關(guān)于PEM物業(yè)能源管理模式的研究

陳宏遠(yuǎn)

(中國(guó)石油蘭州石油化工公司物業(yè)服務(wù)公司甘肅蘭州730070)

0 引言

物業(yè)能源管理是一種新的能源管理模式，它能夠充分的滿足對(duì)于居民小區(qū)的能源實(shí)現(xiàn)良好的管理。物業(yè)能源管理（PEM）指的是將物業(yè)管理公司定位為管理的主體，在物業(yè)管理的范圍內(nèi)實(shí)施合同能源管理的方式，通過(guò)智能化的管理能源管理手段對(duì)能源進(jìn)行管理，并且配以先進(jìn)的能源管理設(shè)備，最終形成有利于可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能減排的新的服務(wù)模式。物業(yè)能源管理是以傳統(tǒng)的物業(yè)管理為基礎(chǔ)，并且在其中融入能源管理的項(xiàng)目，增加物業(yè)公司的業(yè)務(wù)范圍，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)于能源的合理有效的管理，達(dá)到降低能源消耗、提高能源利用效率、降低業(yè)主能源費(fèi)用以及為物業(yè)公司帶來(lái)新的收入的目的。物業(yè)能源管理模式不論是在物業(yè)管理還是能源管理模式都是一種創(chuàng)新，它的應(yīng)用能夠有效的克服居民小區(qū)能源管理的困難，有利于推動(dòng)建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)。

1 物業(yè)能源管理（PEM）模式的基本內(nèi)容

1.1 物業(yè)能源管理的主體

物業(yè)能源管理的主體是物業(yè)公司，它是傳統(tǒng)的物業(yè)管理與能源管理的結(jié)合，是一種全新的能源管理模式。

1.1.1 物業(yè)能源管理是傳統(tǒng)物業(yè)公司提高經(jīng)濟(jì)效益的選擇。傳統(tǒng)的物業(yè)公司，主要是以社區(qū)的保潔、安保等為服務(wù)和管理的范圍，這種較為單一和傳統(tǒng)的服務(wù)模式受到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式下的巨大挑戰(zhàn)，面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，利潤(rùn)率也越來(lái)越低。因此，在這種情況下物業(yè)公司便開(kāi)始擴(kuò)大自己的服務(wù)范圍，增加自身的經(jīng)濟(jì)效益。其中，能源管理是現(xiàn)代社會(huì)生活理念所倡導(dǎo)的，也是國(guó)家和政府大力支持的，具有很好的發(fā)展前景。因此，很多傳統(tǒng)的物業(yè)管理公司便開(kāi)始將自己的服務(wù)范圍擴(kuò)大到建筑能源的管理領(lǐng)域，形成了現(xiàn)代的物業(yè)能源管理模式。

1.1.2 能源管理與物業(yè)管理的完美結(jié)合。能源管理領(lǐng)域有著巨大的市場(chǎng)前景，并且具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，因此，傳統(tǒng)的物業(yè)公司需要能源管理這樣的服務(wù)領(lǐng)域，來(lái)增加自己的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，在傳統(tǒng)的能源管理中，物業(yè)公司也是必不可少的一部分，但是由于涉及到各個(gè)公司自身的經(jīng)濟(jì)利益，難免出現(xiàn)配合不到位的現(xiàn)象。因此，實(shí)現(xiàn)物業(yè)能源管理模式是一個(gè)理想的選擇，滿足了各方的需要，既能夠?qū)崿F(xiàn)傳統(tǒng)的物業(yè)管理功能，又能夠滿足對(duì)于能源管理的需要。

1.2 物業(yè)能源管理的內(nèi)容

目前，物業(yè)能源管理的內(nèi)容主要是實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑的節(jié)能減排管理，包括對(duì)現(xiàn)存的節(jié)能設(shè)備的管理和傳統(tǒng)節(jié)能設(shè)備的改造工作。在節(jié)能設(shè)備中主要包括暖通、空調(diào)、照明、燃?xì)?、安防等方面。在物業(yè)能源管理方面。

1.3 物業(yè)能源管理的發(fā)展前景

未來(lái)的建筑設(shè)計(jì)將更多的注重建筑的智能化和自動(dòng)化，物業(yè)能源管理要緊跟建筑設(shè)計(jì)的理念，及時(shí)的做好物業(yè)能源管理的調(diào)整。因此，物業(yè)能源管理在未來(lái)依舊有著很大的發(fā)展空間和廣闊的應(yīng)用前景。

1.3.1 物業(yè)能源管理的智能化趨勢(shì)明顯。在未來(lái)的物業(yè)能源管理中，要加強(qiáng)對(duì)于智能化設(shè)備的應(yīng)用，以更好的滿足“智能化”建筑節(jié)能減排的需要，同時(shí)能夠降低物業(yè)公司管理成本，提高管理效率。可以采用智能化綜合地?zé)峥刂?、能源消耗?shí)時(shí)檢測(cè)、智能化空調(diào)溫度控制等多項(xiàng)智能化控制方式，更好的滿足能源管理的需求。

