度房地產(chǎn)信托規(guī)模為8118.63億元，比去年年底增長了17. 9 9%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年以來，十大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額超過459.6億元，已經(jīng)超過了2 012年全年的413億元融資額。從這些數(shù)據(jù)來看，上市房企在丟掉通過資本市場再融資這根拐棍后，很快通過信托融資以及海外融資，解決了資金缺口，日子過得仍然比較滋潤，并沒有絲毫“差錢”的味道。這從今年以來各大上市房企在國內(nèi)各地爭搶“地王”的現(xiàn)象便可看出。想想看，沒有雄厚資金的支持，各地的“地王”怎么會涌現(xiàn)出來，各地的財政收入又何以能多收了三五斗？

相對于上市房企能夠通過社會融資，解決房地產(chǎn)開發(fā)資金不足的瓶頸，現(xiàn)在最需要社會融資的恰恰是資金面供給明顯失血的股市，以及面對眾多意圖通過上市來解決企業(yè)成長資金不足的新興創(chuàng)業(yè)企業(yè)。為了實現(xiàn)中國經(jīng)濟的升級轉(zhuǎn)型，資本市場的優(yōu)質(zhì)資源應(yīng)該更多地向新興產(chǎn)業(yè)傾斜。在這里，我們想對監(jiān)管層和上市房企說一句：上市房企再融資，您慢些走。