某住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)概述

王力躍

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

0 引言

根據(jù)2012年4月太原市規(guī)劃委員會(huì)辦公會(huì)議、城中村改造規(guī)劃專題例會(huì)，本著造福人民、充分利用土地等利國(guó)利民的國(guó)家政策，本小區(qū)的詳規(guī)方案通過批復(fù)。

本新建住宅小區(qū)是整個(gè)詳規(guī)的1期工程，本工程設(shè)計(jì)是本著以下幾條設(shè)計(jì)理念來進(jìn)行設(shè)計(jì)的:

1)貫徹國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)方針政策，執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)計(jì)依據(jù)及其規(guī)范措施;

2)貫徹“四節(jié)”“一環(huán)保”原則，做到精心設(shè)計(jì)，最大范圍的滿足建筑功能使用要求;

3)小區(qū)的整體用地地下空間全部利用，最大程度的使用建筑利用率。

1 小區(qū)整體概況及面積指標(biāo)

太原某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某小區(qū)位于太原市小店區(qū)，場(chǎng)地地址東臨大運(yùn)路，北臨昌盛街，西、南臨區(qū)間規(guī)劃道路。新建小區(qū)工程規(guī)劃總用地南北長(zhǎng)約200 m，東西長(zhǎng)約208 m，地形近正方形，場(chǎng)地地勢(shì)為西南高，東北低，整個(gè)地勢(shì)較為平坦。自然地形最低標(biāo)高774.7 m，最高標(biāo)高775.2 m。小區(qū)1期工程總建筑面積約170 000 m2，其中住宅部分總建筑面積118 103.8 m2，商業(yè)公建建筑面積15 035 m2，地下空間部分總建筑面積35 879.96 m2。設(shè)計(jì)總戶數(shù)692戶，容積率2.14，建筑密度14.4%，綠地率35%，地上停車200輛，地下停車954輛。

本次工程設(shè)計(jì)涉及的內(nèi)容有總圖設(shè)計(jì)、單體高層住宅設(shè)計(jì)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)高層住宅設(shè)計(jì)、商鋪設(shè)計(jì)、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)等。因涉及內(nèi)容較多，本文現(xiàn)僅就小區(qū)內(nèi)的整體總圖布局和各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作以下幾點(diǎn)概述。

2 設(shè)計(jì)要素概況

整個(gè)小區(qū)用地36 057.71 m2。小區(qū)地上部分由3棟商住兩用高層住宅和1棟高層住宅、2棟沿街商鋪組合而成，小區(qū)地下部分為地下汽車庫(kù)。所有高層住宅屬一類高層建筑，地下、地上部分耐火等級(jí)均為一級(jí)。結(jié)構(gòu)形式均為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限為50年。屋面防水等級(jí)均為Ⅱ級(jí)(屋面防水等級(jí)的合理使用年限為15年)，地下室防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。

3 高層住宅、商鋪、地下車庫(kù)等主要設(shè)計(jì)概況

本次設(shè)計(jì)采用組團(tuán)式布置。6號(hào)、7號(hào)、11號(hào)、12號(hào)4棟住宅樓與地下車庫(kù)組合。小區(qū)主入口設(shè)于小區(qū)南側(cè)，次入口設(shè)于小區(qū)西側(cè)北段及西側(cè)中段，各路口均設(shè)有人行及消防車通道。小區(qū)換熱站位于小區(qū)西側(cè)北段。

1)高層住宅的6號(hào)樓總建筑面積30 311.1 m2，其中地下1 822.8 m2，地上28 488.3 m2。共由兩個(gè)單元組成，兩個(gè)單元均為30層住宅。其南北向總長(zhǎng)15.5 m，東西向總長(zhǎng)58.8 m;共設(shè)有兩個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶，共有住戶120戶。

2)7 號(hào)樓總建筑面積 32 459.5 m2，其中地下 1 450.5 m2，地上31 008.5 m2。由三個(gè)單元及周邊商鋪組成，其中兩個(gè)單元為30層，一個(gè)單元為15層，建筑的1層，2層局部及周邊1層，2層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，其南北向總長(zhǎng)83.47 m，東西向總長(zhǎng)85.18 m;主樓住宅部分南北向總長(zhǎng)17.0 m，東西向總長(zhǎng)73.8 m。其中一個(gè)單元局部及周邊1層，2層平面為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及其余1層～30層為住宅，共設(shè)有3個(gè)單元，分一梯三戶及一梯兩戶，共有住戶208戶。

3)11 號(hào)樓總建筑面積 27 845.9 m2，其中地下 826.68 m2，地上27 019.22 m2。建筑的1層，2層及周邊1層，2層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，其南北向總長(zhǎng)56.3 m，東西向總長(zhǎng)92.11 m;主樓住宅部分南北向總長(zhǎng)16.9 m，東西向總長(zhǎng)51.8 m。1層，2層平面為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)管理，3層～30層為住宅，共設(shè)有兩個(gè)單元，分一梯三戶，共有住戶168戶。

