簡論房建工程常見滲漏及預(yù)防措施

向志軍

摘 要 房建工程常見滲露有外墻滲漏、屋面工程滲漏、衛(wèi)生間地面滲漏、地下室滲漏等。對于業(yè)內(nèi)人士而言，找到滲露原因，并根據(jù)滲露原因?qū)嵤┫鄬?yīng)的防滲漏措施，才是當(dāng)務(wù)之舉。

關(guān)鍵詞 房建工程 房屋滲漏 滲漏原因 預(yù)防措施

一、房建工程常見滲漏原因分析

1.外墻滲漏。滲漏原因如下：（1）砌筑或澆筑的墻體因溫度變化、結(jié)構(gòu)干縮變形、不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫，水從裂縫中滲入從而造成外墻滲水。（2）墻體砌筑中不按施工規(guī)范操作，外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，在墻體與面磚之間形成積水或透水；在砌筑墻體中，抹灰層裂縫起鼓，灰層太薄，或分格縫未按規(guī)定要求用水泥砂漿勾縫；外墻面磚底灰不飽滿，勾縫粗糙不嚴(yán)密，也會形成外墻滲水。（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范，外門窗四周防水處理不當(dāng)，窗臺倒泛水也造成滲漏；外墻腳手架眼、預(yù)留洞口、螺栓孔、預(yù)埋鐵腳四周邊堵塞不嚴(yán)密，使用外墻雨落管也容易造成外墻滲水。

2.屋面工程滲漏。滲漏原因如下：（1）屋面設(shè)計(jì)施工質(zhì)量較差，選用的屋面防水材料不合格，導(dǎo)致屋面防水層開裂而造成滲水。（2）屋面找平層細(xì)部處理不當(dāng)，使其成為薄弱環(huán)節(jié)，產(chǎn)生滲漏。（3）泛水高度不夠或收口不嚴(yán)，收口處的木磚、木條未進(jìn)行防腐處理造成屋面滲漏；雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規(guī)范。

3.衛(wèi)生間地面滲漏。衛(wèi)生間是防水施工的薄弱部位，滲漏原因如下：（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出現(xiàn)倒泛水問題，積水沿墻體底部空隙而滲漏；地面基層防水設(shè)計(jì)不合理，沒有按設(shè)計(jì)要求施工，從而使地面基層防水質(zhì)量不合格。（2）在澆筑地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿越地板管道周圍混凝土前，基層未進(jìn)行認(rèn)真清理，致使新澆筑混凝土和原混凝土板之間產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致水沿著施工縫滲漏。（3）澆筑混凝土板時(shí)發(fā)生漏振、缺振等，造成混凝土板不密實(shí)，混凝土強(qiáng)度還未達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆除模板，使混凝土板產(chǎn)生裂縫，從而造成滲水；預(yù)留孔位置不對，安裝管道前亂砸亂剔，破壞了衛(wèi)生間地面的整體結(jié)構(gòu)，從而造成滲水。 （4）大便器排水管安裝高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，從而造成水從連接處向外漏出。

4.地下室滲漏。滲漏原因如下：（1）設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)時(shí)一般僅對上部結(jié)構(gòu)各類荷載土壓力、地震作用等進(jìn)行墻體、底板的受力分析、依據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算配筋，而往往忽略了裂縫的驗(yàn)算。 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石級配不合理，摻和料品種不正確等原因造成不同程度的滲漏。 （3）施工方面的原因。施工操作不當(dāng)，混凝土振搗不密實(shí)產(chǎn)生蜂窩、麻面等導(dǎo)致滲漏；混凝土養(yǎng)護(hù)不夠，使混凝土表面的水分散失過快，導(dǎo)致出現(xiàn)塑性裂縫，混凝土內(nèi)中心溫與表面溫差超過限值從而產(chǎn)生溫度裂縫；穿墻預(yù)埋套管、對拉螺桿未焊接止水環(huán)焊接差，沿螺桿處滲漏。

