北京諾德中心填補(bǔ)京城區(qū)域空白

問(wèn)鼎京西南制高點(diǎn)

2009年11月，北京34個(gè)部門(mén)和原城南5區(qū)（崇文、宣武、豐臺(tái)、房山、大興）共同參與制定了北京市《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》。在這份總投資達(dá)2900億元的行動(dòng)計(jì)劃中，“南城”被賦予了全新的定義。

2012年年末，這項(xiàng)投資計(jì)劃基本收官。這個(gè)成績(jī)讓很多人感到驚訝，因?yàn)檎镜哪繕?biāo)是在3年內(nèi)完成投資總額的70%。2012年11月，北京市人大會(huì)議上公布的“關(guān)于城市南部地區(qū)建設(shè)進(jìn)展情況的報(bào)告”指出，未來(lái)3年內(nèi)，北京對(duì)城南地區(qū)的投資將繼續(xù)高出全市當(dāng)年增幅的10%以上，并將加大招商力度。

北京南城發(fā)展的積極向好，給這片原本發(fā)展滯后的區(qū)域帶來(lái)無(wú)限生機(jī)。而此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是寫(xiě)字樓項(xiàng)目更是迎來(lái)了來(lái)之不易的發(fā)展契機(jī)。坐落于北京西南四環(huán)的諾德中心即將推出其標(biāo)志性產(chǎn)品200米超高層寫(xiě)字樓。據(jù)了解，其2012年推出的一期三棟寫(xiě)字樓已全部售馨，熱銷30億。這座地標(biāo)性建筑將給北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)另一波沖擊。

京西南呼喚地標(biāo)性建筑

在去年年末舉行的北京市十三屆人大常委會(huì)三十六次會(huì)議上，北京市發(fā)展改革委副主任劉印春表示，“新三年城南計(jì)劃”即將出臺(tái)，未來(lái)3年，北京市將全力推進(jìn)新機(jī)場(chǎng)主體工程建設(shè)，并將制定新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃。此外，北京對(duì)南城地區(qū)的投資將繼續(xù)高出全市當(dāng)年增幅的10%以上。其中，豐臺(tái)區(qū)計(jì)劃“追加”投資1300億元，用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域的88個(gè)項(xiàng)目。

隨著北京建設(shè)“世界城市”的發(fā)展計(jì)劃不斷推進(jìn)以及新三年城南發(fā)展計(jì)劃的實(shí)施，北京城南這片價(jià)值洼地的重要地位愈發(fā)凸顯，其發(fā)展速度也在不斷加快。然而就商圈的整體發(fā)展情況而言，北京南城相比京城東西兩翼依然存在一定差距。

在南城，只有豐臺(tái)科技園總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和麗澤商圈兩個(gè)知名商務(wù)區(qū)域，這些年來(lái)，二者雖然也取得了很大的發(fā)展，但與東部和北部相比，始終相對(duì)落后一些。但是，發(fā)展的滯后同時(shí)也意味著發(fā)展前景的廣闊。近年來(lái)，豐臺(tái)科技園不斷推進(jìn)“東進(jìn)西擴(kuò)”，并將總部經(jīng)濟(jì)區(qū)東區(qū)定位為北京西南地區(qū)新的城市聚集區(qū)和復(fù)合型城市功能區(qū)。目前，這片區(qū)域已成為北京市首個(gè)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的試點(diǎn)區(qū)域，而身處其中的諾德中心對(duì)此起到了重要作用。

中關(guān)村豐臺(tái)管委會(huì)宣傳處處長(zhǎng)程詩(shī)認(rèn)為，北京諾德中心稱得上是提升整個(gè)東擴(kuò)區(qū)域品質(zhì)和形象的標(biāo)志性項(xiàng)目。

2002年，豐臺(tái)科技園二期建設(shè)時(shí)，管委會(huì)在全國(guó)首次使用“總部經(jīng)濟(jì)”模式，并創(chuàng)造了良好效果?！岸诘倪\(yùn)營(yíng)模式是把原來(lái)工業(yè)園區(qū)內(nèi)制造業(yè)的發(fā)展調(diào)整為總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由發(fā)展制造業(yè)轉(zhuǎn)型為發(fā)展創(chuàng)新高科技模式?！背淘?shī)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“園區(qū)發(fā)展到現(xiàn)在，又做出了相應(yīng)的調(diào)整。這次調(diào)整主要是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。我們鼓勵(lì)大型央企、高科技企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)。這種升級(jí)更期待高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目的出現(xiàn)，北京諾德中心的出現(xiàn)無(wú)疑滿足了園區(qū)建設(shè)的定位空缺，對(duì)園區(qū)具有明顯的提升品質(zhì)作用?！?/p>

