我國旅游房地產(chǎn)研究方法述評與展望

邱建輝

(華東師范大學(xué)商學(xué)院,上海200241)

我國旅游房地產(chǎn)研究方法述評與展望

邱建輝

(華東師范大學(xué)商學(xué)院,上海200241)

旅游房地產(chǎn)作為近年來旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)共同關(guān)注的熱點,發(fā)展勢頭十分迅猛。然而,旅游房地產(chǎn)并沒有引起學(xué)術(shù)界的足夠關(guān)注,研究成果(尤其是方法的運用)非常有限。基于現(xiàn)有的文獻資料,對旅游房地產(chǎn)研究中方法的運用做了系統(tǒng)綜述。介紹了國外旅游房地產(chǎn)(分時度假)研究中方法的運用;從旅游房地產(chǎn)開發(fā)、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、旅游房地產(chǎn)投資、旅游房地產(chǎn)消費者需求及其他研究內(nèi)容等五個方面對我國旅游房地產(chǎn)研究中所使用的方法進行綜述;在總結(jié)國內(nèi)旅游房地產(chǎn)研究方法的基礎(chǔ)上,結(jié)合國外研究方法的運用,提出未來我國旅游房地產(chǎn)研究方法運用的方向。

旅游房地產(chǎn);分時度假;研究方法;研究綜述

引言

旅游房地產(chǎn)起源于20世紀初的法國地中海沿岸,在國外主要表現(xiàn)為以分時銷售為主要經(jīng)營模式的度假酒店或別墅,并逐漸形成了較為成熟的分時度假交換網(wǎng)絡(luò)體系。但國外并不真實存在“旅游房地產(chǎn)”這一概念,因此其對于旅游房地產(chǎn)的研究也主要集中在分時度假產(chǎn)業(yè)。從20世紀八九十年代旅游房地產(chǎn)開始在我國海南出現(xiàn)并迅速向內(nèi)陸傳播,發(fā)展至今,國內(nèi)旅游房地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)共同關(guān)注的熱點,但是相對于實踐而言,我國學(xué)者對旅游房地產(chǎn)的理論研究卻較為滯后,研究方法的運用更是捉襟見肘。

在我國,旅游房地產(chǎn)的研究還沒有引起學(xué)術(shù)界的足夠重視,但隨著旅游房地產(chǎn)實踐近年來的蓬勃發(fā)展,已經(jīng)有越來越多的學(xué)者開始關(guān)注這一領(lǐng)域。在此基礎(chǔ)上,皮佳倩、杜靖川[1]將我國學(xué)者對旅游房地產(chǎn)的研究分為3個階段:萌芽和引進階段(80年代中期-1996年);本土化階段和復(fù)興階段(1997-2001年);提升階段(2002-2007)。同時,由于旅游房地產(chǎn)理論研究的薄弱性,國內(nèi)對其基礎(chǔ)概念尚未有一致而清晰的認識,其術(shù)語存在稱謂不統(tǒng)一、使用不準確、定義不科學(xué)的現(xiàn)象[2]。王潔、黃華通過對國內(nèi)學(xué)者關(guān)于旅游房地產(chǎn)概念和范疇的總結(jié),分別從廣義和狹義視角提出了我國旅游房地產(chǎn)的概念和范疇,他們認為旅游房地產(chǎn)應(yīng)該是指以一定的旅游資源、旅游產(chǎn)品和旅游氛圍為依托,以滿足休閑度假或置業(yè)投資需求為目的,借助專門的銷售渠道售賣給旅游者作為第二居所的住宅設(shè)施,并提出將旅游房地產(chǎn)分為“分時度假型”、“產(chǎn)權(quán)酒店型”或常規(guī)購房置業(yè)型的住宅房地產(chǎn)(第二居所)這3類。

