鴻坤地產(chǎn)：健康人居打造者

作為北京首家引入能夠有效控制室內(nèi)PM2.5的室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)的房企，鴻坤地產(chǎn)為京城置業(yè)者提供了新的健康居住樣本：盡管暫時(shí)無法改變大環(huán)境，卻可以改善居所內(nèi)的小環(huán)境，從而體現(xiàn)了鴻坤關(guān)注項(xiàng)目居住品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)人文關(guān)懷的責(zé)任感。

“健康人居”漸成趨勢

早在“十二五”期間，環(huán)保、生態(tài)、低碳減排就被當(dāng)作重要議題提出來，部分智慧之城已然向著生態(tài)建設(shè)邁進(jìn)。黨的十八大則進(jìn)一步將“創(chuàng)建生態(tài)文明社會(huì)”作為社會(huì)主義建設(shè)的重要組成部分寫入黨章中。至此，生態(tài)建設(shè)不折不扣地成為城市建設(shè)的主流方向，這自然也成為地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。置業(yè)專家指出，未來十年，生態(tài)健康人居將領(lǐng)銜地產(chǎn)市場，成為消費(fèi)者置業(yè)選擇的首要目標(biāo)。

三年前，一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示：“地段”是左右置業(yè)者投資方向的最主要因素，其后依次是交通、配套、戶型、社區(qū)景觀等。眾所周知，地段、交通、配套三個(gè)因素可謂相輔相成，具備一定的同質(zhì)性，戶型和社區(qū)景觀各自具備獨(dú)立性。此時(shí)，“社區(qū)景觀”被排在最后一位。而在不久前進(jìn)行的一次類似調(diào)查中，“社區(qū)景觀”已然被換作“社區(qū)生態(tài)”這一更時(shí)尚、更貼切的詞匯。調(diào)查結(jié)果顯示，地段依然是置業(yè)者首選因素，而社區(qū)生態(tài)已躍至第二位。換言之，如果社區(qū)生態(tài)建設(shè)能達(dá)到源于自然、高于自然，環(huán)保、低碳減排，甚至恒溫恒濕，那么置業(yè)者尤其是改善型置業(yè)者，將更愿意把自己多年打拼的積蓄放心地交付在這里——置業(yè)者越來越理性，越來越講究生活品質(zhì)，這也是像鴻坤·林語墅這樣的生態(tài)健康人居項(xiàng)目開盤后持續(xù)熱銷的重要原因。

針對這一結(jié)果，地產(chǎn)評論人馬躍成認(rèn)為：“在軌道四通八達(dá)、都市快行線日趨完善的今天，交通配套等因素對選房的影響越來越不明顯。未來十年，社區(qū)生態(tài)建設(shè)將成為選房的首要因素！”馬躍成表示，置業(yè)是投資的一種形式，也是抗通脹的最好形式。隨著人們對養(yǎng)生、綠色健康、低碳環(huán)保的重視不斷加強(qiáng)，生態(tài)健康人居的升值潛力越發(fā)受到重視。尤其在戶型、外立面等方面的設(shè)計(jì)技術(shù)日益完善，加上購房者對居住健康的訴求逐漸強(qiáng)烈，健康住宅成為企業(yè)突圍市場、差異化競爭的重要領(lǐng)域。

以北京為例，由于“限購令”的實(shí)施，置業(yè)者越發(fā)重視手中唯一的一張“房票”，超過70%的置業(yè)者希望能一步到位購買適合長期居住的一生之宅，而生態(tài)健康人居恰好可以提供低碳減排、自然優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，尤其適合有孩子和老人的家庭。正因如此，業(yè)界對健康住宅的呼聲日漸高漲，一些品牌房企開始在健康住宅市場發(fā)力，北京市場開始出現(xiàn)以“健康”為主題的住宅產(chǎn)品。其中，鴻坤集團(tuán)憑借傾力打造的健康人居鴻坤·林語墅和鴻坤·花語墅，從空間、空氣、光、聲、水等環(huán)境甚至心理環(huán)境來保障居住者的健康，成為了中國健康住宅的領(lǐng)跑者。

據(jù)了解，為塑造健康的居住環(huán)境，鴻坤·林語墅共打造了八大健康節(jié)能系統(tǒng)，包括外墻外保溫系統(tǒng)、高性能斷橋鋁合金Low-e玻璃窗、隔熱金屬外遮陽卷簾、軟化水處理系統(tǒng)、直飲水凈化系統(tǒng)、室內(nèi)地采暖系統(tǒng)、室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)、室內(nèi)恒溫恒濕新風(fēng)系統(tǒng)。這套集成技術(shù)的運(yùn)用，也讓林語墅所推房源在今年7月20日開盤當(dāng)日即售罄，銷售達(dá)7億元。

