• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力機(jī)制

    2013-08-01 12:51:24祁神軍張濤軍張?jiān)撇?/span>
    關(guān)鍵詞:二手房廈門市住宅

    祁神軍,張濤軍,張?jiān)撇?/p>

    (華僑大學(xué)土木工程學(xué)院,福建 廈門 361021)

    房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程,其發(fā)展受國(guó)家宏觀政策、房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給、土地市場(chǎng)供給、二手房交易、租賃交易,以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素的影響。因此,不管是政府的宏觀調(diào)控,還是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的自我調(diào)節(jié),都要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的自然規(guī)律。國(guó)內(nèi)許多學(xué)者,如王占波和王要武[1]、胡雨村和沈岐平[2]、金曉斌等[3]、羅平和何素芳[4]、朱湘蘭和黃有亮[5]、王鋒和蘇良生[6]等指出城市房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上受城市基礎(chǔ)建設(shè)和住宅供求傾向兩方面因素的制約和影響;商升亮[7]以住宅需求理論和系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論為基礎(chǔ),在對(duì)住宅需求影響因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上建立了房地產(chǎn)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型;袁翠華[8]指出住宅需求是住宅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的動(dòng)力,是住宅供應(yīng)變動(dòng)的牽引力,并認(rèn)為住宅需求的影響因素包括城市人口、城市經(jīng)濟(jì)水平、宏觀政策、房地產(chǎn)金融、土地供給、房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)、建造成本等;陳永聰[9]、馮璐[10]指出房地產(chǎn)行業(yè)的影響因素主要包括土地供應(yīng)、住宅供應(yīng)和住宅需求,且土地供應(yīng)是房地產(chǎn)控制的根源;JIE等[11]以上海為例,分析了上海房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,并構(gòu)建了上海市房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)力機(jī)制。SUNGJOO等[12]剖析了韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定因素,尤其是抵押貸款政策等金融市場(chǎng)因素,構(gòu)建了韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力模型。

    但上述研究較多考慮了土地供給、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)等因素,而較少考慮金融市場(chǎng)、二手房的交易、租賃交易,以及國(guó)家宏觀政策等影響因素;且大多數(shù)研究是為了預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)中某一重要因素的發(fā)展方向,如房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)價(jià)格等,但將其納入“房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)”研究的較少。

    鑒于此,筆者提出了基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力機(jī)制研究這一課題。擬應(yīng)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)(system dynamics,SD)方法和原理,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力因素,尤其是二手房交易和二手房租賃市場(chǎng)因素,構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制,收集和整理房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史交易數(shù)據(jù),建立并校正房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力模型,預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),為政府的宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求調(diào)節(jié)提供科學(xué)的決策依據(jù),從而抑制房地產(chǎn)過度盲目投資,指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    1 理論基礎(chǔ)

    1.1 房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過程中,隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)擴(kuò)張和收縮交替的反復(fù)運(yùn)動(dòng)過程,包括復(fù)蘇與增長(zhǎng)、繁榮(波峰)、危機(jī)與衰退、蕭條(波谷)4個(gè)階段。房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素包括:房地產(chǎn)需求與供給、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)利潤(rùn)率、財(cái)政政策、貨幣政策、投資政策、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、國(guó)民收入與消費(fèi)水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變、城市化、通貨膨脹和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演進(jìn)等。

    1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求價(jià)格機(jī)制

    價(jià)格機(jī)制是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本機(jī)制,市場(chǎng)價(jià)格的形成是市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供給的均衡。供求關(guān)系是供給與需求互相聯(lián)結(jié)、彼此制約形成的對(duì)立統(tǒng)一體。商品房?jī)r(jià)格首先表現(xiàn)為商品價(jià)值或?yàn)槠滢D(zhuǎn)化形式即生產(chǎn)價(jià)格的貨幣表現(xiàn),是一種相對(duì)價(jià)值,同時(shí)也反映了商品房在市場(chǎng)上交易時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商愿意賣出的價(jià)格和購(gòu)買者愿意支付的價(jià)格的均衡,即商品房的市場(chǎng)價(jià)格。商品房的價(jià)值或生產(chǎn)價(jià)格決定其市場(chǎng)價(jià)格,并通過市場(chǎng)供求關(guān)系動(dòng)態(tài)調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格,圍繞市場(chǎng)價(jià)值上下波動(dòng);與此同時(shí),商品房本身的市場(chǎng)價(jià)值又決定著商品房供求關(guān)系的波動(dòng)。

