福州房企省外齊發(fā)力

吟墨

“閩系”房企開(kāi)始頻頻于上海、北京等、二線城市搶地，是大勢(shì)所趨，更是企業(yè)推進(jìn)全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

今年上半年，在全國(guó)一、二線城市的土地市場(chǎng)上，福州房企的表現(xiàn)無(wú)疑是最活躍的。在南京，正榮集團(tuán)以總價(jià)36.2億奪浦口兩地塊；升龍集團(tuán)以30.8億元獲得南京河西江心洲一住宅地塊；禹洲地產(chǎn)以13.17億競(jìng)得上海市嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)一地塊；泰禾集團(tuán)在北京通州奪得“新地王”桂冠。

而在上個(gè)月，泰禾、融信、陽(yáng)光城也均在上海奪得地塊，或正式進(jìn)軍或深耕上海。在這一波競(jìng)地狂潮中，閩系軍團(tuán)表現(xiàn)搶眼，力壓大牌房企，讓當(dāng)?shù)孛襟w驚呼“福建黑馬”。

事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士稱，“閩系”房企開(kāi)始頻頻于上海、北京等一、二線城市搶地，是大勢(shì)所趨，更是企業(yè)推進(jìn)全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

閩系軍團(tuán)再掀購(gòu)地潮

北京、長(zhǎng)三角數(shù)個(gè)地塊，均被閩系軍團(tuán)奪得，并創(chuàng)下了新的地王記錄，引發(fā)全國(guó)關(guān)注。

“在上海、北京等一線城市的土地市場(chǎng)，均可以看見(jiàn)閩系軍團(tuán)的身影，頻頻出手掀起購(gòu)地狂潮?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱，閩系軍團(tuán)在今年上半年出手快、猛，在全國(guó)土地市場(chǎng)脫穎而出。

2013年上半年，泰禾集團(tuán)共在京滬兩地接連拿下5塊地，其中，在北京朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)、石景山區(qū)奪下4塊地，在上海閘北區(qū)競(jìng)得1塊地，5塊地的總價(jià)款近70個(gè)億。除此之外，2013年上半年陽(yáng)光城、融信、正榮等多家福建大型房地產(chǎn)企業(yè)，也開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)京滬。

去年11月，陽(yáng)光城把總部從福州遷到上海，并在“遷都”完成后30天內(nèi)，以低價(jià)摘得上海羅店新鎮(zhèn)和嘉定新城兩幅優(yōu)質(zhì)土地。今年3月底和4月初，陽(yáng)光城又連續(xù)在上海外高橋拿下兩幅商業(yè)地塊，一度令業(yè)內(nèi)驚詫不已。

繼4月27日融信集團(tuán)以14.12億元競(jìng)得上海趙巷特色居住區(qū)用地后，6月27日，融信集團(tuán)經(jīng)148輪競(jìng)價(jià)，最終以47.25億元成功競(jìng)得上海“徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3號(hào)地塊”，成為新地王。近日，這塊地又有新進(jìn)展，融信集團(tuán)宣布聯(lián)手綠地集團(tuán)，將共同開(kāi)發(fā)該地塊，打造上海集五星級(jí)酒店、超5A級(jí)寫字樓、大型集中式商場(chǎng)及SOHO的地標(biāo)性綜合體。這標(biāo)志著融信集團(tuán)進(jìn)一步深耕上海。

閩系軍團(tuán)，在一線城市攻城略地，而今已成為一線城市樓市一道靚麗風(fēng)景線。

實(shí)現(xiàn)從“本土”到全國(guó)品牌的跨越

有業(yè)內(nèi)人士分析，福州房企業(yè)從“本土”到全國(guó)的齊發(fā)力與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)，福州房企深耕福建多年，已具備了一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)做大做強(qiáng)，就必須向全國(guó)擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)從本土到全國(guó)品牌的跨越。