旅游房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研究的滯后性嚴重制約了旅游房地產(chǎn)實踐的發(fā)展,缺乏創(chuàng)新理論(理念、模式、消費者需求)的指導(dǎo)已成為我國旅游房地產(chǎn)實踐發(fā)展面臨的主要問題之一。而方法作為研究的工具,其使用是否多元化是判斷該領(lǐng)域研究成熟與否的重要標志。因此,本文在國內(nèi)外旅游房地產(chǎn)研究歷史的基礎(chǔ)上,暫時拋開對其定義、特征等方面的詳細討論,而主要嘗試對現(xiàn)有文獻中所使用的方法進行系統(tǒng)綜述,以期對旅游房地產(chǎn)現(xiàn)有學(xué)術(shù)成果做一大致判斷。文章主要分為3個部分,第一部分主要介紹國外研究旅游房地產(chǎn)(分時度假)所使用的方法及集中的領(lǐng)域;第二部分主要闡述研究方法在我國旅游房地產(chǎn)理論研究中的運用;第三部分為對我國旅游房地產(chǎn)理論研究中研究方法運用的評論與展望。

一、國外旅游房地產(chǎn)(分時度假)研究方法綜述

在我國,分時度假屬于旅游房地產(chǎn)的一部分,但在國外并沒有明確的提出旅游房地產(chǎn)這一概念,而是通常將其表述為分時度假或第二居所。目前國際上對分時度假還沒有形成統(tǒng)一的定義,比較流行的是來自于美國佛羅里達州的《分時度假房產(chǎn)法案》和歐洲的《歐盟分時度假指令》,二者定義雖然有所差異,但是基本上都認為分時度假是消費者按照協(xié)約(協(xié)約有效期必須在3年以上)的規(guī)定提前支付所需的款項以獲得對某項房產(chǎn)未來的住宿權(quán)利,并且消費者購買的每年在某處設(shè)施住宿的時間不能低于一周。

國外對于分時度假的理論研究較早,已經(jīng)形成了相對完整的理論系統(tǒng),在研究方法的使用上也較為多樣,研究視角呈現(xiàn)多元化特征。從文獻整理情況來看,國外對分時度假研究中方法的使用主要集中在分時度假消費者需求、分時度假企業(yè)、分時度假產(chǎn)業(yè)本身發(fā)展三方面,并均已形成較為成熟的研究方法體系。

從分時度假消費者需求角度來看,John C. Crotts等[3]采取問卷調(diào)查的方式對分時度假購買者的特征、購買分時度假產(chǎn)品的動機等不同方面進行分析,認為目前購買分時度假產(chǎn)品的消費者多數(shù)為受過良好教育、家庭富足并擁有多處房產(chǎn)的群體,同時還指出空巢老人市場具有很大的潛力;Beverley Sparks等[4]通過對購買分時度假產(chǎn)品的消費者進行郵寄式問卷調(diào)查,綜合運用相關(guān)分析、單因素方差檢驗等計量經(jīng)濟方法,從顧客價值角度分析了顧客從購買分時度假產(chǎn)品中所獲得的價值及其排序與消費者滿意度之間的關(guān)系。

從企業(yè)視角來看,Robert Woods等[5]通過對分時度假企業(yè)銷售管理者進行問卷調(diào)查,并進行描述性分析后發(fā)現(xiàn)分時度假產(chǎn)業(yè)是一個“市場營銷”導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè),其營銷成本占銷售成本比例較高,同時還對分時度假產(chǎn)品線上和線下銷售及加強銷售人員培訓(xùn)等提出了相應(yīng)建議,是國外較早采用定量研究方法對分時度假企業(yè)進行研究的文獻;Catherine Mbidde Nabawanuka等[6]基于企業(yè)年報和CRSP數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)分析,分別以企業(yè)價值、企業(yè)風(fēng)險、凈資產(chǎn)收益率(ROE)為因變量,以分時度假產(chǎn)品運營等級、公司規(guī)模及公司財務(wù)結(jié)構(gòu)為自變量,同時引入虛擬變量構(gòu)建出多元回歸模型,研究結(jié)果認為分時度假產(chǎn)品運營與企業(yè)價值呈倒U形關(guān)系,與凈資產(chǎn)收益率(ROE)呈U形關(guān)系,而與風(fēng)險無關(guān)。從分時度假產(chǎn)業(yè)本身發(fā)展情況來看,Adrian H.Pryce[7]通過對全世界排名前40的分時度假企業(yè)市場占有份額(1994-1998年)進行動態(tài)分析,認為分時度假產(chǎn)業(yè)在全球逐漸呈現(xiàn)出合并與集聚化趨勢。