“在針對潛在客戶的調(diào)查中，有超過一半的購房者對健康住宅理念高度認(rèn)可，超過80%的購房者對健康環(huán)境有著強(qiáng)烈訴求。健康是比地段更加稀缺的資源。”鴻坤集團(tuán)品牌與營銷中心總經(jīng)理彭艷透露，鴻坤集團(tuán)所有語墅系產(chǎn)品有一個(gè)核心的價(jià)值，總體遵循一個(gè)原則，即精工建筑、藝術(shù)級產(chǎn)品、高品質(zhì)生活方式的收藏品，而且這個(gè)系列的產(chǎn)品都是以“綠色、健康、節(jié)能、環(huán)?！睘楣残?。這家已經(jīng)開展全國化布局的品牌房企，未來將更注重健康人居的打造。

除了鴻坤地產(chǎn)，包括方興地產(chǎn)、萬科、保利、招商地產(chǎn)等眾多品牌房企也在積極推進(jìn)健康住宅。今年7月21日，國內(nèi)住宅首個(gè)健康測試在廣渠金茂府啟動(dòng)。此次健康測試持續(xù)一周，主要包括室內(nèi)環(huán)境和社區(qū)環(huán)境的評測，測試結(jié)果于8月上旬對外公布。在健康檢測結(jié)果公布當(dāng)天，方興地產(chǎn)還發(fā)布了《金茂全健康宜居體系白皮書》，這是目前中國首個(gè)提出全健康宜居的住宅體系。

“真正的健康住宅應(yīng)滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：第一，滿足住宅建設(shè)基礎(chǔ)要求的基礎(chǔ)上提高健康要素；第二，既改善生態(tài)環(huán)境又要節(jié)能減排；第三，營造一種可持續(xù)的健康環(huán)境?！眹易≌こ讨行闹魅沃倮^壽認(rèn)為，“雖然整體技術(shù)才剛剛起步，但健康命題必將成為包括住宅、辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢?！?/p>

彭艷對仲繼壽的觀點(diǎn)表示認(rèn)同，她透露，鴻坤·林語墅的一整套室內(nèi)空氣環(huán)境改善系統(tǒng)，僅是鴻坤地產(chǎn)健康產(chǎn)品理念付諸實(shí)踐的開始，未來還將在“健康人居”理念上提出更加全面和系統(tǒng)的產(chǎn)品主張和品牌戰(zhàn)略。

鴻坤·林語墅主打健康住宅

針對北京空氣污染日益嚴(yán)峻，專業(yè)人士表示，健康住宅應(yīng)大大減少PM2.5進(jìn)入室內(nèi)的可能性，不僅要保證室內(nèi)有組織地通風(fēng)，還要保證在進(jìn)風(fēng)口的位置將空氣污染物過濾掉。而在這方面，主打健康住宅的鴻坤·林語墅走在了前列。

今年5月，鴻坤·林語墅亮相時(shí)沒有主打其地段優(yōu)勢和低密稀缺性，而是主打住宅健康。據(jù)悉，鴻坤·林語墅項(xiàng)目運(yùn)用的“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔”的健康舒適系統(tǒng)，力求打造北京首個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)PM2.5實(shí)時(shí)監(jiān)控并高效過濾PM2.5的項(xiàng)目。

為達(dá)到這一目標(biāo)，林語墅的空氣過濾系統(tǒng)在普遍采用的一級過濾的基礎(chǔ)上，又加設(shè)了中效過濾和高效過濾，使室外空氣經(jīng)過三級過濾才能進(jìn)入室內(nèi)。值得一提的是，林語墅的室內(nèi)新風(fēng)置換氣系統(tǒng)能夠通過新風(fēng)置換設(shè)備，對室內(nèi)空氣進(jìn)行置換，并在進(jìn)行內(nèi)循環(huán)過濾的基礎(chǔ)上，再以20%的比例輸送新風(fēng)。持續(xù)對室內(nèi)空氣做換氣、加濕、除濕等處理，保證室內(nèi)30%～70%的相對濕度。此外，當(dāng)房間內(nèi)二氧化碳濃度高于設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該系統(tǒng)便自動(dòng)報(bào)警，并大量輸送新風(fēng)，將二氧化碳濃度控制在500ppm以下。