    1.3 系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)

    系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)自20世紀(jì)50年代中期由美國(guó)麻省理工學(xué)院的弗雷斯特教授創(chuàng)立以來(lái),被廣泛應(yīng)用于工業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境等多個(gè)領(lǐng)域。SD特別強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)的整體性和復(fù)雜系統(tǒng)的非線性特性,認(rèn)為系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)決定系統(tǒng)的功能,系統(tǒng)行為模式的特性主要取決于其內(nèi)部的動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)與反饋機(jī)制;系統(tǒng)在內(nèi)外動(dòng)力和制約因素的作用下按一定的規(guī)律發(fā)展演化。SD模型主要包括因果關(guān)系反饋環(huán)路圖和流程圖。因果關(guān)系反饋環(huán)路圖是對(duì)系統(tǒng)問題的定性描述,是系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)后續(xù)建模仿真得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ);流程圖則是根據(jù)因果關(guān)系反饋環(huán)路,利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)特有的描述各種變量及其相互關(guān)系的符號(hào)繪制而成,并確定系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的數(shù)學(xué)或邏輯關(guān)系。

    2 計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力模型

    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制

    從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求、房地產(chǎn)的供給、房地產(chǎn)的價(jià)格、土地供應(yīng)、二手房交易和租賃市場(chǎng)等6個(gè)方面研究房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制。該動(dòng)力機(jī)制包括6個(gè)子系統(tǒng):①土地市場(chǎng)供給。土地市場(chǎng)供給是房地產(chǎn)開發(fā)的先導(dǎo),既影響后期住宅供應(yīng)的數(shù)量,又受二手房交易、租賃市場(chǎng)、住宅供需狀況的影響。②房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)需求是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力,受城市人口規(guī)模、家庭平均規(guī)模、新增家庭比例、城市化水平、貸款政策、首付比例、城市拆遷、人均住宅面積、房?jī)r(jià)收入比、二手房交易和租賃市場(chǎng)繁榮程度等因素的影響。③房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的實(shí)物表現(xiàn),其數(shù)量受前期土地供應(yīng)、前期二手房交易、前期租賃市場(chǎng)的繁榮程度、預(yù)售政策、銷售政策以及開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期等因素的影響。④房地產(chǎn)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)發(fā)展的顯化因子,受高檔住宅與經(jīng)濟(jì)適用房投資比例、土地價(jià)格、建安費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)投資等因素的影響。⑤二手房交易。二手房交易是房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱性競(jìng)爭(zhēng)因素,主要受城市人口規(guī)模、住宅價(jià)格、二手房稅收、二手房政策、二手房首付比例和二手房貸款政策等的影響。⑥租賃市場(chǎng)。租賃市場(chǎng)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱性競(jìng)爭(zhēng)因素,主要受城市人口規(guī)模、住宅價(jià)格、租賃稅收、租賃政策和租賃價(jià)格等的影響。其動(dòng)力機(jī)制如圖1所示。

    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力模型及參數(shù)初始化

    2.2.1 動(dòng)力模型

    根據(jù)圖1所示的動(dòng)力機(jī)制,構(gòu)建計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力模型,如圖2所示。

    2.2.2 參數(shù)初始化

    二手房交易對(duì)商品房市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力模型的參數(shù)主要包括二手房?jī)攤芰?、二手房交易成本的降低率和二手房交易程?個(gè)方面。

    (1)二手房?jī)攤芰?。二手房?jī)攤芰?DT)反映了購(gòu)房者支付二手房月供的能力,也是二手房交易激烈程度的重要指標(biāo),則:

    式中:IP為二手房首付比例;RI為二手房貸款利率;r為銀行貸款利率;DR為貸款利率的折扣;LY為二手房允許貸款的年限。

    (2)二手房交易成本的降低率。二手房交易成本的降低率(DR)反映了因買房者和賣房者交易稅收的降低對(duì)二手房交易的影響程度,與二手房?jī)攤芰σ粯樱彩欠从扯址拷灰准ち页潭鹊闹匾笜?biāo)。則:

