淺淡外墻滲漏質(zhì)量通病分析及防治

趙培琳

1.外墻滲水原因分析

外墻滲水的現(xiàn)象比較多，高屋小高層有，多層有，廠房也有，但以多層磚混結(jié)構(gòu)占比重更大一點。外墻的滲漏點也比較多，常見的有外墻東西立面、陽臺內(nèi)側(cè)角、外窗的四周、變形縫內(nèi)墻、高層小高層的窗間墻、磚混結(jié)構(gòu)頂層女兒墻下水平段、外墻預(yù)留的孑L洞、外落水管支架外等地方較多，嚴(yán)重地影響了室內(nèi)和室外的美觀和使用。分析原因有以下幾種情況：

1.1施工過程問題

外墻的東四立面相對于南北立面的小分格而言較大，現(xiàn)有設(shè)計為保證建筑設(shè)計立面效果，立面分格高度遠(yuǎn)大于3m，而且施工作業(yè)時為趕工期常一天粉很多面積，而在水泥水化過程中有一微縮變形的過程，造成剛粉刷好的墻面已有裂縫存在，造成漏水點。磚混結(jié)構(gòu)在施工過程中是先砌墻后澆柱，而柱模在加固的過程中需要用鋼管或?qū)勇輻U收緊，由于砌體砂漿強度還沒有達到保證模板架固的條件，使構(gòu)造柱支模加固時造成砌體開裂，形成漏水點。陽臺圍護墻在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就開始粉刷，加上新墻體與早砌的墻體間的變形不統(tǒng)一造成漏水點。高層外墻的滲水主要位于結(jié)構(gòu)層中的鋼筋混凝土墻板上，現(xiàn)目前剪力墻的施工工藝采用可重復(fù)利用的對拉螺桿方法，在施工完成后沒有將小孔堵上或沒有堵上造成漏水點。以往沒有做外保溫要求的工程中我們經(jīng)常可以看到的情況是，一場雨后，在高層的外墻有很多整齊的小圓點的影跡在外墻上，這個就是支模時用于加固模板所用的對拉螺栓留下的孔，由于沒有認(rèn)真采取堵漏措施，就會形成潛在的滲水點。鋁合窗與塑鋼窗的拼料間沒有打好耐候膠，以及在窗體與墻體間密封沒有處理好造成滲水。

1.2結(jié)構(gòu)變形造成

在磚混結(jié)構(gòu)的頂層?？梢砸姷皆谂畠簤Φ南?，平屋面的結(jié)構(gòu)層上下有兩條平行的裂縫，這是由于砌體與屋面的平面結(jié)構(gòu)層間因變形不同產(chǎn)生的水平裂縫。窗臺下的裂縫也是較常見的，由于窗的分格使結(jié)構(gòu)的應(yīng)力在窗角處集中，當(dāng)應(yīng)力超過砌體的抵抗力時就產(chǎn)生裂縫，這種情況在一層和頂層特別明顯。

1.3施工工藝

現(xiàn)外墻的施工中，空調(diào)洞較多是在結(jié)構(gòu)施工過程中就預(yù)埋好的，有的是在房屋的裝修過程中另打的，不管是什么方式，如果外口比內(nèi)口高就造成室外的水向室內(nèi)流。同理，外墻的落水管的固定支架在支設(shè)時如果固定件由外向內(nèi)是外高內(nèi)低同樣會造成滲水點。另外工程在粉刷過程中應(yīng)做的準(zhǔn)備工作沒有做，因為室內(nèi)在內(nèi)粉前要主體驗收，所以施工單位較重視，基層處理得很好；而外墻由于驗收時不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墻體間應(yīng)有防裂處理的沒處理；粉刷層太厚的沒有分層施工和加設(shè)防裂網(wǎng)；過戶管位置應(yīng)加設(shè)混凝土封堵的沒有堵；干掛飾面板安裝的預(yù)埋件和連接件安裝固定后外墻沒有設(shè)置防水層；干掛飾面板間應(yīng)采用中性硅酮耐候膠卻用普通玻璃膠或厚度不夠；還有就是現(xiàn)在新的外墻保溫材料施工時沒有完全按要求施工，造成外墻開裂，形成滲漏水隱患。

