保障性住宅工程外保溫監(jiān)理控制要點(diǎn)和措施

尹硯發(fā)

（上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司，上海 200092）

外墻保溫是重要的節(jié)能措施之一，保障性住房更要加強(qiáng)監(jiān)督管理。因此，我們監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)并掌握好相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制外墻保溫工程中每一個(gè)階段施工質(zhì)量?！扒嗥中鲁且徽敬笮途幼∩鐓^(qū)配套商品房基地項(xiàng)目D 地塊”使用的是上海材料協(xié)會(huì)推薦的新材料——泡沫混凝土外墻保溫板系統(tǒng)施工，我們監(jiān)理人員必須掌握監(jiān)理控制要點(diǎn)和措施。

工程位于上海市青浦區(qū)滬青平公路以西，淀浦河以北，同三國道以東，公園東路以南。地上總建筑面積 77328.9 m2，地下室及地下車庫建筑面積為20286.3 m2，總建筑面積為108208.7 m2。本工程外墻保溫面積約 72000 m2。

該項(xiàng)目高層住宅外墻飾面裝飾設(shè)計(jì)為真石漆涂料。其中外墻節(jié)能保溫材料采用泡沫混凝土保溫板，規(guī)格(300×300×50)，燃燒性能等級(jí) A 級(jí)，外保溫系統(tǒng)采用條狀滿粘＋金屬托架＋錨固件固定。本保溫工程外立面高度超過 24 m 以上時(shí)，每兩層(6 m)設(shè)置一道金屬托架。當(dāng)涂料飾面時(shí)，24 m 以下不設(shè)錨固件，外立面陽臺(tái)墻、空調(diào)部位墻不設(shè)錨固件，面磚飾面及涂料飾面 24 m 以上時(shí)，設(shè)置錨固件(4個(gè)/m2)。地下室頂板采用 20 mm 無機(jī)保溫砂漿，屋面采用泡沫混凝土保溫板，規(guī)格(300×300×80)，燃燒性能等級(jí)均為A 級(jí)。

1 施工準(zhǔn)備階段的控制要點(diǎn)

1.1 加強(qiáng)施工圖紙的審查，重視施工前圖紙交底、會(huì)審

專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)圖紙要仔細(xì)閱讀審查，熟悉設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)處理、構(gòu)造要求、施工難點(diǎn)和容易出問題的部分，發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問題。參加業(yè)主組織的設(shè)計(jì)交底，針對(duì)設(shè)計(jì)單位重點(diǎn)注意事項(xiàng)，進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督控制，施工前監(jiān)理部組織圖紙會(huì)審，會(huì)同業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)單位共同解決圖紙、施工存在的問題，并提出一些合理化建議。

1.2 審查施工單位編制的《建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工技術(shù)方案》

(1)審查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制、驗(yàn)收制度和取樣計(jì)劃。

(2)安全管理體系與安全保證體系組織機(jī)構(gòu)是否能正常有序運(yùn)行。

(3)選用的規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝流程的符合性等是否達(dá)到規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

(4)施工單位擬選的保溫系統(tǒng)材料是否提供了經(jīng)建設(shè)行政主管批準(zhǔn)的、有效的《上海材料備案證書》。

(5)審查保溫系統(tǒng)的選型是否符合消防行政主管部門對(duì)于防火的要求。

1.3 編制監(jiān)理細(xì)則

根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、規(guī)范等編制《外墻保溫施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，細(xì)則一定要有針對(duì)性、可操作性，在工程施工前，由項(xiàng)目總監(jiān)對(duì)相關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)理交底，使現(xiàn)場監(jiān)理人員做到完全掌握外墻保溫施工工藝、監(jiān)理控制要點(diǎn)及措施。

1.4 嚴(yán)把材料關(guān)

審查材料供應(yīng)商提供的相關(guān)質(zhì)保資料，監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場見證取樣。在住宅施工中，材料問題是不可忽視的問題，而外墻保溫作為近年來新型的建筑工程，其中新材料應(yīng)用很多，如果對(duì)于材料的驗(yàn)收監(jiān)理不嚴(yán)，很容易出現(xiàn)質(zhì)量漏洞，影響施工質(zhì)量。因此，在施工前對(duì)進(jìn)場材料要進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收。

輕質(zhì)泡沫混凝土外墻保溫系統(tǒng)(以下簡稱“本系統(tǒng)”)的原材料，主要包括膠黏劑、泡沫混凝土保溫板、玻纖網(wǎng)布、錨固件、抹面膠漿等。

