建筑物地下室滲漏防治之我見

楊 巍

（淮北供電公司，安徽 淮北 235000）

建筑物地下室的滲漏現(xiàn)象是各式各樣的。我們?nèi)绻鹊降叵率覞B漏現(xiàn)象出現(xiàn)以后再處理，不但要耗費(fèi)大量人力、物力和時間，而且還會造成較壞的社會影響。因此，要從根本上治理地下室滲漏現(xiàn)象，我們必須在建造地下室時就采取有效措施，這樣才能使業(yè)主單位放心使用地下室。

1 建筑物地下室滲漏原因

建筑物地下室滲漏原因是多種多樣的，綜合起來主要有以下幾種：

（1）施工時混凝土保護(hù)層厚度不夠而出現(xiàn)裂紋、裂縫，造成地下室滲漏。

（2）施工時沒有對施工縫、預(yù)留接口等防水細(xì)部進(jìn)行認(rèn)真處理，未能按照國家規(guī)范采取正確的施工方法。

（3）在施工時對混凝土的養(yǎng)護(hù)不能按照規(guī)范進(jìn)行，為了省事往往潤水不及時造成早期失水嚴(yán)重，形成混凝土的滲漏。

（4）防水卷材粘貼時虛貼、搭接不當(dāng)或材質(zhì)有問題時，容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

（5）在前兩道防水（防水混凝土、防水卷材）失控的情況下，第三道防水（防水涂料）尤為重要。如果防水涂料材質(zhì)和施工方法不可靠，也會引起滲漏。

2 防治建筑物地下室滲漏的有效措施

2.1 科學(xué)設(shè)計是防治地下室滲漏的龍頭

（1）建筑物地下室設(shè)計要充分考慮防水工程設(shè)計，應(yīng)該遵循以防為主、以排為輔的基本原則。

（2）設(shè)計建筑物地下室防水工程，應(yīng)當(dāng)深入了解當(dāng)?shù)氐牡叵峦临|(zhì)、水質(zhì)及地下水位情況，采取“因地制宜”的方法，保證防水工程的質(zhì)量。

（3）設(shè)計建筑物地下室防水工程時，要根據(jù)建筑工程的實際情況采用柔性防水或剛性防水以及剛?cè)峤Y(jié)合的防水方案。

（4）設(shè)計建筑物地下室防水工程，要認(rèn)真做好詳圖以指導(dǎo)施工時的細(xì)部處理工藝。

（5）地下室防水設(shè)計的總體原則應(yīng)該是“防、排、截、堵”相結(jié)合的方法，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理。

2.2 科學(xué)施工是防治地下室滲漏的關(guān)鍵

2.2.1 施工前的充分準(zhǔn)備

（1）施工單位在施工前應(yīng)認(rèn)真閱讀施工圖，參加圖紙審核，對施工圖中不明確或設(shè)計存在的問題向設(shè)計部門提出來。

（2）地下防水工程施工應(yīng)按各道工序進(jìn)行三級驗收，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。

（3）施工用的防水材料應(yīng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢測的合格產(chǎn)品，要有出廠合格證書，材料必須符合設(shè)計要求。

（4）施工隊伍應(yīng)當(dāng)是地下防水工程專業(yè)隊位，其技術(shù)負(fù)責(zé)人及班組長必須持有市級建委頒發(fā)的防水施工人員上崗證書。

（5）無論哪個級別施工單位，施工時必須遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)安全防火、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。

2.2.2 施工時的注意事項

（1）防水基層一般是混凝土面層，如果基層不平，需做15～20mm厚的1∶3防水砂漿鑿平。鑿平層應(yīng)抹平壓光、堅實牢固、不起砂，不得有凹凸、松動等現(xiàn)象。

（2）鑿平層表面必須晾干，其含水率不大于10%。

（3）鑿平層要求較高的施工工藝，做到施工完后不會開裂。正確選擇水泥用量、適當(dāng)?shù)纳奥屎退冶龋砑右欢ū壤姆浪畡?，能使防水砂漿中各種材料達(dá)到最佳配合比。只有這樣，才能使防水砂漿得到良好的抗?jié)B性。

（4）地下室防水工程滲漏水的一些細(xì)節(jié)往往容易被忽視，要特別注意施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管、預(yù)埋件等細(xì)部構(gòu)造的防水。防水混凝土的施工應(yīng)考慮盡量少留施工縫，特別是底板的混凝土應(yīng)連續(xù)澆注?；炷恋淖冃慰p寬度宜為20mm～30mm，這是考慮混凝土結(jié)構(gòu)沉降、伸縮的可變性所設(shè)置的，要使用一些柔性材料保證其在變化中的密閉性。后澆帶是一種混凝土剛性接縫，應(yīng)采用補(bǔ)償伸縮混凝土，施工時工藝要精益求精，以保證混凝土不滲不漏。

2.3 優(yōu)質(zhì)防水材料是防治地下室滲漏的保證

地下室防水工程是一個復(fù)雜的綜合性工程，它不僅需要有正確的設(shè)計和認(rèn)真的施工，而且還需要有防水材料的保證。防水的主要材料大致分三大類：防水混凝土、防水卷材及防水涂料。

