“滬上第一豪宅”艱難自治十年

坐擁黃浦江一線江景的世貿(mào)濱江花園小區(qū)曾經(jīng)有“中國第一高豪宅”、“滬上第一江景豪宅”之稱。

這個(gè)他者眼中坐享上海灘璀璨生活的富人區(qū)，有自己難念的經(jīng)。該小區(qū)的業(yè)主與開發(fā)商之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”已經(jīng)持續(xù)十年。

不和諧的局面給業(yè)主的日常生活造成了煩惱，也深深地困擾著業(yè)委會(huì)主任何積厚。

何積厚是臺(tái)灣人，法律上是美國人。他自稱在家鄉(xiāng)和美國積累的“政治經(jīng)驗(yàn)”，不足以應(yīng)對(duì)這一個(gè)小區(qū)的治理。

中國業(yè)主與物業(yè)間的普遍“戰(zhàn)爭(zhēng)”狀態(tài)，與外籍、富人、名人等元素相遇，凸顯出居民自治的高層次困境。

第一次嘗試以失敗告終

2001年，世貿(mào)濱江的首套房售出。后來這十幾年動(dòng)力不竭的上海樓市，其時(shí)才剛起步。當(dāng)時(shí)這個(gè)均價(jià)1萬元的高檔樓盤，將銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)放在了海外，由此原始地建構(gòu)出該小區(qū)居民的高國際化成分，并成為日后小區(qū)治理中的一個(gè)重要向度。

何積厚共買了3套，3300多平方米，均價(jià)3萬元。三倍于整體均價(jià)的原因是，這3套均位于頂層，享有屋頂花園及游泳池。這個(gè)將最精華的浦江景色盡收眼底的花園，在何積厚擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任后，時(shí)常被貢獻(xiàn)為業(yè)委會(huì)的露天會(huì)議室。

2003年1月，小區(qū)正式交付使用。在“首套房屋出售并交付使用已滿兩年”的情況下，2006年11月小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成立。2007年1月9日，籌備組公布了“一個(gè)產(chǎn)證一票”原則，每戶業(yè)主享有1票權(quán)數(shù)，而開發(fā)商上海世茂房產(chǎn)有限公司當(dāng)時(shí)持有55套房屋產(chǎn)權(quán)，即擁有55票。

2007年1月26日，開發(fā)商突然提出該小區(qū)全部會(huì)所應(yīng)視作其名下產(chǎn)權(quán)，并計(jì)入投票權(quán)數(shù)內(nèi)。根據(jù)非住宅面積每100平方米算作1票的計(jì)算方式，開發(fā)商認(rèn)為會(huì)所及其他非住宅設(shè)施可達(dá)到24000平方米，因此要求增加240余票?！伴_發(fā)商無法出示有關(guān)會(huì)所的有效合法產(chǎn)權(quán)證明，因此該提議被籌備組拒絕?！睒I(yè)主施振隆說。

1月28日，400余位業(yè)主前往投票，開發(fā)商卻現(xiàn)場(chǎng)宣布，由于無法擁有應(yīng)得的投票權(quán)數(shù)，他們決定放棄投票。經(jīng)過緊急磋商，籌備組決定在居委會(huì)及房管辦監(jiān)督下繼續(xù)投票，幾個(gè)熱門候選人當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員。

次日，業(yè)委會(huì)成員隨即向?yàn)H坊街道房管辦提出業(yè)委會(huì)備案申請(qǐng)，卻被拒絕。理由有二：一是與會(huì)業(yè)主投票權(quán)未達(dá)到二分之一；二是開發(fā)商所擁有的會(huì)所等非住宅物業(yè)的投票權(quán)未計(jì)算在內(nèi)。

對(duì)理由一，世貿(mào)濱江居住在海外或外地的業(yè)主占七成多，居委會(huì)曾將有關(guān)資料寄送未在小區(qū)居住的1582名業(yè)主，所有信件和公告中都注明，不參加投票者視作同意投票的結(jié)果和議案，但至業(yè)主大會(huì)結(jié)束當(dāng)天，仍有1484名業(yè)主未回饋意見。房管辦認(rèn)為未回饋意見的業(yè)主不能視作參加。

