王明軍：時代城 城啟未來

《圣經(jīng)》之創(chuàng)世這樣描繪，上帝用七天創(chuàng)造天地萬物，使世界確立。而身為人類祖先的亞當(dāng)和夏娃，則是在以上自然條件得以完善入住地球的。由此，我們大膽推測，人類是太空移民也未可知。

一座城市，一定也是先有了必須的硬件才聚攏了更多人氣。因此，最有活力的城市，一定是新移民最多的城市。

城市必須要變得更美好，而不是更擁擠、更逼仄，城市必須要更包容，而不是更狹隘、更冷漠。如此，城市才能吸引更多人才，最終得以良性發(fā)展。

中國正加快城市化進(jìn)程。青島嘉凱城，用一種全新的理念去構(gòu)筑城市的美好時代。

工業(yè)革命后，人類加速消耗世界資源，整個生態(tài)體系面臨前所未有的窘境，以致今天，我們漸漸感覺生存空間危機(jī)四伏。

在城市，窗外風(fēng)景除了高樓大廈還是高樓大廈，天空越來越少湛藍(lán)澄清，空氣愈加渾濁污穢，飲用水漸漸變得可疑……這一切，讓更多人選擇逃離。

在社會發(fā)展與環(huán)境現(xiàn)狀的矛盾下，青島嘉凱城率先以人文關(guān)懷、生態(tài)系統(tǒng)、科技體驗為核心理念，舉起了低碳的大旗，為城市未來開啟了一道曙光。為此，《東方航線·新尚車》雜志采訪了青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王明軍先生，通過與其交流，與讀者共同展望中國城市發(fā)展方向與青島城建新格局。

見證中國房地產(chǎn)發(fā)展

作為中國房地產(chǎn)界的資深人士，早在上個世紀(jì)80年代末期，王明軍就已置身其中。與現(xiàn)在不同的是，他當(dāng)時處于宏觀調(diào)控的高處，更多地是參與管理并服務(wù)于這個行業(yè)，所關(guān)注的要點是買賣公平。直到2005年，他才真正下海，投入中國房地產(chǎn)市場的洪流，因為先天的好水性，使其始終佇立于行業(yè)的潮頭。

從福利分房到集資建房，從房地產(chǎn)開發(fā)到商品房開發(fā)，見證了中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程的王明軍對每一個時期的政策導(dǎo)向都十分熟稔。而針對國家出臺的諸多房地產(chǎn)政策，王明軍是這樣解讀的：中國的房地產(chǎn)業(yè)會持續(xù)升溫，許多人認(rèn)為房子已經(jīng)很多了，房地產(chǎn)業(yè)的泡沫和拐點到了，但大家忽略了一個重要的問題，中國正處于城市化的進(jìn)程中，許多農(nóng)村人口正大量涌向城市，這些人想要在城市留下來，住房就是一個剛性需求。另一方面，城市人口自身也有提高住宅質(zhì)量的要求，這本身又是一個剛性需求。因此，作為房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員，就要從這些需求去開發(fā)產(chǎn)品。國家出臺的各類政策的目的是反對房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)行為，使整個行業(yè)向更良性的方向發(fā)展，而不是抑制這個行業(yè)。

王明軍說進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)是為圓夢，從某種意義上說，房地產(chǎn)正是一個筑夢的行業(yè)。中國的傳統(tǒng)思想是“安居樂業(yè)”，只有居住環(huán)境好，其他各方面才會穩(wěn)定下來，也會慢慢好起來。當(dāng)前看來，房子已經(jīng)成為中國社會的第一需求品，但是房屋的供應(yīng)機(jī)制與土地的供應(yīng)機(jī)制卻存在矛盾，房屋的供應(yīng)是市場化的，而土地目前還達(dá)不到市場化，這難免會讓中國的房地產(chǎn)業(yè)看上去存在問題。土地不能完全放開是考慮到一些弱勢群體的利益保障，是國家宏觀調(diào)控的必要手段。

把脈城市建設(shè)新方向

一直以來，青島市的南北發(fā)展都有較大差距，市南區(qū)繁華熱鬧，但住宅密度高，老房子多，硬件相對較差，而大量具有人文氣息的老房子不適合重建和開發(fā)，這樣一來，市南區(qū)的城建發(fā)展基本陷入瓶頸。

