只會(huì)在漲勢(shì)中賺錢(qián)

一大清早，師妹倩倩就拿著一份報(bào)紙?jiān)谀强吹媒蚪蛴形丁?/p>

“倩倩，報(bào)紙上寫(xiě)的啥呀？”大虎好奇地問(wèn)師妹。

“溫州房?jī)r(jià)腰斬，投資者把房子甩給了銀行。”

“看報(bào)道說(shuō)有1萬(wàn)多套呢，”小林補(bǔ)充道：“當(dāng)年價(jià)值1000萬(wàn)的房子，購(gòu)房人首付300萬(wàn)后還需貸款700萬(wàn)，這筆貸款如果10年還清，光利息就是255萬(wàn)；如果20年還清，利息是559萬(wàn)；而如果是30年還清的話(huà)，那利息將高達(dá)901萬(wàn)！可現(xiàn)在房子的市值只剩下500萬(wàn)了，不甩給銀行還能咋辦？”

“看來(lái)巴菲特那個(gè)關(guān)于退潮的比喻真是再恰當(dāng)不過(guò)了?！睅煾道侠钜馕渡铋L(zhǎng)地說(shuō)道。

小林繼續(xù)在算賬：“北京的房?jī)r(jià)是2009年下半年以后快速炒上去的，按說(shuō)每平方米2萬(wàn)元以上的部分就都算是泡沫了?，F(xiàn)在漲到四五萬(wàn)一平方米的水平，如果購(gòu)房人出于投資的目的去接盤(pán)，那么無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都不劃算，畢竟現(xiàn)在的租金年回報(bào)率連3%都到不了，扣除CPI漲幅，基本上是零回報(bào)?！?/p>

大虎卻不同意他的觀點(diǎn)：“但是物價(jià)在不斷上升啊，人民幣也是越發(fā)越多。房子是不動(dòng)產(chǎn)，可以抵御通脹，所以房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的?！?/p>

小林反駁道：“有句諺語(yǔ)說(shuō)得好——樹(shù)長(zhǎng)不到天上去。房?jī)r(jià)早晚得下跌！”

大虎也不服軟：“不可能的，80后、90后結(jié)婚就得買(mǎi)房，這塊是真正的剛需?！?/p>

“對(duì)，現(xiàn)在的愛(ài)情和婚姻，都是有價(jià)的嘍！不是有很多丈母娘明確提出來(lái)，沒(méi)房子就不嫁閨女嗎？甚至男方婚前買(mǎi)的房，丈母娘還要求把女方的名字也寫(xiě)到房本上去，這跟賣(mài)閨女、甚至跟搶錢(qián)有什么區(qū)別?。俊?/p>

看到扯得有點(diǎn)兒遠(yuǎn)了，老李趕緊把話(huà)題往回拽。他連忙說(shuō)：“大家別爭(zhēng)這個(gè)了，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)最后還得看政策，跟咱的股市一樣。你們說(shuō)了半天，其實(shí)這里有個(gè)最本質(zhì)的東西不知道你們發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有？那就是對(duì)于任何一種投資品來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格永遠(yuǎn)都是雙向波動(dòng)的，有漲必有跌，而跌深了則必漲。黃金、拉菲、高檔白酒等等，概莫能外。所謂的‘被套’，說(shuō)的不就是在投資品的價(jià)格反向波動(dòng)時(shí)，投資人面臨虧損的被動(dòng)局面嗎？”

（作者為成功航線(xiàn)投資者教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)校長(zhǎng)）