彭艷介紹，僅室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)一個(gè)獨(dú)立單元，就增加了相當(dāng)高的建造成本，而且采用的設(shè)備檔次越高，成本也會(huì)相應(yīng)提高。按照國家新風(fēng)規(guī)定，室內(nèi)應(yīng)每兩小時(shí)換氣一次，而林語墅采用了頂尖品牌專項(xiàng)設(shè)計(jì)的室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)，達(dá)到了每小時(shí)換氣一次以上，除了有效實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫、恒濕外，還做到了恒氧、恒潔。據(jù)了解，目前室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)在歐美家庭的普及率已經(jīng)高達(dá)96.56%。在美國、日本、英國等發(fā)達(dá)國家，該行業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重已達(dá)到2.7%。但目前中國該行業(yè)還僅僅處于起步階段，例如鴻坤所使用的室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)，則基本上引自于國際品牌。

“健康并不是簡單的營銷概念，真正的健康住宅必須從前期設(shè)計(jì)開始介入?！迸砥G以鴻坤·林語墅為例，該項(xiàng)目從建筑設(shè)計(jì)到材料選用都進(jìn)行了充分考慮，“如果在建筑設(shè)計(jì)定型后再引入健康住宅技術(shù)，就必須大拆大改，增加成本的同時(shí)，也會(huì)影響房子的美觀?！迸砥G向記者介紹，對人體健康最為重要的因素就是空氣和水，林語墅在這兩方面給予了高度重視，所以在節(jié)能、環(huán)保之外，在室內(nèi)空氣與健康用水方面精益求精。林語墅是市場上首次實(shí)現(xiàn)PM2.5室內(nèi)監(jiān)測的高端豪宅，形成了室內(nèi)獨(dú)有的小氣候；而另一方面，通過凈化與軟化，室內(nèi)用水也更加健康舒適。

要做“會(huì)凈化的房子”，并非僅僅一套新風(fēng)系統(tǒng)那么簡單。彭艷表示，除了升級的新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)，林語墅還給業(yè)主安裝了室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，可以及時(shí)掌握室內(nèi)PM2.5的狀況。林語墅同時(shí)通過提高綠化環(huán)境覆蓋面、嚴(yán)格把關(guān)建筑裝修材料的環(huán)保性能等一系列工程，以保證項(xiàng)目小區(qū)的室內(nèi)外空氣質(zhì)量。

“改善空氣質(zhì)量有兩個(gè)方面：一是城市治理，減少污染源；二是室內(nèi)治理，阻斷污染傳播。在我國，前者涉及面大且見效慢，后者見效快但市場重視不夠?！痹?0月15日至16日舉辦的第六屆健康住宅理論與實(shí)踐國際論壇上，“室內(nèi)空氣質(zhì)量”也受到了與會(huì)者的關(guān)注。16日下午，論壇與會(huì)者——國家住宅工程中心、臺(tái)灣健康技術(shù)研究機(jī)構(gòu)、世界衛(wèi)生組織等單位的十余位權(quán)威專家和近百名房企負(fù)責(zé)人對北京西南四環(huán)的鴻坤·林語墅進(jìn)行了項(xiàng)目室內(nèi)空氣品質(zhì)實(shí)測。當(dāng)天11時(shí)北京空氣質(zhì)量指數(shù)為127微克/平方米，屬輕微污染級別。而通過第三方機(jī)構(gòu)——美國著名環(huán)境檢測儀器商TSI的現(xiàn)場測量，使用了整套室內(nèi)空氣品質(zhì)處理系統(tǒng)的鴻坤·林語墅，樣板間室內(nèi)AQI則達(dá)到個(gè)位數(shù)，地上空間為6微克/立方米，地下空間為8微克/立方米，達(dá)到了極優(yōu)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

控制室溫方面，林語墅外墻采用了一體化石材幕墻設(shè)計(jì)，保溫材料選用150毫米厚A級防火帶鋁箔玻璃絲棉，石材幕墻有200毫米空腔。夏季能夠有效降低太陽對室內(nèi)的輻射，減少建筑室內(nèi)外的熱傳導(dǎo)；冬季可有效減少室內(nèi)熱量向外散失，從而保證室內(nèi)溫度常年控制在20～26℃。室外空氣好的時(shí)候，進(jìn)入房間不會(huì)感覺空氣壓抑和污濁；當(dāng)室外空氣不好的時(shí)候，室內(nèi)空氣也能清新怡人。林語墅窗戶體系采用可調(diào)式外遮陽卷簾，在夏季可阻擋絕大部分陽光熱輻射能。與采用內(nèi)遮陽相比，能夠極大地降低能耗，最大制冷功率降低71%。項(xiàng)目還通過軟化水處理系統(tǒng)、直飲水凈化系統(tǒng)、可再生能源的利用及節(jié)水系統(tǒng)等措施打造健康宜居社區(qū)。

