氣候異常所引發(fā)的糧食減產(chǎn),加快了“農(nóng)業(yè)通脹”時代的到來。看好農(nóng)田投資的長期收益與穩(wěn)定收入流,養(yǎng)老基金、保險公司和主權(quán)財富基金紛紛投身其中。但與之相伴的環(huán)境和社會問題,值得各路投資人在下注前認真考量。
美國是世界上最大的糧食出口國。以種植面積來衡量,2012年應(yīng)該是其有史以來最大的豐收年。但事實卻并非如此。美國的玉米產(chǎn)地遭遇了20世紀30年代以來最嚴重的旱災(zāi),再加上俄羅斯和巴西的干旱天氣,這對全球糧食市場來說無疑是雪上加霜。
據(jù)此,荷蘭合作銀行(Rabobank)食品和農(nóng)業(yè)研究部門表示,氣候異常所引發(fā)的糧食減產(chǎn)注定將導(dǎo)致 “農(nóng)業(yè)通脹”(agflation)時代的到來,2013年,食品價格將創(chuàng)下新高。
當前價格上漲的主要是大規(guī)模用作動物飼料的大宗商品,例如玉米和大豆。這與發(fā)生在2008年的上一輪食品通脹截然不同,當時小麥、玉米和大米等主食的價格翻了一番,全球貧困人口受到了最嚴重的打擊。
“按照目前主要宏觀趨勢的發(fā)展勢頭,預(yù)計對農(nóng)產(chǎn)品的需求將超過供應(yīng)?!甭?lián)合國責任投資原則組織(Principles for Responsible Investment,簡稱PRI)出具的一份農(nóng)田投資報告指出。
市場供求的緊張關(guān)系表明,一輪投資熱潮將涌向農(nóng)業(yè)和農(nóng)田,對機構(gòu)投資者來說尤其如此?!皫缀跛型覀兘涣鬟^的人都說,這個資產(chǎn)類別適合投資?!卑戮S克(Adveq)實物資產(chǎn)部門負責人貝瑞·珀曼(Berry Polmann)表示。珀曼是一位FOF(基金的基金)基金經(jīng)理,并掌管著一只專注于農(nóng)業(yè)領(lǐng)域?qū)嵨镔Y產(chǎn)的FOF。
“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)急缺資金?!?珀曼補充道,“眼下,在大多數(shù)國家,銀行不放貸,投資銀行不進行交易,而IPO或是無法成功籌資,或是無法提供長期回報,所以籌集資金的途徑非常少?!?/p>
但是,根據(jù)天鷹資本(Aquila Capital)農(nóng)業(yè)投資管理合伙人德特勒夫·舍恩(Detlef Schoen)的判斷,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金匱乏的情況正在改變。天鷹資本的農(nóng)業(yè)團隊管理著超過2.5億英鎊的資金,并經(jīng)營著新西蘭、澳大利亞和巴西的60多家農(nóng)場。他表示,過去,農(nóng)業(yè)一直與軟商品聯(lián)系在一起,但如今它卻越來越多地被視為一種特殊形式的實物資產(chǎn),這將使得該領(lǐng)域的可用資金增多。
對投資者來說,農(nóng)業(yè)變得越來越有吸引力,這是因為他們發(fā)現(xiàn),找到與他們投資組合中其他資產(chǎn)真正不相關(guān)的資產(chǎn)越來越難。
“長期債券的收益率非常低,而農(nóng)田卻可以像長期債券一樣,帶來類似的收入流,并且,它與其他金融市場沒有關(guān)聯(lián)?!比鸬湔B(yǎng)老基金AP2的可持續(xù)投資分析師克里斯蒂娜·奧利維克羅納(Christina Olivecrona)指出。AP2計劃未來將其所管理資產(chǎn)的1%投資到農(nóng)田上,而現(xiàn)在的比例僅為0.24%。奧利維克羅納表示:“作為一個資產(chǎn)類別,農(nóng)田投資和養(yǎng)老基金一樣,都屬于長期投資行為,不僅可以對抗通脹,還可以使投資組合更加多元化?!?農(nóng)田投資另一個吸引人的地方在于,它同時提供了資本利得和資本收益。并且,珀曼稱,除了養(yǎng)老基金外,農(nóng)田投資也引起了保險公司和主權(quán)財富基金的注意。
