美國(guó)人再做買(mǎi)房夢(mèng)

今年6月份，對(duì)那些想買(mǎi)房子的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，似乎保住一套房子的唯一途徑就是在數(shù)小時(shí)內(nèi)準(zhǔn)備好全額現(xiàn)金付款，而不是幾天。競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)激烈如斯，讓人仿佛置身于中國(guó)。

從今年3月份開(kāi)始，美國(guó)樓市出現(xiàn)明顯復(fù)蘇的跡象。觀望6年后，美國(guó)各地重新急切起來(lái)的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋不足以滿(mǎn)足新近迸發(fā)的需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)突然好轉(zhuǎn)，似乎讓這個(gè)行業(yè)里的所有人感到意外。要知道，不久前，他們還因房?jī)r(jià)大跌而備受煎熬。盡管期盼已久的改觀是好事，但異常低的待售房屋數(shù)量引發(fā)了一系列競(jìng)價(jià)戰(zhàn)和類(lèi)似泡沫的價(jià)格飆升。

房產(chǎn)泡沫的破裂似乎已是很久以前的事情。如今，普通購(gòu)房者正和投資者競(jìng)爭(zhēng)，以近100萬(wàn)美元（約合人民幣613萬(wàn)元）的價(jià)格競(jìng)購(gòu)家庭獨(dú)棟住宅。

薩克拉門(mén)托大都市區(qū)的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人庫(kù)特·K·科爾根（Kurt K.Colgan）說(shuō)：“從事這一行27年來(lái)，我從沒(méi)看到存量如此低過(guò)，這里待售房屋比例的降幅在全國(guó)數(shù)一數(shù)二。我也從沒(méi)看到過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向有這樣快的。”

洛杉磯的一名房地產(chǎn)中介說(shuō)：“從法學(xué)院的畢業(yè)生到來(lái)自中國(guó)的投資者，所有人都攥著幾十萬(wàn)美元現(xiàn)金四處走動(dòng)，隨時(shí)準(zhǔn)備出手。我不知道他們的錢(qián)怎么來(lái)的，我也不在乎。只要提供準(zhǔn)備好的現(xiàn)金，就可以進(jìn)行一場(chǎng)好買(mǎi)賣(mài)?！?/p>

多年以來(lái)，全美的買(mǎi)家們一直在存錢(qián)，等著住宅房產(chǎn)市場(chǎng)觸底，而現(xiàn)在似乎就是低利率和可能買(mǎi)到好房子的好時(shí)機(jī)。然而，由于待售房屋的數(shù)量處于歷史新低，炒房團(tuán)們又正一舉買(mǎi)下數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)迅速攀升。

在整個(gè)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)金購(gòu)房的比例大大增加。今年第一季度，近三分之一的洛杉磯房屋以全額現(xiàn)金付款交易，而2007年的這個(gè)比例只有7%。在邁阿密，現(xiàn)金交易房產(chǎn)占65%，而6年前僅為16%。

同時(shí)價(jià)格也在大幅上漲。洛杉磯以全額現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的房屋平均價(jià)格是35.1萬(wàn)美元（215萬(wàn)元人民幣），而2009年的這個(gè)數(shù)據(jù)僅為23萬(wàn)美元。同一時(shí)期，整體的房屋交易平均價(jià)格漲至41萬(wàn)美元，上漲了8.5萬(wàn)美元。南加利福尼亞州的房?jī)r(jià)在5月份達(dá)到了過(guò)去五年來(lái)的最高水平。

全額現(xiàn)金付款行為讓普通購(gòu)房者面臨更大困難。典型的全額現(xiàn)金買(mǎi)家都是炒房的投資者，而普通購(gòu)房者通常要依賴(lài)抵押貸款來(lái)購(gòu)房。去年，加州房子的換手率是自2005年以來(lái)最高的。

卷入競(jìng)購(gòu)風(fēng)潮的，除了洛杉磯外，波士頓的買(mǎi)家也正以高出報(bào)價(jià)10萬(wàn)美元的價(jià)格搶購(gòu)。在舊金山、邁阿密和鳳凰城，賣(mài)家剛把房子投入市場(chǎng)幾天就會(huì)收到幾十份報(bào)價(jià)，往往還會(huì)收到競(jìng)購(gòu)者寫(xiě)下的對(duì)房子熱愛(ài)的信函。

美國(guó)房屋止贖量

按揭所購(gòu)房產(chǎn)若不能按期還貸，超過(guò)期限的房屋將被“止贖”，房屋便歸放貸機(jī)構(gòu)所有。

36歲的安德烈斯·阿爾瓦雷斯（Andres Alvarez）于去年秋天結(jié)婚，之后就開(kāi)始和妻子尋覓住房。夫妻倆認(rèn)為，他們工作穩(wěn)定，有一定存款，信用也良好，算得上洛杉磯市里的理想買(mǎi)家。他們準(zhǔn)備花70萬(wàn)美元購(gòu)房，但他們的樂(lè)觀情緒很快就消失殆盡。

