新虹橋首府 實(shí)價(jià)銷售傳奇將續(xù)新篇章 大虹橋稀缺精裝小戶型品優(yōu)價(jià)實(shí)

潘蕓

價(jià)格與價(jià)值，一直是購(gòu)房者關(guān)心的根本問(wèn)題。價(jià)格合理而價(jià)值高昂，不僅能保障購(gòu)房者的居住品質(zhì)，同時(shí)，也能使其購(gòu)置的物業(yè)能保值升值。對(duì)于高端物業(yè)而言，其價(jià)值構(gòu)成可能深刻而復(fù)雜。但對(duì)于剛需置業(yè)者而言，價(jià)格是最撩人心魄的。品質(zhì)價(jià)值高而銷售價(jià)格合理，是最能夠讓他們產(chǎn)生購(gòu)買欲望的。

曾以實(shí)價(jià)銷售創(chuàng)造出營(yíng)銷傳奇的位于九亭板塊的品牌樓盤(pán)——新虹橋首府傳出年末將續(xù)推精裝小戶型的消息之后，即在九亭及周邊板塊的剛需、首改客戶群中引起了熱議。2010年5月，新虹橋首府精裝公寓首次開(kāi)盤(pán)，熱銷勢(shì)頭強(qiáng)勁，僅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就去化了70%房源。之后，新虹橋首府推出享受重磅優(yōu)惠的小戶型房源，刨除了樓市的價(jià)格泡沫，在樓市新政之初以“實(shí)價(jià)讓利，低價(jià)入市”的“破冰”之舉，大量釋放了市場(chǎng)中的剛性需求，并使購(gòu)房者享受了大虹橋發(fā)展的房?jī)r(jià)升值紅利。時(shí)隔三年多，新虹橋首府將再次續(xù)寫(xiě)樓市旺銷的傳奇，70-120平方米的精裝房源，將成為定義大虹橋城市核心居住標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)桿樓盤(pán)。

小戶型剛需房源告急

市場(chǎng)購(gòu)買力持續(xù)高漲

目前，剛需的小戶型仍是樓市成交的主力戶型。但據(jù)資料顯示，中小面積段房源供應(yīng)量正逐年下滑。2009年上海市90平方米以下的小戶型房源成交6.1萬(wàn)套，占全市新房成交的40.6%，2010、 2011和2012小戶型房源的成交占比分別為40.3%、38.1%和35.7%，成交占比持續(xù)下滑。2013年1至8月，該面積段房源成交僅1.9萬(wàn)套，占全市新房成交量的31.1%。

顯然，新房市場(chǎng)小戶型房源成交占比的減少并非購(gòu)房者需求的減少，而是此類房源供應(yīng)量的嚴(yán)重不足。在經(jīng)歷了金九銀十銷售旺季后，上海樓市庫(kù)存下滑明顯，剛需首改戶型庫(kù)存逼近警戒紅線。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，全市公寓住宅類產(chǎn)品，其庫(kù)存量?jī)H有705萬(wàn)平方米，除去高端市場(chǎng)和部分樓盤(pán)保留的庫(kù)存量，剛需和改善型房源的庫(kù)存在500萬(wàn)平方米以下，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)該類產(chǎn)品存量將處于警戒紅線。而目前剛需房源（200萬(wàn)元以下）的庫(kù)存量約3萬(wàn)套，以今年該類產(chǎn)品的月交易量為標(biāo)準(zhǔn)，目前的庫(kù)存量?jī)H能維持7個(gè)月左右。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，松江九亭90平方米以下商品住宅供應(yīng)存量為21366.2平方米，實(shí)際成交量為62619.68平方米，成交均價(jià)23438元/平方米?？梢?jiàn)，松江九亭板塊對(duì)小戶型的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量，稀缺的小戶型面積導(dǎo)致市場(chǎng)維持較高的購(gòu)買力。

地段、產(chǎn)品雙重稀缺

新虹橋首府潛力迸發(fā)

雄踞于徐涇和九亭黃金交會(huì)點(diǎn)的新虹橋首府，對(duì)整個(gè)大虹橋地區(qū)居住的影響不可估量。相對(duì)于正處于“圈地”規(guī)劃效應(yīng)的自貿(mào)區(qū)，大虹橋建設(shè)已搶占先機(jī)，領(lǐng)先一步，其成長(zhǎng)性也使板塊價(jià)值處于穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。宜居大虹橋的概念也因其規(guī)劃建設(shè)的逐步兌現(xiàn)、區(qū)域成熟度的逐漸顯現(xiàn)而深入人心。