4)12 號(hào)樓總建筑面積 35 945.8 m2，其中地下 1 697.5 m2，地上34 248.3 m2。建筑的1層，2層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，其南北向總長(zhǎng)27.5 m，東西向總長(zhǎng)83.86 m;主樓住宅部分南北向總長(zhǎng)17 m，東西向總長(zhǎng)72.55 m。地上部分的1層，2層平面為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)管理，3層～30層為住宅，共設(shè)有3個(gè)單元，東、西單元為一梯兩戶，中間單元為一梯三戶，有住戶196戶。

5)各樓座頂層均設(shè)有電梯機(jī)房、水箱間。高度為5.1 m。地下部分的地下1層為管道層，層高3.45 m、地下2層層高3.9 m，其平時(shí)為戊類儲(chǔ)藏，戰(zhàn)時(shí)為核6常6級(jí)甲類二等人員掩蔽所。

6)小區(qū)地下車庫(kù)總建筑面積35 879.96 m2。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架和剪力墻混合結(jié)構(gòu)。高度5.4 m，局部3.9 m。平時(shí)功能為升降橫移類雙層機(jī)械車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為核6常6級(jí)甲類二等人員掩蔽所。車庫(kù)總停車位有959個(gè)。其中:單層車位113個(gè)、雙層車位555個(gè)、無障礙車位25個(gè)，另外還規(guī)劃了越野車停車位98個(gè)、微型車停車位168個(gè)。

4 交通組織及道路豎向布置設(shè)計(jì)概述

本次設(shè)計(jì)交通組織讓進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)入口附近得到分流。3個(gè)地下汽車庫(kù)出入口均臨小區(qū)入口，其中1號(hào)汽車坡道設(shè)于小區(qū)西側(cè)入口、2號(hào)汽車坡道設(shè)于小區(qū)西側(cè)消防通道入口旁、3號(hào)汽車坡道設(shè)于小區(qū)南側(cè)入口。

小區(qū)內(nèi)道路采用城市型雙坡立道牙道路，車行道采用瀝青混凝土路面，人行道、庭院小路、組團(tuán)小廣場(chǎng)采用花崗巖及混凝土塊路面，路面結(jié)構(gòu)達(dá)臨界狀態(tài)時(shí)的設(shè)計(jì)使用年限為10年。小區(qū)主要道路寬為6 m，宅間路及組團(tuán)綠地周圍的步行路寬4 m，縱坡小于2.5%。其他道路和中心綠地廣場(chǎng)按JGJ 50-2001城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)要求設(shè)計(jì)防滑地面和盲道等設(shè)施。

5 市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)概述

為了使本工程與周邊市政道路順暢連接，保證市政熱力管網(wǎng)、市政排水等市政管網(wǎng)與小區(qū)連接，本工程考慮在小區(qū)西側(cè)北段入口地下車庫(kù)邊界處進(jìn)行降板處理。降板后覆土將達(dá)到1 200 mm～1 500 mm，便于各種管道進(jìn)入小區(qū)。

根據(jù)小區(qū)內(nèi)地形在總平面豎向設(shè)計(jì)中考慮以其地形特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地道路采用路面自然排水的方式，場(chǎng)地雨水匯集后，總體由小區(qū)的三個(gè)出入口各自排出，統(tǒng)一排向市政排水系統(tǒng)。

6 小區(qū)綠化等設(shè)計(jì)概述

小區(qū)綠化采用點(diǎn)面結(jié)合的布局方式，小區(qū)中部設(shè)有一個(gè)中心集中大綠地及景觀花園。住宅之間設(shè)組團(tuán)綠地，綠化布置采用開放式的庭院設(shè)計(jì)，種植觀賞性的樹木、草皮、花卉等植被。各樓座之間、每棟住宅之間均有出入口與組團(tuán)中心綠地相連，安全、方便，不受外部車輛干擾，分布均勻，各有特色，以整體而富有變化的綠化形式設(shè)計(jì)來共同組成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。

7 結(jié)語

因本次設(shè)計(jì)的內(nèi)容較多，文字所限，本文就主要論述了以上幾點(diǎn)。預(yù)計(jì)2015年小區(qū)1期工程建成后，主要能解決當(dāng)?shù)夭糠志用竦幕剡w工作，也將會(huì)是一個(gè)集居住、小型商業(yè)活動(dòng)、休閑等為一體的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。小區(qū)2期、3期工程還將有近500 000 m2的建設(shè)任務(wù)，同時(shí)也將會(huì)規(guī)劃出整個(gè)街區(qū)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等附屬公共配套服務(wù)建筑及設(shè)施。展望未來，隨著幾期工程的建成后，本項(xiàng)目將會(huì)是小店區(qū)較大的住宅區(qū)域。

［1］GB 50016-2006，建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范［S］.

［2］GB 50045-95，高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2005版)［S］.

［3］JGJ 100-98，汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［4］GB 50067-97，汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范［S］.

［5］GB 50352-2005，民用建筑設(shè)計(jì)通則［S］.

［6］JGJ 50-2001，城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程［S］.

［7］程巧玲.住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問題［J］.山西建筑，2012，38(2):25-26.