材料進(jìn)場后監(jiān)理工程師首先要核查進(jìn)場材料的質(zhì)量證明文件，如：出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)驗(yàn)報(bào)告等是否真實(shí)、有效，性能是否符合要求。其次對(duì)進(jìn)場材料的外觀、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、使用部位等進(jìn)行審查；對(duì)破損大于規(guī)范要求的材料立即進(jìn)行退場處理，最后按國家節(jié)能驗(yàn)收規(guī)范及上海市建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程進(jìn)行復(fù)試，采取現(xiàn)場隨機(jī)見證取樣和送檢，復(fù)驗(yàn)合格后方可用于工程。

監(jiān)理部進(jìn)行獨(dú)立的平行檢驗(yàn)制度，監(jiān)理部根據(jù)“關(guān)于加強(qiáng)本市保障性住宅工程質(zhì)量管理的通知”(滬建交聯(lián)[2010]869號(hào))要求進(jìn)行平行檢驗(yàn)制度。根據(jù)“施工單位節(jié)能材料取樣計(jì)劃”，監(jiān)理人員編制了“節(jié)能材料平行檢驗(yàn)計(jì)劃”。平行檢驗(yàn)由監(jiān)理部獨(dú)立進(jìn)行，在現(xiàn)場直接進(jìn)行取樣送樣，建設(shè)單位盛青房地產(chǎn)公司非常支撐監(jiān)理工作，平行檢驗(yàn)費(fèi)用由業(yè)主支付，平行檢驗(yàn)的數(shù)量≥30% 正常檢驗(yàn)數(shù)量。在材料使用上又增加了一道保險(xiǎn)，確保合格材料用于工程上。區(qū)質(zhì)檢站在現(xiàn)場實(shí)行隨機(jī)進(jìn)場抽樣檢測，數(shù)量≥5% 正常檢驗(yàn)數(shù)量。

2 泡沫混凝土外墻保溫板系統(tǒng)基本構(gòu)造

泡沫混凝土外墻保溫板系統(tǒng)基本構(gòu)造見表1和圖1。

表1 基本構(gòu)造層次及組成材料

圖1 泡沫混凝土外墻保溫板系統(tǒng)基本構(gòu)造

3 泡沫混凝土板外墻外保溫系統(tǒng)的構(gòu)造要求

(1)保溫板與基層墻面的連接應(yīng)采用條狀滿鋪粘結(jié)砂漿粘結(jié)，并輔以機(jī)械固定。

(2)涂料飾面時(shí)，建筑物首層應(yīng)由一層標(biāo)準(zhǔn)型網(wǎng)布和一層加強(qiáng)型網(wǎng)布組成，二層以上墻面可采用一層標(biāo)準(zhǔn)型網(wǎng)布。抹面層的厚度宜為4 mm～6 mm。

(3)用于輔助機(jī)械固定的錨固件應(yīng)設(shè)置在網(wǎng)布外側(cè)。對(duì)于首層及加強(qiáng)部位應(yīng)設(shè)置在兩層網(wǎng)布之間，錨固件性能指標(biāo)應(yīng)符合表3.2.8的要求。用于空心砌塊砌體時(shí)，應(yīng)采用回?cái)Q打結(jié)型錨固件。

(4)門窗洞口部位的外保溫構(gòu)造應(yīng)符合以下規(guī)定：門窗外側(cè)洞口四周墻體，保溫板厚度不應(yīng)小于20 mm；板與板接縫距洞口四角距離不得小于200 mm；門窗的收口，陽角發(fā)泡水泥板與門窗框間留 6 mm～10 mm的縫，填背襯打硅酮耐候密封膠。

(5)涂料飾面時(shí)，高度 24 m 以上時(shí)，每 6 m 設(shè)置一道托架。托架宜采用熱鍍鋅角鋼，規(guī)格為L40×40×3；φ6×60 膨脹螺栓固定，螺栓間距為600 mm。角鋼應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)的圈梁等混凝土構(gòu)件上，角鋼間的接縫間隙宜為30 mm～50 mm。

(6)面磚飾面時(shí)，高度 24 m 以上，每 3 m 應(yīng)設(shè)置一道托架(托架材質(zhì)、規(guī)格、設(shè)置要求同上)。防護(hù)層中應(yīng)壓入 300 g/m2加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布，防護(hù)層的厚度應(yīng)為5 mm～7 mm。

