房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中地庫(kù)頂板開(kāi)裂的原因和防治

許 萌

(上海保利建錕房地產(chǎn)有限公司，上海 200052)

0 引言

近年來(lái)，大量房地產(chǎn)項(xiàng)目為了配合銷售造成開(kāi)發(fā)速度不斷加快，高層結(jié)構(gòu)封頂后再建造與其配套的地庫(kù)，地庫(kù)頂板澆筑完成后常會(huì)出現(xiàn)多臺(tái)挖機(jī)同時(shí)作業(yè)或者土方回填過(guò)高造成了地庫(kù)頂板的開(kāi)裂。本文以某房地產(chǎn)項(xiàng)目地庫(kù)開(kāi)裂為實(shí)例，從設(shè)計(jì)和施工的角度分析原因，提出加固處理措施，以及今后的設(shè)計(jì)和施工防治措施。

1 工程概況

某地庫(kù)坡道頂板結(jié)構(gòu)如圖1所示，入口坡道的頂板上翻梁為編號(hào)A～E，水平頂板主梁為編號(hào)1～8。小區(qū)地庫(kù)頂?shù)氖彝饪傮w施工中采用兩臺(tái)重量約25 t的小型挖機(jī)進(jìn)行土方回填作業(yè)，做造型局部堆土高度超過(guò)2.0 m，出現(xiàn)了地庫(kù)頂板和主梁的不同程度的下?lián)虾烷_(kāi)裂，局部板底保護(hù)層較薄，出現(xiàn)了露筋、鋼筋銹蝕。板底裂縫分布情況如圖2所示。

2 分析問(wèn)題的思路步驟

針對(duì)出現(xiàn)的地庫(kù)頂梁板結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂現(xiàn)象，應(yīng)從構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)、頂梁板的配筋強(qiáng)度檢測(cè)和結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算等施工和設(shè)計(jì)角度入手分析原因并處理，從而得出鑒定結(jié)論?；舅悸啡缦?

1)發(fā)現(xiàn)梁板開(kāi)裂后，及時(shí)把地庫(kù)上挖機(jī)和堆土等荷載移除，以避免結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步破壞。

2)調(diào)查地庫(kù)的混凝土復(fù)試報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)用混凝土回彈儀對(duì)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，回彈檢測(cè)及強(qiáng)度評(píng)定按照J(rèn)GG/T 23-2001回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程進(jìn)行，將檢測(cè)的強(qiáng)度和復(fù)試報(bào)告的強(qiáng)度進(jìn)行對(duì)比，分析開(kāi)裂構(gòu)件的混凝土是否達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)的強(qiáng)度要求。

3)采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)地庫(kù)混凝土開(kāi)裂構(gòu)件內(nèi)的鋼筋布置情況進(jìn)行檢測(cè)，分析開(kāi)裂的梁的主筋、箍筋以及頂板分布筋的直徑、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、保護(hù)層厚度等是否符合混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)的要求。

4)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院研制的PKPM軟件，對(duì)開(kāi)裂的地庫(kù)結(jié)構(gòu)建立力學(xué)模型進(jìn)行承載力驗(yàn)算，根據(jù)建筑和室外綠化標(biāo)高圖確定頂板上覆土厚度，另外要注意荷載取值，包括地庫(kù)頂停車位及綠化的活荷載［1］。通過(guò)準(zhǔn)確建模分析判斷結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否符合要求。

3 加固措施

從保障結(jié)構(gòu)安全性和耐久性角度提出加固措施和建議:

1)地庫(kù)頂梁可采用增大截面法、外包鋼法、粘鋼法、纖維復(fù)合材料法、體外預(yù)應(yīng)力法等進(jìn)行加固處理［2］，加固前需采用千斤頂對(duì)下?lián)系牧喉斏龤w位，待加固法采用的材料達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可卸載。

2)地庫(kù)板底裂縫需封閉。對(duì)寬度小于0.2 mm的裂縫，可在表面涂刷低粘度且具有良好滲透性的修補(bǔ)膠液，利用裂縫的毛細(xì)作用封閉裂縫;對(duì)于寬度在0.1 mm～1.5 mm之間的裂縫，可采用一定壓力將低粘度、高強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)膠液注入裂縫腔內(nèi)進(jìn)行封閉;對(duì)于寬度大于1.5 mm的裂縫，可對(duì)裂縫表面采用環(huán)氧膠泥封閉后，采用壓力灌注環(huán)氧樹(shù)脂結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行封閉。鑒于地庫(kù)頂板要求具備一定的防滲性能，因此在裂縫封閉后，尚應(yīng)在混凝土表面粘貼碳纖維復(fù)合材料以增強(qiáng)封護(hù)作用，碳纖維表面撒黃砂以利后期粉刷。

3)考慮增強(qiáng)新舊混凝土的粘結(jié)力和原來(lái)的混凝土保護(hù)層厚度不一定足夠，建議鑿毛并清理干凈混凝土表面，均勻涂刷界面劑后，抹15 mm厚SJ30型聚合物砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

4 探索類似問(wèn)題的預(yù)防措施

經(jīng)思考，提出幾點(diǎn)類似問(wèn)題的設(shè)計(jì)和施工中的預(yù)防措施:

1)今后地庫(kù)頂梁板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需全面考慮綠化造型、種植、停車位等活荷載因素，適當(dāng)提高配筋和混凝土強(qiáng)度;

2)景觀設(shè)計(jì)時(shí)可適當(dāng)采用輕質(zhì)材料代替回填土，同時(shí)優(yōu)化綠化造型等以降低地庫(kù)頂?shù)暮奢d;

3)地庫(kù)頂板主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)嚴(yán)格控制鋼筋數(shù)量間距及錨固長(zhǎng)度，同時(shí)加強(qiáng)澆筑后的混凝土養(yǎng)護(hù);

4)綠化施工時(shí)避免多臺(tái)挖機(jī)近距離同時(shí)作業(yè)產(chǎn)生過(guò)大的集中荷載。

5 結(jié)語(yǔ)

本文針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中因地庫(kù)頂?shù)氖彝饩G化施工造成地庫(kù)頂梁板開(kāi)裂問(wèn)題的原因進(jìn)行探索，提出了預(yù)防措施和開(kāi)裂后的處理措施，可供今后類似地庫(kù)頂綠化施工時(shí)參考。

［1］GB 50009-2012，建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范［S］.

［2］GB 50367-2006，混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.