    圖1 計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)動(dòng)力機(jī)制

    圖2 計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力模型

    式(4)~式(7)中:DT為契稅;ddt為契稅的折扣;ST為印花稅;dst為印花稅折扣;CT為營(yíng)業(yè)稅;dct為營(yíng)業(yè)稅折扣;PT為個(gè)人所得稅;dpt為個(gè)人所得稅的折扣。

    (3)二手房交易程度。二手房交易程度(SHTD)是反映二手房交易激烈程度的綜合指數(shù),受二手房首付、二手房?jī)攤芰投址拷灰壮杀镜纫蛩氐挠绊憽?/p>

    式中:IDDT(DT)、IDIP(IP)、IDDR(DR)分別為IDDT與DT、IDIP與IP、IDDR與DR的階躍函數(shù);IDDT為二手房?jī)攤芰?duì)二手房交易的影響程度;IDIP為二手房首付比例降低對(duì)二手房交易的影響程度;IDDR為交易成本降低對(duì)二手房交易的影響程度;PP為購(gòu)買者對(duì)二手房的消費(fèi)偏好。其中,IDDT、IDIP、IDDR采用表函數(shù)表示。另外,二手房交易程度對(duì)商品房市場(chǎng)的影響程度也采用表函數(shù)設(shè)計(jì)。

    3 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力模擬與實(shí)驗(yàn)

    3.1 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

    自2000年以來(lái),廈門市房地產(chǎn)投資以13.686%的速度增長(zhǎng),2007年房地產(chǎn)投資超出廈門市基礎(chǔ)設(shè)施投資的4.44%。尤其是2006年以來(lái),土地單位購(gòu)置成本由2005年的4 087.844元/m2上升至6 458.492元/m2,上漲了近57.99%,快速推動(dòng)了廈門市房?jī)r(jià)的上漲,致使2007年房?jī)r(jià)上漲到8 907.018元/m2,雖然2008—2009年發(fā)生了國(guó)際金融海嘯,但廈門市房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)上漲,2010年第一季度廈門市商品房均價(jià)為10 636元/m2,致使房地產(chǎn)價(jià)格收入比擴(kuò)大到14∶1,且極大地拉動(dòng)了二手房的交易。

    3.2 主要參數(shù)設(shè)置、參數(shù)估計(jì)與檢驗(yàn)

    模型主要涉及的參數(shù)設(shè)置如下:二手房首付比例為0.3、契稅為0.03、印花稅為0.001、個(gè)人所得稅為0.006 8、綜合稅收為0.013 2、房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率為0.3、最長(zhǎng)貸款年限為30年。

    根據(jù)廈門市2000—2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的數(shù)據(jù),采用該模型進(jìn)行仿真模擬,并將模型模擬輸出的2009年末城市人口、GDP、土地交易價(jià)格、銷售面積以及新房交易均價(jià)與真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析,如表1所示,所有的偏差均小于±5%,因此該模型可行。

    表1 模型模擬與仿真結(jié)果驗(yàn)證

    3.3 廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)仿真

    根據(jù)計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力模型,對(duì)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給、廈門市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行仿真,分別如圖3和圖4所示。很明顯,廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的求供比自2000年以來(lái)不斷上升,并在2008年左右達(dá)到了最高,以后逐步保持在3.7左右;廈門市房地產(chǎn)價(jià)格自2000年以來(lái),平均以112.92%的發(fā)展速度增長(zhǎng),且在2009年以后廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格保持在1萬(wàn)元/m2的水平。

    圖3 廈門市房地產(chǎn)供給與需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)

    圖4 廈門市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)

    3.4 仿真實(shí)驗(yàn)

    設(shè)定“二手房允許貸款年限縮短到20年”、“二手房貸款利率7折優(yōu)惠”、“二手房首付比例提高到4成”、“二手房首付比例降低到2成”、“二手房交易稅收100%優(yōu)惠”5種房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策,分別進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn),各情形對(duì)二手房交易、新房需求、新房?jī)r(jià)格、新房銷售面積以及土地交易價(jià)格的平均影響程度及對(duì)商品房市場(chǎng)影響的灰色關(guān)聯(lián)度如表2所示。

