看跌派：買房不如租房

房?jī)r(jià)飛速上漲，房租緊隨其后?！百I房窮一生，租房毀三代”的警示語時(shí)時(shí)縈繞耳畔，是租房還是買房，一直困擾著許多人。

對(duì)于初次置業(yè)的購(gòu)房者來說，以前也許較容易決斷，但經(jīng)過一連串的調(diào)控措施后，這個(gè)問題現(xiàn)在變得很讓人糾結(jié)了?！爱?dāng)然，我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵(lì)更多的人租房。”溫家寶的話言猶在耳。

在當(dāng)前的形勢(shì)下，租房更加合適。之所以得出這樣的結(jié)論，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)目前仍然處于高位，超過大多數(shù)購(gòu)房者的承受能力，這樣的房?jī)r(jià)水平難言合理。而從另外一方面來看，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控力度并未放松，房?jī)r(jià)還存在一定的下行壓力，故在此階段購(gòu)房，在未來難免會(huì)遭遇資產(chǎn)縮水的尷尬情形。在海外，租房過日子也是生活的一部分。所以，租房應(yīng)該成為一種被人們所接受的生活理念。

正是基于這樣的考慮，小編建議：現(xiàn)階段還是要租房。

如果你有30萬，買房還是租房？

王先生在廣州工作，已有30萬元存款，礙于房?jī)r(jià)漲得過快，他一直在猶豫到底要不要買房。如果購(gòu)買價(jià)值100萬元的房子一套，貸款15年期，小編通過買房和租房所發(fā)生的費(fèi)用對(duì)比，為王先生算了一筆賬。

買房需貸70萬元 15年總利息40.11萬元

王先生購(gòu)房需要首付3 0萬元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸70萬元。如果還款期限為15年，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6 . 5 5%計(jì)算，王先生每月要支付6117. 01元的供房款，15年總利息是4 0.11萬元，最終還款總額約為14 0 .11萬元（首付3 0萬元+15年×月供6117.01元×12個(gè)月=140.11萬元）。也就是說，不算中介費(fèi)和部分稅費(fèi)，王先生15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。

租房15年比買房少花119.23萬元

為了便于計(jì)算，我們以王先生要買的這套房子的月租金為2117. 01元、租期15年且租金不變?yōu)榍疤?，拿上述用于付月供?117. 01元扣除現(xiàn)有月租金2117. 01元來計(jì)算，每月還剩4000元。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行，以目前一年期存款利率2.85%計(jì)算，15年的存款總利息約為2.38萬元。除此之外，用于首付的30萬元也長(zhǎng)期存入銀行，同樣按照一年期定存利率2.85%計(jì)算，15年后獲得利息14.85萬元。

由以上數(shù)據(jù)推算，王先生1 5 年中支出的租金總和：2117.01元×12個(gè)月×15年=38 .11萬元，而王先生15年中定存獲得的總利息為2.38萬元+14.85萬元=17.23萬元。與買房支出140.11萬元相比，王先生相當(dāng)于在這15年中余下了140.11萬元-38 .11萬元+17.23萬元=119.23萬元。

15年后的價(jià)值決定誰劃算

通過以上買房和租房?jī)山M數(shù)據(jù)的對(duì)比，相信有不少人都認(rèn)為租房比較劃算，其實(shí)也未必。理財(cái)師陳小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價(jià)值高，還是通過租房省下的119.23萬元的資金價(jià)值高。

那么，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢？陳小姐稱：“按照總價(jià)100萬元計(jì)算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價(jià)相當(dāng)于1.5萬元/平方米。假設(shè)用119. 23萬元的資金來購(gòu)買6 6平米的房子，相當(dāng)于單價(jià)1. 81萬元/平方米”。

如果王先生要買的這套房子15年后房?jī)r(jià)低于1. 81萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算；如果與1.81萬元/平方米持平，那么買房與租房的費(fèi)用持平；如果高于這個(gè)價(jià)格，買房就比租房劃算。

購(gòu)房成本仍過高

以上海為例，在中外環(huán)線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價(jià)在250萬～300萬元之間。這樣的房?jī)r(jià)水平，對(duì)于普通工薪家庭來說，的確有些勉為其難了。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，包括北京、上海在內(nèi)的國(guó)內(nèi)大城市，房?jī)r(jià)收入比偏高，這意味著目前購(gòu)房成本仍然偏高。

根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，上海中等價(jià)位住宅總價(jià)與中等家庭年收入之比率約為30%。這意味著在上海，一個(gè)中等收入家庭買一套10 0平方米的兩居室，需要奮斗30年，為當(dāng)前內(nèi)地最高；廣州與北京次之，約為28年。這顯然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11%；澳大利亞悉尼低于10%；在瑞士的蘇黎世，該比率遠(yuǎn)低于10%。

面對(duì)這種現(xiàn)狀，不買房成為比較現(xiàn)實(shí)的選擇。

確立租房生活理念

租房應(yīng)該成為一種新的住房消費(fèi)理念。

雖然國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)早已有之，而且現(xiàn)在已經(jīng)變得相對(duì)比較成熟，能夠滿足各種類型的需求。但不可否認(rèn)的是，租房在很大程度上是不得已而為之，其實(shí)在許多人的內(nèi)心深處，置業(yè)一直為第一選擇，不管條件是否允許。

但海外國(guó)家和地區(qū)卻并非如此。有數(shù)據(jù)表明，有六成德國(guó)人一輩子不買房，在1993年，德國(guó)人擁有產(chǎn)權(quán)房的比例為39%，雖然過去了18年，但這一比例僅上升了4%，可見德國(guó)很流行租房。在德國(guó)，除了帶子女的家庭和高收入者，單身家庭租房比例高達(dá)72%，無子女家庭租房比重也達(dá)到52%。雖然英國(guó)、西班牙和意大利的自有住房比例高達(dá)80%左右，但縱觀整個(gè)歐盟國(guó)家，自有住房比例也不過60%左右。

我們的鄰國(guó)日本，雖然同為東亞國(guó)家，對(duì)土地有著很深的情結(jié)，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)高昂，日本大多數(shù)年輕人不僅在結(jié)婚時(shí)選擇租房，而且婚后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間也是過著租房的日子。數(shù)據(jù)表明，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)6 7.1%，4 0歲以下的人群租房居住成為常態(tài)。

由此可見，租房應(yīng)該成為住房消費(fèi)中的一種選擇。在尚未達(dá)到購(gòu)買自有住房的情形下，不妨先主動(dòng)選擇租房，這樣既可以避免自己因?yàn)橘I房而背負(fù)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，也能安排財(cái)力用在其他的地方，比如投資理財(cái)，再比如自身“充電”。即使已經(jīng)具備了購(gòu)房條件的人，也可以靈活安排自己的財(cái)務(wù)計(jì)劃，并不一定要把全部家當(dāng)都押在房產(chǎn)上，從而失去了提高生活品質(zhì)的機(jī)會(huì)。

不過，由于目前租房市場(chǎng)并不是很規(guī)范，存在著保障力度不夠、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等問題，但這些都不是阻礙我們選擇租房的主要理由，因?yàn)檫@些問題終會(huì)得到解決。我們已經(jīng)欣喜地看到，國(guó)家在住房租賃市場(chǎng)建設(shè)方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建設(shè)，加大租賃住房供應(yīng)等，相信通過種種行之有效的引導(dǎo)，租房會(huì)慢慢變成一種可行的住房消費(fèi)方式。

租房，應(yīng)該成為一種新的生活方式。