萬(wàn)達(dá)布局攻城略地

一直積極在多產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)布局的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，近日又迅速向旅游產(chǎn)業(yè)落下一子，使得其商業(yè)版圖再次擴(kuò)張。

近日發(fā)布的彭博億萬(wàn)富翁排行榜數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林，已經(jīng)超越宗慶后成為新的中國(guó)首富。王健林去年身家才80億美元左右，今年的財(cái)富一下躍居到142億美元。他的財(cái)富如何一年上漲60億美元？彭博億萬(wàn)富翁排行榜分析，王健林抓住了城市化以及文化消費(fèi)的趨勢(shì)。

而剛剛坐定“新首富”寶座的王健林最近著實(shí)有些忙。

進(jìn)軍旅游業(yè)

10月10日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下北京旅業(yè)投資公司并購(gòu)湖北新航線國(guó)際旅行社，共同成立湖北萬(wàn)達(dá)新航線國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司。就在這一并購(gòu)?fù)瓿?1天后，21日，北京旅業(yè)投資公司再次出手，將北京環(huán)行五洲旅行社收入囊中，正式建立北京地區(qū)旅行社集客及服務(wù)平臺(tái)。有消息稱，萬(wàn)達(dá)還在洽談多個(gè)項(xiàng)目，并購(gòu)對(duì)象甚至遍布全國(guó)。

據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)已投建了8個(gè)文化旅游項(xiàng)目。到今年上半年，有5個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)業(yè)或開(kāi)工，分別是在長(zhǎng)白山、武漢、西雙版納、哈爾濱和南昌的項(xiàng)目。另?yè)?jù)公開(kāi)資料顯示，目前萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已進(jìn)入了影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、文化旅游區(qū)等10個(gè)行業(yè)。該集團(tuán)還預(yù)計(jì)，到2020年，文化旅游產(chǎn)業(yè)將成支柱產(chǎn)業(yè)。

從萬(wàn)達(dá)高層高調(diào)宣布公司轉(zhuǎn)型旅游文化地產(chǎn)，到王健林引領(lǐng)全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)轟轟烈烈的“造城”運(yùn)動(dòng)，不難看出，文化、旅游將作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)十年內(nèi)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)于此次并購(gòu)之舉，業(yè)界普遍認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)在完善自身產(chǎn)業(yè)鏈。一方面，此舉將為萬(wàn)達(dá)文化及旅游兩個(gè)產(chǎn)業(yè)輸送客源；另一方面，旅游業(yè)的興起必將帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)蓬勃發(fā)展，這恰恰是萬(wàn)達(dá)發(fā)展的模式。

“現(xiàn)階段，電商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沖擊比較大。萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍旅游業(yè)是對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)下游鏈條、旅游文化板塊的一個(gè)補(bǔ)充，同時(shí)拉動(dòng)旗下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，為其輸送客流。” 克而瑞北方事業(yè)部商業(yè)咨詢中心總經(jīng)理龔安華如是說(shuō)，此舉對(duì)于萬(wàn)達(dá)這艘商業(yè)地產(chǎn)航母意義非凡。

中投顧問(wèn)文化行業(yè)研究員蔡靈也表示，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)旅行社業(yè)務(wù)無(wú)疑將為其文化旅游業(yè)務(wù)的建立，增加一條“血液輸送管道”。目前，萬(wàn)達(dá)進(jìn)一步向下擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)鏈，涉及旅行社業(yè)務(wù)，將建立旅游業(yè)務(wù)的完整生態(tài)圈，有望在我國(guó)旅游業(yè)中后來(lái)者居上。

擴(kuò)張哲學(xué)

從萬(wàn)達(dá)并購(gòu)AMC進(jìn)軍影視業(yè)時(shí)，外界對(duì)其擴(kuò)張路數(shù)質(zhì)疑的聲音不斷，但是王健林對(duì)萬(wàn)達(dá)的多條腿走路充滿信心：“我們的并購(gòu)看重的是中美兩國(guó)，一個(gè)是最大的市場(chǎng)，一個(gè)是最大的成長(zhǎng)型市場(chǎng)，兩者相融合一定會(huì)出現(xiàn)新的價(jià)值。”王健林不止一次指出：沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)能興旺超過(guò)50年，萬(wàn)達(dá)向文化旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，橫向并購(gòu)，多條腿走路，正是為了今后的長(zhǎng)久發(fā)展。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)2013年1月7日公布的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，2012年集團(tuán)收入1416.8億元，一舉成為全球第二大不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。而2012年12月由萬(wàn)達(dá)整個(gè)文化板塊整合而成的萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)收入就超過(guò)220億元，約占萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總營(yíng)收的15%。由此可見(jiàn)，多條腿走路的擴(kuò)張哲學(xué)，正在萬(wàn)達(dá)身上得到印證。