1.4其它原因

現(xiàn)單體工程設(shè)計得較長，在中間就要設(shè)置變形縫，這個縫如果處理得不好就會在下雨時造成變形縫內(nèi)側(cè)墻滲水。還有就是變形縫內(nèi)的建筑垃圾沒有處理干凈，當(dāng)樓在長度向方變形時縫兩邊同時向縫內(nèi)擠壓，如果內(nèi)部的建筑垃圾比墻體結(jié)實則會給墻體帶來不裂縫的可能，當(dāng)屋面或變形縫沒有處理好時同樣會產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。還有內(nèi)裝過程在外墻打洞安裝防盜窗或曬衣架時也會造成外墻面的破壞形成滲水點。外窗臺、腰線、外挑板等部位應(yīng)做的排水坡度不夠，滴水線寬度及厚度不對，應(yīng)做的鷹嘴沒有做到位也會形成滲水點。

1.5材料方面

在磚混結(jié)構(gòu)中，山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)相差將近一倍，在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位容易產(chǎn)生裂縫，而一但結(jié)構(gòu)的變形超過防水層的可控變表范圍，將導(dǎo)致防水層在粘接處或面層薄弱處撕開，造成雨水從裂縫處滲入，形成屋面和外墻漏水。

2.防滲漏措施

外墻的防滲漏應(yīng)運用質(zhì)量控制的三階段控制原理，采用事前（設(shè)計前包括設(shè)計階段）控制，要求預(yù)先進行周密的控制計劃，采用因果分析、排列分析等統(tǒng)計方法找出原因，制訂計劃；事中控制（施工過程中），要求首先對質(zhì)量行為進行約束，即對質(zhì)量產(chǎn)生過程中各項技術(shù)作業(yè)活動操作者在相關(guān)制度的管理下的自我行為約束的同時，充分發(fā)揮其技術(shù)能力，使其完成預(yù)定的任務(wù)；其次是對防滲漏活動的過程和結(jié)果，有來自他人的監(jiān)督控制；事后控制（使用過程中）包括對防滲漏活動結(jié)果的評價認(rèn)定和對偏差的糾正。并且應(yīng)以預(yù)防為主，糾偏為輔。

2.1施工前防治措施

①外墻保溫設(shè)計時在建材的選用上應(yīng)選用膨脹性較小吸水率較低的材料為首選，如有機保溫材料如擠塑板、苯板和無機保溫材料如石棉、礦物纖維、玻璃質(zhì)熔巖等。同時應(yīng)提高防水設(shè)計的耐用年限，采用的保溫材料應(yīng)首先具有憎水性的材主為好。因為從現(xiàn)有出現(xiàn)的外墻滲漏水情況看，因為采用了外墻保溫的墻面由于設(shè)計材料不合理造成滲漏現(xiàn)象的較多。如外墻水泥珍珠巖保溫層當(dāng)粉刷層出現(xiàn)裂縫時，水就會滲入保溫層，由于珍珠巖憎水性較差，一但有水滲入就會吸收，并由上而下流淌，對于外墻砌體有裂縫處就會滲透，造成漏水，而且一但珍珠巖吸水其保溫性能將大大降低。而擠塑板、苯板、XR無機保溫材料、泡沫硅玻璃等材料則具有較好的憎水性和保溫性能。

②外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)加強防裂構(gòu)造措施。如對于磚混結(jié)構(gòu)建筑，在外墻一層與頂層設(shè)窗臺下設(shè)120厚鋼筋砼現(xiàn)澆帶，這一條在江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DCJ32/J16-2005中有明確規(guī)定，但只對住宅工程要求，其它建筑沒有強制規(guī)定。而從實施的效果來看，這一措施對于防變形裂縫效果較理想，所以其它類形建筑也應(yīng)考慮設(shè)置。

