淺談旅游綜合體的發(fā)展

旅游綜合體的出現(xiàn)，是“旅游消費(fèi)模式升級(jí)（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級(jí)（從單一開發(fā)到綜合開發(fā)）、地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到綜合休閑地產(chǎn)）”三大升級(jí)共同作用的結(jié)果。從這個(gè)意義上看，更印證了“旅游綜合體”必然是推動(dòng)中國旅游產(chǎn)業(yè)再次升級(jí)的主力引擎。

在傳統(tǒng)的西方設(shè)計(jì)界中并沒有“旅游綜合體”這一概念，然而在中國的設(shè)計(jì)語境下，單一的酒店產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，已經(jīng)無法滿足旅游行業(yè)的需求，豐富的自然資源和地域廣度使旅游地產(chǎn)向著一個(gè)更為龐大復(fù)雜的綜合性方向發(fā)展。其與傳統(tǒng)城市綜合體“城中之城”的模式不同，它是一個(gè)以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)的模式，包含主題公園、度假酒店群、綜合休閑項(xiàng)目、住宅區(qū)等核心功能，服務(wù)于高端旅游休閑的聚集區(qū)。可以說是地產(chǎn)開發(fā)中最為復(fù)雜的產(chǎn)品線之一。

一個(gè)完整旅游綜合體的構(gòu)成主要有四個(gè)方面：自然、文化、生活方式及運(yùn)營開發(fā)。自然資源是每個(gè)旅游綜合體的基礎(chǔ)，就好像人的基因一樣，它的優(yōu)劣直接影響整個(gè)項(xiàng)目的建成效果。文化是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂，任何一個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目在擁有自然資源做基礎(chǔ)后，文化主題的挖掘顯得尤為重要，所謂文化可以是歷史、人文、自然等種類。了解旅游者的需求和生活方式常常是設(shè)計(jì)師與開發(fā)者忽略的關(guān)鍵，任何設(shè)計(jì)作品的使用對(duì)象都是消費(fèi)者，所以研究旅游者的生活方式是旅游綜合體的關(guān)鍵點(diǎn)。當(dāng)旅游綜合體投入使用階段，其運(yùn)營開發(fā)方式就成為項(xiàng)目發(fā)展最重要的要素，這是一條持續(xù)不間斷的產(chǎn)品線。

從國際范圍而言，中國的旅游綜合體發(fā)展仍然處于初級(jí)階段，然而從近年來旅游行業(yè)的動(dòng)態(tài)可以預(yù)見未來旅游產(chǎn)品的雛形。萬達(dá)是最早開始進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的投資集團(tuán)之一，也是全球零售產(chǎn)業(yè)的龍頭。據(jù)悉，明年萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展愿景是成為世界旅游度假產(chǎn)業(yè)的龍頭，且還會(huì)進(jìn)軍文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，由此可以看出未來行業(yè)的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。今年初，萬達(dá)投資開發(fā)的長白山旅游度假區(qū)已經(jīng)基本完成，長白山旅游創(chuàng)意園和西雙版納國際度假區(qū)也已經(jīng)如期進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。

今年萬達(dá)投資1700億元到文化旅游地產(chǎn)中，未來將在10個(gè)城市開發(fā)不同的大型文化旅游城。而且，華僑城、恒大集團(tuán)也陸續(xù)加入到旅游地產(chǎn)的開發(fā)中，預(yù)計(jì)今年的投資總額將突破1萬億元。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國將成為最大旅游度假市場和投資市場，也是全球最大旅游度假版圖?？梢哉f，旅游綜合體的發(fā)展極具發(fā)展空間。