對(duì)理由二，根據(jù)上海市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，非居住面積100平方米計(jì)為一票，房管辦認(rèn)可的是這一項(xiàng)規(guī)定；而新當(dāng)選的委員潘紅仙認(rèn)為，上海市房屋土地資源管理局出臺(tái)的“關(guān)于貫徹實(shí)施《中華人民共和國物權(quán)法》做好本市物業(yè)管理有關(guān)工作若干意見的通知”中明確，業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，跟絕對(duì)面積沒有關(guān)系；籌備組則堅(jiān)持按照建設(shè)部規(guī)定的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，開發(fā)商要參加選舉，必須提供產(chǎn)權(quán)證明。

業(yè)委會(huì)第一次成立的嘗試失敗。2007年8月14日，浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)以及濰坊街道管理委員會(huì)共同發(fā)布組建世茂濱江小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組公告，準(zhǔn)備二次選舉。

渾身瑕疵的業(yè)委會(huì)獲準(zhǔn)成立

新一輪的選戰(zhàn)開始。

參與報(bào)名籌備組的人數(shù)超過60人。2007年11月6日，初步確定的包括開發(fā)商在內(nèi)的36位籌備組候選委員被通知參與選舉。兩天之后，籌備組17名成員正式確定，籌備組亦隨即宣告成立。

這次，對(duì)選舉公正的質(zhì)疑從籌備組就開始了?；I備組中有的成員根本不是業(yè)主，有的冒名頂替，還有一個(gè)在浙江讀書從未到過上海的20歲的學(xué)生?；I備組每次開會(huì)都會(huì)出現(xiàn)陌生的面孔，這些“陌生人”都自稱受委員所托前來開會(huì)。潘紅仙還揪出了一位在房產(chǎn)中介公司擔(dān)任要職的李姓委員，該房產(chǎn)中介公司不僅擁有200多套小區(qū)房源，更為其客戶提供保潔、維修等物業(yè)性質(zhì)服務(wù)，與小區(qū)有直接的經(jīng)濟(jì)利益往來。

第一輪選舉中遇到的兩個(gè)問題依然繞不過去。

該屆業(yè)委會(huì)的備案材料中有一張“業(yè)主大會(huì)選舉與表決統(tǒng)計(jì)匯總表”，注明小區(qū)共有2583個(gè)業(yè)主拿到了選票，因不反饋意見而被“視作同意”的是2262票。

在業(yè)委會(huì)選舉前，業(yè)主再次提出應(yīng)按規(guī)定糾正開發(fā)商的投票權(quán)數(shù)，即一張產(chǎn)權(quán)證計(jì)1票，而不是100平方米計(jì)1票，但籌備組拒不糾正。直到媒體報(bào)道、市房管局電告浦東新區(qū)建交委后，開發(fā)商的244票才被糾正為8票。

2010年7月，渾身瑕疵的業(yè)委會(huì)獲準(zhǔn)成立。上任伊始，業(yè)委會(huì)便著手準(zhǔn)備炒掉物業(yè)公司。

“在野”的勢(shì)力仍很強(qiáng)大。潘紅仙收集了近700名業(yè)主的簽名，提出改組業(yè)委會(huì)的要求，而委員當(dāng)選時(shí)的同意票僅307票，可見潘紅仙是下了一番功夫的。她甚至將負(fù)有指導(dǎo)、監(jiān)管責(zé)任的濰坊街道房管辦及其上級(jí)單位浦東新區(qū)建交委告上法庭。

當(dāng)2262名業(yè)主“被代表”成為滬上媒體的一個(gè)議題時(shí)，2010年12月24日，浦東新區(qū)建交委發(fā)出通知，稱世茂濱江花園的業(yè)主大會(huì)召開程序和備案材料的真實(shí)性等存在一定問題，撤銷滬浦建房第910號(hào)《業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證》。

于是，第三輪選戰(zhàn)提上了議事日程。

在過去三年中，世茂濱江業(yè)委會(huì)的難產(chǎn)不斷地被《新民晚報(bào)》、《東方早報(bào)》等滬上媒體報(bào)道。但是，一條被忽視的本埠新聞或許更能說明這個(gè)高檔小區(qū)的管理疏忽：一對(duì)黑天鵝從小區(qū)的人工湖走失，在黃浦江出現(xiàn)，“為游人平添了生趣”。

