住宅老區(qū)幕墻屋面滲漏技術(shù)維修分析

武傳波

（中石化勝利石油管理局河口社區(qū)管理中心物業(yè)管理一公司，山東 東營(yíng) 257000）

一般住宅老區(qū)的平房頂經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)屋面滲漏的情況，這對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)是非常不利的。無(wú)論是外觀還是內(nèi)在的質(zhì)量，都不利于建筑行業(yè)的發(fā)展。揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪，應(yīng)結(jié)合具體情況進(jìn)行策略性的分析，把存在的問(wèn)題逐一擊破。

1 屋面滲漏原因

屋面滲漏的原因主要有三方面：

1.1 設(shè)計(jì)方面

在整體工程設(shè)計(jì)上如果屋面防水設(shè)計(jì)的不合理，就會(huì)為滲漏埋下隱患的種子，加之日積月累，便會(huì)愈來(lái)愈凸顯；設(shè)計(jì)人員對(duì)屋面防水工程缺乏一定的認(rèn)識(shí)。很多設(shè)計(jì)人員并不看重屋面的防水技術(shù)，也沒(méi)有在圖紙上進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，更別說(shuō)做法的大樣；在細(xì)枝末節(jié)上很多節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)經(jīng)常缺失，女兒墻及檐口等一系列突出位置，在設(shè)計(jì)上處理不當(dāng)；對(duì)保溫層沒(méi)有合理設(shè)計(jì)；沒(méi)有根據(jù)規(guī)范進(jìn)行墻體伸縮縫的設(shè)計(jì)作業(yè)，因?yàn)闊崦浝淇s的溫度差，導(dǎo)致開(kāi)裂，進(jìn)而出現(xiàn)屋面的漏水。

1.2 施工方面

負(fù)責(zé)作業(yè)的施工人員根本不重視找平層的施工，找平層上經(jīng)常出現(xiàn)起砂、粗糙和潮濕等現(xiàn)象；對(duì)施工所使用的防水材料，根本沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量校準(zhǔn)，施工質(zhì)量上經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題；作業(yè)人員操作時(shí)經(jīng)常疏忽不認(rèn)真，卷材的防水層最為關(guān)鍵的就是邊縫的封口問(wèn)題，因?yàn)椴粐?yán)就會(huì)導(dǎo)致日后的滲漏問(wèn)題，接長(zhǎng)度上的不到位，基層出現(xiàn)變形就會(huì)讓防水層出現(xiàn)開(kāi)裂的情況；很多施工單位搶著竣工，因?yàn)榻徊孀鳂I(yè)的問(wèn)題，使得防水層出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；保護(hù)層經(jīng)常不規(guī)范防水層厚度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求。

1.3 材料方面

也經(jīng)常因?yàn)檫x材不當(dāng)以及技術(shù)力量上的薄弱，導(dǎo)致整體工程質(zhì)量被破壞，科技的飛速發(fā)展要求技術(shù)應(yīng)該不斷革新，落后的生產(chǎn)力勢(shì)必是發(fā)展的阻礙。

2 屋面滲漏的解決措施

（1）針對(duì)上面的情況，應(yīng)做到具體情況具體分析，立足現(xiàn)實(shí)。對(duì)住宅區(qū)平房頂屋面滲漏技術(shù)，應(yīng)進(jìn)行策略優(yōu)化?；谠O(shè)計(jì)方面的弊端，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)屋面排水坡度進(jìn)行具體的確認(rèn)，在設(shè)計(jì)時(shí)一定要遵循設(shè)計(jì)的規(guī)范。施工應(yīng)該按照規(guī)定的步驟去實(shí)施。應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的專業(yè)化素質(zhì)與水平，對(duì)平房頂?shù)奈菝孀詈貌扇‖F(xiàn)澆鋼筋混凝土進(jìn)行挑檐以及屋面施工，這樣在一定程度上避免了變形情況的發(fā)生。對(duì)于防水層在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該按照平整、干凈、牢固以及干燥的要求進(jìn)行。對(duì)于保溫層應(yīng)該設(shè)計(jì)排氣道和分格縫。提升建筑物整體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量，以免因?yàn)椴痪鶆虺霈F(xiàn)屋面變形以及沉降的問(wèn)題。這樣能在一定程度上能夠減少滲漏的出現(xiàn)。

（2）屋面在防水施工上應(yīng)該做好重點(diǎn)的維修改善，加強(qiáng)專業(yè)人員的素質(zhì)。很多施工單位，對(duì)專業(yè)技術(shù)維修人員的素質(zhì)要求參差不齊，很多都是沒(méi)有專業(yè)的水準(zhǔn)。這樣的維修技術(shù)即使落實(shí)到老住宅區(qū)的滲漏維修中，也是沒(méi)有多大效用的。

（3）在卷材方面。屋面容易變形和集中的地方是的防水的重點(diǎn)?；鶎幼冃?、結(jié)構(gòu)變形、溫差變形等都是導(dǎo)致卷材開(kāi)裂，出現(xiàn)屋面滲漏的原因。因此，應(yīng)對(duì)分隔和排氣道進(jìn)行恰當(dāng)?shù)奶幚?。在找平層時(shí)，應(yīng)該根據(jù)規(guī)范留設(shè)一些分隔縫，縫距大約為4～6m，每塊都不能超過(guò)36m2為恰當(dāng)?shù)臄?shù)值，縫寬通常要求為20mm，一般設(shè)置在預(yù)制板的支撐邊緣，也就是拼縫處。而當(dāng)分隔縫和排氣道一起作業(yè)時(shí)，可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)募痈?，一般?0～50mm為最佳，與保溫層相同，便于縱向接通。

（4）卷材收頭時(shí)，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的作業(yè)，如果處理不好，就會(huì)出現(xiàn)張口或起邊現(xiàn)象，應(yīng)選用水泥釘釘嚴(yán)或用密封材料嚴(yán)密封死。對(duì)突出屋面的部分，應(yīng)做好相關(guān)的防水處理，避免出現(xiàn)開(kāi)裂的現(xiàn)象。對(duì)于經(jīng)常出現(xiàn)變形縫的施工，也應(yīng)該做好具體的要求。在兩端用兩層卷材進(jìn)行搭蓋，中間最好加放一些墊層材料，可以做成Ω的形狀，更適應(yīng)變形時(shí)的要求，避免出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題，為維修提供一定的助力作用。

3 總結(jié)

關(guān)于屋面滲漏各方面的對(duì)策，首先應(yīng)從設(shè)計(jì)著手，設(shè)計(jì)是建筑的中心，整體建筑都是圍繞著設(shè)計(jì)進(jìn)行的，它的相關(guān)材料是基礎(chǔ)部分，施工又是整體建筑的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，維修是它的保證，其中無(wú)論是哪一個(gè)環(huán)節(jié)，都不能出錯(cuò)。保證屋面防水工程在質(zhì)量上能夠更加完善，就要充分考慮其中的種種關(guān)鍵因素，一定要在施工之前把好關(guān)，嚴(yán)把每一個(gè)環(huán)節(jié)，做到盡善盡美。

[1] 馬巖琪.從物業(yè)管理的視角談住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)注意的問(wèn)題[J].科技情報(bào)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)，2008（32）.

[2] 于洋.淺談物業(yè)管理中屋面防水維修需要注意的幾個(gè)問(wèn)題[J].遼寧行政學(xué)院學(xué)報(bào)，2005（06）.

[3] 鄧華.如何做好住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的思考[J].社科縱橫，2011（05）.