城市需要擴(kuò)張，配合2014年世園會召開，李滄區(qū)被規(guī)劃為青島的CLD居住區(qū)，也是市政府計劃改變南北差距的發(fā)展熱點區(qū)域。經(jīng)過一段時間的建設(shè)，這里已然呈現(xiàn)出時尚商街林立、國際知名品牌入駐，住宅社區(qū)與綠化風(fēng)景融合的風(fēng)貌，不難發(fā)現(xiàn)一個新型時尚城區(qū)的模型正在建立?，F(xiàn)在，即使抱著固有觀念，認(rèn)為住市南區(qū)才有面子的人，來到李滄區(qū)也會眼前一亮。

時代城占地230萬㎡，規(guī)模宏大，配套齊全，景觀怡人，是一座低碳理念的高品位生活大城，也是嘉凱城集團(tuán)股份有限公司在青島的第一個項目。項目坐落于李滄區(qū)西北部，被兩山一湖環(huán)抱。從地形上看，這里即是中國傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)上所指的風(fēng)水寶地。房型從聯(lián)排別墅、花園洋房和高層到小高層公寓一應(yīng)俱全。王明軍說，嘉凱城滿足了人生不同階段對美好住宅的追求，打造低碳生態(tài)社區(qū)是時代城的核心價值，也是其創(chuàng)新的部分。而未來，城市建設(shè)一定會更環(huán)保，更低碳，更智能。

踐行低碳理念福澤萬代

從“哥本哈根會議”到PM2.5，“低碳”成為近年來成為國內(nèi)外的熱門用語。王明軍說，低碳是一種生活方式，也是一種生活理念，嘉凱城在青島就是要作為低碳生活的領(lǐng)導(dǎo)者。

嘉凱城·時代城項目站在城市運(yùn)營的高度提出建立低碳公約社區(qū)的口號?！吧俪怂郊臆?，多步行，隨手關(guān)燈，關(guān)電腦……”這些簡單但是容易被忽略的小事，都被記錄在《嘉凱城？時代城的低碳宣言》里，成為時代城業(yè)主自發(fā)遵守的居住守則。

嘉凱城·時代城坐落于臥龍山和虎山的環(huán)抱中，毗鄰8.1萬㎡山體公園，10.6萬㎡中央水景公園、5.4萬㎡森林公園，共計24萬㎡珍稀城市公園。據(jù)測算，1萬㎡森林一年能產(chǎn)生17噸氧氣，24萬㎡公園一年就能產(chǎn)生408萬噸氧氣，相當(dāng)于2235萬人一年的需氧量。而時代城可以容納7萬戶居民，除去在這座城的綠肺里，盡情呼吸高富氧空氣，更可在工作閑暇之余步行山林間，讓心靈回歸零碳生活。

打造以人為本核心觀

一直強(qiáng)調(diào)住房品質(zhì)的王明軍這樣介紹時代城社區(qū)，除包含南北通透、良好采光、低密度、熱耗能低等高尚住宅基本條件外，在硬件方面，時代城更加入了五大科技體驗，比如新風(fēng)過濾、霧森系統(tǒng)、公共區(qū)域直飲水系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)，這一切都為城市居住環(huán)境開辟了全新標(biāo)準(zhǔn)。居民即使足不出戶，也能在室內(nèi)體驗如森林一般純凈富氧的空氣，清潔的能源和水源，這些都是目前高知人士所追求品質(zhì)生活的重要部分。

此外，時代城在社區(qū)景觀方面也頗費(fèi)心思，特別聘請國際著名設(shè)計團(tuán)隊英國阿特金斯設(shè)計所進(jìn)駐大盤規(guī)劃，ACCA和美國豪張斯設(shè)計公司進(jìn)行全景設(shè)計。整個社區(qū)運(yùn)用中國傳統(tǒng)園林手法，通過建筑、樹木、山勢、水體、道路、人工植物群落等元素，使社區(qū)內(nèi)的空間幽雅舒適富于變化，真正呈現(xiàn)出規(guī)劃、景觀、建筑三位一體。居住其中，可瞬間收斂都市生活的煩躁之心，如同置身世外桃源。

除住宅外，時代城社區(qū)還將配建學(xué)校、衛(wèi)生站、養(yǎng)老院、綜合超市、主題商業(yè)街，慢跑道和教堂等等配套設(shè)施。不論是低碳科技還是完備的社區(qū)組件，可以說，在這樣一個以人為本的社區(qū)，入住是后顧無憂的。

結(jié)語（排版上特別處理，如，多空一行）

在我們看來，時代城為居住賦予了更多的鮮活理念，套用英國科學(xué)家詹姆斯·洛夫洛克的蓋亞假說，它不僅僅是一個居住社區(qū)，更像是一個健康的有機(jī)體，具備自我完善的功能。我們相信未來的城市會有更多像時代城這樣的智慧社區(qū)。