小區(qū)里的“黑天鵝事件”

何積厚的故事從第三輪選舉開始。默默無聞的他當(dāng)選了，算得上小區(qū)里的“黑天鵝事件”。

在上一輪選舉中，何積厚“不知自己是怎樣被選進(jìn)業(yè)委會(huì)的”，便從不去參加業(yè)委會(huì)的會(huì)議。潘紅仙在推翻上一屆業(yè)委會(huì)中居功至偉，擔(dān)任主任似更名至實(shí)歸。

潘紅仙認(rèn)為自己告政府“得罪”了政府，業(yè)委會(huì)選舉結(jié)果的備案，正常是在30天內(nèi)完成，但是，半年之后仍無回音。催問之后，房管辦說“你們用了去年的舊表格，應(yīng)該用今年的新表格?！睋Q了新表格后，又過了30天，房管辦要求對(duì)每一個(gè)委員做一個(gè)背景說明。于是，再補(bǔ)材料，再送上去。這樣來回搞了兩三個(gè)月。于是，潘找到何：“房管辦對(duì)你印象蠻好的。你拿美國護(hù)照，我們是個(gè)國際社區(qū)，報(bào)你來當(dāng)主任，上面就會(huì)批了?！?/p>

2012年2月14日，業(yè)委會(huì)終于獲批。

潘紅仙在前兩次“選戰(zhàn)”中建立起“崇高的威望”，本屆業(yè)委會(huì)的14名委員基本都是她點(diǎn)名“入閣”的。業(yè)委會(huì)下設(shè)財(cái)務(wù)組、秘書組、資產(chǎn)管理組、物業(yè)監(jiān)督組4個(gè)小組，分別由4名副主任潘紅仙、樂妙芳、張若飛、施振隆兼任組長。

潘紅仙親自起草了小區(qū)的“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”，其中，特別的一款是“業(yè)主委員會(huì)主任每屆任期一年，可以連選連任?！?/p>

在新氣象中，委員們相處融洽，起碼是“一起洗腳（足底按摩）的交情”。

但是，蜜月期在三四個(gè)月后便戛然而止，分歧圍繞著對(duì)權(quán)力的理解和使用展開。何積厚與另一名美籍華人張若飛主張“將主任的權(quán)力關(guān)進(jìn)籠子里”，潘紅仙、樂妙芳為代表的本土派則賦予了權(quán)力很大的彈性。

樂妙芳提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，注明所有列項(xiàng)都可報(bào)銷，這個(gè)開口而無限制的規(guī)定，致使無法審計(jì)。

業(yè)委會(huì)主任本來擁有不經(jīng)其他人同意即可動(dòng)用5萬元維修基金的權(quán)力，業(yè)委會(huì)委員可以簽出五千元。何積厚取消了這項(xiàng)權(quán)力，并規(guī)定業(yè)委會(huì)要買東西，需要委員、組長和主任三人簽名。但是，何積厚很快發(fā)現(xiàn)理想制度不僅需要?jiǎng)傂?，還需量化寬松。

物業(yè)秘書買拖線板，開支25元，找潘紅仙簽字。已經(jīng)與何、張產(chǎn)生芥蒂的潘說：“張若飛這個(gè)組的人找我簽字啊，不買，不簽?！焙畏e厚自己掏錢買了拖線板，并在業(yè)委會(huì)上正式提議，主任有權(quán)動(dòng)用200塊錢，或者兩個(gè)委員簽字，不必再經(jīng)過組長，主任就可簽字確認(rèn)購買。

翌日，有業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的效率提出質(zhì)詢：“為了200塊錢，你們談了半個(gè)小時(shí)？”

為開發(fā)商說話還是為業(yè)主說話

斗爭(zhēng)最后總是自然地轉(zhuǎn)向立場(chǎng)問題：為開發(fā)商說話還是為業(yè)主說話。兩派均認(rèn)為自己是民意的代表，并指責(zé)對(duì)方是開發(fā)商的利益代言人。

