“北京上東區(qū)”十年

十年前，首創(chuàng)就著手打造“富人區(qū)”了。因?yàn)?，隨著新興社會(huì)階層的崛起，對(duì)城市居住空間分異的要求開(kāi)始出現(xiàn)，富人區(qū)的出現(xiàn)是遲早的事，而“保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)”寫入憲法也從一個(gè)側(cè)面使富人區(qū)在北京的出現(xiàn)成為歷史的必然。北京需要一個(gè)適合收入比較高的群體相對(duì)集中的居住地，周邊的環(huán)境應(yīng)該體現(xiàn)國(guó)際化，要有國(guó)際化的醫(yī)院、酒店、寫字樓區(qū)等，應(yīng)該靠機(jī)場(chǎng)比較近。就是在這種指導(dǎo)思想下，首創(chuàng)集團(tuán)開(kāi)始在北京啟動(dòng)了最大的富人區(qū)。

當(dāng)時(shí)，西起東三環(huán)北路，東至麗都假日飯店，北起機(jī)場(chǎng)高速路，南至朝陽(yáng)公園。這一扇形區(qū)域位于北京市區(qū)的東北方向，我們稱之為“北京上東區(qū)”。因?yàn)榇蛟臁案蝗藚^(qū)”，我們招徠頗多爭(zhēng)議。盡管當(dāng)時(shí)上東地區(qū)擁有朝陽(yáng)公園、團(tuán)結(jié)湖公園景觀和交通及豐富的涉外資源，但不可否認(rèn)，新興的上東區(qū)在配套設(shè)施建設(shè)方面還欠缺很多東西，尤其表現(xiàn)在教育和酒店的配套設(shè)施方面。十年后的現(xiàn)在，我們?cè)倏催@一區(qū)域，甲級(jí)寫字樓、大型購(gòu)物中心、高爾夫球場(chǎng)、體育館、醫(yī)院等配套設(shè)施越來(lái)越齊全，也有了眾多銀行、酒店、餐廳、停車場(chǎng)等成熟商務(wù)配套。十年來(lái)，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)是漲幅最高的板塊之一，而且發(fā)展前景被業(yè)界極為看好。

北京樓市目前面臨整體供應(yīng)不足，尤其是結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)不足，即真正能滿足市場(chǎng)需求的項(xiàng)目是比較稀少的，要么價(jià)格太高，要么地段不好，所以常常是出現(xiàn)了一個(gè)好項(xiàng)目立即被市場(chǎng)消化，這表明市場(chǎng)的需求量還是比較大的。所以，北京房?jī)r(jià)仍然面臨較大的上漲壓力。我認(rèn)為，隨著改善需求的釋放，像“北京上東區(qū)”這種成熟板塊的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是向上的、穩(wěn)健的。