擅自變賣法院查封的房產(chǎn)受處罰

王某購買烏某房屋時(shí)拖欠部分尾款，烏某幾次索要無果，遂將王某訴至法院，要求王某付清尾款。錫林浩特市人民法院受理后，判令王某立即支付拖欠購買烏某房屋的尾款。但王某拒不支付，烏某要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院向被執(zhí)行人王某發(fā)出執(zhí)行通知書，要求其在指定期限內(nèi)履行生效法律文書確定的義務(wù)，但王某并未按指定期限履行。法院經(jīng)調(diào)查核實(shí)，王某名下除一套89平米房產(chǎn)外確無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，2012年12月，法院作出裁定，對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行了查封，并責(zé)令王某在指定期限內(nèi)履行義務(wù)。由于該房產(chǎn)是王某及其家人在本市的唯一住處，故法院同意該房產(chǎn)在查封期間由王某保管并繼續(xù)居住。2013年3月，執(zhí)行法官對(duì)查封房產(chǎn)進(jìn)行核查時(shí)發(fā)現(xiàn)居住人已不是王某。經(jīng)調(diào)查，該房產(chǎn)已由王某以250000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)居住人，因該房產(chǎn)已被法院查封導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)，致使該房產(chǎn)在銀行的貸款手續(xù)擱置，王某下落不明。經(jīng)多方查找，王某被找到但拒絕配合執(zhí)行。王某被法院處以司法拘留15日，拘留期間王某認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤，并交代變賣房屋時(shí)在銀行開立的賬戶，表示愿意履行義務(wù)，同時(shí)請(qǐng)求法院對(duì)其從輕處罰。2013年5月23日，法院對(duì)王某的銀行賬戶進(jìn)行了凍結(jié)。5月28日，法院決定在對(duì)王某拘留15日的基礎(chǔ)上并處罰款人民幣5萬元，王某未提起復(fù)議。

本案中，因王某未在指定期限內(nèi)自動(dòng)履行生效法律文書確定的義務(wù)，法院對(duì)其名下的房產(chǎn)進(jìn)行了查封，查封期間，王某擅自變賣該房產(chǎn)，其行為已觸犯《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第三項(xiàng)“變賣已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)”。同時(shí)，王某明知該房屋價(jià)款正常交易后足夠履行給付義務(wù)，卻不與法院聯(lián)系履行給付事宜，而是采取逃避的方式拒絕法院執(zhí)行，其行為觸犯了《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第六項(xiàng)“拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定”。拘留期間王某主動(dòng)交代交易賬戶情況，使法院迅速有效地采取執(zhí)行措施，未造成不可挽回的重大損失，法院作出對(duì)王某拘留15日并處罰款人民幣5萬元的判決符合適度原則。本案中，如果王某變賣房屋的行為已經(jīng)完成且獲得價(jià)款不能追回，則根據(jù)《中華人民共和國刑法》三百一十四條的規(guī)定，王某將面臨三年以下有期徒刑、拘役或者罰金的刑事處罰。

本案告誡人們，擅自處置被法院采取強(qiáng)制措施的財(cái)產(chǎn)屬于違法行為，一旦發(fā)生這種行為，輕則面臨司法拘留和罰款，重則可能受到刑事處罰。（錫林浩特市人民法院 包啟龍 張艷冬）