試論房建監(jiān)理工作的側(cè)重點

趙修堂

摘要：隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房屋建筑工程越來越多。房屋建筑工程與人們的生活密不可分，房屋建筑的質(zhì)量顯得尤為重要。房屋建筑質(zhì)量關(guān)系著整個建筑工程的結(jié)果，與企業(yè)的收益息息相關(guān)，只有高質(zhì)量的建造結(jié)果才能有高效益的產(chǎn)出。

關(guān)鍵詞：房屋監(jiān)理；側(cè)重點；工程質(zhì)量

建筑工程的監(jiān)理工作關(guān)系著施工建設(shè)活動的合理性、科學(xué)性，對整個項目工程有十分重要的意義。監(jiān)理人員必須擺正自己的位置，正確認(rèn)識自身崗位的重要性，才能在工作的時候端正自己的態(tài)度、認(rèn)真完成自身的工作。監(jiān)理單位和監(jiān)理工作人員根據(jù)合同委托行使監(jiān)理權(quán)，這個過程包括質(zhì)量控制、投資控制、施工進度控制、施工安全性，合同管理、信息管理，參建各方的協(xié)調(diào)以及施工項目的驗收等。在實際的工作中，必須高度重視監(jiān)理工作，把握好監(jiān)理工作的側(cè)重點。

1.房屋工程施工前監(jiān)理工作的側(cè)重點

1.1對房屋施工合同的審查

房屋施工合同是規(guī)范房建工作相對義務(wù)人的重要憑證，合同的內(nèi)容主要有施工標(biāo)準(zhǔn)、施工用料、雙方權(quán)利和義務(wù)等眾多細(xì)節(jié)。在審查施工合同的時候，要做到一絲不茍，尤其是雙方在簽訂和同時又異議的地方需要著重比對。如果施工合同出現(xiàn)在雙方有爭議的內(nèi)容，要及時聯(lián)系簽訂雙方進行溝通，及時解決。在雙方溝通協(xié)調(diào)之后，對于該問題作出詳細(xì)解釋或是補充協(xié)議，務(wù)必保證合同的合理、權(quán)責(zé)明確。

1.2對房屋施工企業(yè)的資質(zhì)進行審查

房屋施工企業(yè)是整個房建工作的執(zhí)行單位，大大小小的施工環(huán)節(jié)、零零散散的施工時間，施工是一項復(fù)雜而漫長的過程，只有合格的施工單位才能在整個過程中全面考慮保證施工目標(biāo)的達成。尤其是一些大型的建筑工程，施工時間可能長達數(shù)年，承擔(dān)這些建筑項目的施工單位不僅要有良好的信譽、過硬的施工技能，同時還要有雄厚的資金支持，因為這些大型的項目一般在資金周轉(zhuǎn)上不會那么及時，所以施工單位必須要有救急資金以防萬一。

1.3對房屋施工圖紙的審查

房屋施工圖紙是施工單位施工的依據(jù)，科學(xué)、合理的施工圖紙是保證施工質(zhì)量和施工安全的前提條件。房建監(jiān)理工作者在檢查施工圖紙的時候，要運用自己的理論知識和實際工作經(jīng)驗綜合考慮，不僅要關(guān)注施工圖紙在施工過程中是否滿足可操作性和可行性，還要注意施工單位施工人員在施工過程中的施工難度、施工強度和施工安全。無論是施工質(zhì)量，還是施工安全對于后期公司的收益都有直接的關(guān)系，所以監(jiān)理人員要嚴(yán)格按照規(guī)范行事。

2.房屋施工過程中監(jiān)理工作的側(cè)重點

2.1對房屋施工質(zhì)量的監(jiān)理

要加強監(jiān)理工作者的責(zé)任心，對于每一項工作要嚴(yán)格按照施工規(guī)范和施工合同進行檢查驗收，務(wù)必保證施工的規(guī)范性。每一項工作最好是親力親為，盡量不要委托他人代辦，即使是當(dāng)時委托了他人，事后也要再次核查確認(rèn)。

2.2對房屋施工進度的監(jiān)理

房屋施工進度關(guān)系著施工單位與公司雙方的效益，在施工進度上監(jiān)理人員要嚴(yán)格控制。當(dāng)然了，影響施工進度的因素很多，也很復(fù)雜。許多的影響因素是人為無法控制的，這個時候監(jiān)理工作人員不僅要統(tǒng)籌兼顧、把握全局，根據(jù)事情的輕重緩急選擇性的讓施工單位開始工序，并且還要做好公司和施工單位的聯(lián)絡(luò)溝通工作，對于影響工程進度的因素仔細(xì)分析給公司或是業(yè)主，從而取得他們的理解和支持。