雖然農(nóng)田作為資產(chǎn)類別,對投資人的吸引力與日俱增。但是,對于潛在投資者來說,這其中也存在著不少陷阱。首先,投資者可能很難找到合適的土地進行投資,因為農(nóng)場往往為家族所有并代代相傳,在成熟市場上尤其如此。因此,許多投資在農(nóng)田上的資金主要集中在家族投資者身上。例如,Craigmore Sustainables正重點關(guān)注新西蘭的農(nóng)場,該公司首席執(zhí)行官福布斯·埃爾沃西(Forbes Elworthy)在那里經(jīng)營著一座家庭農(nóng)場Craigmore Station,該基金也以此命名。
不過,機構(gòu)投資者也對此非常謹慎,這是因為“一波又一波的農(nóng)墾公司進入了農(nóng)業(yè)領(lǐng)域,然后失敗了,”埃爾沃西說,“與良田相比,農(nóng)墾公司往往更喜歡廉價的土地,因此也容易碰上干旱或出現(xiàn)其它問題的土地。與農(nóng)場主往往購買那些低風(fēng)險的土地相比,機構(gòu)投資者并不完全了解相關(guān)的風(fēng)險管理技巧?!辩曷鼘Υ吮硎举澩Kf,艾德維克對農(nóng)田投資所做的盡職調(diào)查可能長達兩年,“相當于機構(gòu)正常盡職調(diào)查期限的10倍”。
投資者傾向于在少數(shù)幾個市場尋找機會,如澳大利亞、新西蘭、北美和巴西等,而烏拉圭、智利和哥倫比亞等國家也開始引起人們的興趣。這些國家之所以吸引投資者,是因為其農(nóng)業(yè)發(fā)達,還具有法制完善的穩(wěn)定投資環(huán)境?!拔覀冎辉诰哂辛己梅芍贫?、土地產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)嚴格的國家投資?!眾W利維克羅納表示。
另一方面,那些具有較高風(fēng)險偏好的投資者也可以關(guān)注一些前沿市場,如烏克蘭、羅馬尼亞和贊比亞、莫桑比克等非洲國家。但是,這些國家不僅僅存在著產(chǎn)權(quán)安全的問題?!霸谀承┦袌?,我們在發(fā)達市場可以期待的供應(yīng)鏈根本不存在,” 英國房地產(chǎn)咨詢公司Bidwells農(nóng)業(yè)綜合咨詢服務(wù)部主管尼古拉斯·特普(Nicholas Tapp)說,“例如,俄羅斯在2008年獲得大豐收,但他們無處儲存糧食,結(jié)果其中大部分都被扔在外面壞掉了?!?/p>
農(nóng)田投資成功的關(guān)鍵是要明智地進行選擇,特普強調(diào):“如果你要在這一領(lǐng)域投資,你必須付出相比其他資產(chǎn)類別更多的關(guān)注。它們各色各異,有各種復(fù)雜的因素需要考慮。表現(xiàn)最佳的前1/4農(nóng)場和余下的農(nóng)場之間的差異非常驚人?!?/p>
Craigmore的埃爾沃西說,表現(xiàn)最佳的前1/4農(nóng)場,其利潤要比平均水平高出整整50%。這意味著,或許可以按照私募股權(quán)投資的方式,將表現(xiàn)不佳的農(nóng)場購買下來,再利用一流的質(zhì)量管理人員將其業(yè)績徹底扭轉(zhuǎn)。
未來幾年,農(nóng)田投資領(lǐng)域很可能會越來越吸引各類投資者,奧利維克羅納說:“投資農(nóng)田非常有吸引力,因為我們知道,未來我們會一直需要食品、飼料和燃料?!钡?,投資者也需要注意該領(lǐng)域存在的環(huán)境和社會問題,包括水資源可利用量、氣候變化、土地產(chǎn)權(quán)和被指控掠奪土地等。“這些都是非流動性資產(chǎn),所以你必須確保自己考慮到了所有長期問題”。