城鎮(zhèn)住宅施工中存在質(zhì)量通病分析治理和控制

徐景銘

摘 要 目前，采用的項(xiàng)目法施工的管理體制，使項(xiàng)目成為直接現(xiàn)場(chǎng)管理的核心，并對(duì)工程全過程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本及文明施工等負(fù)責(zé)。如何抓好工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理，達(dá)到優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明、低耗的目標(biāo)，本文就此簡(jiǎn)單談幾點(diǎn)看法。

關(guān)鍵詞 工程項(xiàng)目 質(zhì)量 控制 管理

目前，住宅建筑工程質(zhì)量，總體上是“穩(wěn)中有升”。但是提高不快，特別是與人民群眾生活密切相關(guān)的使用功能方面存在的問題，沒有得到明顯改善，有的還比較嚴(yán)重。如：滲漏、空裂、裝修粗糙等，此類質(zhì)量問題只要我們?cè)谑┕ぶ姓J(rèn)真操作，嚴(yán)格工序管理就能有效地解決這些質(zhì)量通病。

一、通病問題與原因分析

1.屋面滲漏。屋面滲漏雖有材料質(zhì)量低的因素，但主要還是施工質(zhì)量低劣。（1）隔熱保溫層含水量過大，鋪貼卷材時(shí)又沒有采取排氣措施，以致由于水蒸發(fā)后而造成卷材起鼓、開裂。（2）屋面坡度不符合要求，積水嚴(yán)重。（3）對(duì)使用的防水材料不經(jīng)檢驗(yàn)就使用。某些工程擅自采用了質(zhì)量低劣的防水材料，結(jié)果造成很多屋面滲漏問題。（4）在泛水、排氣管根部的卷材收頭不符合要求，有的收頭竟敞開著口，有的泛水高度低于規(guī)范要求的25cm。（5）在已做好的卷材防水層上隨著堆放雜物。如外檐裝修掛吊監(jiān)籃，由于屋面板未留吊鉤，就直接用鋼管和裝砂石的水泥袋做配重，懸掛吊籃，使已做好的防水層受到人為的破壞，致使屋面發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

2.陽臺(tái)塑鋼窗滲水嚴(yán)重。主要有兩個(gè)原因：一是塑鋼窗四周填縫不實(shí)，窗戶周邊未打密封膠，窗口上楣又未做滴水線，雨水順墻流至窗框縫內(nèi)；二是由于玻璃裁割尺寸偏小，密封條與玻璃之間搭接過?。蝗且?yàn)樗茕摯爸谱髡`差大，玻璃安裝工圖省事，不對(duì)號(hào)進(jìn)行裁割，而是按照最小的尺寸統(tǒng)一下料。

3.外墻抹灰起殼、空裂。外墻面在抹灰前未認(rèn)真清理基層和澆水濕潤，造成抹灰與基層黏結(jié)不牢，引起墻面起殼。另外就是外墻抹灰一次涂抹厚度太大，抹壓不實(shí)，抹灰不實(shí)。抹灰過厚則收縮過大導(dǎo)致空裂。

4.砼毛地面起砂。近來住宅工程經(jīng)常采用毛地面的做法，主要是考慮今后用戶貼地磚方便，但是有些施工單位忽視了毛地面的施工質(zhì)量，工程尚未竣工，毛地面就出現(xiàn)表面松散，砂粒剝落的現(xiàn)象。其主要原因有兩點(diǎn)：一是施工地面的砼水灰比過大，砼強(qiáng)度降低，澆筑完后表面過分沁水，這種地面一經(jīng)走動(dòng)就會(huì)起砂；二是養(yǎng)護(hù)不當(dāng)。或根本就不養(yǎng)護(hù)，地面砼在干燥環(huán)境中表面水分迅速蒸發(fā)，砼嚴(yán)重脫水停止硬化。