鴻坤·花語墅加速產(chǎn)品升級

如今考量一個(gè)項(xiàng)目的高端性，已經(jīng)不再是材質(zhì)方面，而是它能否表達(dá)當(dāng)下時(shí)代的精神內(nèi)涵。而作為語墅系同系產(chǎn)品，鴻坤·花語墅正是基于鴻坤地產(chǎn)對高端生活方式的深刻理解而打造出的又一升級力作。

鴻坤·花語墅佇立于北京國貿(mào)核心地段，作為以別墅標(biāo)準(zhǔn)營建的城市花園私屬宅邸，鴻坤·花語墅通過低層低密的稀缺建筑布局，在建筑高度不斷被刷新的CBD區(qū)域，打造出容積率僅為1.6的4層頂級華府與6～9層城市低密住區(qū)。12米的超低建筑和60%的綠化率，使其達(dá)到北京主城區(qū)內(nèi)無法企及的人居高度。鴻坤·花語墅不但保留了1萬平方米的原生林堤，還不惜成本從各地全冠移植數(shù)十余種珍稀喬木及花草，將法桐、云杉、銀杏、海棠等名貴樹種引入園區(qū)，造就了花語墅非同尋常的“微氣候”環(huán)境。

彭艷表示，豪宅市場已進(jìn)入到精準(zhǔn)細(xì)分狀態(tài)，作為一個(gè)最高端的語墅系開山之作，花語墅代表了鴻坤集團(tuán)對高端的理解和追求，在CBD稀貴的土地上打造一個(gè)能夠吻合這個(gè)土地價(jià)值屬性的像藝術(shù)品一樣的稀世珍品，能夠讓它利于傳承、傳世、保值增值?；ㄕZ墅御院就是為了滿足巔峰圈層頂級生活的需要，以功能屬性作為它極為重要的價(jià)值屬性，而不簡單的只局限于居住的需求而存在。此外，隨著北京空氣的日益惡化，目前國內(nèi)高端豪宅市場對高新科技日益青睞，高新技術(shù)在提升高端豪宅的品質(zhì)方面，也表現(xiàn)得較為突出。針對客戶對豪宅項(xiàng)目健康系統(tǒng)的關(guān)注，鴻坤·花語墅采用室內(nèi)空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)、過濾系統(tǒng)、軟化水處理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施，運(yùn)用領(lǐng)先行業(yè)的恒溫、恒濕、恒氧、恒潔“四恒”技術(shù)。即使在霧霾天、空氣質(zhì)量下降的情況下，系統(tǒng)中過濾PM2.5的功能也會(huì)在全封閉狀態(tài)下做到高效過濾，確?？諝鉂崈簦瑥慕】底≌嵌热嫣嵘?xiàng)目品質(zhì)。

近年來，人們的住宅消費(fèi)更趨理性化，人們的住宅消費(fèi)觀不再是簡單買一套房子，而“家”也不再是一個(gè)簡單居所，“家”的外延已經(jīng)提升到一種休閑養(yǎng)生的境地。住建部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會(huì)專家委員、中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開彥接受本刊記者采訪時(shí)表示，隨著人們對養(yǎng)生、綠色健康、低碳環(huán)保的重視不斷加強(qiáng)，生態(tài)健康人居的升值潛力越發(fā)受到重視，因此各大房企都在積極適應(yīng)新的角色，努力尋求健康人居的有效途徑。

與此同時(shí)，越來越多的置業(yè)者也將生態(tài)綠化環(huán)境作為他們購房的重要因素。鴻坤·花語墅所倡導(dǎo)的健康人居和功能型豪宅定位更是令各界耳目一新，其領(lǐng)先全行業(yè)的“健康舒適系統(tǒng)”在項(xiàng)目中的成功應(yīng)用受到業(yè)內(nèi)專家的推崇，并吸引了眾多購房者的關(guān)注，將成為越來越多追求綠色舒適生活的高端人群的置業(yè)首選。

憑借健康人居發(fā)力高端市場，鴻坤集團(tuán)將2013年視作其業(yè)務(wù)規(guī)模迅速擴(kuò)展的一年。而從當(dāng)前市場反饋來看，占據(jù)健康人居環(huán)境資源的鴻坤地產(chǎn)產(chǎn)品認(rèn)可度較高，這也給操盤團(tuán)隊(duì)帶來了極大信心?？梢韵嘈?，在未來集約型社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢下，鴻坤將有一個(gè)美好的明天，并將極大地推動(dòng)“健康人居”住宅的普及。