在總部經(jīng)濟(jì)區(qū)“東進(jìn)西擴(kuò)”的戰(zhàn)略升級(jí)規(guī)劃中，打造區(qū)域地標(biāo)建筑成為園區(qū)的明確目標(biāo)?？v覽全球知名商圈，每一個(gè)區(qū)域都有一棟建筑主宰著區(qū)域的高度。比如北京中央商務(wù)區(qū)的國(guó)貿(mào)三期、上海陸家嘴商務(wù)區(qū)的環(huán)球金融中心、香港中環(huán)商務(wù)區(qū)的IFC大廈等等。圍繞這些地標(biāo)建筑，各種業(yè)態(tài)、各類資源匯聚，形成國(guó)際化的活力商圈。顯而易見(jiàn)，地標(biāo)建筑的“核聚效應(yīng)”在區(qū)域發(fā)展中的作用非凡。

因此，正在升級(jí)的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)打造區(qū)域地標(biāo)建筑勢(shì)在必行，北京諾德中心敏銳地抓住了這一機(jī)遇，應(yīng)運(yùn)而生。開(kāi)發(fā)商北京中鐵華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱中鐵華升）總經(jīng)理王景明在接受本刊記者采訪時(shí)說(shuō)，中鐵華升已先后在北京、深圳、大連、包頭、廣州、青島、濟(jì)南等地成功開(kāi)發(fā)了一系列里程碑式的項(xiàng)目，其中200米以上的項(xiàng)目多達(dá)5個(gè)?！氨本┲Z德中心也不例外，之所以將其選擇在豐臺(tái)科技園總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，得益于我們對(duì)于這一區(qū)域的充分認(rèn)知以及對(duì)于區(qū)域美好未來(lái)的憧憬?！蓖蹙懊鞅硎?，“我們的北京諾德中心項(xiàng)目是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)東進(jìn)戰(zhàn)略的首個(gè)項(xiàng)目，可謂是代表著整個(gè)園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)桿式項(xiàng)目。北京諾德中心的建立標(biāo)志著豐臺(tái)科技園東進(jìn)戰(zhàn)略的正式啟幕?！?/p>

200米超高層寫(xiě)字樓問(wèn)鼎京西南制高點(diǎn)

受益于國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金始終保持上漲，成交量不斷攀升。在眾多寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，北京諾德中心無(wú)疑是西南區(qū)域的佼佼者。作為京西南罕有的綜合體項(xiàng)目，北京諾德中心自2011年底入市以來(lái)，一期三棟高端總部寫(xiě)字樓已全面售罄，成交達(dá)30億元。

進(jìn)入2013年，其二期產(chǎn)品即將問(wèn)世。北京諾德中心二期定位于地標(biāo)級(jí)高端綜合體，包括一棟200米超高層總部寫(xiě)字樓、4棟比肩而立的總部企業(yè)獨(dú)棟寫(xiě)字樓、兩棟總裁行政公寓以及大型商業(yè)中心。

2011年，北京諾德中心入市之初，就打出了“一個(gè)區(qū)域、一個(gè)中心”的口號(hào)（一個(gè)區(qū)域即總部基地的東擴(kuò)區(qū)域，一個(gè)中心指的是京西南中心地標(biāo)建筑）。而即將面世的西南200米第一高寫(xiě)字樓，被業(yè)內(nèi)人士視作諾德項(xiàng)目的階段性收官之作。

這座即將拔地而起的超高層寫(xiě)字樓，位于總部經(jīng)濟(jì)區(qū)東三期中央景觀軸上，由60米寬的綠色景觀貫穿，規(guī)劃有多層級(jí)綠地系統(tǒng)，大型城市廣場(chǎng)等。寫(xiě)字樓與其他配套建筑分布于中央景觀軸兩側(cè)，形成邊界分明、識(shí)別性強(qiáng)的公共空間系統(tǒng)。

作為區(qū)域最高寫(xiě)字樓，諾德中心二期不僅在高度上獨(dú)樹(shù)一幟，在品質(zhì)上更可謂是出類拔萃，而這種內(nèi)外兼修也讓諾德中心得以問(wèn)鼎京西南商務(wù)制高點(diǎn)。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，北京諾德中心超高層寫(xiě)字樓大堂挑高達(dá)15米，豪華的商務(wù)大堂全部采用高級(jí)天然石材鋪貼地面，墻面干掛高級(jí)天然石材，整體沉穩(wěn)大氣，彰顯卓然不凡的奢華。

北京諾德中心超高層寫(xiě)字樓建筑頂層特別規(guī)劃雙層挑高6米的奢華會(huì)所；樓頂特設(shè)的直升機(jī)停機(jī)坪可停放和起飛直升機(jī)，滿足私人直升機(jī)需求。