1.3.2 自動(dòng)化。在物業(yè)能源管理中，自動(dòng)化的程度決定著物業(yè)能源管理的成本和效率。通過(guò)在智能化建筑中安裝的傳感器或其他檢測(cè)設(shè)備，能夠?qū)χ悄芑ㄖ械母鱾€(gè)設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)化的檢測(cè)，并且根據(jù)相關(guān)的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行自動(dòng)的修復(fù)，提高設(shè)備檢修的效率。

2 物業(yè)能源管理（PEM）模式的應(yīng)用

2.1 物業(yè)能源管理的實(shí)現(xiàn)方式

在物業(yè)能源管理中采用的是合同管理的模式，利用合同管理模式的主要優(yōu)點(diǎn)是在整個(gè)的物業(yè)能源管理過(guò)程中，物業(yè)公司主要依靠自己的有關(guān)資源開(kāi)展物業(yè)能源管理，可以有效的降低設(shè)備的投入費(fèi)用，降低了物業(yè)能源管理的準(zhǔn)入門(mén)檻。

2.1.1 物業(yè)管理與能源管理的集成模式。物業(yè)公司對(duì)于能源管理幾乎不需要任何的專(zhuān)用設(shè)備，它們主要是在管理過(guò)程中為已經(jīng)存在的各種設(shè)備提高有效的節(jié)能化管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的節(jié)能減排的目的。物業(yè)管理與能源管理的集成化模式能夠充分的滿足目前物流能源管理的需要。物業(yè)公司通過(guò)自己的管理平臺(tái)，吸引更多的專(zhuān)業(yè)的能源管理公司進(jìn)行合作，并且結(jié)合自身的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，完成對(duì)于整個(gè)建筑能源管理的過(guò)程。這種方式可以有效的規(guī)避大量投入資金帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以快速的轉(zhuǎn)化物業(yè)公司的職能，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

2.1.2 節(jié)能目標(biāo)化方式。物業(yè)公司可以在一定范圍內(nèi)自己直接進(jìn)行能源管理，但是這一部分能源管理設(shè)備的費(fèi)用需要業(yè)主的墊付。在這種模式下，物業(yè)公司需要具備一定的專(zhuān)業(yè)水平和管理經(jīng)驗(yàn)，并且在正式實(shí)施前需要與業(yè)主簽訂所需要實(shí)現(xiàn)的能源管理目標(biāo)，也就是業(yè)主向物業(yè)公司提出能源管理的需求，并且交由物業(yè)公司完成。這種方式能夠有效的提高物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益，但是對(duì)于物業(yè)公司的要求也略有增加，需要物業(yè)公司具備一定的能源管理經(jīng)驗(yàn)。

2.2 物業(yè)能源管理的應(yīng)用價(jià)值

物業(yè)能源管理是一種新型的能源管理模式，它的應(yīng)用能夠有效的改變傳統(tǒng)物業(yè)公司的生存現(xiàn)狀，同時(shí)對(duì)于實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能減排、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)也是大有裨益。

2.2.1 推動(dòng)物業(yè)管理改革。能源管理領(lǐng)域?qū)鹘y(tǒng)的物業(yè)管理企業(yè)是一個(gè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展、突破經(jīng)濟(jì)困境的絕好機(jī)會(huì)，它能夠加速物業(yè)公司的職能轉(zhuǎn)變，增加物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)能夠有效的提高物業(yè)公司的管理質(zhì)量，推動(dòng)一個(gè)行業(yè)的發(fā)展和改革創(chuàng)新。

2.2.2 加快能源管理建筑。能源管理一直以來(lái)都面臨著真正市場(chǎng)化的困境，在實(shí)際的應(yīng)用中面臨著諸多困難。物業(yè)能源管理以一種全新的模式，將能源管理完美的融合與物業(yè)管理，正在的實(shí)現(xiàn)了能源管理的“常態(tài)化”，對(duì)于能源管理模式是一個(gè)巨大的創(chuàng)新。

3 結(jié)束語(yǔ)

物業(yè)能源管理是一種全新的管理模式，它實(shí)現(xiàn)了能源和傳統(tǒng)物流管理的結(jié)合。對(duì)于物業(yè)能源管理模式的研究能夠更加清楚的認(rèn)識(shí)到能源管理對(duì)于傳統(tǒng)物業(yè)公司的機(jī)遇，對(duì)推動(dòng)傳統(tǒng)物業(yè)公司的改革、加強(qiáng)能源管理都有著重要作用。

[1]王婷，胡珀.合同能逃管理項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估[J].電力側(cè)需求管理,2007

[2]陳飆，李正義，楊云鳳.合同能源管理模式的實(shí)踐[J].山東冶金,2007