通過對國外有關(guān)分時度假產(chǎn)業(yè)研究方法的文獻整理分析,發(fā)現(xiàn)國外對分時度假研究所采用的方法主要呈現(xiàn)以下3個特征:一是研究方法的運用領(lǐng)域較為廣泛,研究體系相對成熟;二是研究方法的運用多是基于數(shù)據(jù)的分析,有可靠的數(shù)據(jù)來源(如調(diào)查問卷、企業(yè)年報等);三是在國外分時度假涉及研究方法的文獻中,相對較為重視對消費者需求的研究。

二、國內(nèi)旅游房地產(chǎn)研究方法綜述

(一)研究概況

本文以“萬方數(shù)據(jù)庫”及“中國知網(wǎng)CNKI”為搜索引擎,以“旅游房地產(chǎn)”、“旅游地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞進行檢索,截止到2012年8月,共搜索到旅游房地產(chǎn)相關(guān)文獻130篇,其中涉及研究方法的文章共有30篇(見表1)。從表1中的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),目前我國對旅游房地產(chǎn)的研究還主要停留在理論闡述階段,運用研究方法的文獻數(shù)量相對較少。但從未來發(fā)展趨勢來看,近年來有不斷增長的趨勢,這說明旅游房地產(chǎn)已經(jīng)越來越引起學(xué)術(shù)界的關(guān)注。

表1 旅游房地產(chǎn)研究涉及研究方法的文章各年數(shù)量

通過對這30篇文獻進行整理、分析,發(fā)現(xiàn)涉及研究方法的文章所研究的內(nèi)容主要集中在5個方面。一是關(guān)于旅游房地產(chǎn)的開發(fā)(相關(guān)文獻11篇),主要是通過構(gòu)建指標體系對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)條件及風(fēng)險進行評價分析;二是對旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身的研究(相關(guān)文獻7篇),主要通過借鑒其他學(xué)科較為成熟的相關(guān)理論與方法來分析旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題;三是對旅游房地產(chǎn)投資的分析(相關(guān)文獻4篇),主要采用定量研究方法對旅游房地產(chǎn)的投資價值、環(huán)境及決策進行研究;四是對旅游房地產(chǎn)消費者需求的研究(相關(guān)文獻3篇),主要分析消費者的購買意愿、購買力等;五是對其他問題的研究(相關(guān)文獻5篇),包括旅游房地產(chǎn)的空間分布、旅游房地產(chǎn)項目經(jīng)營績效、旅游房地產(chǎn)營銷等相關(guān)內(nèi)容。

(二)“旅游房地產(chǎn)開發(fā)”研究方法述評

在“旅游房地產(chǎn)開發(fā)”相關(guān)文獻研究中,涉及到研究方法的文章主要可分為3類:一是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的條件:主要通過構(gòu)建旅游房地產(chǎn)開發(fā)評價指標體系,然后運用相關(guān)評價方法對某一區(qū)域或某一模式的開發(fā)條件進行綜合評價;二是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險:主要通過對旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險因素進行分析,構(gòu)建風(fēng)險評價模型;三是其他研究內(nèi)容:主要是運用其他學(xué)科相對成熟的研究理論對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)進行探討并提出相應(yīng)對策。

1.旅游房地產(chǎn)開發(fā)的條件

旅游房地產(chǎn)開發(fā)的條件,離不開對其影響因素的分析。通過相應(yīng)的文獻整理分析,發(fā)現(xiàn)國內(nèi)對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)條件研究主要采用構(gòu)建評價指標體系(評價指標體系的構(gòu)建來源于旅游房地產(chǎn)開發(fā)的可量化的影響因素),然后運用相關(guān)評價方法進行綜合評價。基于不同的研究視角,評價的內(nèi)容不同,指標的選取也會有所差異(見表2),但最終大多采用層次分析法對其進行權(quán)重的衡量。

