“錢(qián)荒”波及首套房貸

龔小鋒

錢(qián)荒正迅速?gòu)慕鹑跇I(yè)傳導(dǎo)到買(mǎi)房人身上。近期，因流動(dòng)性收緊，銀行不得不勒緊褲腰帶，北京、上海等地傳出房貸利率上調(diào)的消息。近日甚至有媒體報(bào)道，北京6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復(fù)正常。

據(jù)記者調(diào)查了解，北京多數(shù)銀行并未出現(xiàn)停貸的現(xiàn)象，但京城多家大行的房貸按揭利率都取消了原有的8.5折優(yōu)惠，甚至上浮至基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此外，在信貸方面有意放慢節(jié)奏，放款的周期也超過(guò)了一個(gè)月。

首套房利率優(yōu)惠收緊

截至7月5日，記者從四大行及交通銀行、華夏銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等銀行北京分行個(gè)貸部了解到，只要手續(xù)備齊，目前房貸業(yè)務(wù)仍能正常申請(qǐng)，并未出現(xiàn)傳說(shuō)中的停貸。

“銀行沒(méi)有停貸，但由于資金成本提高，銀行首套房貸利率有所提高。”銀行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠表示。

據(jù)記者調(diào)查，目前多家銀行房貸利率利率優(yōu)惠多數(shù)已經(jīng)上浮到9折以上甚至取消。

據(jù)記者調(diào)查，四大行首套房貸利率優(yōu)惠基本上浮到9折?！肮ば鞋F(xiàn)在是9折，從5月21日就開(kāi)始這么執(zhí)行了?！?月5日，中國(guó)工商銀行北京分行信貸部客戶經(jīng)理江先生告訴告訴記者。

中國(guó)銀行北京分行信貸部工作人員表示，首套新房貸款已經(jīng)不存在85折利率了，目前最好可以到9折，首套二手房貸款利率就沒(méi)有任何優(yōu)惠了。

北京銀行前門(mén)支行營(yíng)業(yè)部則表示，8.5折額度已經(jīng)用完。華夏銀行北京分行個(gè)貸部也表示，最高只能到9折。民生銀行甚至告訴記者，從去年開(kāi)始民生就不做個(gè)人按揭貸款。

北京房貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，多數(shù)銀行針對(duì)首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都提高到9折或9.5折，北京地區(qū)執(zhí)行首套房最低8.5折優(yōu)惠利率的銀行僅剩浦發(fā)等個(gè)別銀行。

據(jù)記者調(diào)查證實(shí)，招商銀行與浦發(fā)銀行等部分更具靈活性的中小銀行仍有8.5折。

浦發(fā)銀行北京分行個(gè)貸部工作人員告訴記者，目前浦發(fā)資金比較充裕，還是保持8.5折，但具體以審批時(shí)的情況為準(zhǔn)。

招商銀行北京大望路支行個(gè)貸部一名經(jīng)理表示，不同樓盤(pán)情況不同，最低還有8.5折。

批貸時(shí)間延長(zhǎng)

多家銀行信貸部人士告訴記者，由于央行要求銀行嚴(yán)格控制信貸規(guī)模，加上銀行年中考核等因素，近期信貸額度趨緊，各銀行對(duì)貸款房屋房齡的審核較以往更為嚴(yán)格，放款時(shí)間也明顯延長(zhǎng)，一個(gè)多月到兩個(gè)月才能放款。

北京銀行前門(mén)支行營(yíng)業(yè)部一名工作人員即表示，目前多數(shù)銀行額度確實(shí)較為緊張，申請(qǐng)進(jìn)度確實(shí)相對(duì)會(huì)放緩。

但部分資金比較充裕的銀行表示批貸時(shí)間并未相差太多?！皼](méi)有說(shuō)批貸時(shí)間會(huì)比之前延長(zhǎng)多少，大概在一個(gè)月到一個(gè)半月之間，和錢(qián)荒關(guān)系也不是特別大。”中國(guó)工商銀行北京分行信貸部客戶經(jīng)理江先生告訴記者，具體批貸時(shí)間也受到與中介溝通等影響。

浦發(fā)銀行也表示，目前浦發(fā)批貸時(shí)間并沒(méi)有受到太大影響。

“通常在每年的6月份，收緊放貸額度基本上成了慣例?！眳顷槐硎荆鞔筱y行會(huì)對(duì)下半年的放貸額度進(jìn)行二次核對(duì)，銀行馬上要面臨存款準(zhǔn)備金繳存和年中考核大關(guān)，控制房貸業(yè)務(wù)屬于正常現(xiàn)象。

但由于錢(qián)荒加上銀行資金緊張，再加上央行剛重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，今年的情況確實(shí)會(huì)稍微嚴(yán)重些。

錢(qián)荒“心不慌”

鏈家地產(chǎn)分析師張旭近期表示，錢(qián)荒會(huì)使得銀行加強(qiáng)對(duì)客戶篩選，如果批貸的環(huán)節(jié)被卡住，后期過(guò)戶、房產(chǎn)抵押等環(huán)節(jié)都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如要換房進(jìn)行騰挪，更是要注意。買(mǎi)賣(mài)房人都應(yīng)盯緊市場(chǎng)動(dòng)向，及時(shí)作出應(yīng)對(duì)。

吳昊表示，購(gòu)房者應(yīng)踩準(zhǔn)銀行貸款審批規(guī)律，爭(zhēng)取在上半年進(jìn)行置業(yè)。為了沖業(yè)績(jī)，銀行一般上半年都爭(zhēng)相用額度。到了下半年，審批逐漸放緩，年底則基本停滯，等待第二年的額度。近期購(gòu)房者可以傾向選擇更加靈活的中小銀行和外資銀行等，或者過(guò)段時(shí)間再進(jìn)行咨詢，不必因此恐慌。

此外，占據(jù)整體個(gè)人住房貸款量四成的公積金業(yè)務(wù)并沒(méi)有暫停，購(gòu)房者仍可積極走公積金渠道進(jìn)行申請(qǐng)。

“錢(qián)荒的局面在7月中旬前就會(huì)恢復(fù)到正常情況?！狈闹冶硎荆瑢脮r(shí)各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款的口子一樣也會(huì)放開(kāi)一些，但總體住房信貸不會(huì)放松太多。

由于央行面對(duì)錢(qián)荒堅(jiān)持不“放水”，住房貸款仍會(huì)受到總量控制和比例控制的“雙控”。