國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)樣本盤點(diǎn)

>> 經(jīng)典樣本

美國(guó)太陽(yáng)城：年輕人每年最多住1個(gè)月

說(shuō)起太陽(yáng)城，很多北京人都不陌生。在北京就有兩個(gè)：北京太陽(yáng)城和東方太陽(yáng)城。但多數(shù)人不知道，太陽(yáng)城的“鼻祖”在美國(guó)，美國(guó)太陽(yáng)城是世界知名的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，毫不夸張地說(shuō)，各個(gè)國(guó)家做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商，幾乎都去美國(guó)參觀過(guò)太陽(yáng)城。讓人佩服的是，盡管很多人學(xué)它，但無(wú)論是規(guī)模還是管理，沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能超越它。

在美國(guó)，人們不把老年人稱作夕陽(yáng)，而是叫作太陽(yáng)。太陽(yáng)城中心（Sun City Center）因此而得名。太陽(yáng)城是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸，現(xiàn)有來(lái)自全美以及世界各地的住戶1.6萬(wàn)戶，并一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

美國(guó)太陽(yáng)城整個(gè)社區(qū)由包括“太陽(yáng)城中心”（獨(dú)立家庭別墅）、“國(guó)王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨(dú)立居住公寓）以及“自由廣場(chǎng)”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）六大居住社區(qū)。以上各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。

在太陽(yáng)城，無(wú)論哪種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的老年生活方式。每人每年繳納一定費(fèi)用，就能享受室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球、推圓盤游戲場(chǎng)、草地保齡球、健身和娛樂(lè)中心等設(shè)施。另外，在社區(qū)內(nèi)還有各種各樣的俱樂(lè)部，是老年大學(xué)的組成部分，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國(guó)畫兒。太陽(yáng)城的建筑、管理、經(jīng)營(yíng)一切以老人為中心。這里還有個(gè)規(guī)定：居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。

日本港北新城：“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅

日本港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，使老年人的生活更加活潑多彩。

港北新城把老少戶住宅（二代居）、老人專用住宅、養(yǎng)老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護(hù)理人員陪住等。養(yǎng)老公寓通常為社區(qū)中專門的樓棟，其居住對(duì)象既可以是自理老人也可以是需要護(hù)理的老人。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建議將養(yǎng)老公寓靠近小區(qū)出入口或社區(qū)邊沿布置，一方面人員、車輛，如救護(hù)車出入方便，另一方面便于對(duì)養(yǎng)老公寓進(jìn)行單獨(dú)管理。

另外，在日本，現(xiàn)在并不主張蓋大型養(yǎng)老院，而是強(qiáng)調(diào)老人們?cè)谧约旱募抑叙B(yǎng)老，加強(qiáng)與社區(qū)的互動(dòng)。目前，日本的養(yǎng)老服務(wù)已在主推“小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老”。在小規(guī)模、多技能的社區(qū)養(yǎng)老院中，床位在20至30張左右，包括24小時(shí)的入住照顧服務(wù)、白天的日托服務(wù)和居家上門服務(wù)，類似于養(yǎng)老地產(chǎn)的“7-11”。

美國(guó)The Terraces：老舊小區(qū)升級(jí)的護(hù)理小區(qū)

The Terraces是亞利桑那州唯一一個(gè)滿足了900多項(xiàng)護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)，護(hù)理是它的特色。這里的護(hù)士都是最高級(jí)別的注冊(cè)護(hù)士，差一步就變成醫(yī)院。

前身為建于1964年的老舊社區(qū)，過(guò)去五年中分兩期進(jìn)行改建。其中98%的建筑推倒重建，但保留了花園和綠地。Terrace由美國(guó)浸信會(huì)興建，屬于“保障型”老年住區(qū)。入住率達(dá)到82%，每月約有4戶需要更高級(jí)別的護(hù)理從而升級(jí)到更高級(jí)別的公寓。

目前，上述養(yǎng)老地產(chǎn)模式也成為國(guó)外大城市養(yǎng)老地產(chǎn)的主流。當(dāng)前在我國(guó)，已經(jīng)有了“太陽(yáng)城”模式，其他模式還很少見(jiàn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在土地越來(lái)越稀缺的市場(chǎng)行情下，“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅和老舊小區(qū)的升級(jí)將來(lái)會(huì)在國(guó)內(nèi)多起來(lái)。

>> 特色樣本

美國(guó)大學(xué)村： 返回母校度晚年

近年來(lái)，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)開始走另類化趨勢(shì)，比如有人把養(yǎng)老社區(qū)搬進(jìn)了大學(xué)。嬰兒潮出生的一代受教育水平普遍較高，針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)越來(lái)越多的高等院校參與養(yǎng)老，掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。在賓夕法尼亞大學(xué)校園里就有一個(gè)名為“大學(xué)村”的退休社區(qū)，招收本學(xué)校的校友，目前住戶平均年齡77歲，老人們住在自己的公寓里，每天在酒水減價(jià)的時(shí)間里和年輕時(shí)代的校友們一起聊天，偶爾還去看球賽、聽課。在“大學(xué)村”里生活，讓老人們覺(jué)得又回到了年輕時(shí)代，周圍都是同齡人，沒(méi)有壓力，每天都是開心的歡聚。

日本幸朋苑老人院：與幼兒園為伴

養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置在日本十分常見(jiàn)。這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理，又能夠?qū)B(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理，節(jié)約建造和人力成本。從規(guī)劃角度來(lái)看，幼兒園在居住區(qū)中的配置密度與老年日托設(shè)施較為類似，若將這類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與幼兒園設(shè)置在一起，則能實(shí)現(xiàn)與社區(qū)的緊密結(jié)合，從而較好滿足社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)需求。

日本“京都老人之家”： 建在醫(yī)院上的養(yǎng)老院

日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)多樣，而且大樓的下層是一所中型公立醫(yī)院，方便老人就醫(yī)，以解除他們最擔(dān)心的“看病難”問(wèn)題。同時(shí)，老人之家的公共使用面積大約占設(shè)施的三分之一，是老人們娛樂(lè)活動(dòng)和社交的場(chǎng)所。這里可以下圍棋、練氣功、做茶道、打網(wǎng)球等。另外，為了讓這些老人的技術(shù)和才能進(jìn)一步服務(wù)于社會(huì)， 設(shè)施內(nèi)還設(shè)有“高科技人才中心”， 向社會(huì)開放， 幫助老人進(jìn)行再就職。