王景明認(rèn)為，現(xiàn)代都市的發(fā)展促使城市綜合體的誕生，而城市綜合體的出現(xiàn)同時(shí)也反過(guò)來(lái)促進(jìn)了現(xiàn)代都市的進(jìn)一步發(fā)展。作為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)第一個(gè)綜合體項(xiàng)目，北京諾德中心城市綜合體的誕生，也標(biāo)志著總部經(jīng)濟(jì)區(qū)將邁入大都市時(shí)代。同時(shí)中鐵華升所打造的200米超高寫(xiě)字樓，無(wú)疑將成為整個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿，這對(duì)于園區(qū)乃至整個(gè)京西南而言都將是一個(gè)形象的提升，替補(bǔ)區(qū)域缺乏地標(biāo)性建筑的空白。“這個(gè)區(qū)域擁有了良好的形象必然能夠吸引更多的企業(yè)入駐京西南，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展?！蓖蹙懊髡f(shuō)。

地標(biāo)綜合體填補(bǔ)區(qū)域空白

作為世界500強(qiáng)之一的中國(guó)中鐵股份有限公司（下稱中國(guó)中鐵，601390.SH）早在2007就已進(jìn)駐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。這家長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中央企業(yè)多年來(lái)持續(xù)看好總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展前景。在總部經(jīng)濟(jì)區(qū)全面升級(jí)之際，以打造區(qū)域中心為目標(biāo)，將其旗下諾德品牌首個(gè)綜合體項(xiàng)目——北京諾德中心落戶于此，以其45萬(wàn)平米的體量以及200米區(qū)域第一高度，當(dāng)仁不讓成為京西南的中心地標(biāo)。

北京諾德置業(yè)有限公司（下稱諾德置業(yè)）是中鐵華升的諾德項(xiàng)目公司。其項(xiàng)目總經(jīng)理李新春告訴記者：“北京諾德中心可以說(shuō)是公司的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目，作為諾德品牌‘立足北京，布局中國(guó)’發(fā)展戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，北京諾德中心對(duì)于諾德品牌的樹(shù)立以及品牌未來(lái)的發(fā)展都有著至關(guān)重要的作用，可以說(shuō)是給我們的品牌樹(shù)立了一個(gè)標(biāo)桿?！?/p>

李新春回憶起一期項(xiàng)目在建時(shí)，他每天不止一次地去項(xiàng)目實(shí)地探訪。他幾乎每天都會(huì)把每一層都看一遍，以保證能如期竣工。作為一名房地產(chǎn)從業(yè)者，李新春一直對(duì)北京諾德中心充滿信心：“無(wú)論是中關(guān)村、金融街還是國(guó)貿(mào)CBD，寫(xiě)字樓的出售和租賃價(jià)格都已經(jīng)到了一定高度。京西南地區(qū)一直被大家稱為黃金角，雖然正在快速成長(zhǎng)，但仍是整個(gè)北京城的價(jià)值洼地。區(qū)域內(nèi)像諾德中心這樣的高端寫(xiě)字樓極其罕見(jiàn)，這個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及配套設(shè)施的完善。區(qū)域發(fā)展對(duì)于項(xiàng)目也是一種利好，項(xiàng)目是在與區(qū)域共同發(fā)展?！?/p>

諾德置業(yè)副總經(jīng)理劉巍從銷售優(yōu)勢(shì)角度補(bǔ)充說(shuō)：“我們有三個(gè)具體銷售優(yōu)勢(shì)。第一就是我們有世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵這個(gè)強(qiáng)大的品牌后盾，強(qiáng)大的品牌支撐可以讓客戶感到安全放心；第二就是我們的產(chǎn)品，作為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至京西南第一高寫(xiě)字樓，我們的超高層寫(xiě)字樓對(duì)于企業(yè)而言，無(wú)疑是展現(xiàn)企業(yè)品牌、樹(shù)立企業(yè)形象的絕佳選擇，加之我們挑高大堂、十字形寬敞電梯廳、頂層會(huì)所、樓頂停機(jī)坪等諸多國(guó)際一線配置，可謂是整個(gè)京西南高端寫(xiě)字樓的典范之作；第三。我們契合政府規(guī)劃，我們希望配合政府打造升級(jí)版的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。這個(gè)前景對(duì)于進(jìn)駐的企業(yè)而言，在享受國(guó)家級(jí)科技園區(qū)諸多優(yōu)惠政策的同時(shí)，更是坐享未來(lái)無(wú)限的發(fā)展前景，無(wú)形中使得自己的資產(chǎn)保值升值。”

無(wú)論是中關(guān)村、金融街還是國(guó)貿(mào)CBD，寫(xiě)字樓的出售和租賃價(jià)格都已經(jīng)到了一定高度。京西南地區(qū)一直被大家稱為黃金角，雖然正在快速成長(zhǎng)，但仍是整個(gè)北京城的價(jià)值洼地。區(qū)域內(nèi)像諾德中心這樣的高端寫(xiě)字樓極其罕見(jiàn)。