    表2 二手房交易宏觀調(diào)控政策對(duì)商品房市場(chǎng)的平均影響程度及灰色關(guān)聯(lián)度

    表2的實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明,降低二手房首付比例、二手房交易稅收折扣和貸款利率折扣是宏觀調(diào)控的積極政策,能有效刺激二手房的交易,從而降低新房需求、降低城市土地交易價(jià)格和新房的價(jià)格,與此同時(shí)新房的交易面積也相應(yīng)減少;反之,二手房首付比例提高、允許貸款年限縮短、交易稅收折扣降低都將致使二手房交易市場(chǎng)萎縮,從而促進(jìn)新房市場(chǎng)的發(fā)展。且降低二手房的首付比例對(duì)商品房市場(chǎng)的影響最大,稅收折扣優(yōu)惠次之,而增加二手房的首付比例影響最小。

    4 結(jié)論

    筆者充分考慮二手房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,尤其是二手房買賣和租賃政策,構(gòu)建了計(jì)及二手房交易的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力機(jī)制;以廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)2000—2009年的歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),綜合考慮廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的共性和區(qū)域性特征,優(yōu)化了計(jì)及二手房交易的廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力學(xué)模型,進(jìn)一步建立各動(dòng)力變量之間的函數(shù)關(guān)系,并模擬和預(yù)測(cè)了2010—2015年廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì);分別對(duì)二手房允許貸款的年限、二手房貸款利率折扣、二手房首付比例和二手房交易稅收折扣等政策進(jìn)行試驗(yàn)?zāi)M,實(shí)驗(yàn)證明降低二手房的首付比例對(duì)商品房市場(chǎng)的影響最大,稅收折扣優(yōu)惠次之,而增加二手房的首付比例影響最小,為廈門市政府正確引導(dǎo)廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了科學(xué)決策的依據(jù)。

    [1] 王占波,王要武.城市住宅建設(shè)系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)模型研究[J].哈爾濱建筑工程學(xué)報(bào),1996,29(2):108 -114.

    [2] 胡雨村,沈岐平.香港住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究[J].系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐,2001(7):32-37.

    [3] 金曉斌,殷少美,尹小寧,等.城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究:以南京市為例[J].南京大學(xué)學(xué)報(bào):自然科學(xué)版,2004,40(6):68-74.

    [4] 羅平,何素芳.城市住宅市場(chǎng)價(jià)格系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型實(shí)證研究[J].人文地理,2001,16(2):57 -61.

    [5] 朱湘嵐,黃有亮.南京市城市住房需求的系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)分析[J].基建優(yōu)化,2002,24(2):6-8.

    [6] 王鋒,蘇良生.深圳房地產(chǎn)預(yù)警體系研究[J].建設(shè)科技,2003(12):52-53.

    [7] 商升亮.基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的杭州市主城區(qū)住宅需求仿真研究[D].杭州:浙江工業(yè)大學(xué)圖書館,2005.

    [8] 袁翠華.房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型及其應(yīng)用研究[D].南京:東南大學(xué)圖書館,2005.

    [9] 陳永聰.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2006(8):343-344.

    [10] 馮璐.西安市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真研究[D].西安:西安建筑科技大學(xué)圖書館,2008.

    [11] JIE C,YONG G Z,LEI W.System dynamics based study of affordable housing in Shanghai[C]//2007 International Conference on Service Systems and Service Management.[S.l.]:[s.n.],2007:1 -6.

    [12] SUNGJOO H,MOONSEO P,HYUN-SOO L.Korean real estate market mechanisms and deregulation of mortgage loans:qualitative analysis[C]//The 27th International System Dynamics Conferences Materials.[S.l.]:[s.n.],2009:65 -71.

