低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行對策研究

劉 薇戴劍濤李奇虹

(1:吉林建筑大學(xué)管理學(xué)院，長春 130118;2:長春市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，長春 130028)

隨著人類開發(fā)改造自然進(jìn)程加快，氣候問題促使人們意識到人類到了以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代.2009年，低碳經(jīng)濟(jì)首先呈現(xiàn)在世界人民面前.房地產(chǎn)往往是城市開發(fā)建設(shè)的先鋒，低碳地產(chǎn)也同樣應(yīng)走在時(shí)代前列.在未來房地產(chǎn)中，綠色低碳將成為營銷的必然條件，生態(tài)社區(qū)、低碳生活已成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向[1].

1 房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的概念

把低碳概念應(yīng)用到房地產(chǎn)，就是房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì).總體來說，低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行，就要改變以往的大開發(fā)、高能耗、破壞環(huán)境的模式，在建立擁有較高的科學(xué)技術(shù)、完善的制度體系、基本實(shí)施政策和創(chuàng)新能力的基礎(chǔ)上，把建筑節(jié)能、科學(xué)環(huán)保、實(shí)用健康及可持續(xù)發(fā)展等理念應(yīng)用于房地產(chǎn)投資開發(fā)的整個(gè)過程中.房地產(chǎn)開發(fā)過程應(yīng)從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料選用、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和裝修材料準(zhǔn)備等諸多環(huán)節(jié)，樹立低碳觀念，提倡低碳模式，最終實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展[2].從這些方面來看，低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行模式，不僅要有理念，還要有政府、房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)、消費(fèi)者的共同參與;不僅要有配套的法律、法規(guī)及優(yōu)惠政策，還要有低碳標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施的考核評價(jià)和低碳運(yùn)行制度.這是一個(gè)全民參與的系統(tǒng)工程，并不能一蹴而就.

2 中國房地產(chǎn)業(yè)走向低碳化發(fā)展趨勢

低碳經(jīng)濟(jì)是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、二氧化碳排放量大量增加，導(dǎo)致全球變暖、空氣質(zhì)量下降、自然災(zāi)害頻率增加以及威脅人類生存環(huán)境的情況下應(yīng)運(yùn)而生的.低碳經(jīng)濟(jì)是對過去過度開發(fā)所進(jìn)行的補(bǔ)救行為，也是挽救地球環(huán)境的一種自救行動(dòng)[3].對于房地產(chǎn)行業(yè)，一方面它是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè);另一方面它也是耗能大戶.根據(jù)有關(guān)資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業(yè)，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%[4].所以，房地產(chǎn)業(yè)提出低碳發(fā)展，像其對國民經(jīng)濟(jì)的巨大貢獻(xiàn)一樣，能大幅度地降低國家整體碳排放量，同時(shí)拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)，推動(dòng)下游綠色消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，是健康發(fā)展的需要.也就是說，未來的房地產(chǎn)誰先實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)，誰將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，并且?guī)Ыo房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)的利益和巨大的商機(jī).“低碳建筑”已成為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，在世界范圍內(nèi)，低碳建筑產(chǎn)業(yè)正以60%的速度增長.

3 現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問題

對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問題，具體情況如表1所示.

表1 現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問題

從表1中可以看出，國家對低碳的發(fā)展很重視，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略往往都是走在人們觀念前面，引導(dǎo)新的生活模式.只是大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然認(rèn)同低碳開發(fā)理念，卻并沒有具體的實(shí)施步驟.根據(jù)調(diào)查，在我國約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節(jié)約措施.

4 低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行對策建議

根據(jù)上述現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問題，主要從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)技術(shù)體系和消費(fèi)者方面來提出對策和建議.