二、預(yù)防滲漏的施工措施

1.外墻防滲施工措施。 （1）嚴(yán)格把好設(shè)計(jì)關(guān)，杜絕由于設(shè)計(jì)原因造成的外墻結(jié)構(gòu)裂縫；在設(shè)計(jì)中也要嚴(yán)格選擇優(yōu)質(zhì)適宜的建筑材料。 （2）抓好墻體的砌筑質(zhì)量是防止外墻防滲最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。砌筑砂漿飽滿密實(shí)，嚴(yán)禁干磚上墻；嚴(yán)格控制填充墻的沉降裂縫，拉結(jié)筋數(shù)量符合要求，并砌入磚縫中，待灰縫干燥沉實(shí)后砌到梁底180 mm～200 mm時(shí)用斜砌磚填充，傾斜度在30°80°之間，斜角縫應(yīng)滿鋪砂漿。（3）外門窗四周要密閉嚴(yán)密，不準(zhǔn)有任何滲漏質(zhì)量問題；外窗臺應(yīng)當(dāng)設(shè)順流水的坡度，將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水。鋁合金門窗四周密封膠要均勻密實(shí)，窗框底檔有排水。（4）抹灰前應(yīng)首先修補(bǔ)好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實(shí)，穿墻管道、預(yù)埋件、螺栓周邊等，應(yīng)用細(xì)石混凝土填塞密實(shí)；基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

2.屋面防滲施工措施。（1）搞好屋面防水設(shè)計(jì)，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，在設(shè)計(jì)中要特別注意，在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位鋪貼緩沖層。（2）找平層應(yīng)采用1∶2.5的水泥砂漿、細(xì)石混凝土的強(qiáng)度等級不低于C15。按施工規(guī)范要求設(shè)置分格縫，并填嵌密封材料，分格縫處應(yīng)鋪附加層突出屋面的煙囪管道、上人孔。（3）屋面流水坡向設(shè)計(jì)正確，坡度應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)的要求，水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)應(yīng)做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料進(jìn)行密封，其厚度不小于2 mm，水落口杯與基層接觸處，應(yīng)當(dāng)留出寬20 mm、深20 mm的凹槽填嵌密封材料。（4）變形縫處金屬蓋板應(yīng)順?biāo)罱樱鲆Э谔幚砗?，還應(yīng)當(dāng)用錫焊接密封，側(cè)面固定牢固；縫內(nèi)垃圾清理干凈，然后填泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用防水卷材封蓋；屋面防水施工完成后，按要求進(jìn)行屋面蓄水實(shí)驗(yàn)，一般蓄水時(shí)間不得少于48h。

3.衛(wèi)生間防滲施工措施。（1）穿過地面的塑料排水管應(yīng)每層設(shè)置伸縮節(jié)，并埋置于混凝土板內(nèi)。采暖管在穿過地板處設(shè)置套管，套管與管道之間用石棉油麻封堵。在做水泥砂漿找平層時(shí)，在管道周圍50 mm內(nèi)做高出地面為20 mm～30 mm的水泥砂漿檔水臺，防止水從管道處滲漏。（2）在浴盆上口200 mm處至地面，全部用1∶2.5水泥砂漿打底，浴盆口墻面用1∶1水泥砂漿抹灰、壓光。為防止浴盆處地面積水，浴盆下地面除采取上述做法外，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行找坡，水流向浴盆排水管一側(cè)，并通過浴盆排水檢修門流入室內(nèi)地漏。（3）嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工，確保混凝土澆搗密實(shí)。模板拆除時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合施工規(guī)范的要求，在施工中不超載。（4）地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水實(shí)驗(yàn)。首先在補(bǔ)修好管道、地漏、排水管周圍混凝土后，進(jìn)行一次蓄水實(shí)驗(yàn)，以檢查排水坡度排水是否暢通及有無滲漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水實(shí)驗(yàn)，以徹底根除滲漏因素。

4.地下室防滲施工措施。（1）設(shè)計(jì)上預(yù)防，以達(dá)到從源頭控制滲漏的發(fā)生。地下室外墻采取小規(guī)格配筋，縮小鋼筋間距，距離宜在120 mm～150 mm。（2）原材料控制。水泥的相對密度、濕度、強(qiáng)度、細(xì)度、凝結(jié)時(shí)間、安全性等級，均應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后，方可使用。（3）施工上防治。地下室剪力墻混凝土的施工裂縫處是薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)盡量一次澆筑完畢，減少留置施工縫；一般來說，底板混凝土不得留置施工縫；為防止大體積混凝土底板混凝土內(nèi)外溫差超過限值而產(chǎn)生裂縫，必須掌握基礎(chǔ)內(nèi)部實(shí)際溫度變化情況，且需測試混凝土入模溫度，確?；炷林行臏囟扰c表面薄膜下溫差不宜超過25℃，超過時(shí)必須采取保溫措施，澆水養(yǎng)護(hù)和覆蓋雙層麻袋來降低內(nèi)外溫差。

三、結(jié)束語

綜上所述，房屋滲漏現(xiàn)象是房建工程中的質(zhì)量通病，輕者影響建筑物美觀，造成滲漏，嚴(yán)重者降低建筑結(jié)構(gòu)的承載力、剛度及耐久性，甚至危及人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。因此，我們對此需謹(jǐn)慎對待。