友誼徹底告破，開始互相揭發(fā)揪短。

潘、樂告發(fā)何、張違章搭建。何積厚的陽臺(tái)有180平方米，在花園上覆了一層防曬網(wǎng)，委員們和好的時(shí)候經(jīng)常在此開會(huì)；張若飛的陽臺(tái)250平方米，因57樓的江風(fēng)很大，安裝了兩層玻璃的隔音窗，窗內(nèi)裝了窗簾。

何、張告發(fā)潘不交物業(yè)費(fèi)和樂購買假發(fā)票。

業(yè)委會(huì)委員杜寶德提出業(yè)委會(huì)實(shí)行“財(cái)產(chǎn)公開”，即每年6月10日、8月10日提供繳納物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)的發(fā)票，否則，無權(quán)參加選舉。

潘紅仙出具的發(fā)票和請(qǐng)物業(yè)開的繳費(fèi)證明被何、張、施、杜認(rèn)為疑點(diǎn)頗多：潘提供的2012年的物業(yè)費(fèi)發(fā)票蓋著“第一太平戴維斯”印章，而2011年7月1日世貿(mào)物業(yè)已取代第一太平入駐世貿(mào)濱江；潘不租物業(yè)的空閑車位，每月多花100元租用另一名業(yè)主的車位，不合常理。他們據(jù)此推測(cè)，物業(yè)對(duì)潘的長期縱容，說明他們存在利益勾結(jié)。

對(duì)樂妙芳的處理則是有實(shí)據(jù)的。

小區(qū)的閑置房出租，有4萬元租金收入，由財(cái)務(wù)組收錢和開發(fā)票。樂妙芳提供的發(fā)票不是去稅務(wù)局購買的，是在網(wǎng)上買的。在稅務(wù)局買發(fā)票要納稅5%，1萬元繳500元，網(wǎng)上賣家只賣50元，他們認(rèn)為這是樂妙芳買假發(fā)票的動(dòng)機(jī)，該小區(qū)每月開出的發(fā)票額在15萬至20萬元之間。

何積厚先在稅務(wù)局的網(wǎng)站去查，查到了這批發(fā)票號(hào)碼是被重復(fù)利用的，又去稅務(wù)局鑒定發(fā)票的真假，最后告到經(jīng)偵大隊(duì)。張若飛則特意咨詢律師，厘清樂妙芳的罪責(zé)：偽造增值稅專業(yè)發(fā)票罪、非法購買增值稅專用發(fā)票罪、非法制造發(fā)票罪、偽造編造國家機(jī)關(guān)公文印章罪。

樂妙芳認(rèn)為是何積厚做了一個(gè)圈套讓自己往里鉆，“他明知道租出去的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，就開不出發(fā)票，讓我們自己想辦法。”樂妙芳說，自己為兒子買了價(jià)值400萬元的車，不可能貪幾千元的小便宜。

樂妙芳叫何積厚去居委會(huì)“講講清楚”，將其反鎖在屋內(nèi)3個(gè)多小時(shí)。何積厚發(fā)短信求救，一名是將軍的業(yè)主，帶著兩個(gè)同志，敲門十幾分鐘，營救出何積厚。

根據(jù)議事規(guī)則，因購買假發(fā)票而觸犯了法律的樂妙芳被開除出業(yè)委會(huì)。

誰決定吃生魚片還是吃蝦

潘、樂聯(lián)盟的少數(shù)派與何、張陣營的多數(shù)派公開決裂。何積厚利用多數(shù)議席的優(yōu)勢(shì)，不斷地將議案提出、表決、通過。

支持潘紅仙的一部分業(yè)主則經(jīng)常大鬧會(huì)場(chǎng)，委員坐在臺(tái)上發(fā)言，他們站在后場(chǎng)抗議，拉出橫幅：“打倒富人！”“場(chǎng)面比臺(tái)灣議會(huì)還要熱鬧?！焙畏e厚說。

為了避免陷入無邊框的漫論，業(yè)委會(huì)要求委員們“認(rèn)真傾聽，不許爭(zhēng)論”。

張若飛“違紀(jì)”與業(yè)主張漱玉吵起來：“我是為了公益義務(wù)勞動(dòng)，你卻像罵孫子一樣罵我！”張漱玉道：“你們不干正事，整天嚷嚷著解散業(yè)委會(huì)?！?/p>