（1）防水混凝土

防水混凝土是做好防水工程的基礎(chǔ)。要使防水混凝土本身具有較強(qiáng)的密實性、抗?jié)B性，要求較高的施工工藝，做到施工完后不會開裂。正確選擇水泥用量、適當(dāng)?shù)纳奥屎退冶?，添加一定比例的防水劑，能夠增?qiáng)防水混凝土的抗?jié)B性。

（2）防水卷材

市場上的卷材種類很多，我們一定要選擇質(zhì)量優(yōu)秀的，這樣才能保證好的使用效果。地下工程卷材防水層一般采用外貼、內(nèi)貼或內(nèi)外同帖三種施工方法。由于滲漏的水源往往都是在墻體外側(cè)，所以在實際運(yùn)用中大部分都是采取外貼法。外貼法的防水效果大大優(yōu)于內(nèi)貼法。內(nèi)外同帖是最可靠的施工方法，因為多增加了一道“防線”，即使外“防線”有一點不嚴(yán)，還有內(nèi)“防線”的“嚴(yán)防死守”。但它也有一定的不足，就是加大成本，增加防水工程造價。地下防水的卷材粘貼方法，主要采用冷貼法和熱融法。底板墊層混凝土平面部位的卷材可以采用點粘法或條粘法，其他與混凝土墻、磚砌體墻結(jié)構(gòu)垂直相接觸的部分必須采用滿粘法。此外，還要注意處理好卷材的接頭部位。

（3）防水涂料

地下防水工程還有一種不可缺少的方法，那就是涂料防水層。眾所周知，混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)表面都有著大大小小的孔洞，為了彌補(bǔ)這些孔洞，一般采用外防外涂和外防內(nèi)涂兩種施工方法。防水涂料有很多種，主要分有機(jī)防水涂料和無機(jī)防水涂料。無論是哪一類涂料，必須具備可靠的防水質(zhì)量。這樣才能保證地下室防水工程的第二道“防線”（第一道是防水混凝土）。

防水涂膜在滿足厚度和質(zhì)量要求的前提下，涂刷足夠的遍數(shù)，成膜的密實度才得以保證。防水涂料涂刷的遍數(shù)并不是越多越好，合理密實為最好。因此涂刷時應(yīng)科學(xué)合理（一般是三至四遍），不能一次成膜。每遍涂刷應(yīng)均勻，不得有露底、漏涂和堆積現(xiàn)象，應(yīng)待涂層初凝成膜后才可涂刷后一遍涂料。

3 建筑物地下室防水工程實例簡析

結(jié)合地下工程防水的理論知識，筆者曾經(jīng)主持實施兩處地下室防水工程。第一處是淮北供電公司的綜合調(diào)度中心大樓地下室防水工程。該建筑工程位于淮北市淮海路110號，它的建設(shè)規(guī)模為建筑面積6216平方米，高度50.80米，14層（主樓12層，一層地下室，一層電梯機(jī)房）。在做地下室防水時，我們首先嚴(yán)格按照國家《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》要求施工。地下防水工程第一道“防線”是防水混凝土。我們要求使用的水泥是國家免檢的寧國水泥。施工單位是淮北市最棒的淮北礦業(yè)集團(tuán)公司工程處。接著我們在地下室混凝土墻外側(cè)涂刷了三遍防水涂料，最后又在混凝土墻迎水面（外側(cè)）粘貼了卷材防水層。由于選材認(rèn)真，基材質(zhì)量可靠，施工工藝水平高，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，致使該建筑工程地下室防水效果很好，從未出現(xiàn)過滲漏現(xiàn)象，獲得使用單位的一致好評。第二處是淮北供電公司220千伏五里營變電站地下室防水整治。220千伏五里營變電站建于80年代末，它的控制樓帶有地下室。由于當(dāng)時的施工工藝較差，該地下室使用以來經(jīng)常滲漏，最后導(dǎo)致電氣設(shè)備和儲存物資受潮、受損。我們專門組織了220千伏五里營變電站地下室防水整治項目部，本人是項目經(jīng)理，對該項工程認(rèn)真地作了精心策劃，編寫了周密的施工組織設(shè)計。我們首先采取大開挖的方法，把地下室部分的外墻全部挖開，發(fā)現(xiàn)混凝土墻存在不少蜂窩麻面（滲漏的主要原因）。針對此況，我們先清洗處理了原混凝土表面的污漬，然后用防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。待面層晾干后涂刷了四層防水涂料，然后又粘貼了優(yōu)質(zhì)的防水卷材，最后用回填土恢復(fù)了原來狀態(tài)。由于材質(zhì)可靠，施工認(rèn)真，工藝細(xì)致，精益求精，該變電站地下室防水工程效果顯著，整修后至今從未出現(xiàn)過滲漏情況。

［1］建設(shè)部.地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208－2002）［EB／OL］.（2002－03－15）［2012－10－11］.互動百科 － www.hudong.com.

［2］建設(shè)部.關(guān)于提高防水工程質(zhì)量的若干規(guī)定［EB／OL］.（1991－12－13）［2012－09－21］.www.110.com／fagui／law＿46792.html.

［3］焦再博，李華震.灰砂磚和混凝土砌塊墻體開裂的機(jī)理及防裂漏措施［J］.工程與建設(shè)，2007，21（S1）：460－462.