合理控制建筑工程造價(jià)的探討

劉津玉 徐 燕

（廣宇集團(tuán)股份有限公司，浙江 杭州 310000）

合理控制建筑工程造價(jià)的探討

劉津玉 徐 燕

（廣宇集團(tuán)股份有限公司，浙江 杭州 310000）

合理控制建筑工程造價(jià)是企業(yè)投資效益得到最大化的關(guān)鍵因素。本文對(duì)建筑工程造價(jià)控制的影響因素與可重點(diǎn)控制階段進(jìn)行闡述，對(duì)比當(dāng)前現(xiàn)存的建筑工程造價(jià)控制方法提出優(yōu)化方案。希望本文的研究能為今后合理的工程造價(jià)控制起到指導(dǎo)作用。

建筑；工程造價(jià)；合理控制

1 概述

隨著多元化建筑工程的出現(xiàn)，建筑工程造價(jià)的控制實(shí)施起來越來越困難。如何科學(xué)、合理、有效的控制建筑工程造價(jià)，節(jié)省開支獲取最大利潤已成為當(dāng)代工程師急需解決的問題。使有限資金最大化是工程造價(jià)的終極目的，為了實(shí)現(xiàn)此目的必須對(duì)造價(jià)的影響因素進(jìn)行深入研究，尋找到最佳切入點(diǎn)，掌握控制重點(diǎn)階段的特點(diǎn)，以便實(shí)行有效控制。與此同時(shí)還要采取相應(yīng)措施抵制階段問題，控制工程中不利因素。

2 影響建筑工程造價(jià)的因素

建筑工程造價(jià)是工程中必不可少的工作，其控制環(huán)節(jié)是一個(gè)復(fù)雜工程，貫穿于整個(gè)工程建設(shè)過程。如何控制工程造價(jià)是一個(gè)綜合問題，不僅需要建設(shè)單位還要設(shè)計(jì)單位、施工單位以及審計(jì)單位的積極配合，只有共同努力才能完成好工程造價(jià)工作。下面就影響就建筑工程造價(jià)的因素進(jìn)行探討：首先，建設(shè)單位在工程造價(jià)中發(fā)揮的作用不可小覷。如果其管理水平低下、經(jīng)濟(jì)核算部到位、無人員錄用標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)嚴(yán)重波及工程造價(jià)的高低，所以建設(shè)單位要從自身思考，建立健全相應(yīng)的管理機(jī)制，全面狠抓工作中的瑕疵，把經(jīng)濟(jì)效益放在第一位嚴(yán)格控制建筑工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。

其次，設(shè)計(jì)單位在工程造價(jià)中占有舉足輕重的地位。根據(jù)現(xiàn)實(shí)統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占整個(gè)工程的1%，更精確的說還不到1%，但其產(chǎn)生的工程費(fèi)用高達(dá)70%，所以應(yīng)高度重視設(shè)計(jì)單位對(duì)工程造價(jià)的影響。在現(xiàn)實(shí)工作中避免設(shè)計(jì)人員為了自身利益抬高概算的現(xiàn)象，杜絕設(shè)計(jì)單位自行提高所用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，無形中使費(fèi)用增加的做法。

再次，就是施工單位的影響。工程的工期較長，施工單位在控制材料成本使要嚴(yán)格按照統(tǒng)一的成本價(jià)格預(yù)算購置材料，堅(jiān)決打擊施工單位利用差價(jià)獲得利潤的不正當(dāng)行為。另一方面還要正確核算工程量，不要盲目改變工程量的大小，給工程造價(jià)帶來負(fù)面影響。

最后，審計(jì)部門給工程造價(jià)帶來的影響。審計(jì)部門工程一道工序竣工核算的督促部門，如果核算出現(xiàn)錯(cuò)誤后果將不堪設(shè)想。在實(shí)施督查使審計(jì)員要以公正的原則工作，不要因?yàn)橐患核嚼绊懝こ毯怂?，盡量做到對(duì)工程的細(xì)致了解，在自己的范圍內(nèi)做好工程預(yù)算的審查與控制工作。

3 建筑工程造價(jià)重點(diǎn)控制的階段

3.1 決策階段。決策階段是工程計(jì)劃投資的最初階段，對(duì)整個(gè)工程采取怎樣的布局、實(shí)施什么樣管理極其重要。因此如何對(duì)決策階段做工程造價(jià)控制是非常重要的。工程造價(jià)在此階段最難做的便是可行性研究報(bào)告的確定，對(duì)工程將會(huì)采取的各種方案做可行性研究，對(duì)多個(gè)影響參數(shù)進(jìn)行綜合審查評(píng)估，定制出最理想的報(bào)告，為后續(xù)工作做準(zhǔn)備，確定科學(xué)、合理的工程造價(jià)控制工作。

3.2 設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)是為業(yè)主和企業(yè)的共同利益服務(wù)的，無論是研究階段還是初步設(shè)計(jì)階段都要始終堅(jiān)持顧客利益至上的原則，盡可能的滿足其要求。進(jìn)行全面的調(diào)研，考察實(shí)際可行的、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能的方式完成設(shè)計(jì)。施工單位在設(shè)計(jì)施工方案時(shí)也要嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)條件，確定合理、安全的施工圖。

