天人合一 只在中央公園

公園地產(chǎn)價值無限

環(huán)顧全球房地產(chǎn)市場，無論什么樣的時期，公園地產(chǎn)都憑借自身優(yōu)越的景觀資源和宜居氛圍、良好的保值增值前景，穩(wěn)居最具投資價值的房產(chǎn)前列，因而成為房產(chǎn)投資的首選產(chǎn)品。

而公園地產(chǎn)的出現(xiàn)，是時代的必然。城市發(fā)展經(jīng)歷了空心化的浪潮之后，人們開始重新思考城居生活?；貧w城市、回歸中心的理念逐漸興起，這在西方發(fā)達國家率先得到實踐。美國紐約的中央花園、法國巴黎的香榭麗舍大道、英國倫敦的海德公園都是中央生活區(qū)的代表，成就了各具特色的世界級生活方式。

眾所周知，中央公園是紐約最大的自然景觀公園，也是全美第一座城市公園。如今，紐約中央公園不僅是紐約市民喜愛的休閑空間、全球人民喜愛的旅游勝地，更是與自由女神、帝國大廈等齊名的紐約乃至美國的象征。中央公園占地843英畝，分布著寬闊的草坪、蔥蘢的林蔭大道、繁茂的小森林、可以泛舟水面的湖泊以及從世界各地移植而來的珍奇花卉，還有一座紀念約翰列儂的和平公園——草莓園（Strawberry？Fields）……正因其舒適宜人的自然環(huán)境，大大刺激了周邊區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，圍繞著中央公園，眾多高端住宅拔地而起，這就是世界上最早出現(xiàn)的公園住宅。這些住宅一經(jīng)推出，即受到政商名流熱捧，進而使得當時尚屬郊區(qū)的周邊地區(qū)，一躍成為當今曼哈頓當仁不讓的中心區(qū)，名動全球的上東區(qū)亦由此形成。

從美國政要到國際石油巨頭，從世界報業(yè)大亨到世界著名投資人，從世界第一CEO到中國民國時期的第一夫人……財富和人都有集群效應(yīng)。判定最富有社區(qū)的標準，除了復(fù)雜地計算人均GDP和恩格爾系數(shù)之外，最直觀的反映就是：高價值、高價格、頂端階層居住。曼哈頓城市核心的繁華璀璨，加上城市核心843英畝自然風(fēng)光，再加上眾多豪宅的鱗次櫛比，以及全球最具影響力的頂端圈層——紐約中央公園周邊的一座座大宅，歷經(jīng)歲月的積淀，依然是時代風(fēng)云人物的名門棲所。毫無疑問，擁有公園大宅，不僅印證著擁有者的品位，更是一種身份的象征和標志。？

縱觀世界知名城市的人居史便不難發(fā)現(xiàn)，城市公園印證了一個城市里高端住宅的居住價值。紐約中央公園建成十五年后，周邊地價增長了10倍；一戶面向海德公園的超級公寓賣出人民幣15億元的高價……在寸土寸金的現(xiàn)代都市中，公園儼然成為奢侈品，市區(qū)的公園地產(chǎn)更是高品質(zhì)生活的體現(xiàn)，它同時擁有成熟的交通系統(tǒng)、完善的配套設(shè)施和極為珍貴的自然景觀資源，無愧于理想人居的標簽。

而在北京，朝陽公園板塊無疑是“公園地產(chǎn)”最早興起的區(qū)域，也是北京公園地產(chǎn)的引領(lǐng)區(qū)域。早期有棕櫚泉國際公寓、維多利亞花園、公園大道、觀湖國際、泛海國際居住區(qū)等馳名天下的著名公園樓盤。目前，朝陽公園區(qū)域匯集了保利地產(chǎn)、萬科、招商局地產(chǎn)、泛海集團等多個品牌開發(fā)商。朝陽公園板塊已經(jīng)成為北京高端地產(chǎn)的代名詞。

自然生態(tài)與城市繁華完美結(jié)合

作為北京的“中央公園”，因為朝陽公園板塊地處市區(qū)核心位置，坐擁亞洲最大的城市公園，可謂自然生態(tài)與城市繁華完美結(jié)合。經(jīng)過十余年的發(fā)展，圍繞這一板塊，一個比肩紐約上東區(qū)的居住區(qū)也漸漸形成。