“資金雄厚是閩企們敢于拿地的最主要因素”，一業(yè)內(nèi)人士稱，從閩系軍團(tuán)成員來(lái)看，泰禾、陽(yáng)光城、融信、正榮等都是福州的龍頭企業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，積累了相當(dāng)雄厚的資本和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

為何閩企們的資本實(shí)力如此強(qiáng)大呢？一方面得益于各個(gè)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在市場(chǎng)得到良好反應(yīng)的支持。據(jù)了解，從上市企業(yè)陽(yáng)光城、泰禾披露的一季度財(cái)報(bào)來(lái)看，凈利潤(rùn)漲幅均超過(guò)100%。從泰禾發(fā)布的2013年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，上半年泰禾歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)近9倍。泰禾集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“這表明今年上半年泰禾可供結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目同比增多，而且在售項(xiàng)目前期銷售勢(shì)頭良好，形成良性循環(huán)。”

另一方面，閩系龍頭企業(yè)都表現(xiàn)出了強(qiáng)大的“融資”等資本運(yùn)作能力?！皩?duì)于閩企而言，除了銀行貸款，還可以民間私募以及信托等，都可以保障資金到位。充足的現(xiàn)金流和較強(qiáng)的融資能力，自然讓閩系軍團(tuán)具有很強(qiáng)的囤地能力。”一業(yè)內(nèi)人士稱，正因兜里有錢，福州房企們都底氣十足，熱情度高漲，即使與國(guó)內(nèi)一線房企同臺(tái)競(jìng)技亦不“手軟”。

“試水”需懂深耕

對(duì)于有實(shí)力的閩企來(lái)說(shuō)，進(jìn)入一線城市，不僅是企業(yè)發(fā)展的需要，更是實(shí)力的象征。然而，如何能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線市場(chǎng)上穩(wěn)固地占有一席之地？這是福州房企軍團(tuán)需要深思的課題。

最值得關(guān)注的是，“大躍進(jìn)”式的頻頻出手拿地，必將帶來(lái)購(gòu)地的高支出和高融資，給財(cái)務(wù)帶來(lái)壓力。據(jù)了解，福州房地產(chǎn)企業(yè)在一線城市高調(diào)拿地，創(chuàng)下多個(gè)“第一”，在引起全國(guó)媒體高度關(guān)注的同時(shí)，對(duì)其資金鏈的質(zhì)疑聲亦不斷。

福州某上市房地產(chǎn)企業(yè)的媒體發(fā)言人在接受采訪時(shí)稱：“閩商向來(lái)崇尚穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，雖目標(biāo)高遠(yuǎn)卻并不冒進(jìn)，公司每拿一塊地都會(huì)對(duì)土地的收益與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估。拿地時(shí)主動(dòng)選擇中小型地塊，且單幅土地總金額不超過(guò)10億元，以免對(duì)資金流造成太大壓力?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，中小型地塊適合高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)側(cè)裂，通常拿地一年內(nèi)必開(kāi)盤，資金回籠快，目前福州房企在省外拿地多數(shù)采取這種方式避免風(fēng)險(xiǎn)。

“盡管福州房地產(chǎn)企業(yè)信心滿滿，但房地產(chǎn)的發(fā)展受大環(huán)境影響大，今后如何發(fā)展，還需拭目以待”，一業(yè)內(nèi)人士稱，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，并非所有進(jìn)軍一線城市的開(kāi)發(fā)商都一帆風(fēng)順，業(yè)績(jī)平平、鮮有露面的企業(yè)也都有。閩系軍團(tuán)想一炮而紅，除了扎實(shí)的實(shí)力外，更要有好產(chǎn)品，并在經(jīng)營(yíng)理念、開(kāi)發(fā)模式、營(yíng)銷戰(zhàn)略等方面均需做出創(chuàng)新，以適應(yīng)大都市的需求，甚至與國(guó)際接軌，才能在高手林立的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。