阿爾瓦雷斯說(shuō)：“我以為我們是百里挑一的買(mǎi)家，可是所有在我們的價(jià)格范圍之內(nèi)、又可以馬上入住的房子，競(jìng)爭(zhēng)都非常激烈?！彼麄?cè)趨⒓恿耸畮状胃?jìng)價(jià)之后，終于找到一間要價(jià)65萬(wàn)美元的兩居室。此前的競(jìng)價(jià)皆敗于現(xiàn)金買(mǎi)家之手。他說(shuō)：“現(xiàn)在可能是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，可是對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，卻變成了一個(gè)可怕的時(shí)刻?！?/p>

監(jiān)控住宅銷(xiāo)售的RealtyTrac公司的達(dá)郎·布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）說(shuō)：“人們正意識(shí)到，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)觸底了，但我們現(xiàn)在看到的這種瘋狂漲價(jià)，就好像是房產(chǎn)泡沫的歷史重演。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這是不可持續(xù)的，至少對(duì)普通買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是不現(xiàn)實(shí)的，因此，我覺(jué)得我們需要有所警惕?！?/p>

馬薩諸塞州塞勒姆的開(kāi)發(fā)商劉易斯·萊貢（Lewis Legon）說(shuō)：“看到在開(kāi)放日里聚集在待售房屋的參觀者，就好像來(lái)到了時(shí)報(bào)廣場(chǎng)（Times Square）一樣。第一次拿全額現(xiàn)金購(gòu)房的時(shí)候，我做好了心臟病發(fā)作的準(zhǔn)備，但它卻會(huì)幫你脫穎而出?！?/p>

他還放棄了檢驗(yàn)條款，這是一種越來(lái)越常見(jiàn)的做法。以往的估價(jià)條款是如果房屋的估值低于買(mǎi)方愿意支付的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)方可以退出。但如今的出價(jià)更可能包含升價(jià)條款，規(guī)定買(mǎi)方需要在最高競(jìng)價(jià)之上再付一筆額外的錢(qián)。

“買(mǎi)家所冒的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比以前大得多，”波士頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)納·德西蒙（Dana DeSimone）說(shuō)，“放棄對(duì)一座有150年歷史的褐沙石連體住宅進(jìn)行檢驗(yàn)，我以前可從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”他說(shuō)當(dāng)前市場(chǎng)是一個(gè)“瘋?cè)嗽骸薄?/p>

如今，經(jīng)紀(jì)人表示，他們最大的挑戰(zhàn)是，一些潛在的賣(mài)家因?yàn)閾?dān)心找不到能買(mǎi)的房子而變成“無(wú)房戶(hù)”，往往對(duì)掛牌出售自己現(xiàn)有的房屋十分謹(jǐn)慎。

過(guò)去幾年，萊寧格爾夫婦一直考慮搬離他們位于洛杉磯郊區(qū)的家，當(dāng)時(shí)他們害怕房屋的售價(jià)不及當(dāng)初的買(mǎi)價(jià)。今年，他們最小的孩子都能上幼兒園了，于是毅然決定搬家。房子掛牌三天后，他們便收到了9份報(bào)價(jià)。

“這感覺(jué)和我們10年前買(mǎi)房時(shí)一樣瘋狂，”萊寧格爾先生說(shuō)，“但從另一方面來(lái)說(shuō)，情況更糟?，F(xiàn)在我們?nèi)⒂^待售房屋，但房子已經(jīng)賣(mài)出去了。形勢(shì)很明確——做好迅速行動(dòng)的準(zhǔn)備，否則就會(huì)一無(wú)所獲。”

佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)市場(chǎng)曾暗淡到隨處可見(jiàn)法院在拍賣(mài)房屋，但如今在那里，也能感覺(jué)到最近市場(chǎng)的繁榮。全額現(xiàn)金買(mǎi)家在一定程度上是由國(guó)際投資者和退休人員構(gòu)成，這些退休人員賣(mài)掉了他們?cè)谄渌胤降姆课?，因此擁有充足的現(xiàn)金。

目前的市場(chǎng)正在讓買(mǎi)房者陷入絕望——形勢(shì)逆轉(zhuǎn)得如此之快。舊金山附近的房地產(chǎn)中介公司Alain Pinel Realtors的經(jīng)理唐福特（Don Faught）說(shuō)：“一年前，人們不想交易，只想揀便宜貨，賣(mài)房者的賣(mài)價(jià)通常會(huì)低于他們當(dāng)初的買(mǎi)價(jià)，而且愿意做出許多讓步。而現(xiàn)在，做出讓步的只有買(mǎi)房者?！?/p>