朝陽公園是經(jīng)國務(wù)院批準的《北京城市總體規(guī)劃》中確定的重點項目之一，位于北京市朝陽區(qū)的中部繁華地段，北至亮馬橋路，西至朝陽公園路，東至東四環(huán)路，南至朝陽公園南路，南北長約2.8公里，東西寬約1.5公里，規(guī)劃總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地占有率87%，是北京市乃至全亞洲最大的城市公園。二十年來，朝陽公園已建成中央首長植樹林、將軍林、世界語林、層林浩渺、國際友誼林、水上游覽區(qū)、南門景區(qū)、勇敢者天地游樂園、歐陸風(fēng)韻、綠茵歡歌、生命之源、藝術(shù)廣場、濱水之洲、生態(tài)溪谷等20余個景區(qū)、景點，實現(xiàn)綠化面積2500畝。

如今，朝陽公園周邊的區(qū)域價值已經(jīng)得到了越來越多人的認同和追捧。第一，朝陽公園板塊是北京投資和居住環(huán)境最好的區(qū)域之一，也是對外開放最早的地區(qū)；第二，朝陽公園西側(cè)是第二、第三使館區(qū)以及燕莎商圈，南鄰CBD，西北側(cè)是以麗都飯店為中心的麗都商圈和798工廠為首的前衛(wèi)藝術(shù)發(fā)源地，國際氛圍和文化氣息濃厚；第三，這一地區(qū)商業(yè)繁華、交通便利，涉外醫(yī)院、學(xué)校、餐飲娛樂等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，更有高爾夫球場的相伴，成就了國際化的商務(wù)和宜居氛圍。

目前，朝陽公園周邊的開發(fā)大多集中在住宅類型產(chǎn)品上。從棕櫚泉到公園大道，從觀湖國際到陽光上東，從九號國際公寓到老牌的京潤水上花園，再到新一輪的萬科東第和泛海國際，加上朝陽公園區(qū)域連接著燕莎、望京、朝外、CBD這幾個國際人群集中的商圈，又緊鄰第三使館區(qū)，可以說到今天為止，朝陽公園區(qū)域周邊的豪宅輪廓已經(jīng)漸漸清晰。

據(jù)分析，很多外籍人士習(xí)慣租住朝陽公園附近的房，每月租價都在兩三萬元以上。據(jù)21世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔分析，不論是在CBD還是在燕莎商圈工作的人，都不愿意將自己的生活置身于高壓氛圍的鋼鐵森林中，而是希望能與之有一定距離，在自然環(huán)境較好的地方居住，從而使身心得到充分放松，減緩工作壓力。

中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥也認為，朝陽公園不僅可以成為居民休閑的場所，還是一個天然氧吧，為周邊源源不斷地輸送氧氣，這在空氣嚴重污染的城市是十分可貴的。消費者對于居住環(huán)境的要求，直接推動了公園地產(chǎn)的誕生。已經(jīng)成熟的“公園地產(chǎn)”成交價格年均漲幅超過30%，公寓及寫字間的月租金價格也呈現(xiàn)3～5%的上漲。

作為京城首屈一指的“中央公園”熱點板塊，朝陽公園核心區(qū)的樓盤價格一直以來就占據(jù)著金字塔尖的位置。但近年來，由于土地稀缺，朝陽公園板塊已被開發(fā)殆盡，所以駿豪地產(chǎn)在朝陽公園核心區(qū)推出的里程碑式作品——駿豪·中央公園廣場，甫一開工便成了業(yè)界高度關(guān)注的焦點。

駿豪·中央公園廣場位于北京朝陽公園南門，是中國設(shè)計大師馬巖松實現(xiàn)綠色建筑的又一力作。建筑外形采取城市山水的寫意設(shè)計，將中國傳統(tǒng)文化的韻味與舒適前衛(wèi)的現(xiàn)代感巧妙結(jié)合，渾若天成，是中國傳統(tǒng)元素的現(xiàn)代化呈現(xiàn)，充分表達了中國式綠色建筑夢想，不僅運用了世界最前沿的科技，更含有中國傳統(tǒng)天人合一的生態(tài)智慧。美國媒體認為，駿豪·中央公園廣場項目的出現(xiàn)是對具有中國特色的現(xiàn)代建筑的最好解讀。

