談城市綜合體在城市發(fā)展中的價值和作用

鄧啟立

(深圳市瀚旅建筑設(shè)計顧問有限公司，廣東深圳 518052)

1 基本概念

城市:城市是人口和社會經(jīng)濟活動高度集中的場所，是產(chǎn)業(yè)布局的特殊形態(tài)，它是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)及商業(yè)布局等在空間上的聚合，是地區(qū)經(jīng)濟的中心。城市綜合體:城市綜合體為多個功能不同的空間組合而成的建筑，它將城市中的居住、商業(yè)、辦公、酒店、文化、娛樂、休憩等功能組合在一起，運用現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，形成一個相互依存，相互助益的建筑群體。城市化:城市化是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會逐步轉(zhuǎn)變的歷史過程。

2 基本特征

城市綜合體是一種城市設(shè)計的縮影，注重與城市交通的聯(lián)系性和互動性，一般位于城市中心區(qū)域，業(yè)態(tài)組合要求高，功能復合性，高密度集約性，高可達性，空間連續(xù)性。

3 城市發(fā)展現(xiàn)狀及問題

自改革開放以來，我國放開了對原有人口流動的控制，大量農(nóng)民涌入城市，成為中國特色城市化進程的開端，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，中國城市化已經(jīng)初具規(guī)模，但現(xiàn)階段，城市化帶來的問題逐漸暴露出來，當前的城市化，一味追求規(guī)模擴張，卻沒有兼顧民生改善，共同富裕的目標，城市PM2.5值不達標，基礎(chǔ)設(shè)施不健全，交通擁堵，城市熱島效應，居住環(huán)境差等問題制約城市的發(fā)展。

現(xiàn)今，全國設(shè)市城市655個，其行政區(qū)域土地面積為521.6萬km2，在經(jīng)濟全球化，區(qū)域化和聚團化成為當今時代經(jīng)濟主旋律下，中國逐步形成長三角，珠三角，武漢經(jīng)濟區(qū)，成渝經(jīng)濟區(qū)，關(guān)中經(jīng)濟區(qū)，遼中南經(jīng)濟區(qū)，山東半島經(jīng)濟區(qū)，北部灣經(jīng)濟區(qū)和天山北部經(jīng)濟區(qū)，以此為基點形成了城市群，城市中心的概念?？梢灶A計，在2020年～2030年期間，中國的城市化進程將會明顯跟上世界的步伐。與此同時，中國持續(xù)、高速的經(jīng)濟增長和大量、廣泛的人口流動，正在模糊經(jīng)典的西方城市的概念，一味追求規(guī)模擴張，沒有兼顧民生改善，共同富裕，以至于大氣污染，水污染，固體廢棄物污染，噪聲污染，交通擁堵，土地資源稀缺等問題成為城市發(fā)展過程中亟待解決的問題。

以杭州為例，杭州老城區(qū)市政管網(wǎng)陳舊，交通道路單一，已經(jīng)不足以支撐人口和產(chǎn)業(yè)集聚，有專家提出，將人口和產(chǎn)業(yè)遷移至新城，以緩解原本老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的詬病，杭州成立濱江新區(qū)后，在新區(qū)規(guī)劃承載力更高的基礎(chǔ)設(shè)施，完善配套設(shè)施，使人們不用進主城，就可以滿足基本生活需求。這種以建立衛(wèi)星城，城市副極等區(qū)域中心為主體，緩解矛盾的做法已經(jīng)在全國蔓延開來。

4 城市綜合體的出現(xiàn)

城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，衛(wèi)星城，城市副極，一定程度上是轉(zhuǎn)移城市矛盾，將一個大的矛盾，分解為幾個小的矛盾，以便于分而治之。這樣一來，這些區(qū)域中心必將會集酒店，辦公，旅游，居住，休閑，購物等多種功能為一體，以便于滿足習慣了生活在城市中人們的城市情結(jié)。

5 城市綜合體的價值和作用

1)展示城市的形象，提升城市管理水平。在一些大城市，城市綜合體出現(xiàn)在幾個區(qū)域的中心節(jié)點，分別服務于本區(qū)域，集居住，酒店，購物，展覽，休閑娛樂于一體，且都極具代表性。對于酒店，其經(jīng)營管理的都是希爾頓、洲際、香格里拉、凱賓斯基等國際酒店管理公司;針對購物，商業(yè)步行街，集中商業(yè)兩種模式共存，號召了國際一線品牌的加盟;相對于以往低矮的辦公樓，綜合體中的辦公樓都達到了5A級，高低分區(qū)的電梯，穿梭在城市上空，本身就是一道靚麗的風景線。這些以高密度，高可達性，高識別度著稱的建筑，屹立在城市的角落，自然形成了一座城市現(xiàn)代化的象征。

同樣，綜合體的高要求，給城市管理也提出了高要求。規(guī)范化的管理，完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，才能有效推動綜合體的運營，以往那種短期規(guī)劃，已經(jīng)不能勝任現(xiàn)代城市發(fā)展的需求。

2)有效解決“城市病”。在一些中小城市，城市綜合體成為大城市優(yōu)質(zhì)生活的縮影，在這個節(jié)點上，讓他們感受來自世界前沿的潮流，共享改革開放帶來的紅利，當中小城市的配套設(shè)施提升到一定高度的時候，大城市和小城市之間的隱形差距必將會逐步縮小，大城市的優(yōu)勢，競爭力，吸引力隨之降低，萬千農(nóng)民工也就不會蜂巢般的涌入大都市，大城市因人口集聚帶來的交通，環(huán)境壓力也會隨之解決，中國的城市化道路也自然達到一個真正的高度。

同樣，在大城市，若干個城市綜合體成為串聯(lián)城市的節(jié)點，且本身的高度集聚性，融合了所有城市生活的空間，市民不再像往常一樣，每逢節(jié)假日，齊聚城市中心，造成交通擁擠，城市陷入混亂狀態(tài)。在綜合體的有效服務半徑內(nèi)，市民不用走出這個范圍，便可以實現(xiàn)自己的需求。

6 城市綜合體的遠景

新一屆政府班子上臺伊始就提出新型城市化的高度定位，中共經(jīng)濟工作會議強調(diào)，城市化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在，讓普天下人們共享改革的果實，成為當下政府工作的靈魂。大力推進城市化，城市綜合體必將迎來更好的契機，展示城市形象，提升城市管理水平，緩解城市住房壓力，帶動周邊建筑價值的大幅度提升，成為一個城市形象的標志，這些利好，也將預示著未來的城市綜合體數(shù)量會更多，質(zhì)量會更好。

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