房價“一夜?jié)q70萬”，忽悠誰呢？

房價“一夜?jié)q70萬”“一居

租金5800元”有托市嫌疑

“一夜之間房子提價70萬元”有標題黨之嫌

在這篇媒體報道中，介紹了一個叫做小蔡的購房者的故事。報道中提到小蔡在上個月看中了某小區(qū)一套報價240萬的回遷房，詳盡地分析了這間房的優(yōu)點和缺點，本以為這房子因太靠近鐵路不好賣，有可能以230萬的低價得手。結(jié)果意想不到的是，小蔡跟中介表明購買意向后，兩套同樣戶型的房源房主表示不賣，另一套直接價格提到300萬，在小蔡無力支付后，這套房源重新以300萬價格上到另一家中介網(wǎng)站上。于是，這個“一夜之間房子提價70萬元！”的戲劇式筆法，詮釋了“有些人對房子的渴望注定要凍結(jié)在這個寒冷的冬季”的房市恐慌氣氛。

不過仔細想想，就會發(fā)現(xiàn)，這“一夜?jié)q70萬”實際上并沒有成交，人們沒辦法驗證“報價漲70萬”是不是事實。實際上，從中介的角度來看，用低價的虛假房源招徠顧客，用高標價、高平均價炒作市場，拿一套子虛烏有的房子“來回忽悠”，期待購房者按中介期待的價格買另一套房，這也并不是很難想象的操作手段。而且，這歸根到底不過是個例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也難說得很。

在說完“一夜提價70萬”的故事后，這篇報道開始營造12月的“搶房潮”，并且用北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)說話——“北京二手房住宅11月全月合計14449套，環(huán)比10月上漲了26.2%，同比則上漲了94.5%，接近翻倍。而進入12月第一周，北京市二手房成交量為3476套，單周的成交絕對量依然處在高位。”

按理說，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不會騙人，愈演愈烈的“搶房潮”應(yīng)該是事實才對?？墒侵灰诰W(wǎng)上搜索，就能發(fā)現(xiàn)按住建委的數(shù)據(jù)，12月第一周的二手房成交量其實比11月最末一周低了14%。而按照北京房協(xié)的統(tǒng)計，最近數(shù)月來北京新房成交量環(huán)比都是減少?；蛟S整體上樓市確實是在轉(zhuǎn)熱，但是否稱得上“搶房潮”值得商榷。

“中關(guān)村一居已漲到5800元/月”也在唬人

此前的另一篇關(guān)于樓市的報道，則因“北京房租猛漲翻倍，中關(guān)村一居已逼近6000元/月”的說法受到廣泛關(guān)注。報道稱，“海淀一位房客表示，4800元/月的出租價十分正常，五道口小兩居稍好一點的裝修都是這個價，而中關(guān)村的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡”。

這是記者從某個房客處聽來的說法，只說了中關(guān)村一居是5800元。然而，即便是中關(guān)村，隨著具體位置的好壞，樓齡的不同，小區(qū)的環(huán)境，其價格自然也會有所不同。在分類信息的網(wǎng)站上，很容易找出4000元以下的中關(guān)村一居的出租信息。事實上，按照某家房產(chǎn)中介企業(yè)的調(diào)查，中關(guān)村近期的租金均價也只是“一套”4500元左右。這個“一居逼近6000元”顯然不具備代表性。

這篇鼓吹“租金猛漲”的文章中，同樣也引用了專門的數(shù)據(jù)，“過去幾年，北京房租的價格一直漲勢逼人，而在今年，更是讓租房一族難以承受。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年2月至2010年2月，租金均價2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%。進入2012年后，北京市租金漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲?！?/p>

乍看起來，北京租金確實在瘋漲啊，然而細看一下，就能發(fā)現(xiàn)問題——已經(jīng)到了2012年年底，何以選用的數(shù)據(jù)最晚才到2011年2月？結(jié)果一查就發(fā)現(xiàn)，今年2月時的報道原文是這樣的：“偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年2月至2010年2月，租金均價2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均價3052元，同比上漲5.5%。 從中可以看出，租金漲幅出現(xiàn)了明顯回落?！薄糇詈笠痪?，換成自己的說法，就從“北京租金漲幅出現(xiàn)了明顯回落”變成“再次加速”了。

這種“隨心所欲用數(shù)據(jù)”，究竟是業(yè)務(wù)不精，還是別有用意，難以考證。但客觀上來說，這篇報道就是有一種“托市”的效果。

大力增加房市透明度，

是讓民眾少受騙的最好方法

為何中國的當下的房地產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)這么多“忽悠”的亂象？市場透明度不夠是最重要的原因。長期以來房地產(chǎn)信息不透明、不對稱，正是欲購房者總是為輸家、房地產(chǎn)商為贏家，民眾焦慮買不起房的重要原因。想促進市場的公平，并促進市場的效率，增加市場透明度是當務(wù)之急。

觀點：不公平不透明不信任推高房價

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長、秘書長王永平認為，房價問題在中國已成為一個靶子，而人們對房價批評的背后，更多的是對高房價潛伏的其他問題深惡痛絕，表現(xiàn)為不公平、不透明、不信任。

王永平認為，房價上漲是多重因素作用的結(jié)果，供求關(guān)系還是第一位的，因為中國的城市化進程實在太快。但不公平、不透明、不信任也是推高房價的因素。不公平反映在分配不公平、土地交易不公平等方面，如在土地拆遷環(huán)節(jié)中，很多農(nóng)民的地以廉價回收，緊接著政府以很高的價格拍賣，而開發(fā)商以此獲取很高的利潤，這就引起原始擁有者的心理失衡，這樣的情況很容易引發(fā)社會矛盾或群體性的沖突。如果在拆遷過程中有合理的補償，那么矛盾或許就不那么激烈。