表2 旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件相關(guān)研究方法統(tǒng)計表

2.旅游房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險

雖然旅游房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險在實踐中至關(guān)重要,但目前學(xué)術(shù)界對旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險的研究還比較少,比較有代表性的如丁少華[11]在充分分析區(qū)域旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上,通過構(gòu)建區(qū)域旅游房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險評價指標體系,并運用因子分析法對其進行風(fēng)險評價;劉睿[12]通過對旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險類型的分析(準備風(fēng)險、選址風(fēng)險、公關(guān)風(fēng)險、定位風(fēng)險、運作風(fēng)險、生態(tài)風(fēng)險),運用風(fēng)險矩陣模型①對其進行風(fēng)險排序,認為選址風(fēng)險是旅游房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險中最值得關(guān)注的因素。

3.旅游房地產(chǎn)開發(fā)中其他研究內(nèi)容

總體來說,旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件與風(fēng)險的研究較多采用具有針對性的定量研究方法,而其他大多數(shù)的研究則是借鑒其他領(lǐng)域相對成熟的理論成果對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)進行探索。如郝彥蘋[13]、申小芳(2011)[14]、陳淑媛[15]均以SWOT分析法分別對旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式的選擇、貴州旅游房地產(chǎn)的開發(fā)及莆田媽祖文化旅游房地產(chǎn)的開發(fā)進行分析;黎興強[16]在永續(xù)棱錐模型的基礎(chǔ)上,構(gòu)建出包容性發(fā)展棱錐模型,并提出后現(xiàn)代旅游房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)該遵循的“底—圖”原則。

(三)“旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”研究方法述評

對旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的研究是進行其他相關(guān)研究的基石,厘清旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的來龍去脈及發(fā)展軌跡有助于我們進一步探究其產(chǎn)業(yè)本質(zhì)及發(fā)展趨勢?？傮w來看,我國學(xué)者對旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的研究大致經(jīng)歷了產(chǎn)業(yè)來源研究[15]——產(chǎn)業(yè)融合研究[16-17]——產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[18-20]這3個階段(見表3)。從表3我們可以看出,目前國內(nèi)學(xué)者對旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的研究大多停留在借鑒其他學(xué)科較為成熟理論的階段,且大多數(shù)為定性研究,尚未形成針對旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論或研究方法。

(四)“旅游房地產(chǎn)投資”研究方法述評

一般來說,旅游房地產(chǎn)投資金額巨大、開發(fā)周期相對較長,存在一定的風(fēng)險,因此,對旅游房地產(chǎn)投資價值、環(huán)境、決策等相關(guān)要素的研究就顯得十分必要。從文獻整理情況來看,國內(nèi)對旅游房地產(chǎn)投資的研究主要基于企業(yè)投資視角。如殷潔[23]從投資價值角度,通過構(gòu)建投資評價指標體系,運用模糊數(shù)學(xué)評價法對旅游房地產(chǎn)(酒店式公寓)的投資價值進行了綜合評價;王恒言[24]基于旅游房地產(chǎn)投資環(huán)境視角,運用灰色關(guān)聯(lián)分析法對旅游房地產(chǎn)的投資環(huán)境指標進行篩選并構(gòu)建了包含25個評價指標的投資環(huán)境評價指標體系,最后運用因子分析法得出陜西省10個地級市旅游房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及排名;黃俊與郭強[25]通過德爾菲法和層次分析法構(gòu)建出三亞旅游度假公寓投資決策評價指標體系,運用模糊綜合評價法建立評價模型并進行了綜合評價;馬勇和王宏坤[26]則基于全價值鏈這個新視角,對我國旅游房地產(chǎn)的全價值鏈構(gòu)成進行分析,進而總結(jié)出我國旅游房地產(chǎn)的五大投資策略。

從現(xiàn)有研究文獻可以看出,目前,國內(nèi)對于旅游房地產(chǎn)投資的研究多采用構(gòu)建評價指標進行綜合評價這一研究方法,并且多基于企業(yè)投資視角。而旅游房地產(chǎn)作為兼具居住和個人投資雙重功能的產(chǎn)品,消費者投資也不容忽視,在以后旅游房地產(chǎn)投資研究中應(yīng)該給予必要的關(guān)注。

