簡(jiǎn)述外墻滲漏原因以及防滲漏措施

潘春宇

摘要：建筑外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生嚴(yán)重影響了居民正常生活，因而建筑工程在施工過程中應(yīng)提高對(duì)其的關(guān)注。外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素。本文首先分析建筑工程中引起滲漏原因，并針對(duì)原因提出了有效的防滲漏措施，供大家借鑒。

關(guān)鍵詞：建筑工程滲漏；滲漏原因；防滲漏措施分析

1.滲漏的危害及其影響性分析

建筑物一旦滲水將直接影響人們的日常生活和辦公環(huán)境，如果長(zhǎng)時(shí)間滲漏還將會(huì)導(dǎo)致部分建筑構(gòu)件耐久性下降，甚至?xí)斐山Y(jié)構(gòu)性破壞和對(duì)美觀上的影響。

當(dāng)居住建筑發(fā)生滲漏時(shí)，有的居室還會(huì)變得潮濕，天花、壁紙及吊頂有的發(fā)霉、脫落、掉粉、起皮、發(fā)生翹曲變形等現(xiàn)象，這些都嚴(yán)重影響了人們的起居生活。更有甚者，還會(huì)造成水電“短路及導(dǎo)電”不良現(xiàn)象危及人生安全。特別是砌體結(jié)構(gòu)房屋發(fā)生滲漏時(shí)，磚墻吸水導(dǎo)致墻壁受潮，墻體強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性也降低。不但如此，如果人們長(zhǎng)期處于潮濕的環(huán)境中，還會(huì)引起關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕麻木等疾病產(chǎn)生。由此可見，房屋建筑工程嚴(yán)防滲漏問題在人們生活或工作中都有著不可忽視的重要影響。

2.外墻防滲漏部位

建筑外墻容易產(chǎn)生滲漏的部位主要有：（1）框架結(jié)構(gòu)墻體開裂滲漏或者是砌體圍護(hù)構(gòu)件間的滲漏；（2）外墻門窗邊的滲漏，窗框材料與墻體材料的熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處容易出現(xiàn)裂縫；（3）預(yù)留洞滲水，外墻管道周邊的孔洞和施工中預(yù)留下的孔洞沒有封堵密實(shí)。

3.建筑外墻滲漏原因分析

3.1墻面的滲水

鋼筋混凝土剪力墻裂縫造成滲水，其原因主要是溫度和沉降方面的原因引起。（1）由于熱脹冷縮產(chǎn)生的溫度應(yīng)力使建筑物頂部的外墻在女兒墻根部、頂層窗洞口的上部產(chǎn)生水平裂縫。（2）由于建筑物不均勻沉降，造成建筑物在轉(zhuǎn)角和中間部位產(chǎn)生垂直裂縫，或在建筑物的窗口下部產(chǎn)生45°的斜向裂縫。

3.2鋼筋混凝土墻體澆搗不密實(shí)造成滲水

（1）混凝土由于水灰比過大造成混凝土在振搗過程中產(chǎn)生大量的氣泡，從而使混凝土在硬化后留下許多相互連通的孔隙；在混凝土澆搗過程中，因材料離析或振搗不密實(shí)形成蜂窩麻面等缺陷造成滲水隱患。（2）由于墻體模板底部封堵不嚴(yán)或混凝土澆搗前接漿處理不當(dāng)，造成墻體在層間接槎處生產(chǎn)爛根現(xiàn)象，這促爛根現(xiàn)象如不按要求處理，也會(huì)造成滲水。

3.3鋼筋混凝土框架填充墻滲水

（1）框架填充墻由鋼筋混凝土和磚砌體兩種材料組成，由于兩種材料線膨脹系數(shù)不同，在相同的環(huán)境條件下，兩者變形值不同而在連接部位產(chǎn)生裂縫，從而產(chǎn)生滲漏。（2）填充墻體砌筑時(shí)砂漿不飽滿，砌磚體外墻四周與混凝土結(jié)構(gòu)交界處灰縫不飽滿，或沒有提前潤(rùn)磚，造成砂漿干縮開裂，降低砂漿和砌塊的粘結(jié)性能，形成滲水通道。