4.1 政府要倡導(dǎo)推行低碳開發(fā)

房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展離不開政府的支持，政府必須要提出低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方略.首先是制定低碳開發(fā)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策、科技政策及財(cái)政支持政策，對于實(shí)施低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式，應(yīng)通過降低稅收或增加財(cái)政補(bǔ)貼手段，降低低碳房地產(chǎn)開發(fā)成本;反之，嚴(yán)懲能耗高、排放大的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品[2].

4.2 房地產(chǎn)企業(yè)要制定低碳戰(zhàn)略、實(shí)施低碳開發(fā)模式

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，作為低碳開發(fā)的踐行者不僅要積極應(yīng)對低碳時(shí)代的到來，而且在戰(zhàn)略上要有低碳開發(fā)的長遠(yuǎn)策略.在資金方面，從利潤中預(yù)留出低碳開發(fā)的資金;在實(shí)施方面，要從低碳設(shè)計(jì)、低碳材料選用、節(jié)能施工技術(shù)開發(fā)、后期運(yùn)營成本、低維修成本等各環(huán)節(jié)把握低碳運(yùn)作模式，以便搶占先機(jī)(見圖1).

圖1 低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式

4.3 健全低碳房地產(chǎn)技術(shù)體系和建立房地產(chǎn)低碳考評體系

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)逐漸步入低碳模式后，由于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑原材料、裝飾裝修材料等領(lǐng)域科技研發(fā)的投入不同，最后環(huán)保低能的效果也不同.所以，行業(yè)要制定相應(yīng)的建筑節(jié)能規(guī)范，構(gòu)建低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的第三方測評體系[5]，并對建筑適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行節(jié)能評級與認(rèn)證體系，使公眾知曉，并公眾根據(jù)標(biāo)識積極選用低碳的房地產(chǎn)產(chǎn)品.

4.4 消費(fèi)者增強(qiáng)低碳生活意識

目前，消費(fèi)者對于低碳生活意識還有待加強(qiáng).低碳意識的欠缺在一定程度上影響了消費(fèi)者的需求選擇，也制約了低碳環(huán)保綠色建筑及相關(guān)低碳產(chǎn)品的推廣.低碳綠色生產(chǎn)是低碳經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產(chǎn)業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素[6].開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品往往能夠引導(dǎo)人們的潮流生活，所以要先從增強(qiáng)低碳綠色房地產(chǎn)的大眾認(rèn)知開始，讓消費(fèi)者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買單，最終形成低碳生活的消費(fèi).

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對城市未來的規(guī)劃發(fā)展有所考慮，在建造住宅小區(qū)的同時(shí)，應(yīng)配套建設(shè)包括商業(yè)、工業(yè)、服務(wù)、娛樂及教育等設(shè)施.建筑本身要滿足低碳要求，經(jīng)過開發(fā)之后，再建一些連鎖的低碳產(chǎn)品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購物、消費(fèi)，這樣既節(jié)約了交通費(fèi)用和上班時(shí)間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長遠(yuǎn)的效應(yīng)，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有這樣的遠(yuǎn)見，就能從項(xiàng)目的整體角度去考慮低碳節(jié)能.

5 結(jié)語

房地產(chǎn)的低碳模式發(fā)展應(yīng)經(jīng)過一個(gè)過程，如果房地產(chǎn)開發(fā)能至始至終遵循低碳的開發(fā)模式，那么，未來受益的將是我們的地球和人類.

[1]楊風(fēng)斌.低碳房地產(chǎn)成大勢所趨[J].城市開發(fā)，2010(2):52－53.

[2]易 明，李 哲.房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式及配套政策研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2011(10):84－86.

[3]董 哲.房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對低碳模式[J].城市開發(fā)，2010(2):54－55.

[4]李 智，吳詩嫚.低碳經(jīng)濟(jì)下中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展[J].消費(fèi)導(dǎo)刊，2010(3):81.

[5]劉 博，徐偉航，王積田.淺析低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展蛻變[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2010(10):1－2.

[6]池 明.我國低碳房地產(chǎn)發(fā)展對策研究[J].中國市場，2012(9):29－30.