我國城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

摘要：上個(gè)世紀(jì)90年代以后，我國的樓宇經(jīng)濟(jì)開始慢慢的發(fā)展，同時(shí)這也代表著新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)在我國的城市中已經(jīng)萌生。樓宇經(jīng)濟(jì)在我國的發(fā)展僅僅經(jīng)歷了不到二十年的時(shí)間，但發(fā)展?jié)摿s極其的強(qiáng)大，近幾年，甚至已經(jīng)成為了一部分城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。筆者根據(jù)實(shí)際情況，對我國城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做了一系列的探討，希望能為廣大的相關(guān)工作者提供一些參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：樓宇；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；措施

所謂的樓宇經(jīng)濟(jì)，指的是利用城市里的新樓盤或者閑置房進(jìn)行銷售、出租、招商等各種活動(dòng)，從中獲得的利潤以及培植的新稅源，通通被稱為樓宇經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，樓宇經(jīng)濟(jì)的興起并不是偶然現(xiàn)象，而是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定程度所出現(xiàn)的必然現(xiàn)象。

一、樓宇經(jīng)濟(jì)的形成原因

1.城市土地集約利用的要求

樓宇經(jīng)濟(jì)的形成也是因?yàn)槌鞘型恋丶s利用的要求，在我國大部分城市里，土地資源因?yàn)橄∪彼圆坏貌患s化利用土地。如今，土地資源的短缺已經(jīng)越來越嚴(yán)重，但是城市的發(fā)展需要土地，所以出現(xiàn)了一種以集約化發(fā)展為本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)形式，這種經(jīng)濟(jì)形式就是樓宇經(jīng)濟(jì)。

2.社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果

樓宇經(jīng)濟(jì)的形成還有一個(gè)重要的原因，那就是社會(huì)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的進(jìn)步，許多城市的工業(yè)都慢慢往外遷，而服務(wù)業(yè)慢慢的興起，甚至已經(jīng)成為這些城市的經(jīng)濟(jì)支柱。同時(shí)，知識(shí)型服務(wù)業(yè)對城市四周以及周圍的市場都產(chǎn)生了一定吸引力，而服務(wù)行業(yè)的增多，也需要樓宇來提供辦公的空間，因此就形成了整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)。

4.城市規(guī)劃引導(dǎo)的結(jié)果

另外，城市的引導(dǎo)和規(guī)劃也影響了樓宇經(jīng)濟(jì)的形成，一些城市為了發(fā)展自身的經(jīng)濟(jì)，實(shí)行了嚴(yán)格的規(guī)劃，而且在規(guī)劃的過程中必須要樓宇和空間，比如辦公大樓、商業(yè)區(qū)域、工廠用房等等。因此，樓宇經(jīng)濟(jì)的形成也是城市規(guī)劃引導(dǎo)的結(jié)果。

4.樓宇聚集和競爭的結(jié)果

如今，樓宇和樓盤的競爭越來越激烈，這表現(xiàn)在樓宇的出租和銷售方面，同時(shí)競爭力的加大也使得樓宇的租金不斷的增加，甚至也使得樓宇開發(fā)商提升了質(zhì)量。因此，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是因?yàn)闃怯畹木奂透偁幎a(chǎn)生的結(jié)果。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)形成所帶來的好處

1.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

樓宇經(jīng)濟(jì)的形成，能夠在一定程度上促進(jìn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且還能夠調(diào)整經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)。因?yàn)闃怯罱?jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程當(dāng)中，許多的寫字樓、商用房聚集在一起，因此也產(chǎn)生了服務(wù)行業(yè)、中介行業(yè)、餐飲行業(yè)等。這些商圈的形成，直接的帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，工業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中很重要的一部分，但工業(yè)同樣離不開樓宇經(jīng)濟(jì)，因?yàn)闃怯钅軌驗(yàn)楣I(yè)廠區(qū)提供空間。

2.改善城區(qū)的空間

另外，樓宇經(jīng)濟(jì)還有利于改善城區(qū)的空間，為城區(qū)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。比如，一些中小型城市的空間是平面的，但如果大力的發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，就能夠使城區(qū)變?yōu)榱Ⅲw的，人體獲得更多的效益。同時(shí)，大量的商務(wù)寫字樓聚集了人流、資金流，為城市土地的開發(fā)提供了良好的條件。

3.優(yōu)化城市的投資環(huán)境

樓宇經(jīng)濟(jì)還能夠優(yōu)化城市的投資環(huán)境，對于一些中小型城市來說，如果要提升自身的品味和檔次，就必須大力的發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、比如建設(shè)一批設(shè)施完好、配備齊全、風(fēng)格優(yōu)美的寫字樓，為人們提供方便。另外，引進(jìn)大批的投資人和資金駐進(jìn)城市里，不但可以提升城市的服務(wù)功能，還能全方位的優(yōu)化城市的投資環(huán)境。

三、如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)

1.推介市場化

以某城市為例，該城市為了推動(dòng)自身的發(fā)展，舉辦了國際商務(wù)會(huì)議，并且還介紹了商務(wù)樓宇展示會(huì)以及研討會(huì)，對一部分建設(shè)較好的樓宇進(jìn)行了重點(diǎn)宣傳和介紹。同時(shí)，還建立樓宇服務(wù)中心，為商鋪、寫字樓、房子的買賣和出租提供介紹咨詢、信息發(fā)布、招商引資等方面的服務(wù)，另外也為企業(yè)、樓宇的結(jié)合提供了良好的條件。據(jù)調(diào)查，該城市的樓宇入住率在年底已經(jīng)達(dá)到了86%左右，而且還引來了不少的投資。

2.完善樓宇的功能

為了完善樓宇的功能，必須對樓宇進(jìn)行分類和定位，比如國際金融、中介服務(wù)、商業(yè)等等，從而使產(chǎn)業(yè)聚集。2012年，該城市已經(jīng)形成了非常具有特色的樓宇，比如金融中心集中在國貿(mào)大廈，貨運(yùn)物流集中在黃金廣場，而服務(wù)行業(yè)則集中在日峰百貨，科技企業(yè)則集中在海信大樓。這就形成了鮮明的樓宇特色，并且還完善了樓宇的功能。

3.合理的進(jìn)行收稅

樓宇經(jīng)濟(jì)不但促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)，還為政府提供了大量的稅收，政府要對積極的開展稅收活動(dòng)，完善各項(xiàng)稅收制度，建立稅收咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。另外還要對企業(yè)、樓宇進(jìn)行回訪以及檢查，以便解決稅源問題，同時(shí)還要保證稅收能夠公平、合理，稅款能夠及時(shí)的到賬。

四、總結(jié)與體會(huì)

樓宇經(jīng)濟(jì)可以說是我國經(jīng)濟(jì)中的重要部分，同時(shí)也是一種新型的經(jīng)濟(jì)形式，它能夠轉(zhuǎn)變城市的經(jīng)濟(jì)增長方式，還能促使企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越化的發(fā)展。城市要根據(jù)自身的實(shí)際情況，制定出適合自身發(fā)展的制度，充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)的效益，這樣才能提高競爭力。

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