3.4外墻裝修質(zhì)量問題引起滲水

（1）結(jié)構(gòu)施工時(shí)如果墻體偏差過大，造成抹灰砂漿超厚而引起開裂、起殼甚至脫落，或是抹灰前沒有充分濕潤(rùn)墻面，基層處理不好，使砂漿與墻面粘結(jié)強(qiáng)度降低，造成抹灰起殼或脫落，或是使用了含泥量較高的砂，形成砂漿干縮裂，或是砂漿攪拌過程中加水過多，使砂漿的孔隙率較高。（2）由于面磚鋪貼時(shí)沒有滿涂粘結(jié)砂漿，使面磚背后存在許多空腔，而面磚鋪貼后也沒有認(rèn)真填嵌磚縫，使得雨水進(jìn)入空腔，并順著砂漿基層和混凝土的裂縫滲入。（3）外墻抹灰的分格縫，是抹灰層截面的薄弱之處，雨水沿外墻下滴，在分格縫處受陰，水的滲透壓力增加，也是造成外墻滲漏的原因之一。

3.5預(yù)留洞滲水

（1）墻體模板對(duì)拉螺栓孔及腳手架預(yù)留孔填嵌不密實(shí)造成滲水。（2）空調(diào)或排風(fēng)預(yù)留孔洞留設(shè)時(shí)沒有使洞口的內(nèi)外側(cè)保持一定向外的坡度，甚至形成相反的坡度，用戶入住之前沒有將此臨時(shí)洞口封堵嚴(yán)密，造成外墻滲水。（3）用戶入住后在安裝空調(diào)、煤氣熱水器、抽油煙機(jī)、排氣扇等家用電器設(shè)備時(shí)穿墻打孔，造成外墻和抹灰層損壞，新鑿孔洞的四周和廢棄孔洞如不及時(shí)認(rèn)真修補(bǔ)，往往造成外墻滲水。

3.6外墻窗口滲水

（1）門窗洞口施工誤差較大，窗框和四周洞口的間隙過大或過小，使得嵌縫質(zhì)量難以保證，窗框與墻體之間填塞的砂漿不密實(shí)，或有空隙和小洞。（2）窗楣沒有形成一定的倒口，或是沒有按要求做好滴水槽，使雨水順著開盤底流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過嵌填砂漿的縫隙和裂縫滲入室內(nèi)，窗臺(tái)倒泛水、窗臺(tái)抹灰不按規(guī)定要求施工甚至出現(xiàn)潤(rùn)色窗框的現(xiàn)象，造成雨水沿窗框和砂漿間的縫隙滲入室內(nèi)。（3）鋁合金窗框四周與墻體間的間隙不采用柔性隔離層而直接用水泥砂漿填塞，使窗框在使用或受到碰撞時(shí)產(chǎn)生變形而與砂漿產(chǎn)生縫隙，或是金屬框料與水泥砂漿兩種材料線膨脹系數(shù)不同而產(chǎn)生裂縫，從而造成滲水。（4）鋁合金窗框四周的封閉硅膠在施工前沒有將墻體和窗框交界處的浮灰清理干凈，造成硅膠粘結(jié)不牢、起皮、甚至脫落，或是硅有局部漏涂或有氣泡產(chǎn)生，使得密封膠失去作用。

4.外墻防滲漏措施

通過對(duì)上面外墻滲水原因的分析，從設(shè)計(jì)、施工和使用三個(gè)方面對(duì)外墻滲水的通病進(jìn)行防治。

4.1外墻防水的設(shè)計(jì)

（1）加強(qiáng)對(duì)地基基礎(chǔ)的驗(yàn)算，確保建筑物整體均勻沉降；對(duì)屋頂?shù)亩纯谠谏喜坎扇〖訌?qiáng)措施。（2）在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻內(nèi)墻交接處增設(shè)鋼絲網(wǎng)片一道，與砼外柱搭接300mm，用射釘釘緊繃?yán)危苑滥ɑ议_裂。在磚砌體外墻增設(shè)鋼絲網(wǎng)片，處用防水密封膠曲縫，增加窗臺(tái)下村磚梁的長(zhǎng)度或延伸至與混凝土結(jié)構(gòu)連接。（3）對(duì)鋁合金窗框與四周墻體間采用硬質(zhì)聚胺脂發(fā)泡材料作隔離層，在窗框外側(cè)的四周墻體上留槽填嵌防水密封膏，對(duì)穿墻螺栓孔采用微膨脹水泥砂漿填嵌并在外側(cè)用防水密封膏封閉等。（4）外墻抹灰完成后，立即噴涂外墻防水材料。