蔡宇翔認為，駿豪·中央公園廣場如此受關(guān)注，一個很大的原因是它所處的位置——毗鄰朝陽公園。而一座城市的公園，往往最能體現(xiàn)這座城市的地域文化和人文特質(zhì)。在寸土寸金的現(xiàn)代都市，大面積的城市公園無疑是一片奢侈的綠地，它集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，是優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn)，是理想人居的標簽，更將帶來大幅度的增值。

與此同時，在PM2.5嚴重超標、空氣污染程度急劇惡化的現(xiàn)實情況下。綠色、空氣成為人們關(guān)注的重點，“公園地產(chǎn)”的價值地位愈加凸顯。而作為朝陽公園板塊絕版之作，駿豪·中央公園廣場的稀缺和投資價值凸顯，憑繁華與環(huán)境共享的天賦，有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項目的天價。

中央公園廣場： “天人合一”最佳道場

只要是城市，就會有著永不休止的喧囂與疲憊。北京的東三環(huán)路是城市的、物質(zhì)的，這里高樓林立，這里人車擁擠，這里財富堆積，人們在這里創(chuàng)造著，又在這里打拼著……這里承載著太多的辛勤和疲憊，有著太多的誘惑和浮躁。

然而，在朝陽公園板塊，會有一些不同。這里安靜了許多，自由了許多。在很多人的眼里，東三環(huán)是北京城市與自然的分界線，朝陽公園正是跨越了這一界線，兼具了城市的物質(zhì)與自然的精神。

無論是中國人還是外國人，只要是在朝陽公園有過工作或者生活經(jīng)歷的，都會自然而然地喜歡上這里，會喜歡這里的建筑，會喜歡這里的人，更會喜歡這里的氛圍，因為這里是世界的、多元的、自由的。

人類創(chuàng)造了城市，人無法割舍城市，人類來源于自然，人本性親近自然。朝陽公園——城市向自然的起點。

每一個城市，都有一座中央公園。世人皆知美國紐約中央公園、英國倫敦海德公園。中央公園從東方“天人合一”的道家觀念來解讀，就是一個城市里生活的人們與天對話，感受天道的道場。沒有中央公園的城市是缺乏呼吸的空間的，沒有了對話的道場，與天命的對話就少了聲音的聚攏，切斷了與天的對話平臺，人就只能生活在自我狹小的世界中，無法直抒胸臆廣闊胸懷。

當下的中國，社會浮躁之風(fēng)日盛，人們感悟不到對命運和天道的敬畏，紛紛以自我為中心，不承天道不擔(dān)人道，所以社會矛盾突出、階層矛盾激化。古代統(tǒng)治者以天意治國，除去封建糟粕之外，其教化對自然的敬畏之心還是可取的。只有認識到人力不可逆天，方可從精神上擺脫急功近利的激進行為，或許也能從根本上減少對環(huán)境的破壞和污染，才能真正在中國夢的大環(huán)境下實現(xiàn)對自然的保護、對未來的韜光養(yǎng)晦。中央公園對于城市所豢養(yǎng)的人們的意義在這個層面上得到認知和認同，就不難理解紐約的中央公園、倫敦的海德公園還有我們所并不熟知的或大或小的分布于全球各個國家眾多城市中中央公園的周邊，為什么都矗立和出現(xiàn)著這個國家這個城市最高房價的物業(yè)。原因在于只有在中央公園的旁邊，大家才有資格簇立在“天人合一”的道場周邊，在每天的工作生活中更多地感受到天道與天意的自然之美，才能使自己狹隘的內(nèi)心世界在與天的對話中得到擴張。所以，并非中央公園具備俗世所謂的地段價值，而更多的是超凡的內(nèi)心體驗。

作為北京的中央公園——朝陽公園旁唯一在建的駿豪·中央公園廣場，在建筑大師馬巖松的打造下，借湖光山色，以高層寫字樓為峰、獨棟寫字樓為坡、高端辦公區(qū)為脊、住宅為巒，結(jié)合古典山水的湖、泉、林、溪、谷、石、峰等丹青要素為一體，勾勒出一幅富有未來色彩的山水城市畫卷。

中央公園廣場以商務(wù)辦公和居住為主的生態(tài)綜合體，其超越了慣常的綠色建筑的概念，以“精神的綠色”、“城市山水”建造理念去開創(chuàng)中國式綠色建筑。中國藝術(shù)研究院建筑藝術(shù)研究所副所長王明賢認為，某種程度上說，駿豪·中央公園廣場能夠真正理解中央公園的“天人合一”的價值，所以才建造了能夠與之匹配的精品建筑。