(五)“旅游房地產(chǎn)消費者需求”研究方法述評

旅游房地產(chǎn)消費者需求是構(gòu)成旅游房地產(chǎn)研究的重要組成部分,但是由于旅游房地產(chǎn)在我國剛剛興起,消費者對其還保持較為謹慎的態(tài)度,消費者市場還沒有成熟起來,相關(guān)研究數(shù)據(jù)的難以獲得,大大增加了研究的難度。目前來看,國內(nèi)對旅游房地產(chǎn)消費者需求研究中運用研究方法的文章僅有3篇。王宛飛[27]通過對分時度假消費者進行調(diào)查,以是否購買分時度假產(chǎn)品作為因變量,運用logistic分析方法對我國分時度假消費者的購買意愿進行了研究,認為我國分時度假市場的主要目標人群為高收入、高旅游消費群體;隨后,單文君[28]運用結(jié)構(gòu)方程模型(SEM)構(gòu)造出旅游房地產(chǎn)消費者購買動機、消費者感知與消費者最終購買行為的影響模型,并對它們之間一系列相互依賴的多重關(guān)系與內(nèi)在作用結(jié)構(gòu)進行了分析;而付海燕等[29]在分析影響區(qū)域旅游房地產(chǎn)購買力因素的基礎(chǔ)上,運用模糊綜合評判法對浙江各地級市的旅游房地產(chǎn)購買力進行分析,研究結(jié)果認為杭州有著最強的購買力,但整體來說,浙江旅游房地產(chǎn)的現(xiàn)實購買力并不是很強,而潛在購買力則相對較強。

總體來說,國內(nèi)對旅游房地產(chǎn)消費者需求的研究多從購買意愿、購買力入手,缺乏確切數(shù)據(jù)支撐的實證性研究,這與我國旅游房地產(chǎn)消費者市場不成熟密切相關(guān)。同時,從文獻數(shù)量上來看,目前我國對旅游房地產(chǎn)消費者的研究還比較欠缺,應(yīng)該成為以后旅游房地產(chǎn)研究重點關(guān)注的命題。

(六)“旅游房地產(chǎn)其他研究內(nèi)容”研究方法述評

在涉及研究方法的文獻中,除對旅游房地產(chǎn)的開發(fā)、產(chǎn)業(yè)、投資與消費者需求等主流內(nèi)容進行研究之外,國內(nèi)學(xué)者還對旅游房地產(chǎn)中的住宅地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)項目經(jīng)營績效、旅游房地產(chǎn)空間分布及旅游房地產(chǎn)(景區(qū)休閑度假房地產(chǎn))價值分攤進行了探討。(見表4)

表3 旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)研究理論、方法統(tǒng)計表

表4 “旅游房地產(chǎn)其他研究內(nèi)容”相關(guān)研究理論、方法統(tǒng)計表

三、結(jié)論及展望

(一)結(jié)論

總體來看,國外學(xué)者對旅游房地產(chǎn)(分時度假)的研究主要從分時度假消費者(需求)、分時度假企業(yè)(供給)及分時度假產(chǎn)業(yè)3個角度展開,其方法體系相對較為成熟。而國內(nèi)學(xué)者對旅游房地產(chǎn)的研究主要從旅游房地產(chǎn)開發(fā)、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、旅游房地產(chǎn)投資、旅游房地產(chǎn)消費者需求及其他研究內(nèi)容5個方面展開,雖然研究內(nèi)容較為廣泛,但其方法的運用卻缺乏一定的系統(tǒng)性,還不足以支撐起各研究領(lǐng)域的主體內(nèi)容。從旅游房地產(chǎn)研究采用的方法來看,國外學(xué)者多傾向于采用問卷調(diào)查形式進行實證性分析,而國內(nèi)學(xué)者大多借鑒其他領(lǐng)域的研究理論或方法對旅游房地產(chǎn)進行研究,并以定性研究為主,缺乏計量分析(見表5)。

