試論高層住宅樓土建工程造價特點分析

胡立峰

【摘 要】本文結合筆者多年來的從業(yè)經(jīng)驗，首先闡述了土建工程造價管理的內(nèi)涵及意義，結合某工程實例詳細分析了高層住宅樓土建工程造價特點，以供廣大建筑工程相關人員參考。

【關鍵詞】高層住宅；土建工程；造價；特點分析

0.引言

我國長期以來采用的是定額計價法的計價模式，采用的是政府部門的行政管理和行業(yè)協(xié)會的自律管理。以設計階段為重點，主動控制，從組織、技術、經(jīng)濟等多方面采取措施。隨著我國社會的不斷發(fā)展及市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)，工程項目的形式多樣，合理確定工程項目的造價則顯得尤為重要，能夠有效地提高產(chǎn)品的價值，強調(diào)職業(yè)道德和經(jīng)營作風，最終實現(xiàn)對整個工程造價的成功控制。

1.土建工程造價管理的內(nèi)涵及意義

土建工程造價，一般是指該建設項目進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應的無形資產(chǎn)和建設期利息的費用總和。工程造價管理的主要內(nèi)容包括：編制投資估算、項目經(jīng)濟評價；工程造價的預控、編制概算、編制標底或報價、編制修正概算、編制施工圖預算、調(diào)整合同價格、確定工程實際造價及竣工結算。它不僅與工程內(nèi)容有關，還與建設地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展程度、建設者的管理和技術水平、國家和當?shù)卣恼叩扔兄芮械穆?lián)系。

土建工程造價管理主要指合理確定和有效地控制工程造價。它包括建設工程投資費用管理和價格管理。其中，建設工程投資費用管理是指為了實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設計方案條件下，預測、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。建設工程價格管理屬于價格管理范疇。工程造價管理是一項不確定性很強的工作，在項目實施過程中會出現(xiàn)許多不可預見的事項。同時，在各投資項目之間進行均衡而合理的分配，能使建設單位的投資獲得盡可能高的效益，有利于節(jié)省大量的建設資金，推進我國現(xiàn)代化建設的進程。

2.各工程預算書的編制及工程造價

工程名稱為某小區(qū)B2#、B6#、BS#住宅樓，B2#樓地上29層，地下2層，地上部分為連塔住宅，地下一層車庫。主要材料中墻體包括承重墻、非承重墻、部分非混凝土墻和有防水要求的房間；門窗中外窗全部選用塑鋼窗中空玻璃窗，落地窗或窗臺距地高度小于900mm的外窗，管道井檢修門與管道井外側墻面平；防水及防潮部分包括平屋、地下室具體做法為主體結構防水混凝土，地下室外墻防水保護層選用60mm厚膨脹聚苯板，有洗衣機的廚房、衛(wèi)生間、水箱間等有防水要求的房間，穿墻板的立管應預埋防水套管，防水層采用聚合物水泥防水涂料，無洗衣機的廚房不做防水；排水工程包括屋面排水和空調(diào)冷凝水；內(nèi)外裝修包括外裝和內(nèi)裝修；維護結構設計為外墻保溫為外墻粘貼70厚膨脹聚苯板，屋面選用50厚擠塑聚苯板，外窗采用塑鋼窗中空玻璃，公共樓電梯間及走道墻面抹35厚CR玻珠保溫。

BZ#樓、B6#樓與BS#樓工程預算書編制依據(jù)現(xiàn)行的標準土集、規(guī)范、工藝標準、材料做法，鋼筋按是定額價計??；混凝土條板按表面抹灰另加一層防水膩子計??；補內(nèi)墻混凝土表面每平方米5元，總包配合費按建筑面積每平方米12元計入。

建筑工程和裝飾工程造價指標。工程造價指標主要是對工程造價構成技術經(jīng)濟指標的反映，BZ#樓層數(shù)多、標準層多、單元多、結構比較復雜，B6#樓為地上連塔住宅樓，剪力墻結構，筏板基礎，BS#樓為地上連塔住宅樓，剪力墻結構，筏板基礎，根據(jù)各個工程的預算書及其建筑面積，得出各個工程建筑工程及裝飾工程造價指標。