張漱玉做了20年的工會(huì)工作，“斗倒了不知多少領(lǐng)導(dǎo)”，認(rèn)為業(yè)委會(huì)要在斗爭(zhēng)中自凈。每次開會(huì)之后，她都會(huì)寫一篇長篇郵件群發(fā)，手機(jī)短信則動(dòng)輒幾百字。

雙方都認(rèn)為自己才是想做事的、是受委屈的、自己是負(fù)責(zé)任的。

兩派各有擁躉。年過八旬的老人葛美娟支持潘、樂陣營，親自去布告欄張貼大字報(bào)。年過七旬的曹其智則支持何、張，曹其智是港龍航空創(chuàng)始人曹光彪的女兒，幾乎帶著哭腔請(qǐng)求：“潘姐，你可不可以和諧一點(diǎn)，不要再搞這些事情啦，求求你啊。”

潘紅仙“繼續(xù)斗爭(zhēng)”的意圖明顯。假發(fā)票案在公安局備案之后，經(jīng)偵大隊(duì)要求業(yè)委會(huì)出一份處置情況說明。業(yè)委會(huì)召開緊急會(huì)議來應(yīng)對(duì)，開場(chǎng)，潘就宣布：“何積厚、張若飛，你們已經(jīng)不是業(yè)委會(huì)成員了，我來主持會(huì)議?！迸苏J(rèn)為“這個(gè)人是我拉進(jìn)來的，我要他滾有什么不對(duì)?！薄拔铱梢宰屇氵M(jìn)來，也可以讓你走?！?/p>

何領(lǐng)會(huì)到，潘當(dāng)初選擇溫和的自己當(dāng)主任，并將主任任期僅設(shè)為1年，是為將來奪權(quán)方便，“她沒想到人是有思想的，不那么容易聽任她擺布?！?/p>

潘紅仙在臺(tái)上說：“何主任想讓我走，你看，支持我的群眾都在后面，我可以讓何主任走?！币幻С趾蔚奈瘑T站起來說：“我是歷經(jīng)過‘文革’的，不要跟我玩這一招啊?！焙吻那膯枺骸斑@是什么招啊?！薄鞍l(fā)動(dòng)群眾斗群眾！”

在辯論中，潘攻擊何當(dāng)業(yè)委會(huì)主任的目的，是想把7000萬元的維修基金存進(jìn)建設(shè)銀行，為兒子謀工作，何回?fù)舻溃骸澳氵@是打著紅旗反紅旗！”何解釋說，潘是開發(fā)商的臥底，反誣自己，但他不確定“這句話的用法對(duì)不對(duì)”。

2012年12月18日，一年一度的業(yè)委會(huì)主任選舉舉行，共11張票，何得9票，潘得兩票。

潘認(rèn)為多數(shù)人被何迷惑了，走了邪路。一名委員跟潘理論：“我們今天投票吃生魚片還是吃蝦，有11個(gè)人想去吃生魚片，9個(gè)人想吃蝦，你非得說蝦更健康，要求大家吃蝦，我不跟你談了。”

“攝像中，請(qǐng)微笑”

小區(qū)里的空氣并沒有因選舉的塵埃落定而舒緩，反而顯得更緊張了。

委員之間談話，要各持錄音筆。何積厚自掏十幾萬元在業(yè)委會(huì)辦公室及周邊裝了監(jiān)控?cái)z像。在今年2月間，他就收集了6起“擾亂公共秩序”行為，每集一定數(shù)量，就向派出所報(bào)警備案。

2月5日晚20時(shí)許，樂妙芳攜多名人員在會(huì)場(chǎng)與張若飛、林普寧兩名委員爭(zhēng)吵，并有肢體沖突。

2月16日、25日，葛美娟在業(yè)委會(huì)辦公室玻璃門與公告欄張貼大字報(bào)。

2月25日，業(yè)主大會(huì)公告欄的移門鎖被撬壞，監(jiān)控視頻顯示22點(diǎn)43分，樂妙芳與丈夫褚國慶，張漱玉與丈夫龔曉平等6人在公告欄處連續(xù)動(dòng)作了3分多鐘。