5.瓷磚灰縫不順直、黏結(jié)不牢固。由于瓷磚在鋪貼之前對(duì)使用的瓷磚不檢驗(yàn)、不挑選、不排磚、不彈線，致使鋪貼的瓷磚灰縫不直、不平，許多邊角出現(xiàn)多處非整磚，嚴(yán)重影響了裝飾效果。有的工程瓷磚因黏結(jié)不牢，施工中就出現(xiàn)脫落，這主要有兩個(gè)原因：一是瓷磚浸泡時(shí)間不夠，瓷磚吸取了粘貼砂漿中的水分，使砂漿早期脫水；二是粘貼砂漿不飽滿，厚薄不均，操作中用力不均，砂漿收水后又進(jìn)行糾偏移動(dòng)，造成瓷磚空鼓。

6.油漆涂料不光滑。木門油漆墻面涂料施工中，出現(xiàn)不光滑、漏刷、流墜等情況。這是由于對(duì)基層不做全面處理，只是局部用膩?zhàn)友a(bǔ)，每遍油完后又減去打磨工序，致使木門仍留有接槎、創(chuàng)痕、毛刺等缺陷，不能達(dá)到光亮柔和，并有擋手感。因此必須嚴(yán)格按照油漆涂料施工工序施工，杜絕隨意減少工序的現(xiàn)象。

7.窗口陽臺(tái)橫豎不通線。由于窗口、陽臺(tái)在抹灰前沒有拉通線，致使窗口陽臺(tái)的垂直線與水平線不通順，有的窗套寬窄不一致，窗臺(tái)不對(duì)稱，影響美觀。

8.廁所、廚房倒泛水。未認(rèn)真根據(jù)彈出的水平線和地漏位置，進(jìn)行地面找坡，地漏安標(biāo)高太高，正確的做法應(yīng)按0.5%的坡度向地漏找坡，而且地漏應(yīng)該較周圍地面降低5 cm～10 cm。

9.外墻突出部分不做滴水線，污染嚴(yán)重。墻面裝飾抹灰雖然使建筑物的美觀增色，一些住宅外墻上設(shè)計(jì)的腰線，很容易被污染，使建筑突出部分積上很多灰塵，一旦下雨，這些灰塵被雨水沖刷順流而下，此時(shí)如突出的部位不做滴水線，就使雨水夾帶著灰土順墻流下，使墻面被污染而影響美觀。

10.房屋墻面墻角發(fā)晦。房屋大墻角墻面發(fā)晦主要原因不二種：一是在施工中沒有按圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。二是設(shè)計(jì)不周，對(duì)我區(qū)冬季寒冷的氣候，室內(nèi)外溫差考慮不周，使房屋出現(xiàn)冷橋現(xiàn)象，造成墻體發(fā)晦。

二、治理工程中質(zhì)量通病方案

1.制訂消除工程質(zhì)量通病規(guī)劃，把治理質(zhì)量通病工作提到議事日程上來，鑒于當(dāng)前房屋建筑工程質(zhì)量通病多的原因，不可能在短時(shí)間內(nèi)全部消除，而要分期分批的治理。首先對(duì)帶有普遍性、危害性比較大，群眾反映強(qiáng)烈的質(zhì)量通病進(jìn)行治理，最好由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門牽頭，實(shí)行強(qiáng)制治理。

2.在制訂治理質(zhì)量通病規(guī)劃中，項(xiàng)目要具體，目標(biāo)要明確，責(zé)任要落實(shí)，措施要可行，獎(jiǎng)罰要分明，兌現(xiàn)要及時(shí)，實(shí)施要認(rèn)真，宣傳、曝光要到位。在治理質(zhì)量通病活動(dòng)中，不僅要依靠工程技術(shù)人員，而且還要依靠廣大建設(shè)職工共同努力。

3.精心設(shè)計(jì)，消除因設(shè)計(jì)欠周而出現(xiàn)的工程質(zhì)量通病，如現(xiàn)在房屋中的冷橋發(fā)晦現(xiàn)象。