    猜你喜歡
    二手房廈門市住宅
    Jaffa住宅
    掛在“樹”上的住宅
    MHS住宅
    A住宅
    組織祭掃活動(dòng) 緬懷革命先烈
    紅土地(2019年5期)2019-07-12 09:32:44
    二手房買賣之賣方違約糾紛解析
    下半年北京二手房或?qū)⒂瓉?lái)降溫盤整
    2015年廈門市一般公共預(yù)算收支決算總表
    本市二手房成交量及價(jià)格走勢(shì)圖
    投資北京(2016年9期)2016-05-14 00:56:58
    抓住客戶需求 促進(jìn)交易達(dá)成——以二手房交易為例
    日韩中文字幕视频在线看片| 中文字幕最新亚洲高清| 国产精品人妻久久久影院| 成人国产av品久久久| 欧美久久黑人一区二区| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 欧美成狂野欧美在线观看| 制服诱惑二区| av福利片在线| 日本wwww免费看| 免费不卡黄色视频| 国产97色在线日韩免费| 欧美日韩福利视频一区二区| 男人操女人黄网站| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲国产av影院在线观看| 亚洲精品乱久久久久久| 成人三级做爰电影| 亚洲精品国产色婷婷电影| 欧美国产精品一级二级三级| 精品第一国产精品| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 51午夜福利影视在线观看| 大型av网站在线播放| 丝袜人妻中文字幕| 久久九九热精品免费| 日本色播在线视频| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| av片东京热男人的天堂| 女人精品久久久久毛片| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 国产男人的电影天堂91| 欧美另类一区| 久久午夜综合久久蜜桃| 亚洲国产精品一区三区| 一级毛片女人18水好多 | 国产不卡av网站在线观看| 人妻一区二区av| 亚洲精品美女久久av网站| 亚洲第一青青草原| 亚洲精品美女久久av网站| 亚洲国产日韩一区二区| 色94色欧美一区二区| 精品久久久久久久毛片微露脸 | av线在线观看网站| 老熟女久久久| 午夜福利视频在线观看免费| 男女午夜视频在线观看| av在线老鸭窝| 欧美黑人精品巨大| 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲中文字幕日韩| 欧美日韩精品网址| 午夜福利影视在线免费观看| 国产精品久久久久成人av| 曰老女人黄片| 韩国高清视频一区二区三区| 亚洲国产成人一精品久久久| 亚洲伊人色综图| 日本欧美视频一区| 1024香蕉在线观看| 国产在线免费精品| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 51午夜福利影视在线观看| 亚洲精品自拍成人| 一区在线观看完整版| 精品久久久久久电影网| 色综合欧美亚洲国产小说| 免费av中文字幕在线| 亚洲 欧美一区二区三区| 黄色毛片三级朝国网站| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 国产日韩欧美视频二区| 三上悠亚av全集在线观看| 午夜福利视频在线观看免费| 国产av一区二区精品久久| 久久精品国产亚洲av涩爱| 久久国产精品大桥未久av| 亚洲av日韩在线播放| 久久99精品国语久久久| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 色婷婷av一区二区三区视频| 精品久久蜜臀av无| 国产亚洲欧美精品永久| 亚洲情色 制服丝袜| 精品国产国语对白av| 国产精品熟女久久久久浪| 亚洲成人免费电影在线观看 | 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 国产国语露脸激情在线看| 777米奇影视久久| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 午夜福利视频精品| 曰老女人黄片| 妹子高潮喷水视频| 亚洲精品一区蜜桃| 久久久欧美国产精品| 看免费成人av毛片| 久久人妻熟女aⅴ| 国产黄色免费在线视频| 国产精品一国产av| 黄色片一级片一级黄色片| 少妇人妻久久综合中文| 日韩中文字幕视频在线看片| 国产精品一区二区免费欧美 | 日本欧美国产在线视频| 韩国高清视频一区二区三区| 亚洲精品一区蜜桃| 蜜桃在线观看..| 九草在线视频观看| 国产精品av久久久久免费| 电影成人av| 在线观看免费午夜福利视频| 久久久久视频综合| 两个人看的免费小视频| 高清欧美精品videossex| 秋霞在线观看毛片| 丁香六月天网| 亚洲视频免费观看视频| 视频区欧美日本亚洲| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 亚洲精品一二三| 五月开心婷婷网| 美女大奶头黄色视频| 日本一区二区免费在线视频| 亚洲国产欧美在线一区| 一级毛片女人18水好多 | 国产亚洲精品久久久久5区| 国产黄频视频在线观看| 精品久久蜜臀av无| 国产1区2区3区精品| 欧美日韩av久久| 男人舔女人的私密视频| h视频一区二区三区| 成人免费观看视频高清| 日韩av在线免费看完整版不卡| 老司机午夜十八禁免费视频| 伦理电影免费视频| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 亚洲图色成人| 国产一卡二卡三卡精品| 久久人妻熟女aⅴ| 操出白浆在线播放| 夫妻午夜视频| 