微話題

小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”

任志強(qiáng)：允許小產(chǎn)權(quán)房入市如同讓其他犯罪合法

在“《財經(jīng)》年會2014：預(yù)測與戰(zhàn)略”活動中，素有“大炮”之譽(yù)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)再度放炮，這次他針對的對象是很多人都關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房問題。他表示：“小產(chǎn)權(quán)房不能買。三中全會沒說小產(chǎn)權(quán)房合法，如果政府允許小產(chǎn)權(quán)房合法化，政府一定也允許其他犯罪合法化，所以想都別想?！?/p>

微話題

馬光遠(yuǎn)：小產(chǎn)權(quán)房若“轉(zhuǎn)正”也只是存量上的盤活

“如果十八屆三中全會能夠有力地推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)改革，那么小產(chǎn)權(quán)房的‘轉(zhuǎn)正’流通是平抑房價的有效手段，但是小產(chǎn)權(quán)房的‘轉(zhuǎn)正’只是存量上的盤活，而非增量上的增加，所以未來仍需要通過增加供給來平抑高企的房價。現(xiàn)在來看，對小產(chǎn)權(quán)房僅靠拆不是一個好的選項(xiàng)。”經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)指出，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”難度非常大，因?yàn)樯婕暗酵恋氐膯栴}、城鄉(xiāng)二元的問題、農(nóng)民土地的收益問題，包括地方政府對于土地與市場的壟斷問題等，矛盾非常大，問題非常多。如果小產(chǎn)權(quán)房真“轉(zhuǎn)正”，取得合法身份，在市場上能夠完全流通，那么住房供應(yīng)量將會大幅提升。

黃小虎：小產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)各種問題根本原因是政府不作為

中國土地學(xué)會副理事長黃小虎認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)有這樣那樣的問題，但根子是政府不作為。在黃小虎看來，目前直接生產(chǎn)領(lǐng)域和流通領(lǐng)域里政府的干預(yù)已經(jīng)大大的減少。但是在建設(shè)領(lǐng)域里的直接干預(yù)還是比較大。財政支出當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)建設(shè)支出仍然是一個最大的挑戰(zhàn)。特別是城市建設(shè)基本上是由政府來主持、政府來投資、政府來管理經(jīng)營，這是我們的現(xiàn)狀。那么我們土地當(dāng)中的問題其實(shí)都是由這些引起的，就是一個政府的職能定位的問題，我認(rèn)為理解土地問題要放到這樣一個大的框架來看待。

葉檀：小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)清理 無關(guān)房價有關(guān)公平

葉檀認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房被封堵，對一些人是噩耗。對于很多未購房、未享受房改房、集資房等紅利的中低收入群體而言，小產(chǎn)權(quán)房是解決住房難題的絕佳途徑。國際貨幣基金組織提供了中國高房價的新證據(jù)，高房價是個大問題，小產(chǎn)權(quán)房泛濫只會讓問題更加復(fù)雜，而不會讓問題更清晰簡單。小產(chǎn)權(quán)房是對現(xiàn)有房地產(chǎn)體制的顛覆，比市場房價低50%的小產(chǎn)權(quán)房比比皆是，土地溢價中最重要的土地轉(zhuǎn)讓成本被規(guī)避。集資房也好、福利房也好、小產(chǎn)權(quán)房也好，都對遵章守法購買商品房的人不公。如果小產(chǎn)權(quán)房有合法化的可能，受益最大的絕不是低收入階層。別忘記A股市場一度泛濫的內(nèi)幕交易，有消息、有資金者成為賭場中的老千，在翻看了普通投資者的底牌后穩(wěn)操勝券。房地產(chǎn)市場沒有什么不同，要說不同，恐怕賭場的性質(zhì)會更加惡劣，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是目前最大的金融抵押品，擁有最長的金融杠桿與較為通暢的套現(xiàn)渠道。

公司

龍頭房企前10月銷售勁升 半數(shù)完成全年目標(biāo)

