樓市供應模式呈三元化

中國經(jīng)濟信息：對即將召開的十八屆三中全可能出臺的樓市長效調(diào)控機制，業(yè)界普遍寄予厚望，北京市此時出臺“京七條”，您覺得有什么預示？

陳國強：這更多的是北京政府針對當?shù)厥袌鏊雠_的措施，是對北京房價上漲做出的反應，跟國資調(diào)控以及將來可能出臺的長效機制沒有太多的關(guān)聯(lián)。在年初國五條落地時，就提出過自住型商品房的概念，這次的“京七條”也是對于政策落實的后續(xù)動作吧。

中國經(jīng)濟信息：北京市的這一樓市新政，在全國推廣的可能性有多大？

陳國強：北京此次出臺“京七條”的樓市政策是基于當?shù)厥袌龅臓顩r和特殊條件，而現(xiàn)在不同城市的差異化表現(xiàn)十分明顯，從這個角度來講，北京的措施未必對其他城市有太多借鑒的地方。

但從這個案例可以看出，將來當?shù)卣摀鸶蟮呢熑?，會結(jié)合當?shù)貙嶋H來積極制定有針對性的措施，出臺政策可能會更加注重差異化。比如北京這種供應偏緊、供需矛盾比較突出的城市，可能就需要在供應上做“加法”——增加供應。

中國經(jīng)濟信息：您認為和以往的調(diào)控政策相比，“京七條”有哪些不同？

陳國強：北京一天出臺了兩個政策，限購、更加嚴格的資格審查、對于開發(fā)商和市場秩序加大監(jiān)管等等，主要是強調(diào)要加大調(diào)控的力度。這次的政策明顯突出執(zhí)行和落實環(huán)節(jié)，總體上和之前的調(diào)控政策一脈相承，但更多的是強調(diào)從嚴執(zhí)行。

中國經(jīng)濟信息：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，其中北京以高達20.6%的漲幅位居全國各大城市之首。對于導致房價持續(xù)高漲的因素，您認為主要有哪些？

陳國強：最主要的還是供需關(guān)系吧，北京等城市的限購執(zhí)行相對是最嚴厲的，依然難抑房價，從政府調(diào)控的角度應該正視市場需求的作用。現(xiàn)在各方主體主要是自住型的群體，目前市場的供求關(guān)系基本平衡，但是需求的釋放還是最基本的支撐房價上漲的因素。還是要繼續(xù)做增加供應、緩解需求壓力的文章。

另外，地王現(xiàn)象的不斷出現(xiàn)，通常會提升市場對后市房價繼續(xù)上漲的預期，開發(fā)商在相對寬松的環(huán)境下，對后市的樓市銷售預期會更加的積極樂觀，把更多的錢用來儲備土地等，這些都會影響樓市的價格成交情況。

中國經(jīng)濟信息：預先約定新房入市、拍賣土地的價格，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“限房價、競地價”等調(diào)控方式，對開發(fā)商和市場分別有什么影響？

陳國強：此次調(diào)控政策對中端市場會加大供應力度，改變供應的模式和結(jié)構(gòu)，在商品房、保障房之外，自住型商品房在其中會占有很大的比例。過去的雙軌制，將來可能變成三元化的供應模式。由于自住型商品房會分流一些住房需求，所以對抑制房價的過分上漲肯定有積極意義。對于改善供應的結(jié)構(gòu)、緩解需求的壓力，以及滿足中低收入人群和“夾心層”的需求肯定會有意義。