3.各工程建筑工程和裝飾工程造價的影響因素

由于工程項目的復雜性及長期性，影響工程造價的因素有很多。BZ#樓建筑工程與裝飾工程造價的影響因素中混凝土工程在工程造價中占了很大的比重，然后確定整個BZ#樓的混凝土含量及混凝土工程直接費，根據(jù)單因素敏感性分析的理論，發(fā)現(xiàn)混凝土價格與工程造價成直線關系，鋼筋工程在土建工程里面占很大的比例，我們推斷鋼筋的價格的波動幅度為士1000元/t。發(fā)現(xiàn)鋼筋價格與工程造價成直線關系，因此人力的合理使用對工程質量意義重大。

模板租賃價格屬于建筑安裝工程費用中的措施費，我們總結出最近幾年的組合鋼模板租賃價格，根據(jù)BZ#樓的人材機分析表，得出模板工程新的工程造價表，說明人工價格波動對工程造價的影響是線性的。

根據(jù)BZ#樓的裝飾工程單位工程人工表，進行相關分析和計算，得出人工費增長2元/工日時B2#樓裝飾工程部分的人工費，得出人工費增長1元/工日時B2#樓裝飾工程人工費，說明人工價格波動對工程造價的影響是線性的。

門窗工程是高層住宅類工程項目的大工程，我們需要確定門窗工程價格的變化幅度，根據(jù)工程信息價的相關信息，總結出B2#樓的門窗工程量及門窗總造價，得出門窗工程造價分析表，得出門窗價格的波動與工程造價的變化成線性關系。另外根據(jù)BZ#樓人材機分析表得出其保溫工程的工程量及工程單價，發(fā)現(xiàn)聚苯板價格的波動與裝飾工程造價呈直線關系。

根據(jù)中國建材在線及相關工程信息價提供的信息，得出混凝土在工程項目建筑工程造價的比重比較大，并根據(jù)此正交表確定實驗方案，說明混凝土及人工費對建筑工程造價也有較大影響，鋼筋及混凝土對建筑工程造價的影響顯著。根據(jù)B6#樓的工程預算書及單位工程材料分析表，為基數(shù)進行敏感性分析，得出在混凝土單價上升時B6#樓混凝土工程的總造價，說明混凝土價格波動對工程造價的影響是線性的。

4.建筑工程和裝飾工程造價與工程參數(shù)的相關性

我們利用EXCEL軟件進行回歸分析，建筑面積是建設工程重要的技術經(jīng)濟指標，層數(shù)也是影響建筑工程造價的重要技術經(jīng)濟指標，設備夾層是專門用來布置設備管道等的樓層，以BZ#樓、B6#樓、BS#樓為例，建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價會越高。

建筑面積的增大會增加單方造價，層數(shù)越多，地下層越多，建筑工程造價就越大。設備夾層的設置會很大程度上影響建筑工程的單方造價。從另一個角度看，建筑工程的單方造價指標并非隨著建筑面積的增加而增加或者減少。建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價會越高。

建設項目建筑工程部分所用的主要材料費用會根據(jù)建筑面積相應的增加，根據(jù)相關的規(guī)范及工程圖紙說明我們確定其指標，根據(jù)建筑面積的計算規(guī)則，工程造價是由很多因素相互作用而成的，經(jīng)過相關資料得出結論，即當建設項目的設備夾層層高低于2.2m時設備夾層的設置對工程造價的指標影響很大。

5.結語

總之，根據(jù)掌握的工程資料，通過對影響建筑工程造價的主要因素，以三棟高層剪力墻住宅樓為例，得出了這些因素對工程造價的影響程度，運用相關方法分析，即鋼筋工程、混凝土工程、建筑工程人工費、模板租賃費的影響是從大到小排序。通過對影響裝飾工程造價的主要因素分析，對其工程造價特點進行了分析。從大到小為聚苯乙烯泡沫塑料板、裝飾工程人工費及門窗工程。統(tǒng)計得出混凝土單方含量、鋼筋單方含量、建筑工程人工工日含量、混凝土單價、鋼筋單價、建筑工程人工工日單價及建筑面積等七個因素與建筑工程造價的相關性，并得出其相關性直線，而如建筑層數(shù)和建筑面積與工程造價呈現(xiàn)正相關的關系。

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