據(jù)了解，包括萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園在內(nèi)的十大龍頭房企中，前10月銷售業(yè)績較去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之間。其中，中海地產(chǎn)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、綠城中國共5家房企前10月已完成年初制定的銷售目標(biāo)。值得注意的是，盡管房企“一哥”萬科一向隨行就市，并無制定年度銷售的習(xí)慣，但其前10月銷售額已經(jīng)達(dá)到1458.5億元，這一數(shù)據(jù)超過了公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預(yù)測，萬科全年預(yù)計(jì)銷售金額將在1800億元左右，保守估計(jì)至少能達(dá)到1700億元。

萬科借徽商銀行布局地產(chǎn)金融

徽商銀行香港上市在即，房地產(chǎn)巨頭萬科日前斥資4億多美元參與認(rèn)購徽商銀行H股，一石激起千層浪。在國際配售期間，徽商銀行獲得了3倍認(rèn)購，包括萬科、周大福、江蘇匯金及Peaceland等共有6名基石投資者參與，認(rèn)購金額達(dá)45.1億元，約相當(dāng)于集資額的一半。其中，地產(chǎn)巨頭萬科的出手，讓業(yè)內(nèi)揣測紛紛。萬科前不久發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)公司旗下子公司認(rèn)購徽商銀行H股股份數(shù)不超過88398.6萬股，金額達(dá)4.19億美元，交易完成后萬科將持有徽商銀行近8%的股權(quán)，成為最大單一大股東。對于首次大手筆投資房地產(chǎn)以外的領(lǐng)域，且首次大規(guī)模認(rèn)購新股，萬科董秘譚華杰公開表示：“認(rèn)購徽商銀行的投資規(guī)模不大，但可望發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，幫助公司率先向客戶提供國內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)金融服務(wù)，提升公司在全面居住服務(wù)方面的競爭力。”

碧桂園馬來西亞投資加碼 購房辦綠卡吸引中國客

近一年時間，碧桂園在馬來西亞的投資金額不斷加大，顯示中國人海外置業(yè)市場越來越受地產(chǎn)公司的重視。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經(jīng)高達(dá)100億元人民幣。“30萬元，全家可獲馬來西亞居住權(quán)。”碧桂園在國內(nèi)推銷馬來西亞產(chǎn)品時，附帶宣傳馬來西亞“第二家園”計(jì)劃，即可申請?jiān)谠搰玫骄G卡成為最大亮點(diǎn)。資料顯示，馬來西亞“第二家園”計(jì)劃正是吸引國內(nèi)客人的因素之一。這是當(dāng)?shù)卣疄槲鈬Y金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住?！暗诙覉@”可以提供十年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數(shù)待遇，例如獲得全球158個國家免簽政策等。該計(jì)劃以“門檻低、投資少”等優(yōu)勢受到了越來越多中國人的青睞。

商業(yè)地產(chǎn)

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)首次海外發(fā)債 規(guī)模達(dá)6億美元

赴港買殼半年，萬達(dá)在港融資渠道開始啟用，其發(fā)行的五年期美元計(jì)價債券獲得4.6倍超額認(rèn)購，發(fā)行規(guī)模由計(jì)劃的5億美元上調(diào)至6億美元，交易由今年6月收購的香港上市子公司萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)完成，這也是萬達(dá)首次海外發(fā)債。萬達(dá)披露，此筆債券通過萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司境外子公司發(fā)行，是萬達(dá)首次在海外融資。為籌備此次發(fā)行，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司在香港、新加坡和倫敦進(jìn)行了連續(xù)4天的路演，最終獲得15個國家近220家投資者的認(rèn)購，訂單分配為亞洲投資者占80%，歐洲投資者占20%。

娃哈哈斥資50億元湖北宜昌造城

11月12日，杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長、總經(jīng)理宗慶后現(xiàn)身宜昌，宣布娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項(xiàng)目由10萬平方米商業(yè)購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成，是一個集酒店、餐飲、購物、商務(wù)、休閑、住宅等眾多項(xiàng)目于一體的大型城市綜合體，全部工程2016年10月完工。在業(yè)內(nèi)人士看來，娃歐商場的開業(yè)標(biāo)志著娃哈哈邁開進(jìn)軍商貿(mào)零售業(yè)的第一步，而投資50億元宜昌造城，則意味著娃哈哈已經(jīng)“變身”成為一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。“利用自身優(yōu)勢低價拿地，先賣住宅為后續(xù)商業(yè)運(yùn)營籌集資金，這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜?！?/p>