(7)錨栓在墻面上的設(shè)置點(diǎn)數(shù)應(yīng)滿足：涂料飾面時(shí)，每平方米不應(yīng)少于4個(gè)；面磚飾面時(shí)，每平方米不少于5個(gè)。錨栓中心距離陽角邊宜為120 mm～150 mm。

(8)外墻陽角和門窗外側(cè)洞口周邊及四角部位應(yīng)按下列要求實(shí)施增強(qiáng)（見圖2、圖3）。

陽角部位(含門窗外側(cè)洞口)護(hù)面層中內(nèi)側(cè)標(biāo)準(zhǔn)型網(wǎng)布或加強(qiáng)型網(wǎng)布在陽角部實(shí)施交錯(cuò)包轉(zhuǎn)搭接，每邊包轉(zhuǎn)搭接寬度不應(yīng)小于200 mm；對(duì)門窗洞口陽角，其包轉(zhuǎn)搭接寬度可視門窗框的安裝位置而定，一般為100 mm～150 mm。涂料飾面時(shí)，對(duì)陽角部位也可采用兩側(cè)帶有網(wǎng)布的塑料護(hù)角條實(shí)施增強(qiáng)。

圖2 門窗洞口增強(qiáng)構(gòu)造

門窗外側(cè)洞口四角均應(yīng)在 45° 方向粘貼 300 mm×400 mm的長方形耐堿涂覆網(wǎng)布按照?qǐng)D2 實(shí)施增強(qiáng)。門窗洞口外側(cè)陰角處應(yīng)用與窗臺(tái)同寬長為300 mm(每邊 150 mm)的標(biāo)準(zhǔn)耐堿涂覆網(wǎng)布一層加強(qiáng)。

圖3 門窗洞口四角網(wǎng)布增強(qiáng)

(9)本系統(tǒng)外墻勒腳部位保溫層底部應(yīng)設(shè)置熱鍍鋅角鋼底座托架，托架離散水坡高度應(yīng)適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)沉降而不導(dǎo)致外墻外保溫系統(tǒng)損壞的要求，應(yīng)大于150 mm。

(10)本系統(tǒng)用于女兒墻部位保溫時(shí)，女兒墻應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂或金屬蓋板，且應(yīng)對(duì)女兒墻實(shí)施雙側(cè)保溫，女兒墻內(nèi)側(cè)保溫的高度距離屋面完成面不低于300 mm。保溫層防護(hù)層與壓頂相連接處應(yīng)用密封膏處理。

(11)門窗洞口部位的外保溫構(gòu)造應(yīng)符合以下規(guī)定：門窗外側(cè)洞口四周墻體，保溫層厚度不應(yīng)小于20 mm；板與板接縫距洞口四角距離不得小于100 mm（見圖4）。門窗的收口，陽角泡沫保溫板與門窗框間留 6 mm～10 mm的縫，填背補(bǔ)打硅酮耐候密封膠。接口處涂刷防水涂層（見圖5）。

圖4 門窗洞口直角保溫板排板示意

圖5 外保溫系統(tǒng)與外窗接口部位做法

(12)凸窗底板仰貼泡沫混凝土板寬度不應(yīng)大于600 mm，且應(yīng)有錨栓和網(wǎng)布加強(qiáng)固定。陽角接縫處，除采取網(wǎng)布實(shí)施包覆外，還應(yīng)采用護(hù)角線條實(shí)施加強(qiáng)處理。

(13)泡沫混凝土板用于樓板保溫時(shí)，應(yīng)設(shè)置于樓板板面，并設(shè)細(xì)石混凝土保護(hù)層。

(14)基層墻體設(shè)有變形縫時(shí)，外保溫系統(tǒng)在變形縫處斷開，并進(jìn)行網(wǎng)布翻包，縫中可粘結(jié)泡沫混凝土板或堵塞保溫填縫材料，縫口設(shè)變形縫金屬蓋板，并應(yīng)采取措施，防止生物侵害。變形縫的設(shè)置應(yīng)按圖 6的要求實(shí)施。

圖6 外墻變形縫構(gòu)造

(15)按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求確定安裝托架部位，分彈出安裝托架水平控制線，使用沖擊鉆鉆孔 φ8×90 mm，再將預(yù)制作金屬角架使用金屬澎脹螺絲固定于相適部位，相鄰兩根金屬托架留余 3 mm～5 mm 縫隙（見圖7）。

圖7 金屬托架的做法

3 施工過程的監(jiān)理控制要點(diǎn)