2月27日，業(yè)委會(huì)南側(cè)大間玻璃門上被加掛了一把藍(lán)色鏈條鎖而無法開門。北側(cè)小間房門鎖孔內(nèi)被塞入牙簽。

2月28日，小區(qū)道路拉起橫幅，一條紅底金字：“必須伸張正義，還原事實(shí)真相，還樂妙芳女士清譽(yù)！”一條白底黑字：“何積厚假公濟(jì)私、捏造事實(shí)、惡意報(bào)復(fù)?！?/p>

攝像頭增加了何積厚的安全感，他花了60元，做了3塊牌子—“攝像中，請(qǐng)微笑”—掛家門口。這張假告示確實(shí)起到了“辟邪門符”的作用，家門口的騷擾頓減。

3月6日22點(diǎn)，何積厚在樓下看到許多人在圍著議論，樂妙芳、褚國慶也在，返身想從后花園走，樂、褚忙追上來，何情急中喊“要文斗不要武斗”，西裝背心上的兩粒紐扣仍被扯掉。

何妻沖下樓來，與樂妙芳一通對(duì)罵?！拔一盍?2年，第一次像潑婦一樣罵街，好爽！”何妻之前是美資銀行駐東南亞的財(cái)務(wù)長，現(xiàn)在高盛擔(dān)任高管。

妻子接下來罵了何積厚，要他辭職。她抱怨道：

“每次搭乘電梯，我都祈禱，千萬別在28層停下，要是遇到了潘紅仙，會(huì)是多么尷尬，本來我們是樓上樓下的好鄰居?！?/p>

“全家去日本玩，在臺(tái)灣轉(zhuǎn)機(jī)的時(shí)候，他接到業(yè)委會(huì)的電話，說要投票，他竟然請(qǐng)了12個(gè)小時(shí)的假，專門飛回上海投票?！?/p>

家庭飯桌上的交流常被來電插播，“一碗飯吃兩個(gè)鐘頭，飯粒都變干了。”為了修復(fù)關(guān)系，他們訂了一家有氣氛的餐廳，其間何又接了一個(gè)電話，便從這好容易營造起的氣氛中抽離了，話畢，老婆已經(jīng)吃了一半，剩下的一半時(shí)間沒有跟他講話。

何在香港投資了1700萬美元的期貨黃金，2012年5月，行情不好，經(jīng)紀(jì)人要與業(yè)主搶電話線請(qǐng)示補(bǔ)倉，后來，經(jīng)紀(jì)人的電話打到了何太的手機(jī)上，“一個(gè)禮拜沒找到何先生，他的黃金已經(jīng)斷頭（爆倉）?！?/p>

“公益的事情花掉了你多少錢，給我們的生活造成了多少困擾，你知不知？” 何太抱怨。

他們?yōu)榱耸裁?/b>

何積厚花在業(yè)委會(huì)上的錢，確實(shí)有一些是妻子所不知的。

在財(cái)務(wù)組劉志梅委員的賬上，有9萬元是何積厚墊付的。有的用于購買辦公用品，有的用于支付雇員工資。

業(yè)委會(huì)不具備法人資格，無法開立銀行賬戶，只能在物業(yè)公司的總賬戶下，開子賬戶，業(yè)委會(huì)轉(zhuǎn)每一筆錢，都要經(jīng)過物業(yè)公司審核。劉志梅能否順利登陸網(wǎng)上銀行的賬戶，成為業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司關(guān)系的晴雨表。

2012年9月起，物業(yè)公司對(duì)業(yè)委會(huì)的轉(zhuǎn)賬請(qǐng)求不予審核。業(yè)委會(huì)兩名雇員的工資，每月計(jì)1萬元，都是何積厚墊付的。

樂妙芳因假發(fā)票案出局、何積厚第二次當(dāng)選主任、2月份一系列的擾亂治安案件報(bào)警之后，物業(yè)公司對(duì)何積厚的態(tài)度開始轉(zhuǎn)向。何積厚認(rèn)為物業(yè)公司主動(dòng)提供了潘紅仙繳納物業(yè)費(fèi)的說明，是示好的信號(hào)。他卻提醒自己：物業(yè)公司才是自己真正的對(duì)手。