表5 旅游房地產(chǎn)研究理論、方法統(tǒng)計表

(二)展望

旅游房地產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展尚不成熟,需要創(chuàng)新理論及方法的指導(dǎo)。從研究內(nèi)容方面來說,本文認為在以后的研究中以下兩個方面應(yīng)該得到不斷加強或改善:①與國外相比,我國對需求層面的旅游房地產(chǎn)消費者研究(消費者需求動機、消費者購買能力、消費者評價等)較少,應(yīng)該得到相應(yīng)的重視;②從旅游房地產(chǎn)現(xiàn)有研究文獻來看,運用方法的文章中涉及的研究內(nèi)容較為廣泛,這與從事旅游房地產(chǎn)研究學(xué)者學(xué)科背景的復(fù)雜性密切相關(guān),但大多數(shù)學(xué)者的研究大多囿于本學(xué)科范圍內(nèi),缺乏跨學(xué)科視角研究,在以后的研究中希望這一現(xiàn)象能夠得到改善。

從研究方法視角來看,未來的研究有以下幾個地方值得注意:①總體來看,方法在現(xiàn)有研究文獻中的使用較少,涉及到方法運用的文章僅占總量的23%,對旅游房地產(chǎn)研究方法的運用首先應(yīng)該在數(shù)量上取得突破;②旅游房地產(chǎn)研究內(nèi)容雖然廣泛,但方法運用較為單一,缺乏方法的綜合性運用,未來的研究應(yīng)充分重視這一點;③旅游房地產(chǎn)現(xiàn)有研究中方法的使用主要以定性為主,缺乏定量的實證性分析,其中定性研究大多采取“拿來主義”,借鑒其他學(xué)科相對成熟的理論或方法來研究旅游房地產(chǎn)的問題,缺乏針對性,以后的研究應(yīng)盡量避免這種“移花接木”式的理論嫁接,找出真正適合我國旅游房地產(chǎn)研究的理論或方法。

四、結(jié)束語

雖然旅游房地產(chǎn)近年來在業(yè)界受到旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的極大關(guān)注,但學(xué)術(shù)界的重視程度卻遠遠不夠。隨著旅游業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展與國家對住宅房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,我國旅游房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為新興的投資熱點,越來越多擁有不同學(xué)科背景的研究者也開始密切關(guān)注這一新興業(yè)態(tài)。但總體來說,我國學(xué)者對旅游房地產(chǎn)的研究范圍雖然很廣,但大都還不成體系,且方法的運用較少、缺乏一定的針對性,無法滿足當(dāng)今我國旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展的需要。“中國旅游房地產(chǎn)爆發(fā)式發(fā)展”與“國內(nèi)旅游房地產(chǎn)研究成果(尤其是方法的運用)匱乏”的雙重作用促進了本篇綜述的完成,希望本篇綜述能起到拋磚引玉的作用,將更多研究目光集聚到旅游房地產(chǎn)研究方法的使用上。

注釋:

①風(fēng)險矩陣模型最早運用于軍事領(lǐng)域,是指在確定風(fēng)險影響等級和風(fēng)險發(fā)生可能性等級的基礎(chǔ)上,運用Borda序值法對風(fēng)險因素進行排序,從而得出最為關(guān)鍵的影響因素。

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Tourism Real Estate Research Methods:Current Issues and Prospects

Qiu Jianhui
(Department of Tourism,School of Business,East China Normal University,Shanghai 200241,China)

As the focus of tourism and real estate in recent years,tourism real estate has experienced a very rapid development. However,tourism real estate hasn’t aroused enough concern among academic community.Research about it,especially the use of the methods,is very limited.Based on the existing literature,this article tries to make a systematic review of the use of the methods in the context of tourism real estate.The paper is mainly composed of three parts.The first section describes the use of methods in foreign tourism real estate(timesharing)research.The second part summarizes the methods used in the study of tourism real estate from five areas:tourism real estate development,tourism real estate industry,tourism real estate investment,tourism real estate consumer demand and other research.Finally,after summarizing both domestic and foreign tourism real estate research methods,the paper propose some directions for future research on tourism real estate research methods.

tourism real estate;timesharing;research methods;research review

F592

A

1674-3784(2013)04-0064-07

[責(zé)任編輯:呂觀盛]

2013-03-21

邱建輝(1989-),男,河南駐馬店人,華東師范大學(xué)商學(xué)院碩士研究生,研究方向:旅游資源開發(fā)與規(guī)劃。