4.提高素質(zhì)，改進(jìn)施工，認(rèn)真地按規(guī)范、規(guī)程及設(shè)計(jì)要求，組織施工以減少由于施工不當(dāng)而造成的質(zhì)量通病，應(yīng)向操作工人講質(zhì)量通病的表現(xiàn)、危害、成因及治理辦法，要改進(jìn)操作工藝和施工方法，對(duì)一些技術(shù)陳舊且不能保證質(zhì)量的工藝及方法要改進(jìn)。對(duì)易形成質(zhì)量通病的部位要增設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，以控制通病的形成；要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程組織施工，對(duì)消除質(zhì)量通病做出貢獻(xiàn)的施工人員及操作工要給獎(jiǎng)勵(lì)。

5.對(duì)技術(shù)不太成熟或不配套的應(yīng)制止大面積推廣應(yīng)用。當(dāng)前有些質(zhì)量通病就是因其技術(shù)不太熟，或不配套所致。如高分子防水片材的防水性是極佳的。但由于片材的黏結(jié)劑不成熟，致使黏結(jié)劑很快老化失效后，從片材搭接處進(jìn)水而造成滲漏。

6.要擇優(yōu)選購建筑材料、部件和設(shè)備。治理住房質(zhì)量通病，建材是條件，要對(duì)主要建材和建筑構(gòu)配件嚴(yán)格實(shí)行三證制度。當(dāng)前，尤其要對(duì)防水材料、建筑涂料、上下水管材和衛(wèi)生陶瓷配件、采暖管材、散熱器電氣配件、鋁合金門窗、塑鋼門窗等生產(chǎn)廠家進(jìn)行一次資質(zhì)復(fù)查，質(zhì)量檢查。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行一次突擊性檢查，以確保原材料、構(gòu)配件質(zhì)量。加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)廠家產(chǎn)品的隨機(jī)監(jiān)控工作，認(rèn)真執(zhí)行生產(chǎn)工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)建材和建筑配件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)工作，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)用到工程上，充分發(fā)揮技術(shù)監(jiān)督局和質(zhì)量監(jiān)督部門的職能，徹底消除我市建筑建材市場(chǎng)上的偽劣產(chǎn)品。

7.治理質(zhì)量通病，加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)理必不可少。作為建設(shè)監(jiān)理單位，應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理職責(zé)，為建設(shè)單位把好質(zhì)量關(guān)，把質(zhì)量通病消滅在萌芽狀態(tài)。

三、施工控制

1.做好工程單位工程和分項(xiàng)工程驗(yàn)收工作，是把好工程質(zhì)量控制的一道防線，也是檢驗(yàn)工程質(zhì)量管理效果的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

2.施工中做好工序交接檢查。對(duì)重要的工序或?qū)こ藤|(zhì)量有重大影響的工序，在自檢、互檢的基礎(chǔ)上，還要組織專職人員進(jìn)行工序交接檢查。

3.成品保護(hù)檢查。檢查成品有無保護(hù)措施，或保護(hù)措施是否可靠。4.在施工中技術(shù)員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查。必要時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行追蹤檢查。

5.在工程正式竣工驗(yàn)收前，企業(yè)應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)單位工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)。針對(duì)預(yù)驗(yàn)存在問題，進(jìn)行整改，并對(duì)施工工程技術(shù)資料進(jìn)行核查，編目立卷，要求真實(shí)、完整。

四、結(jié)束語

工程質(zhì)量管理是一個(gè)認(rèn)真而又嚴(yán)肅的工作，它涉及面廣、參與的人員多、施工過程長(zhǎng)。因此，加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量監(jiān)督，同時(shí)施工單位認(rèn)真落實(shí)好企業(yè)的質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工工序管理，就能減少和避免出現(xiàn)以上質(zhì)量通病，確保用戶住上合格的住宅。