(1)監(jiān)理項(xiàng)目部總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員參加上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)組織的“保障性住宅工程常見質(zhì)量通病防治手冊(cè)”培訓(xùn)，學(xué)習(xí)過程中針對(duì)本工程施工外墻保溫事宜虛心向老師請(qǐng)教，把學(xué)到的知識(shí)、理論應(yīng)用于現(xiàn)場監(jiān)理工作中。

(2)加強(qiáng)巡視和旁站，對(duì)于保溫板施工重點(diǎn)是旁站檢查，檢查工人施工操作是否嚴(yán)格按規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工方案、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工，并做好旁站及隱蔽記錄。

(3)嚴(yán)格對(duì)使用的材料進(jìn)行隨機(jī)抽查，確保材料質(zhì)量。

(4)健全細(xì)部節(jié)點(diǎn)、構(gòu)造的監(jiān)控，對(duì)于門窗洞口、勒腳、女兒墻、空調(diào)管、轉(zhuǎn)角、伸縮縫等，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)、相關(guān)圖集施工。

(5)基層、面層的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求。

(6)認(rèn)真做好工程檔案工作，保證檔案記錄的及時(shí)、真實(shí)、完整。

(7)實(shí)行樣板墻引導(dǎo)的做法。在樣板間先施工一面墻后(過程中監(jiān)理跟蹤檢查)，在監(jiān)理人員和業(yè)主現(xiàn)場負(fù)責(zé)人檢查認(rèn)為達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范要求后，方可進(jìn)行大面積施工。

(8)外墻保溫施工質(zhì)量檢查控制，主要采用觀察、敲擊、手扒、推拉、尺量、隱蔽驗(yàn)收、現(xiàn)場檢查等方法控制，不符合要求的部位立即進(jìn)行返工處理。

(9)材料進(jìn)場時(shí)，監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督檢查，對(duì)于外觀不合格的材料、現(xiàn)場損壞的材料等，監(jiān)督施工單位及時(shí)進(jìn)場退場處理，杜絕不合格材料用于工程。

(10)加強(qiáng)建筑節(jié)能施工現(xiàn)場防火安全管理，嚴(yán)禁在施工作業(yè)面存有明火或隱患火源時(shí)與保溫工程交叉施工。保溫材料應(yīng)分類整齊堆。

4 驗(yàn)收階段的控制要點(diǎn)

外墻保溫系統(tǒng)產(chǎn)品的節(jié)能保溫工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合 GB 50300《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、GB 50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、JGJ 144《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》、GB 50411《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、DGJ 08—113—2009《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》的相關(guān)要求以及本規(guī)程的要求。

外墻保溫工程的驗(yàn)收是工程施工重要環(huán)節(jié)，外墻保溫工程中存在的質(zhì)量問題如果施工過程中未能檢查出來，那么必然會(huì)在住宅使用中埋下質(zhì)量隱患，因此，監(jiān)理人員必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。其主要的監(jiān)理控制要點(diǎn)如下。

(1)(對(duì)外墻保溫實(shí)體質(zhì)量按照設(shè)計(jì)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行檢測，重點(diǎn)是檢測點(diǎn)隨機(jī)性、均布性、代表性，進(jìn)行鉆心取樣。

(2)核查資料的完整性、符合性。

(3)外墻保溫工程必須符合設(shè)計(jì)、規(guī)范、規(guī)程相關(guān)要求。

(4)對(duì)不合格部位進(jìn)行返工處理，直至整改合格為止。

(5)核查并簽署相關(guān)驗(yàn)收資料。

5 結(jié) 語

泡沫混凝土板墻體保溫系統(tǒng)是上海市建筑材料協(xié)會(huì)推薦的新外墻保溫材料?，F(xiàn)場監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)理，重點(diǎn)是事前、事中控制，對(duì)保障性住宅工程中容易發(fā)生的質(zhì)量問題做到早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)、早糾正，避免不必要的返工；并強(qiáng)化現(xiàn)場工程驗(yàn)收。現(xiàn)場施工沒有不合格材料用于工程，施工質(zhì)量在嚴(yán)格監(jiān)控中進(jìn)行，外墻保溫驗(yàn)收全部合格，從而確保保障性住宅工程質(zhì)量。工程 70% 區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、40% 市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)在正在評(píng)選一棟白玉蘭工程，為上海市保障性住房工程做出了一份應(yīng)有的貢獻(xiàn)。