北京買房要交哪些稅與費？

在北京，如果能夠攻克高得嚇人的房價，那可真的不容易。一位剛付完房款的朋友告訴《經(jīng)濟》記者，買房可不只要擔(dān)心房價、裝修款的問題，定好房子，背后的各項稅、費會接著讓人頭疼。在我國，房地產(chǎn)相關(guān)稅費名目繁多，今天記者就為讀者整理出一份在北京購房要交的各項稅、費清單，計劃買房的你，知道這些嗎？

記者致電北京市地方稅務(wù)局咨詢在北京購買住宅具體繳納稅種稅率與費用項目，得到了以下答案（見表一）：

根據(jù)《北京市存量房屋買賣合同》，北京二手房交易賣家所涉及的稅費有所得稅、營業(yè)稅、教育費附加、城市建設(shè)維護稅、土地增值稅、印花稅、綜合地價款。買方涉及的稅費有契稅、印花稅、土地出讓金或土地收益。表二是北京市地方稅務(wù)局工作人員告知在京購買二手房買房與賣方分別需要繳納的稅費清單。

記者走訪了幾家房屋中介公司與二手房購買者，他們紛紛表示，目前北京的行情是：二手房買賣產(chǎn)生的所有稅費，還有雙方的印花稅，均由買房承擔(dān)，一般來說買房者不會有異議。

所以，以上清單在實際二手房市場變成了表三。

舉例說明：小陳想在ZMK8d2C+KrReO/e834MReUBJN8XiGjSRHAZiKWvXbt4=京購買一套面積為70㎡的二手房，這是他第一次購房，此房的購買年限不到5年，業(yè)主當(dāng)年是以70萬元的價格買下的，如今價格是280萬元。小陳需要繳納營業(yè)稅15.68萬元，個人所得稅42萬元，契稅2.8萬元，最后購房實際需要金額為340.48萬元。如果這不是小陳第一次購房了，那么契稅變成8.4萬元，最終購房金額為346.08萬元。如果這套二手房面積超過90㎡，那么契稅同樣變成購房款3%。

另外，當(dāng)涉及“城市綠化回遷房”、“拆遷還建房”、“單位福利分房”、“經(jīng)濟適用房”等二手房種類的轉(zhuǎn)讓交易時，還會涉及“土地出讓金”、“綜合地價款”等項目。

值得注意的是，如果能夠提供房屋原價證明，那么二手房交易中按照“差額”征收20%的個人所得稅是可行的，但實際情況是，很多轉(zhuǎn)讓存量房的業(yè)主并不能提供原價證明。在這種情況下，國家規(guī)定統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。

《國五條》二手房交易20%個稅細則雖已出臺，但在全國各城市執(zhí)行情況不一，北京已經(jīng)嚴格執(zhí)行政策，其他城市中按照出售總價1%繳納個人所得稅的情況較多。在對待“滿五唯一”房的態(tài)度上，全國是一致的。因為是否繳納營業(yè)稅也與其密切相關(guān)。

在上海，“滿五唯一”就不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。如果不是“唯一”，還需繳1%的個人所得稅；如果不滿5年，不管是否唯一，都必須繳納售價5.65%的營業(yè)稅。

契稅在不同的省市自治區(qū)也是不同的。例如，在上海、寧波、深圳等地，契稅按照面積90㎡、140㎡為分界點，稅率分為1%、1.5%、3%三個等級，如果此房不是購買者唯一住房，稅率一律為3%。

購房最后環(huán)節(jié)，在辦理過戶時，還有一些小筆支出，如房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積）；土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）；房屋所有權(quán)證：5元/件；房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件；國有土地所有證：20元/件。

以上都付清以后，房子才能穩(wěn)妥地交到你手里。細細算下來，買房要交的各項稅與費金額可能遠遠超出預(yù)期，《國五條》細則出臺以后，類似“買房交稅超過首付”的新聞也層出不窮。高高興興買房，也要清清楚楚交稅。