国产免费一区二区三区四区乱码| 久久国产精品影院| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 亚洲成人国产一区在线观看 | 2021少妇久久久久久久久久久| 老司机靠b影院| 精品一品国产午夜福利视频| 岛国毛片在线播放| a级毛片在线看网站| 精品久久久久久电影网| 精品第一国产精品| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 乱人伦中国视频| 高清视频免费观看一区二区| 欧美精品一区二区大全| 性少妇av在线| 黄色a级毛片大全视频| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 国产深夜福利视频在线观看| 亚洲第一青青草原| 国产成人精品久久二区二区91| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 亚洲精品国产色婷婷电影| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 欧美成人精品欧美一级黄| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 看免费成人av毛片| 国产精品 国内视频| 精品久久久久久电影网| 久久国产精品人妻蜜桃| 99九九在线精品视频| 黄网站色视频无遮挡免费观看| videos熟女内射| 亚洲国产日韩一区二区| 亚洲七黄色美女视频| 日本午夜av视频| 久久影院123| 美女国产高潮福利片在线看| 乱人伦中国视频| 久久久久精品人妻al黑| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 成年女人毛片免费观看观看9 | 看十八女毛片水多多多| 亚洲国产日韩一区二区| 啦啦啦啦在线视频资源| 精品一品国产午夜福利视频| 色精品久久人妻99蜜桃| 久久99精品国语久久久| 国产成人av激情在线播放| 纯流量卡能插随身wifi吗| 久久鲁丝午夜福利片| 老司机午夜十八禁免费视频| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 在线观看免费视频网站a站| 久久九九热精品免费| 欧美久久黑人一区二区| 国产精品久久久av美女十八| 天天操日日干夜夜撸| 黑人猛操日本美女一级片| 亚洲精品中文字幕在线视频| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 午夜激情av网站| 99re6热这里在线精品视频| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频 | 欧美日韩成人在线一区二区| 午夜福利影视在线免费观看| 男女床上黄色一级片免费看| 午夜激情久久久久久久| 国产爽快片一区二区三区| 51午夜福利影视在线观看| 制服人妻中文乱码| 欧美av亚洲av综合av国产av| 成年人黄色毛片网站| 亚洲欧美一区二区三区久久| 欧美激情 高清一区二区三区| 日本wwww免费看| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 欧美日韩av久久| 精品亚洲成国产av| 亚洲成人免费av在线播放| 丝瓜视频免费看黄片| 久久久久久人人人人人| 热99国产精品久久久久久7| 精品高清国产在线一区| 搡老乐熟女国产| www.熟女人妻精品国产| 黄色 视频免费看| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 国产精品一区二区在线观看99| 操美女的视频在线观看| 一边摸一边做爽爽视频免费| 日本a在线网址| 国产精品一区二区免费欧美 | 国产主播在线观看一区二区 | 精品亚洲成国产av| 日本色播在线视频| 国产黄色视频一区二区在线观看| 成人亚洲精品一区在线观看| 中文字幕最新亚洲高清| 免费黄频网站在线观看国产| 婷婷色综合大香蕉| 亚洲五月色婷婷综合| 久久精品人人爽人人爽视色| 搡老乐熟女国产| 97在线人人人人妻| 香蕉国产在线看| 一本久久精品| 岛国毛片在线播放| 国产视频首页在线观看| 一个人免费看片子| 日韩制服骚丝袜av| 飞空精品影院首页| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 午夜福利影视在线免费观看| 色94色欧美一区二区| 亚洲国产中文字幕在线视频| 精品人妻一区二区三区麻豆| 日本午夜av视频| 亚洲国产精品成人久久小说| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 欧美精品av麻豆av| 日本欧美视频一区| 欧美精品一区二区免费开放| 久久久久网色| 久久中文字幕一级| 亚洲欧洲国产日韩| 各种免费的搞黄视频| 国产极品粉嫩免费观看在线| 观看av在线不卡| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 操美女的视频在线观看| 不卡av一区二区三区| 日本黄色日本黄色录像| 国产一区二区 视频在线| 男女午夜视频在线观看| 最黄视频免费看| 水蜜桃什么品种好| 男女免费视频国产| 精品卡一卡二卡四卡免费| 免费看不卡的av| 成年女人毛片免费观看观看9 | 永久免费av网站大全| 真人做人爱边吃奶动态| 99国产精品免费福利视频| 大码成人一级视频| 亚洲精品一区蜜桃| 99香蕉大伊视频| 国产精品一区二区精品视频观看| 欧美xxⅹ黑人| 午夜91福利影院| 久久av网站| av网站在线播放免费| 18禁观看日本| 日本av免费视频播放| 午夜日韩欧美国产| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 