涿州入選國(guó)家級(jí)生態(tài)宜居示范基地“大北京”宜居價(jià)值鎖定京南

“綠色涿州”打造低碳韌性城市

11月17日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《氣候變化綠皮書(shū)（2013）》發(fā)布研討會(huì)暨生態(tài)宜居新城的財(cái)富規(guī)律——涿州香邑溪谷·原墅論壇在河北省涿州市誠(chéng)信大廈舉行。河北省涿州市環(huán)保局局長(zhǎng)李勁松、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所陳洪波博士、置業(yè)投資專家馮國(guó)亮、隆基泰和集團(tuán)負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)資深媒體人王健民，以及京城幾十家主流媒體記者及涿州置業(yè)者共聚論壇現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專家就氣候變化綠皮書(shū)、涿州區(qū)域價(jià)值、綠色地產(chǎn)等生態(tài)、宜居話題進(jìn)行了研討。

記者從論壇現(xiàn)場(chǎng)獲悉，此前國(guó)內(nèi)20多個(gè)地區(qū)申請(qǐng)落地“綠皮書(shū)”國(guó)家級(jí)生態(tài)宜居示范基地，最終河北省涿州市作為8個(gè)國(guó)家級(jí)生態(tài)宜居示范基地之一入選。

據(jù)河北省涿州市環(huán)保局局長(zhǎng)李勁松介紹，涿州生態(tài)宜居示范基地總用地面積50平方公里，將著力打造融合“無(wú)線城市、數(shù)字城市和智慧城市”于一體的新興城市信息服務(wù)和產(chǎn)業(yè)支撐體系，構(gòu)建具有典型示范意義的智慧生態(tài)城市。近日記者獲悉，由住建部與河北省合作建設(shè)的涿州生態(tài)宜居示范基地規(guī)劃已獲河北省政府批準(zhǔn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所陳洪波博士表示，低碳城鎮(zhèn)化是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要內(nèi)容，是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、控制溫室氣體排放的重要實(shí)現(xiàn)路徑。在快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，一定要避免基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的鎖定效應(yīng)，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與布局。與此同時(shí)，在氣候變化背景下，極端氣候事件給城市帶來(lái)的氣候風(fēng)險(xiǎn)與脆弱性也日益凸顯。因此，需要對(duì)城市加強(qiáng)適應(yīng)性管理，打造低碳韌性城市。

“宜居涿州”樓市品質(zhì)化進(jìn)程加速

涿州市位于北京南部，地處大北京經(jīng)濟(jì)圈緊密層，位于京、津、保三角區(qū)中心地帶。京廣鐵路、京港澳高速公路、廊涿高速公路、張石高速公路廊涿支線、張涿高速公路（建設(shè)中）、107國(guó)道縱貫涿州，目前涿州市已有19條道路實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接北京。投資700億元的首都第二機(jī)場(chǎng)選址京南大興，現(xiàn)已開(kāi)工建設(shè)。距離大興區(qū)40公里的涿州，將依托國(guó)際性航空樞紐，帶動(dòng)周邊地區(qū)住房、商貿(mào)及公共設(shè)施建設(shè)。

自京石高鐵涿州東站正式通車(chē)，12分鐘即可從涿州到達(dá)北京西客站，京南重鎮(zhèn)涿州依托便捷的交通設(shè)施，率先引領(lǐng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。隨著北京客群比例日漸增加，以隆基泰和集團(tuán)為代表的綠色房企入駐加快了涿州樓市品質(zhì)化進(jìn)程的步伐。

據(jù)了解，“中國(guó)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)” 隆基泰和集團(tuán)是一家踐行“綠色開(kāi)發(fā)”模式的房地產(chǎn)企業(yè)，旗下近70個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)域遍及全國(guó)，涿州香邑溪谷·原墅項(xiàng)目是住建部和河北省重點(diǎn)項(xiàng)目。

隆基泰和集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，香邑溪谷·原墅是涿州市首個(gè)定位為綠色生態(tài)別墅的項(xiàng)目，其最大亮點(diǎn)是“多綠”。首先該項(xiàng)目占據(jù)了涿州50平方公里國(guó)家級(jí)生態(tài)宜居示范基地首開(kāi)區(qū)域，擁有不可復(fù)制的原生態(tài)綠色資源優(yōu)勢(shì)；其次該項(xiàng)目運(yùn)用多項(xiàng)綠色節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，打造節(jié)能生態(tài)住宅。僅以一項(xiàng)新風(fēng)系統(tǒng)為例，其在涿州香邑溪谷·原墅項(xiàng)目中的運(yùn)用是整個(gè)涿州區(qū)域項(xiàng)目中獨(dú)一無(wú)二的，甚至比肩北京高端項(xiàng)目同領(lǐng)域技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量。此外，香邑溪谷·原墅占地42000平方米，建筑面積不到4萬(wàn)平方米，容積率1.1，綠色率達(dá)到60%。

置業(yè)投資專家馮國(guó)亮認(rèn)為，綠色地產(chǎn)以綠色生態(tài)環(huán)保的理念來(lái)貫穿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整個(gè)全過(guò)程，特別是要貫穿于整個(gè)項(xiàng)目全生命周期，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)乃至拆遷等各個(gè)環(huán)節(jié)，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能環(huán)保的利益最大化。房地產(chǎn)資深媒體人王健民表示，香邑溪谷·原墅選擇在涿州開(kāi)發(fā)占據(jù)了天時(shí)地利人和的因素，他建議在細(xì)分市場(chǎng)的前提下，更多的品質(zhì)房企放眼未來(lái)，打造更多更有利于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的、宜居城市里的宜居項(xiàng)目。

值得注意的是，品牌房企聚集涿州，除了交通利好之外，涿州房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地也是重要原因。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為24815元/平方米，這一均價(jià)水平也超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京六環(huán)附近的房?jī)r(jià)已接近2萬(wàn)元/平方米的前提下，目前固安部分樓盤(pán)的價(jià)格已漲至9000元/平方米左右，而燕郊房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元/平方米，涿州目前在售項(xiàng)目成交價(jià)格普遍在6000元/平方米上下，成為名副其實(shí)的價(jià)格洼地。業(yè)內(nèi)專家表示，受到北京房?jī)r(jià)較高并且實(shí)施限購(gòu)的影響，部分購(gòu)房需求外溢。此外，涿州價(jià)格“洼地”吸引了具有投資意愿的購(gòu)房者，品質(zhì)化加速的涿州樓市對(duì)北京購(gòu)房者的吸引力明顯增強(qiáng)。