國土資源部：不再為產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)供地

為遏制產(chǎn)能過剩項(xiàng)目建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，國土資源部通知要求嚴(yán)禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)新增產(chǎn)能項(xiàng)目提供用地空間和配置礦產(chǎn)資源。11月18日，國土資源部指出，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院對化解產(chǎn)能嚴(yán)重過剩矛盾的要求，國土資源部已正式發(fā)出通知，要求各級國土資源主管部門切實(shí)履行部門職責(zé)，主動做好相關(guān)工作。要加快全國國土規(guī)劃報批實(shí)施，以資源環(huán)境承載能力為基礎(chǔ)，加強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的空間引導(dǎo)，調(diào)整優(yōu)化鋼鐵、有色金屬和裝備制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局，嚴(yán)格落實(shí)國家產(chǎn)業(yè)政策，嚴(yán)格實(shí)施水、土地、礦產(chǎn)等重要資源的配額限制，堅(jiān)決遏制產(chǎn)能過剩項(xiàng)目建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。

土地

十大房企前10月斥2387億元拿地

根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內(nèi)的十大龍頭房企，拿地合計(jì)花費(fèi)2387億元，創(chuàng)下歷史新高，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%；權(quán)益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米，同比上漲119%；樓面單價則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長25.86%。在標(biāo)桿房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑37%。

北京通州運(yùn)河核心區(qū)半月出讓10宗地

11月14日，北京通州運(yùn)河核心區(qū)另外兩宗多功能用地招標(biāo)出讓。在過去的半個月時間里，該區(qū)域已經(jīng)密集出讓了10宗地，除了11月14日的兩宗地還有待綜合評標(biāo)以外，其他8宗地已經(jīng)名花有主。公告顯示，11月14日出讓的通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-04地塊的建筑規(guī)模為6.2萬平方米，其出讓底價為6.12億元，金輝集團(tuán)等5家企業(yè)參與了投標(biāo)，最高報價為金輝集團(tuán)的8.17666億元。按照最高報價計(jì)算，樓面價約為1.32萬元/平方米。于11月14日出讓的另外一宗地為通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)-10地塊，其體量為13.68萬平方米，招標(biāo)出讓底價為13.51億元，包括新華聯(lián)聯(lián)合體、富力城等3家主體參與競標(biāo)，報出最高報價的是新華聯(lián)聯(lián)合體的17.79億元，據(jù)此計(jì)算的樓面價約為1.3萬元/平方米。

綠地9.37億元連獲上海嘉定奉賢兩宗地

根據(jù)上海規(guī)土局的出讓計(jì)劃，11月13日上海共有5地塊出讓。最新消息顯示，綠地以總價9.37億元拿下了位于嘉定及奉賢兩宗地。其中，嘉定區(qū)嘉定新城F05-4商住辦用地，由綠地以4.07億元競得，成交樓面價7150元/平方米，溢價43%。該地出讓面積為2.85萬平方米，容積率2.0，起始價2.85億元。奉賢奉城鎮(zhèn)60-02居住用地，由綠地以5.3億元競得，成交樓面價4681元/平方米，溢價56%。該地出讓面積為8.09萬平方米，容積率1.4，起始價3.4億元。

富力42億元奪通州兩地

11月14日，北京市土地儲備中心發(fā)布招標(biāo)結(jié)果公告顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司聯(lián)合體斥資41.55億元拿下北京市通州區(qū)兩宗地塊，總土地面積為10.69萬平方米。其中，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-09、08、13-A地塊F3其他類多功能用地，底價13.89億元，由北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京極富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以18.27億元競得，溢價率31.5%，樓面價1.28萬元/平方米。另外，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-11、12、13-B地塊F3其他類多功能用地，底價18.11億元，同樣被北京富力聯(lián)合體以23.27億元奪得，該地塊溢價率28.5%，樓面價1.25萬元/平方米。