自线自在国产av| 免费少妇av软件| 1024香蕉在线观看| 国产不卡av网站在线观看| 性色av乱码一区二区三区2| 我的亚洲天堂| 婷婷色av中文字幕| 久久人人97超碰香蕉20202| 国产主播在线观看一区二区 | 国产av国产精品国产| 日韩中文字幕欧美一区二区 | 十八禁人妻一区二区| 大片免费播放器 马上看| 宅男免费午夜| 国产亚洲欧美精品永久| 亚洲成人免费av在线播放| 男人操女人黄网站| 亚洲熟女毛片儿| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 亚洲,一卡二卡三卡| 午夜免费观看性视频| 少妇人妻 视频| 亚洲五月色婷婷综合| cao死你这个sao货| 美国免费a级毛片| 久久鲁丝午夜福利片| 精品一区在线观看国产| 日韩欧美一区视频在线观看| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 国产成人精品在线电影| 国产免费现黄频在线看| 50天的宝宝边吃奶边哭怎么回事| 午夜福利乱码中文字幕| 国产男人的电影天堂91| av天堂在线播放| 中文欧美无线码| 水蜜桃什么品种好| 日韩av不卡免费在线播放| 不卡av一区二区三区| 成人亚洲精品一区在线观看| 欧美精品一区二区免费开放| 狂野欧美激情性xxxx| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 欧美黑人欧美精品刺激| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 午夜激情久久久久久久| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 99国产精品一区二区三区| 欧美亚洲日本最大视频资源| 80岁老熟妇乱子伦牲交| cao死你这个sao货| 国产视频首页在线观看| 又紧又爽又黄一区二区| 悠悠久久av| 在线天堂中文资源库| 女警被强在线播放| 亚洲欧美一区二区三区久久| 激情视频va一区二区三区| 久热这里只有精品99| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 国产伦人伦偷精品视频| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 99热国产这里只有精品6| 在现免费观看毛片| 免费在线观看完整版高清| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 美国免费a级毛片| 人妻一区二区av| av片东京热男人的天堂| 秋霞在线观看毛片| 黄色一级大片看看| 久久久久视频综合| 精品人妻1区二区| 亚洲欧洲国产日韩| 久久精品国产a三级三级三级| 国产熟女午夜一区二区三区| 激情视频va一区二区三区| 久久国产精品大桥未久av| 免费不卡黄色视频| 一区二区av电影网| 午夜日韩欧美国产| 欧美精品高潮呻吟av久久| 欧美日韩成人在线一区二区| 又黄又粗又硬又大视频| 亚洲精品国产区一区二| 亚洲人成77777在线视频| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 美女中出高潮动态图| 久久久久久久久久久久大奶| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 飞空精品影院首页| 精品国产乱码久久久久久男人| 国产视频首页在线观看| 午夜免费成人在线视频| 纵有疾风起免费观看全集完整版| √禁漫天堂资源中文www| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 满18在线观看网站| 久久久久国产一级毛片高清牌| 久久久久久免费高清国产稀缺| 岛国毛片在线播放| 亚洲精品乱久久久久久| 999久久久国产精品视频| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 午夜91福利影院| 蜜桃在线观看..| 国产成人91sexporn| 9热在线视频观看99| 赤兔流量卡办理| 99香蕉大伊视频| a级毛片黄视频| 大香蕉久久网| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| cao死你这个sao货| 真人做人爱边吃奶动态| av视频免费观看在线观看| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲欧美激情在线| 狠狠婷婷综合久久久久久88av| 精品一区在线观看国产| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 婷婷色综合大香蕉| 一级a爱视频在线免费观看| 国产有黄有色有爽视频| 又黄又粗又硬又大视频| 母亲3免费完整高清在线观看| 九色亚洲精品在线播放| 一区二区三区精品91| 亚洲精品在线美女| 女警被强在线播放| 国产亚洲精品第一综合不卡| 可以免费在线观看a视频的电影网站| av在线app专区| 一本色道久久久久久精品综合| 国产在线观看jvid| 免费av中文字幕在线| 亚洲视频免费观看视频| 中文字幕av电影在线播放| 黄色一级大片看看| 最近手机中文字幕大全| a级毛片在线看网站| 久久久精品区二区三区| 日韩伦理黄色片| 男人舔女人的私密视频| 欧美黄色淫秽网站| 一区福利在线观看| 人成视频在线观看免费观看| 在现免费观看毛片| 一级,二级,三级黄色视频| 妹子高潮喷水视频| 日韩制服骚丝袜av| 国产免费又黄又爽又色| 久久国产精品人妻蜜桃| 久久久国产精品麻豆| 欧美乱码精品一区二区三区| 国产伦人伦偷精品视频| 亚洲五月色婷婷综合| 