3.3 招投標(biāo)階段。標(biāo)底制定、發(fā)包方式的選擇都需要張弛有度的把持。建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際工程的工程量擬定標(biāo)底，投資方按照現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工況的性質(zhì)特點(diǎn)擇優(yōu)選擇發(fā)包方式降低工程造價(jià)。另外，合理制定招標(biāo)文件也是必不可少的，完善招標(biāo)的詳細(xì)內(nèi)容，最后要對(duì)比分析哪個(gè)施工單位更適合工程，通過競爭，定出中標(biāo)單位。

3.4 施工階段。施工階段是對(duì)工程造價(jià)真正落實(shí)的階段。嚴(yán)格按照工程造價(jià)核算施工過程的物品。工程實(shí)物的形成與工程最終完成需要的工期較長，應(yīng)強(qiáng)化該過程的資金控制，采取有利方法提高工程造價(jià)的可靠性。工程圖紙及相關(guān)方案的控制，盡量做到不出現(xiàn)變更或最小范圍的變更，節(jié)省資金開銷、人工的浪費(fèi)；索賠事項(xiàng)落實(shí)，以事實(shí)求是的態(tài)度解決問題，認(rèn)真處理工期延誤、施工失誤等反索賠問題；在工程質(zhì)量、驗(yàn)收條件合格情況下，工程款按合同約定按期支付，杜絕拖欠現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3.5 竣工階段。作為工程最后的階段，也是工程造價(jià)最后的繁瑣階段的竣工結(jié)算需要嚴(yán)格審核各方面的開支情況?？⒐そY(jié)算最終給出實(shí)際造價(jià)，甲方依照合同約定可，對(duì)額外費(fèi)用核減，由甲方審核施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)合同中的變更項(xiàng)目，嚴(yán)格控制附加費(fèi)用。做好工程造價(jià)最后一道程序。

4 建筑工程造價(jià)控制的優(yōu)化

4.1 把控制重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)階段，強(qiáng)化其它環(huán)節(jié)控制。任何一項(xiàng)工程設(shè)計(jì)做好了就等于成功了一半，一個(gè)良好的設(shè)計(jì)方案不僅可以節(jié)約成本還可以縮短工期，起到事半功倍的作用。督促設(shè)計(jì)院認(rèn)真對(duì)待工程圖紙的設(shè)計(jì)，把好關(guān)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量；統(tǒng)一規(guī)范，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)一數(shù)二意的現(xiàn)象；提倡創(chuàng)新，借鑒前沿領(lǐng)域的相關(guān)研究采用新技術(shù)、使用先進(jìn)設(shè)備與工藝進(jìn)行施工，提升設(shè)計(jì)質(zhì)量與科技含量，為工程有客觀的經(jīng)濟(jì)效益努力。

4.2 嚴(yán)格控制工程成本。成本問題一直是建設(shè)單位、施工單位關(guān)注的問題，科學(xué)、合理、有效地控制工程成本是非常重要的，對(duì)實(shí)現(xiàn)利潤最大化起到“心臟”的作用?？刂祈?xiàng)目成本主要是要制定統(tǒng)一的成本價(jià)格，以此作為對(duì)照。成本價(jià)格是工程中的材料、人工、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)成本。成本價(jià)格不同市場(chǎng)價(jià)格，是由公司自行定制，主要目的是激發(fā)工人干勁，及早完成工程任務(wù)節(jié)省開支；在制定成本價(jià)格的同時(shí)還要考核成本差異，及早發(fā)現(xiàn)、及早反饋、及早處理；責(zé)任制對(duì)于節(jié)省成本有利，項(xiàng)目經(jīng)理制定各種相關(guān)責(zé)任制，將任務(wù)分派到個(gè)人，能及時(shí)有效的完成成本核算，同時(shí)可以采取激勵(lì)措施，能更大限度的發(fā)掘節(jié)約成本的方法。

4.3 控制審核過程。對(duì)工程全過程進(jìn)行全方位的審核，每個(gè)階段遵循的標(biāo)準(zhǔn)不同，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位項(xiàng)目做細(xì)致審核，由于工程周期長短不同，工期較長的要做分階段審核。結(jié)合工程實(shí)際情況做好審核工作對(duì)工程核算起到鋪墊的作用，間接影響到工程造價(jià)的準(zhǔn)確度，所以要設(shè)立監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)審核過程實(shí)施實(shí)時(shí)監(jiān)控，審核具體落實(shí)到單位項(xiàng)目。

結(jié)語

建筑工程造價(jià)的控制持續(xù)時(shí)間長、控制難度大、見效慢的特點(diǎn)決定必須采取合理、有效的控制方法，應(yīng)對(duì)長久存在的問題和突發(fā)性問題。確保工程成本的真實(shí)性、審核的公正性至關(guān)重要，因此工程造價(jià)對(duì)工程中的任何一階段的控制都是非常必要的，在造價(jià)理論研究的同時(shí)對(duì)其優(yōu)化控制是企業(yè)獲得最高經(jīng)濟(jì)效益的正確之舉。

[1]肖新蓮.建筑工程造價(jià)合理有效控制方法研究[J].建筑學(xué)研究前沿，2012（3）.

[2]王長進(jìn).淺析建筑工程造價(jià)的合理有效控制措施[J].中國城市經(jīng)濟(jì)，2011（14）.

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