其次，不透明。比如在土地交易中，開發(fā)商通過權(quán)錢交易獲取利潤。

而不信任一是對政府能夠有效的控制房價缺乏信心，二是人們也不太相信政府能夠?qū)δ切┵I不起房子的人提供一定保障，廉租房計劃是否能得到有效執(zhí)行，是否會覆蓋很大的群體都沒有信心。比如一些年輕人，在近期內(nèi)按道理不應(yīng)該去買房，但很多人擔心買不起房，也不相信政府真的能夠提供保障性住房供其居住。這時候就會出現(xiàn)砸鍋賣鐵去買房。可以看到，過去每一次調(diào)控的初期，民眾都會充滿了期待：在政府的調(diào)控下房價有可能受到打壓。而實際上，每一次都是經(jīng)過一段膠著狀態(tài)后，房價會反彈上升。以至于人們一聽到政府要調(diào)控時，反而會搶在調(diào)控之前買房，這就是不信任產(chǎn)生的恐慌性需求。

他山之石：臺灣推出“不動產(chǎn)實價登錄制度”大受歡迎

在今年下半年，與大陸同樣經(jīng)歷了房價高漲、房市混沌不明的臺灣民眾，終于迎來了政府的一項大舉措——建立“不動產(chǎn)實價登錄制度”，即將全臺的房產(chǎn)交易、租賃信息包括“房產(chǎn)所在地”“房屋構(gòu)造”“成交額”“成交時間”都提交到網(wǎng)上，供民眾自由查詢。

在有關(guān)部門10月16日開放“不動產(chǎn)交易實價登錄查詢服務(wù)網(wǎng)”后，開站不到五分鐘即涌入三千名訪客，首周即有三十七萬人次上網(wǎng)查房價，到現(xiàn)在已經(jīng)累積數(shù)百萬，里面可以查詢數(shù)十萬筆房產(chǎn)交易和租賃記錄。這說明了民眾對真實的房價信息有多么地渴求。而這一查詢平臺，也證明了房地產(chǎn)從業(yè)者進行價格操作確實有很大的空間——如臺北大安區(qū)一個正在銷售中的豪華樓盤每坪（3.3平方米）開價180萬元新臺幣，在實價登錄中的價格僅為每坪139.2萬元，大約打了7.7折——這種2成以上的溢價在很多地區(qū)廣泛存在。

有評論稱，這個措施讓地產(chǎn)商“國王的新衣”現(xiàn)形，讓臺灣民眾恢復(fù)了對房市的信心。

中國在促進房市透明方面已經(jīng)有些進步，但還遠遠不夠

政府：需要公布更多有效信息

近年來，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其透明度也在迅速提高。今年6月，最新的“全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)報告”由仲量聯(lián)行發(fā)布，這份報告美國常年位居透明度第一，其他發(fā)達國家的透明度也非常高。而今年的報告則稱，中國一線城市的房地產(chǎn)透明度已經(jīng)擺脫了曾經(jīng)的“低透明”水平，目前已經(jīng)是“半透明”。仲量聯(lián)行負責人稱，“中國一線城市在物業(yè)稅的透明度上得到了提高。此外，在政府強制征用中，中國一線和二線城市的（國內(nèi)和國外）業(yè)主通?？梢垣@得公平的補償。盡管中國土地產(chǎn)權(quán)登記的有效性與完整性仍舊有待改善，但中國土地登記機關(guān)在公開信息方面確實有所提高?！?/p>

近年來，中國政府在推進房地產(chǎn)透明度方面確實做了不少工作，如統(tǒng)計局定期公布70個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)、推動“一房一價”，采取網(wǎng)簽等措施對付“一房多賣”等等。然而這方面做得還遠遠不夠，就以北京住建委公布住房交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來說，僅僅是每日公布，卻不進行匯總。這種程度的信息公布無疑是不合格的。

房地產(chǎn)業(yè)：應(yīng)提升對其規(guī)管水平

中國房地產(chǎn)業(yè)之所以混沌不堪，也與產(chǎn)業(yè)的低水平管理是分不開的。雖然推行了“房地產(chǎn)從業(yè)資格證”制度，然而大部分中介人員實際上都是無證上崗。這方面應(yīng)該大力學(xué)習香港，制定“地產(chǎn)代理條例”，要求從業(yè)人員必須參與考試，定期培訓(xùn)，對中介的欺騙行為予以嚴厲打擊。

房產(chǎn)公司若想博得媒體、民眾信賴，也需大力提升自身信譽

對于中國的房產(chǎn)企業(yè)來說，要想擺脫民眾間的惡名，也需大力提升自身的信譽。以房產(chǎn)代理公司而論，只有能夠做到長期堅持以真實的交易數(shù)據(jù)來制定房價指數(shù)、租賃指數(shù)，不?；ㄕ?，不貪蠅頭小利，才能讓民眾相信這是一個真實的、可供參考的價格指數(shù)。目前，已經(jīng)有些公司在往這方面進行努力。

民眾：需要提升自身判斷力，對抗忽悠

然而，在目前房地產(chǎn)業(yè)仍然污穢不堪的當下，民眾如何對抗“忽悠”呢？還是需要提升自身的判斷能力，對媒體的報道，對各種各樣的數(shù)據(jù)留個心眼，仔細想想到底是不是那么回事。在看房的時候，甚至需要幫手不斷地進行“試價”，以盡可能得出準確的價格區(qū)間。