調(diào)控重拳能否壓低香港樓價？

郭璐

香港特區(qū)政府一記重拳，打在了本地房地產(chǎn)商的要害上。

2月23日，特區(qū)政府宣布將價值200萬港元以上物業(yè)印花稅上調(diào)一倍，最高稅率由原來的4.25%上調(diào)至8.5%；200萬港元以下的物業(yè)印花稅由原來的100港元調(diào)整至物業(yè)價值的1.5%。特區(qū)政府還宣布，將把今年征收非住宅物業(yè)印花稅的日期提前。這意味著，除名下沒有住宅或計劃將換新樓的香港永久性居民外，其余居民都要被征雙倍印花稅。

這一政策出臺后，市場一度相信，近期政府再不會有大動作。“工商鋪都波及了，政府也該歇一歇了吧？”有地產(chǎn)代理這樣表示。然而，大家猜到了開頭，卻沒有猜到結(jié)局——香港政府將奉行多年的“勾地政策”一筆勾銷了。

2月28日，香港發(fā)展局局長陳茂波宣布，將取消自1999年起執(zhí)行的勾地制度，改由按季度定期公布下季土地出售計劃，政府可因此保證在最大程度上增加香港土地供應(yīng)量。由此，香港政府打出了2009年以來治理樓市最重一套拳。

值得注意的是，自香港政府出臺打壓措施后，金融系統(tǒng)也開始對炒樓行為施壓。特區(qū)金管局自2月起配合政府穩(wěn)定樓市政策，出手調(diào)高風(fēng)險加權(quán)比率，令樓宇按揭批核有所收緊。

銀行成本壓力增加下，開始打出加息盤算。記者咨詢渣打、恒生、匯豐等幾家大型香港銀行后了解到，目前上述幾家銀行均未開始加息，“但不保證今年全無加息的可能”，匯豐銀行一位工作人員這樣表示。渣打等銀行也放出風(fēng)聲，稱隨時有加息的可能。如銀行果真提高按揭利率，勢必將打擊一批入市者。

對住房政策極為敏感的地產(chǎn)代理們著急了?！靶抡唐趦?nèi)會對物業(yè)成交帶來很大沖擊，房價可能從升軌轉(zhuǎn)入跌軌，3月成交量可能大幅下滑，整體樓價將下降5%?！毕愀勖缆?lián)物業(yè)投資顧問Don Wang這樣對《財經(jīng)國家周刊》記者表示。

中原城市研究報告預(yù)計，從第二季開始，香港樓價應(yīng)該出現(xiàn)明顯調(diào)整；一手新盤開價同比降幅最多可達(dá)10%左右。

市場已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)。3月的第一個星期，李嘉誠旗下的長江實業(yè)率先宣布將旗下新樓部分減價約11%發(fā)售，并向買家回贈一半的印花稅款。

長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄在媒體見面會上表示，港府出招后樓市成交將以低價樓為主，中高檔住宅將頗受打擊。

其余的房產(chǎn)商雖然沒有松口，卻悄悄將售樓目標(biāo)下調(diào)了不止一成。新鴻基地產(chǎn)將其今年的銷售目標(biāo)下調(diào)8%至320億港元；鄭裕彤旗下的新世界地產(chǎn)則將本年銷售目標(biāo)由150億港元下調(diào)至120億港元，降幅近兩成。

除大型房產(chǎn)商調(diào)整售樓計劃外，二手住宅交易市場也突然變得“很安靜”。根據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，2月底至今，香港二手住宅交易偏淡，2月最后一周全港35座大型屋苑（私人住宅）成交量按周下跌4成，連續(xù)5星期低于百單交易量水平。而在樓市最旺時，一周屋苑交易量最高可達(dá)到近200單。

雖然政策嚴(yán)厲，仍有部分市場人士基于剛需視角，對樓市持積極態(tài)度。英皇國際執(zhí)行董事張炳強認(rèn)為，2012年10月底推出的買家印花稅及加碼特別印花稅，杜絕了投資需求及外地需求，但香港本地住宅需求強烈，樓價難以大跌。

“最近買樓者都持有觀望態(tài)度，不過因剛需仍在，一手樓行情未來應(yīng)該不俗。”香港置業(yè)區(qū)域經(jīng)理Jeffery Lam對《財經(jīng)國家周刊》記者表示。

預(yù)期分歧之間，未來香港樓價何去何從，尚未可知。反映香港市場變動趨勢的指標(biāo)——中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），于3月上旬整體升幅放緩，香港市中心港島區(qū)更是按周微跌0.8%，似乎預(yù)示著香港樓市的下行態(tài)勢。未來，新政效力將發(fā)酵多久，是否將對香港樓價產(chǎn)生持續(xù)性打壓，還需時間檢驗。