政策

自住型商品房最快月底搖號 三措施保質(zhì)量和公平

近期北京密集推出自住型商品住房用地，搖號登記工作最快于11月底啟動，北京“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價格”的承諾初步兌現(xiàn)，北京市房價控制目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。隨著今年底和明年自住型商品住房大量入市，“夾心層”將看到解決住房問題的希望。今年6月份起，北京陸續(xù)在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計(jì)劃年底前形成2萬套供應(yīng)，明年繼續(xù)推出5萬套，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層家庭住房困難。截至目前，在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區(qū)縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬元以內(nèi)。

金融

招商地產(chǎn)股東會批準(zhǔn)再融資方案

11月7日，招商地產(chǎn)召開2013年第二次臨時股東大會，高票通過了65億元A股再融資方案，下一步將上報監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核。今年9月，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，擬以非公開發(fā)行A股股份的方式向蛇口工業(yè)區(qū)購買其持有的海上世界住宅一期土地使用權(quán)和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，對價為48.53億元，發(fā)行價格26.92元/股。同時，招商地產(chǎn)額外募集配套資金16.18億元，用于補(bǔ)充公司流動資金，發(fā)行價格26.92元/股，總計(jì)約65億元。招商地產(chǎn)表示，再融資方案獲股東大會高票通過，說明公司就購買資產(chǎn)并募集配套資金方案獲得了投資者廣泛與高度認(rèn)可。大股東注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有助于公司長期穩(wěn)定的發(fā)展，從各方面來講均是一個多贏的局面。

首創(chuàng)置業(yè)收購鉅大國際66%股權(quán) 欲借其融資

11月13日，首創(chuàng)置業(yè)一紙股權(quán)收購公告，使“鉅大國際”這個名字在業(yè)內(nèi)迅速傳播開來。分析人士普遍認(rèn)為，首創(chuàng)系以3.5億港元代價收購這家化工企業(yè)66%股權(quán)的動因，與其希望改善融資渠道有關(guān)。鉅大國際全名為鉅大國際控股有限公司，注冊地為世界第四大離岸金融中心的英屬開曼群島。該公司官網(wǎng)信息顯示，其主業(yè)為以“世佳化工”品牌銷售苯酐和其主要副產(chǎn)品富馬酸，總部與生產(chǎn)設(shè)施設(shè)于中國福建省廈門。公告信息顯示，完成交易后，首創(chuàng)方面有意讓鉅大繼續(xù)進(jìn)行現(xiàn)有業(yè)務(wù)，亦有意檢討其營運(yùn)及業(yè)務(wù)活動。首創(chuàng)置業(yè)計(jì)劃借助本身中國房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)及網(wǎng)絡(luò)，把握其他業(yè)務(wù)及投資機(jī)會。此外，按首創(chuàng)方面的說法，收購事項(xiàng)要為首創(chuàng)提供從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)及投資的另一平臺。這意味著，不排除借鉅大國際收購房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目。

大股東擬收購魯能旗下125億元地產(chǎn)資產(chǎn)

11月18日，廣宇發(fā)展發(fā)布“股票交易異常波動公告”，稱“公司股票于2013年11月13日、11月14日、11月15日連續(xù)三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%”。實(shí)際上，廣宇發(fā)展11月13日發(fā)布公告稱，擬向大股東魯能集團(tuán)及其子公司發(fā)行股份，收購魯能旗下近125億元地產(chǎn)資產(chǎn)，同時募集配套資金。不過，該大股東注資計(jì)劃公布后，廣宇發(fā)展即復(fù)牌，但股價卻三個交易日連續(xù)下跌。對此，有分析人士認(rèn)為，從目前廣宇發(fā)展的股價變動來看，市場可能對上述重組方案并不十分認(rèn)可。