作為上海最年輕的戰(zhàn)略規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)，“大虹橋”被賦予了高度的期望和巨大的潛能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，虹橋交通樞紐2012年總客流量達(dá)2.2億人次。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)整個(gè)虹橋交通樞紐的日均人流集散規(guī)模將達(dá)到110萬(wàn)-140萬(wàn)人次。未來(lái)在交通樞紐的帶動(dòng)下，以及基礎(chǔ)建設(shè)的逐步完工，大量商務(wù)、信息、人流、資本將集聚于此，分享“城市西進(jìn)”帶來(lái)的新興金融、貿(mào)易、物流、展覽、酒店、商業(yè)、居住等多種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)配套，提升了大虹橋的區(qū)域價(jià)值，同時(shí)，也助推了板塊居住價(jià)值的迸發(fā)。

交通與經(jīng)濟(jì)并行，將新虹橋首府融入城市之中，成為城市精英階層的置業(yè)首選。定義城市的精致生活。新虹橋首府不僅滿足了城市精英階級(jí)的居住需求，而且在最大限度上滿足精英人群的國(guó)際高尚生活需求，同時(shí)還滿足他們的精神需求。

新虹橋首府地處北九亭和南徐涇的黃金分割點(diǎn)，南靠滬松公路、北鄰A9（延安路-滬青平高速）及滬青平公路（318國(guó)道）、東依嘉閔高架及A20（外環(huán)）、西接A5（嘉金高速），同時(shí)擁有9號(hào)線和2號(hào)線雙軌道交通，京滬高鐵、虹橋機(jī)場(chǎng)雙交通樞紐。作為板塊內(nèi)標(biāo)桿成熟社區(qū)，項(xiàng)目周圍也擁有完善的各類配套，車行約5分鐘即達(dá)徐涇家樂(lè)福，車行約10分鐘即達(dá)綜合購(gòu)物中心奧特萊斯，距離閔行七寶老街、樂(lè)購(gòu)、巴黎春天、匯寶廣場(chǎng)集散的商業(yè)中心車行約5分鐘，項(xiàng)目周邊超市、學(xué)校、商業(yè)、銀行、郵局等各類生活配套均非常齊全。全成品的居住生活氛圍，成就新虹橋首府作為城市品質(zhì)居所的價(jià)值支撐。

定義大虹橋菁英居住新標(biāo)準(zhǔn)

新浪樂(lè)居“易金券”認(rèn)籌火爆

新虹橋首府作為區(qū)域板塊內(nèi)稀有的低密度產(chǎn)品，它聚合了城市別墅與精裝住宅的雙重特質(zhì)，以超前的開(kāi)發(fā)理念，品質(zhì)出眾的高端社區(qū)，定義城市的精致生活。

據(jù)悉，年末新虹橋首府將推出約70平方米的一房、約90平方米的二房、約115平方米和124平方米的精裝三房。戶型設(shè)計(jì)上延續(xù)了一期戶型的方正通透，結(jié)構(gòu)更加合理，功能更加完備。無(wú)論是結(jié)婚用房、還是剛需自住，或是投資出租，都彰顯了非常高的性價(jià)比。此次的裝修用材也選擇了廣受好評(píng)的品牌，如威能地暖、大金變頻空調(diào)、西門(mén)子冰箱、方太廚房電器三件套、奧普浴霸、弗蘭卡雙槽水槽、TOTO衛(wèi)生潔具、西門(mén)子開(kāi)關(guān)插座等優(yōu)質(zhì)品牌設(shè)施和一線家裝用品。新虹橋首府一期精裝公寓獲國(guó)家建設(shè)部節(jié)能AA級(jí)節(jié)能小區(qū)證書(shū)，這為新虹橋首府新推精裝戶型提供了優(yōu)異的質(zhì)量保證。

目前，新虹橋首府的售樓處已有不少人流和電話前來(lái)咨詢和預(yù)訂。據(jù)悉，新虹橋首府一期房源二手房成交均價(jià)約24000元/平方米左右，而此次推出品質(zhì)更為上乘的精裝住宅銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在26000元/平方米左右。11月，新虹橋首府參加了新浪樂(lè)居“易金券”活動(dòng)，預(yù)付1萬(wàn)訂金抵銷售總價(jià)6萬(wàn)元，低總價(jià)、高優(yōu)惠的銷售方式必將形成火爆認(rèn)籌的趨勢(shì)。

作為大虹橋幅射下的自住型高端物業(yè)，新虹橋首府獨(dú)具特色的建筑品質(zhì)，完備的生活配套，超低容積率的成熟社區(qū)，高性價(jià)比的銷售總價(jià)，必將成為年末上海樓市的銷售紅盤(pán)。