③另外在外墻設(shè)計的粉刷層中面層最好摻人聚丙烯抗裂纖維，并設(shè)置必要的格縫。不同材料基層交接處，必須設(shè)計防裂鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，寬度與內(nèi)墻要求一樣為150mm。外墻保溫層上不宜設(shè)計飾面磚，對于干掛飾面板的工程，其預(yù)埋件和連接件安裝固定后，外墻面宜設(shè)計一道防水層。

④外墻涂料設(shè)計時優(yōu)先采用具抗拉性能的彈性涂料，而且這種做法可直接在保溫層抗裂層上作業(yè)，不用再做找平層，涂料表面褶皺能將防裂網(wǎng)的紋理蓋住，抗裂性和抗?jié)B性均較理想。

2.2施工期防治措施

外墻的基層在做面層前應(yīng)處理，混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補平。墻面污物應(yīng)清理干凈，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）?；鶎討?yīng)采用人工鑿毛或化學(xué)毛化，輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強基層的粘結(jié)力。外墻腳手架洞眼應(yīng)分層塞實，內(nèi)墻面用同質(zhì)砌體材料提前兩天填好，后在外墻面用細(xì)石混凝土填塞，并在洞口外加粉一層1：3水泥砂漿層厚度為5mm，并保證覆蓋住砌塊的砂漿縫。對于采用混凝土剪力墻形式的結(jié)構(gòu)的房屋，在粉刷前應(yīng)先用發(fā)泡劑將對拉螺桿的PVC管子封堵。磚混結(jié)構(gòu)的房屋在構(gòu)造柱支模時應(yīng)少采用墻做留洞的形式，最好采用對接螺桿為好。

外墻的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜為7～8mm，但不應(yīng)超過l0mm；面層宜為7～l0mm，每抹完一層灰必須做一次全面的質(zhì)量檢查，空鼓的一般短時內(nèi)不能發(fā)現(xiàn)，但對于開裂的一定要重視，因基層開裂的情況下常會發(fā)生空鼓的現(xiàn)象。外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉居圓角：滴水線寬度應(yīng)為15～25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。外墻設(shè)計有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。

外墻原則上不允許后開洞，設(shè)計和使用功能要求的留洞應(yīng)預(yù)先埋設(shè)，而且應(yīng)當(dāng)保證外側(cè)洞口低，內(nèi)側(cè)高。保溫層與結(jié)構(gòu)（下轉(zhuǎn)第168頁）（上接第73頁）層間應(yīng)用軟接確處理，并保證長效性。對于外安裝的雨水管，應(yīng)保證固定件外則低，墻內(nèi)高，同時固定件與外墻間應(yīng)采用耐候膠密封，膠縫厚度不小于3mm。外保溫施工必須有形式試驗，否則不應(yīng)用于工程中；同時應(yīng)采用經(jīng)審批的施工方案，嚴(yán)格按保溫材料供應(yīng)商提供的技術(shù)要求施工，否則外墻抗?jié)B漏將難以保證。

對于設(shè)計采用磚砌體的女兒墻其構(gòu)造柱的設(shè)置施工時應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，有時設(shè)計對于這一部份在設(shè)計中沒有注明，施工單位為圖省力，二次結(jié)構(gòu)施工時沒按設(shè)計或圖集要求施工（構(gòu)造柱間距為女兒墻高的2倍且不大于2m；不大于25m設(shè)一變形縫），監(jiān)理單位也因設(shè)計沒有注明，忽視了這點，給外墻的抗裂和防滲漏造成隱患。而且一但女兒墻與屋面層間因溫度變形造成的錯縫，將導(dǎo)至屋面下外墻面粉刷層的更大空鼓和造成更多的滲水點。