4.2提高外墻的施工質(zhì)量

（1）嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)水泥、砂、混凝土、砌塊、窗扇、防水材料等嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)貨檢驗(yàn)和復(fù)試的有關(guān)規(guī)定，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)拌制砂漿嚴(yán)格計(jì)量和試驗(yàn)。（2）嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙的要求，認(rèn)真制訂防治質(zhì)量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每個(gè)施工環(huán)節(jié)。（3）保證結(jié)構(gòu)混凝土的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)、鋼筋的保護(hù)層厚度按設(shè)計(jì)要求施工，嚴(yán)格按照混凝土澆筑的程序進(jìn)行，振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫，并加強(qiáng)主體外柱混凝土的養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻娌怀霈F(xiàn)裂紋。（4）砌墻結(jié)構(gòu)施工時(shí)，砌筑砂漿內(nèi)摻一定比例砂漿王，改善和易性，保證磚水平和豎向縫飽滿隔斷滲水通道。外墻砌磚分三次；磚砌筑至梁或板底時(shí)，用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿要飽滿。（5）加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，堅(jiān)決做到上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)行下道工序的施工。（6）外墻應(yīng)采取高壓水噴淋的方式進(jìn)行試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。

4.3外墻預(yù)留孔洞封堵不嚴(yán)引起滲漏的預(yù)防措施

（1）改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作孔洞；（2）外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體孔洞、填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求逐一堵塞，確保封堵密實(shí)。（3）清除酥松的砂漿，瞎縫剔鑿寬度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補(bǔ)密實(shí)，深度大的孔隙要分層嵌補(bǔ)，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補(bǔ)砌時(shí)，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。（4）框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實(shí)。

4.4外墻抹灰預(yù)防滲漏的措施

（1）抹灰前對(duì)基面進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，外墻抹灰到一步腳手架甩搓時(shí)，在槎端抹實(shí)壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當(dāng)下層接槎抹灰前，向槎內(nèi)充分灑水浸潤(rùn)，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。（2）抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。（3）因?yàn)轫排c砌體的線膨脹系數(shù)差異不同，容易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。因此，在抹灰施工中對(duì)不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm”。同時(shí)對(duì)框架柱、梁表面進(jìn)行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結(jié)牢固。

4.5門窗防滲漏措施

在建筑工程中，門窗周邊洞口也是滲漏的重點(diǎn)和難點(diǎn)。防水技術(shù)：（1）門窗框與墻體間縫隙，為了提高保溫隔熱性能“阻斷冷橋”，先用采聚苯乙烯泡沫塑料條或其它軟質(zhì)材料填充塞實(shí)，再在表面用聚氨酯密封膠或者丙烯酸密封膠。中空玻璃選用聚硫密封膠和丁基密封膠或硅酮密封膠做二道密封。（2）塑鋼窗建議采用“塞口”法安裝，窗口抹灰抹成企口式，內(nèi)外兩側(cè)均打滿密封膠，中間打PVC發(fā)泡劑。（3）洞口粉刷避免采用吸水材料，防止內(nèi)墻體吸濕。（4）外側(cè)洞口抹灰或粉刷應(yīng)避免壓框，下框不能壓框。（5）下框固定用單面固定片，在內(nèi)側(cè)固定效果好。（6）PVC門窗玻璃壓條處漏水處理：一是選用質(zhì)量好、型材配套的專用密封條；二是壓條尺寸準(zhǔn)確，不留縫隙；三是在窗扇及固定窗下部外側(cè)開排水孔。上部打氣壓平衡孔，玻璃下面裝玻璃墊塊對(duì)雨水加以疏通。四是密封條接口一定要選在上部，最好用膠水連接。（7）窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有5%以上的坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于10mm。

5.結(jié)語(yǔ)

外墻滲漏是建筑工程其中一個(gè)質(zhì)量通病，要求施工人員在施工過程中要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制好每一道工序，把好質(zhì)量關(guān)，減少質(zhì)量通病的出現(xiàn)。同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。提高建筑工程質(zhì)量。