萬(wàn)達(dá)作為國(guó)內(nèi)最大、世界第二的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，其商業(yè)動(dòng)向有市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的作用。當(dāng)它大手筆投入影視業(yè)時(shí)，不僅對(duì)其他影視企業(yè)造成一個(gè)巨大的沖擊，對(duì)整個(gè)影視行業(yè)更是引發(fā)了一次震動(dòng)——萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已然成為中國(guó)最大的文化企業(yè)。而此番萬(wàn)達(dá)加足馬力進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)，也是有備而來(lái)。

當(dāng)然，和地產(chǎn)相比，旅游業(yè)吸金能力根本無(wú)法匹敵，這一點(diǎn)，王健林比誰(shuí)都清楚。“我不可能買(mǎi)地后靠文化旅游用20年來(lái)回收成本，中國(guó)的金融模式（指融資成本）不支持這種發(fā)展模式，不像國(guó)外10年期融資成本只有3%—4%，在這個(gè)情況下，（資金）只能走銷售一部分、融資一部分?！蓖踅×纸衲暝缧r(shí)候曾對(duì)媒體坦陳，萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今后20年的一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品。另外短期來(lái)看，想讓文化旅游項(xiàng)目賺錢(qián)還是得靠賣房子。

“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正在從事的文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目都是世界級(jí)大手筆，而旅行社作為串起萬(wàn)達(dá)集團(tuán)各文化旅游項(xiàng)目的金絲銀線，不僅將成為各文化旅游項(xiàng)目的核心營(yíng)銷渠道之一，而且還將承載起主要集客和服務(wù)平臺(tái)的使命，這正是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所看重的并購(gòu)價(jià)值所在?！比f(wàn)達(dá)旅行社總經(jīng)理徐道明表示，現(xiàn)階段萬(wàn)達(dá)投入重金開(kāi)發(fā)自己的度假區(qū)、文化旅游城，萬(wàn)達(dá)的旅行社首先要給自己的度假區(qū)、文化旅游城輸送客源，成為聯(lián)系度假區(qū)、文化旅游城的紐帶。

在未來(lái)，旅行社收購(gòu)?fù)瓿芍?，萬(wàn)達(dá)希望能夠把旅行社板塊做大做強(qiáng)，成為屬于全國(guó)第一陣營(yíng)的旅行社集團(tuán)。

立本布局

“萬(wàn)達(dá)速度”早已成為流傳全國(guó)的專有名詞，萬(wàn)達(dá)這架馬車，仍在快馬加鞭地?cái)U(kuò)張之中。

為什么萬(wàn)達(dá)能在多個(gè)產(chǎn)業(yè)頻頻發(fā)力？根本原因之一，沒(méi)有拋棄主業(yè)，王健林說(shuō)：“就萬(wàn)達(dá)過(guò)去的轉(zhuǎn)型而言，無(wú)論是做電影、娛樂(lè)公園，還是做主題樂(lè)園、工廠，都是在圍繞一個(gè)主業(yè)去做?！比f(wàn)達(dá)依托地產(chǎn)主業(yè)向影視業(yè)的轉(zhuǎn)型和大手筆布局證明：企業(yè)變革往往需要建立在原有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，完全的拋棄意味著將之前的努力結(jié)果付諸一炬，對(duì)于任何企業(yè)而言，都是難以承受的成本。

事實(shí)證明，王健林擁有的是超越常人的眼光和創(chuàng)新的膽識(shí)。從單純做地產(chǎn)到同時(shí)擁有中國(guó)最大的地產(chǎn)企業(yè)和最大的文化企業(yè)以及百貨和酒店、旅游等多種產(chǎn)業(yè)，王健林走過(guò)了一段很長(zhǎng)的質(zhì)疑聲不斷的擴(kuò)張之路。

毋庸置疑，萬(wàn)達(dá)的橫向擴(kuò)張將引起本土大型企業(yè)的集體謀變，因?yàn)椴蛔兏锞椭挥斜粫r(shí)代變革。隨著互聯(lián)網(wǎng)日漸成為社會(huì)的底層架構(gòu)和標(biāo)配，通過(guò)優(yōu)化和提升文化產(chǎn)業(yè)，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入文化的靈魂，能夠有效地提升傳統(tǒng)實(shí)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正是這樣一個(gè)橫向并購(gòu)、多領(lǐng)域成功的范例。

作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的萬(wàn)達(dá)，正在尋求多方突破，進(jìn)行新一輪蛻變。其他運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，是否也應(yīng)進(jìn)行一場(chǎng)思辨呢？