物業(yè)公司總經(jīng)理跟何積厚談：“我可以幫你減少壓力，但是希望你配合一下，在你任內(nèi)，能不能不對(duì)會(huì)所動(dòng)手。”

問題又繞回到業(yè)委會(huì)在第一、二次成立時(shí)“以產(chǎn)權(quán)換投票權(quán)”的原罪。世貿(mào)濱江共3個(gè)會(huì)所，1個(gè)朝小區(qū)外開門，2個(gè)在小區(qū)內(nèi)。前一個(gè)已被作價(jià)9000萬元售出，后兩個(gè)被物業(yè)以總共15年不收物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠條件租出。何積厚質(zhì)疑物業(yè)越權(quán)處置了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。

業(yè)委會(huì)去檔案局要“紅線圖”，以確定哪個(gè)會(huì)所是業(yè)主的。得到答復(fù)，從2007年開始，檔案局就不再提供紅線圖了，因?yàn)榭吹郊t線圖后，引發(fā)了太多不穩(wěn)定事件。只有兩個(gè)途徑可取得紅線圖：一是去法院起訴，由法院發(fā)調(diào)查令；二是去規(guī)劃局上訪，由信訪辦來要。

在小區(qū)業(yè)主的生活空間中，業(yè)委會(huì)面對(duì)的是想要極力填滿空間的物業(yè)公司，和基本不在場(chǎng)的公權(quán)力監(jiān)管，而業(yè)委會(huì)本身又沒有法人意義上的獨(dú)立地位。

世貿(mào)濱江有7000多萬元維修基金、每年約4000萬元物業(yè)費(fèi)收入。上海世貿(mào)南京物業(yè)服務(wù)有限公司于2007年取代了前期物業(yè)“第一太平戴維斯”，業(yè)主認(rèn)為，業(yè)委會(huì)的成立遷延十年，是開發(fā)商在等待自己的物業(yè)公司成熟，以免業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)更換形成阻礙。

業(yè)委會(huì)是名義上的主人，但是處處服從于、受制于它所請(qǐng)的仆人，因?yàn)樗华?dú)立。

房管辦只對(duì)業(yè)委會(huì)的產(chǎn)生進(jìn)行程序上的確認(rèn)。

居委會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、幫助?！斑@三個(gè)詞都是虛的?！笔┱衤≌f。在小區(qū)里鬧得不可開交的時(shí)候，各方多次致電街道，均無回應(yīng)。甚至兩次報(bào)警，業(yè)主托了公安局的關(guān)系，才算強(qiáng)制報(bào)案成功。

相關(guān)法規(guī)亦不完善、清晰?！皩?duì)缺席票算不算贊成票兩可間的解釋，既造成世貿(mào)濱江這樣弱勢(shì)的業(yè)委會(huì)，又造成‘東方曼哈頓’這樣特別強(qiáng)勢(shì)的業(yè)委會(huì)?！薄缎旅裢韴?bào)·社區(qū)版》副總編輯季方表示。東方曼哈頓是上海市徐匯區(qū)的高檔住宅，對(duì)業(yè)委會(huì)不滿的業(yè)主抬著復(fù)印機(jī)，挨家挨戶收集產(chǎn)證復(fù)印件和簽名，以罷免靠缺席票當(dāng)選的業(yè)委會(huì)。

女委員劉志梅在采訪中哭了，60歲的何積厚也背后哭過。他們?yōu)榱耸裁矗?/p>

透過公益、奉獻(xiàn)等等理性精神，他們共同得出一個(gè)唯物主義的觀點(diǎn)：物業(yè)升值。世貿(mào)濱江在從均價(jià)3萬漲至6萬元的時(shí)間段內(nèi)，隔壁盛大金磐則從3萬漲到10萬元，價(jià)值差正體現(xiàn)在物業(yè)管理上。

除了世貿(mào)濱江3套豪宅，何積厚在陸家嘴的濱江沿線，共有十幾套或幾十套住宅，這是一個(gè)他不愿意透露的數(shù)字。