欧美日韩福利视频一区二区| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 国产成人欧美在线观看 | 国产国语露脸激情在线看| 在线观看人妻少妇| 一级片'在线观看视频| 人妻 亚洲 视频| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 精品久久久久久久毛片微露脸 | 日韩中文字幕欧美一区二区 | 日韩精品免费视频一区二区三区| 亚洲情色 制服丝袜| 美女高潮到喷水免费观看| 婷婷色综合www| 亚洲精品自拍成人| 超碰97精品在线观看| 最黄视频免费看| 亚洲av成人不卡在线观看播放网 | 在线 av 中文字幕| 十八禁人妻一区二区| 成年av动漫网址| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 国产淫语在线视频| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 最黄视频免费看| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 日本午夜av视频| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 亚洲欧美一区二区三区国产| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 日韩免费高清中文字幕av| 国产精品.久久久| 精品第一国产精品| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 午夜视频精品福利| 国产精品国产三级专区第一集| 欧美日韩av久久| 国产成人精品久久二区二区91| 高清欧美精品videossex| 成人亚洲欧美一区二区av| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| www.av在线官网国产| 亚洲,一卡二卡三卡| 国产在线视频一区二区| 免费在线观看日本一区| 一二三四社区在线视频社区8| 中文字幕最新亚洲高清| kizo精华| 亚洲精品国产一区二区精华液| 天天影视国产精品| 国产男女内射视频| 日韩视频在线欧美| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 午夜福利视频在线观看免费| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 黄色 视频免费看| 91国产中文字幕| 亚洲欧美一区二区三区国产| 51午夜福利影视在线观看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 男女床上黄色一级片免费看| 精品一区在线观看国产| 少妇被粗大的猛进出69影院| 亚洲精品日本国产第一区| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 青青草视频在线视频观看| 国产一卡二卡三卡精品| 欧美少妇被猛烈插入视频| 一区福利在线观看| av网站在线播放免费| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 各种免费的搞黄视频| 波多野结衣av一区二区av| 成人国产av品久久久| 亚洲黑人精品在线| 又紧又爽又黄一区二区| 久久性视频一级片| 亚洲少妇的诱惑av| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 亚洲成人免费电影在线观看 | 在线观看免费视频网站a站| 国精品久久久久久国模美| 母亲3免费完整高清在线观看| 狠狠精品人妻久久久久久综合| √禁漫天堂资源中文www| 女人久久www免费人成看片| 国产片特级美女逼逼视频| 国产国语露脸激情在线看| 久久久精品免费免费高清| 亚洲欧美一区二区三区久久| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| tube8黄色片| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 亚洲国产中文字幕在线视频| 亚洲av电影在线进入| 一级黄片播放器| 99热网站在线观看| 国产成人一区二区在线| 99国产精品一区二区三区| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| h视频一区二区三区| 亚洲精品av麻豆狂野| 麻豆av在线久日| 国产日韩欧美亚洲二区| 在线观看国产h片| 日本a在线网址| 久久久久久人人人人人| av一本久久久久| 亚洲九九香蕉| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 91麻豆av在线| 午夜福利免费观看在线| 亚洲成人免费电影在线观看 | 亚洲av美国av| www日本在线高清视频| 在线观看免费午夜福利视频| 在线观看免费视频网站a站| 午夜日韩欧美国产| 国产一区二区三区av在线| 国产精品久久久av美女十八| 亚洲 欧美一区二区三区| 亚洲av欧美aⅴ国产| 久久人人97超碰香蕉20202| 欧美精品av麻豆av| 国产成人精品久久久久久| 悠悠久久av| svipshipincom国产片| 99精国产麻豆久久婷婷| 婷婷色av中文字幕| 国产激情久久老熟女| 夫妻性生交免费视频一级片| 性色av一级| 2018国产大陆天天弄谢| 国产成人精品在线电影| 丰满饥渴人妻一区二区三| 国产精品免费大片| 天天添夜夜摸| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲精品国产一区二区精华液| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频|