2.3對投入資金的監(jiān)理

對于建設(shè)施工的專項資金要嚴(yán)格把控，什么錢用到什么地方去，資金的來源要合法正當(dāng)，資金到位要及時，資金使用要合理。對于超出預(yù)算的資金更是要嚴(yán)格審查，盡量避免工程的返工而給公司帶來損失，采用新技術(shù)新設(shè)備之前要報備，防止因此而造成的手續(xù)補辦、拒絕驗收等情況。

2.4對房屋施工的安全進行監(jiān)理

在房屋的施工過程中，是比較容易發(fā)生安全事故和意外事故的，監(jiān)理人員要早做預(yù)防，并作出應(yīng)急預(yù)案等，以防發(fā)生問題。為了保證操作安全，監(jiān)理人員要做到以下幾點：（1）要檢查核實施工單位是否具有安全生產(chǎn)許可雙證，施工人員是否具有上崗證和相關(guān)的資格證等。（2）要檢查施工的設(shè)施設(shè)備是否符合需要，是否具有質(zhì)量合格證等，對于不符合要求的設(shè)施設(shè)備一律不予采用，相關(guān)的重要設(shè)備還應(yīng)該報請質(zhì)量合格檢測部門予以檢測。（3）施工現(xiàn)場應(yīng)該樹立安全標(biāo)示和施工警示，一切施工活動嚴(yán)格按照施工規(guī)章制度開展，在安全標(biāo)示個危險警戒場地派專門的值班人員看管。隨時隨地提醒工人注意人生安全，加強安全意識和自我保護意識。

2.5監(jiān)理工作人員要協(xié)調(diào)好相關(guān)企業(yè)或部門之間的關(guān)系

2.5.1施工企業(yè)。施工企業(yè)是操作部門和執(zhí)行部門，監(jiān)理與施工企業(yè)的關(guān)系就是監(jiān)理與被監(jiān)理，監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。監(jiān)理人員在開展工作的時候，要注意自己的行為方式和溝通方式，既要施工單位能顧嚴(yán)格按照合同辦事又要他們?nèi)菀捉邮苓@樣的要求。這就要求建立人員有良好的綜合素質(zhì)和較高的業(yè)務(wù)能力，不能一味的指揮和發(fā)號施令，這樣既不利于工作的展開，更談不上對他人的尊重，所以監(jiān)理工作人員在提高業(yè)務(wù)能力的同時還要提高自己的綜合素質(zhì)。

2.5.2業(yè)主。業(yè)主的意見一定要重視，但是也不能不管不顧其他方面的意見。平時勤走動多溝通，有問沒問題都要多多聯(lián)系。盡量在尊重業(yè)主公司意見的同時兼顧多方面的要求。監(jiān)理是各個方面的協(xié)調(diào)者，對業(yè)主的唯命難免會加大施工單位的施工難度，只要溝通方式正確所有的問題都是可以解決的。

3.房屋施工后監(jiān)理工作的側(cè)重點

在房屋施工完工之后，應(yīng)當(dāng)對房屋工程進行竣工驗收工作，還要對施工過程中的相關(guān)資料進行審核。在驗收的時候我們要對工程的質(zhì)量進行驗收，要確保施工材料完好無缺。比較重要的工程項目要符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并且還要審核和工程質(zhì)量相關(guān)的一些文檔記錄和分包工程的一些資質(zhì)證明資料，開工申請以及相關(guān)的施工方案，房屋工程承包施工單位制作的半成品，提交一切能夠證明工程質(zhì)量的構(gòu)配件文件，還有分包工程交接時候的工序方面的檢查和隱蔽工程的相關(guān)報告，工程設(shè)計變更的記錄，在工程施工的過程中相關(guān)的技術(shù)鑒定報告，施工質(zhì)量問題的處理報告以及施工技術(shù)質(zhì)量的相關(guān)文件等等，都要進行全面詳細(xì)的審核，這樣可以有效的保證房建工程的質(zhì)量。

4.結(jié)語

綜上所述，房屋建筑工程是一項復(fù)雜的綜合性工程，作為確保房建工作質(zhì)量和安全得以順利進行的監(jiān)理工作，必須加大監(jiān)控力度。房建監(jiān)理工作者必須是懂設(shè)計、懂施工、懂技術(shù)的復(fù)合型人員。在工作中不僅要創(chuàng)造良好的監(jiān)理工作環(huán)境，還要求監(jiān)理人員自身能夠公平、公正、獨立、自主，能夠靈活運用自身掌握的業(yè)務(wù)技能，踏實勤懇的完成分內(nèi)的工作最終實現(xiàn)監(jiān)理工作的目標(biāo)。