首支200億元地產(chǎn)PE母基金成立

據(jù)盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理有限公司相關(guān)人士表示，11月9日由全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟發(fā)起的首只私募房地產(chǎn)PE母基金在上海正式成立，首期規(guī)模約5億元左右，預(yù)期總規(guī)模約200億元。2010年被稱為房地產(chǎn)基金的元年，私募房地產(chǎn)基金快速發(fā)展，各家機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐，競爭也愈加激烈，加之以純債權(quán)投資、“假股真?zhèn)钡图夹g(shù)含量操作為主，回報逐年下滑。據(jù)清科集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2010～2012年，私募房地產(chǎn)基金的年平均回報率分別為25.0%、22.3%、15.9%。在競爭加劇、房地產(chǎn)開發(fā)商面臨洗牌、不同區(qū)域市場分化的大背景下，一些嗅覺靈敏的房地產(chǎn)PE基金開始探索轉(zhuǎn)型。

市場

京新建商品住房年內(nèi)成交超7.5萬套

截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交金額破2000億元。但從10月以來，新房市場成交量明顯下降，不少百姓將目光放在了今明兩年7萬套自住型商品房項(xiàng)目上。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交均價23177元/平方米，總成交額突破了2069億元，比2012年同期的1809億元上漲了14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀(jì)錄2509億元。

1～10月全國商品房銷售額6.1萬億元 增長三成

11月9日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年1～10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～10月，全國商品房銷售面積9.59億平方米，同比增長21.8%，增速比1～9月份回落1.5個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.2%。全國商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1～9月份回落1.6個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.0%。

海外投資

中資加速出海購置商業(yè)地產(chǎn)

11月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布的一則報告指出，今年以來中國海外房地產(chǎn)投資額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。截至今年第三季度末，中國海外房地產(chǎn)投資的同比增幅為25%，而國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場三季度的環(huán)比增幅僅為17%。需要指出的是，上述數(shù)據(jù)指的只是商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易額（含酒店在內(nèi)），并不包括股權(quán)交易及住宅交易。

中海地產(chǎn)在美獲131億美元超額認(rèn)購

近日，中海地產(chǎn)發(fā)行了一筆總額高達(dá)15億美元的債券，共獲得131億美元的超額認(rèn)購，一舉刷新了內(nèi)地房企在美元債市場上最高發(fā)債額度。新紀(jì)錄的背后是房企融資的熱潮。據(jù)惠譽(yù)、穆迪以及香港交易所的綜合數(shù)據(jù)，短短50天內(nèi)就有9家房地產(chǎn)公司發(fā)行超過52.5億美元的債券，這還不包括萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將發(fā)行的大額美元債。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)地房企已合計(jì)發(fā)行總值171億美元的美元計(jì)價債券?；仡櫄v年的房企融資歷史，可見大型房企的海外融資規(guī)模一直呈現(xiàn)著增長趨勢。據(jù)了解，2012年全年僅有20家房企發(fā)行了25筆海外債券，總?cè)谫Y總額為600億元人民幣，同比2011年增長了10.23%。但今年僅1月份，就有17家內(nèi)地房企通過境外融資渠道籌集了420億元的資金，超過去年全年的一半。

兩成多央企海外投資虧損

在過去十多年，中國企業(yè)對海外的投資數(shù)據(jù)直線飆漲。在2002年，中國企業(yè)境外投資規(guī)模僅有27億美元，這一數(shù)字在2011年升至600億美元，十年增長21倍，躍居發(fā)展中國家之首。商務(wù)部在今年9月宣布，2012年在全球資本外流量下降17%的背景下，中國對外直接投資已經(jīng)高達(dá)878億美元，同比增長17.6%，首次成為僅次于美國和日本的世界第三大對外投資國。在獲得海外收購并購機(jī)會的同時，中國企業(yè)海外投資的風(fēng)險也不斷被揭示。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截至2011年末，中國國內(nèi)投資者在境外設(shè)立了1.8萬家境外企業(yè)，經(jīng)營狀況參差不齊。2011年，非金融類境外企業(yè)中，盈利和持平的占到77.6%，虧損的占22.4%。根據(jù)商務(wù)部合作司對2013年前9個月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國累計(jì)非金融類對外直接投資為4971億美元。無論是按投資存量還是按境外資產(chǎn)排序，前100名大多是央企。而根據(jù)2012年的數(shù)據(jù)，央企海外投資存量約占中國海外投資總額的80%。中央企業(yè)設(shè)立的近2000家境外企業(yè)中，盈利和持平的占72.7%，虧損的占27.3%。